Dobrý deň,

vaša dcéra vlastní byt, ktorý nadobudla pred manželstvom. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka byty nadobudnuté pred manželstvom nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Takže, pokiaľ by rekonštrukciu financovali z výlučných prostriedkov manžela (čiže z jeho ušetrených peňazí spred manželstva), do BSM by byt neprešiel, ale manžel by mohol mať nárok na vrátenie investície už počas manželstva. 

Ak by však rekonštrukcia bola financovaná z prostriedkov, ktoré patria do BSM, napríklad z úspor nasporených po manželstve, táto skutočnosť by mohla byť zohľadnená pri prípadnom rozvode. Polovicu by musela dať jemu. Rovnako, ak by bola rekonštrukcia platená z účtu, ktorý vaša dcéra otvorila pred manželstvom, avšak sú tam prostriedky nadobudnuté počas manželstva, platilo by obdobné. Je dôležité dokladovať všetky vklady a výbery týchto prostriedkov, aby sa určil ich pôvod.

Ideálne by bolo, aby si spísali z čoho išli peniaze a komu vlastne patria, či tá rekonštrukcia je z jej peňazí alebo spoločných. 

Dobrý deň,

pokúsim sa zodpovedať vašu otázku. Byt, ktorý nadobudol váš manžel pred uzavretím manželstva, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ale je jeho výlučným majetkom. Toto majetkové právo sa nemení ani tým, že ste v tom čase žili spolu a mali dieťa.

Avšak pokiaľ ste počas manželstva prispievali na zhodnotenie alebo investície do tejto nehnuteľnosti, môže to byť brané do úvahy pri vyporiadaní majetku podľa § 150 Občianskeho zákonníka. Týmto spôsobom by ste mohli mať nárok na náhradu za tieto investície, ak ste ich preukázali. Je dôležité mať dôkazy o takejto investícii, aby ste mohli tieto nároky v prípade potreby uplatniť na súde.

Nechajte si preto všetky relevantné účty a dokumentáciu, ktoré môžu preukázať vaše príspevky k zhodnoteniu nehnuteľnosti. Ak máte možnosť, odporúčam konzultáciu s našim špecializovaným právnikom, ktorý vám poskytne presnejšie vedenie v tejto záležitosti.

Dobrý deň,

v takomto prípade, ak by ste stavbu rodinného domu realizovali výlučne z peňazí, ktoré ste nadobudli z predaja rodinného domu, tzn. že by ste nepoužili žiadne peňažné prostriedky z BSM na jeho výstavbu, potom by tento dom nepatril do BSM, ale do vášho výlučného vlastníctva, nakoľko by sa jednalo o transformáciu vášho výlučného majetku.

Bolo by však dobré si pre účely budúceho možného sporu uvedené zabezpečiť. To môžete docieliť uzavretím notárskej zápisnice o zúžení BSM, ktorej predmetom bude rodinný dom, ktorého stavu idete vykonať. 

V notárskej zápisnici odporúčam jasne uviesť, že financovanie stavby domu bude zabezpečené výlučne z majetku nadobudnutého pred manželstvom (teda z prostriedkov z predaja starého rodinného domu, ktorý vám bol darovaný ešte ako maloletému), z dôvodu čoho dom nepatrí do BSM. Uveďte aj podielové vlastníctvo pozemku, ktoré je výlučne vaším a bratovým majetkom.

Prípadne môžete s manželkou uzavrieť komplexnejšiu dohodu o majetkových vzťahoch, kde definujete, čo všetko spadá a nespadá do BSM. To môže zahŕňať nielen tento dom, ale aj iný majetok, ktorý chcete vyňať z BSM. 

Dobrý deň,

V prípade úmrtia vašej dcéry bez závetu by podľa slovenského práva dedili majetok, vrátane bytu, jej zákonní dedičia. V prvej dedičskej skupine sú to potomkovia a manžel, každý rovnakým dielom. Ak vaša dcéra nemá deti, dedili by jej manžel a rodičia.

Závet je právny nástroj, ktorým môže vaša dcéra ovládať dedičstvo po svojej smrti. Ak chce zabezpečiť, aby dedičmi bytu boli znovu jej rodičia a nie jej manžel, može spísať závet v ktorom určí vás ako dedičov. Zároveň by bolo vhodné nezabudnúť na tzv. neopomenuteľných dedičov (deti), ktorí môžu do istej miery dedičstvo napadnúť.

Predmanželská zmluva u nás, ktorá by riešila dedičské práva, nie je možná, stačí urobiť závet u notára. 

Dobrý deň,

podľa slovenského práva, konkrétne podľa Občianskeho zákonníka, majetok nadobudnutý pred manželstvom patrí výlučne tomu manželovi, ktorý ho nadobudol. V prípade smrti Vášho manžela sa takýto majetok, ak zostáva jeho výlučným vlastníctvom, stáva predmetom dedičského konania.

Ako manželka máte v prípade smrti manžela nárok na dedičský podiel z jeho majetku podľa zákona. Podľa Občianskeho zákonníka (§ 473), dedičmi prvej dedičskej skupiny sú manžel a deti poručiteľa, pričom každý dedí rovnakým dielom. To znamená, že ak má manžel tri deti, majetok sa po jeho smrti rozdelí tak, že Vy ako manželka a každé z týchto detí dostanete rovnaký podiel, teda jednu štvrtinu majetku.

Dobrý deň,

podľa slovenského práva, dom nadobudnutý vaším manželom pred manželstvom patrí do jeho výlučného vlastníctva, a preto nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Avšak, ak sa hypotéka na tento dom splácala zo spoločných peňazí počas manželstva, máte právo žiadať náhradu za tieto platby. Konkrétne, podľa zákona môžete žiadať úhradu jednej polovice splatených splátok hypotéky, pretože tieto peniaze patria do BSM a takto ste investovali do úveru, ktorý nepatrí do BSM.

Odporúčam konzultovať podrobnosti s advokátom, ktorý vás môže lepšie zastúpiť v súdom konaní alebo pri dohadovaní sa s vaším bývalým manželom o vysporiadaní BSM.

Dobrý deň, áno, je to tak ako uvádzate v otázke. Ak ste teda byt vo vašom vlastníctve predali a za trvania manželstva ste následne spoločne kúpili byt v inom meste spolu s manželkou, potom predmetný nový byt patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Predpokladáme však, že vás zaujíma to ako by bolo vyporiadané bezpodielové spoluvlastníctvo manželov v prípade rozvodu manželstva. Ak je náš predpoklad správny, potom v prípade, že by došlo k rozvodu, vy máte nárok na vrátenie celej sumy, ktorú ste použili na kúpu predmetného bytu, teda finančných prostriedkov z predaja bytu, ktorý bol vo vašom výlučnom vlastníctve, čo vyplýva z ust. § 150 Občiasnekho zákonníka /citujeme/ : 

Dobrý deň, podľa slovenského majetkového práva sú majetkové vzťahy medzi manželmi upravené v Občianskom zákonníku. V prípade majetku nadobudnutého jedným z manželov pred uzavretím manželstva, tento majetok považujeme za výlučný majetok toho manžela. Avšak keďže ste po uzavretí manželstva prepísali polovicu domu na manželku, táto polovica by mohla považovať za spoločný majetok manželov, pokiaľ bolo prepísanie vykonané ako za odplatu. Ak to nebolo za odplatu, tak je to jej polovica. Pri rozvodovom konaní bude preto dôležité zohľadniť, akým spôsobom a pod akých okolností došlo k prevodu polovice domu na manželku, keďže to môže mať vplyv na rozdelenie tohto majetku. Ak potrebujete podrobnejšiu analýzu, odporúčam vám objednať si konzultáciu na webovej stránke www.ficek.sk.

Dobrý deň, majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva alebo majetok získaný dedičstvom alebo darovaním počas trvania manželstva patrí do oddeleného majetku, ktorý je vo výlučnom vlastníctve len jedného z manželov. Táto skutočnosť platí aj po uzavretí manželstva, pričom druhému manželovi nevzniká žiadny nárok na tento majetok. Výsledkom je, že nemusíte prijať špeciálne opatrenia, pokiaľ ide o úspory nadobudnuté pred svadbou alebo dedičstvo získané počas manželstva, keďže právne predpisy automaticky stanovujú, že takýto majetok nie je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ale dobre by bolo ak by Vám uznal písomne v dokumente, že tieto peniaze sú len Vaše. Budete mat istotu pre budúcnosť, že to nebude sporná vec. 

V prípade vášho úmrtia, ak nemáte deti, otázka dedenia vášho majetku by sa riadila všeobecnými pravidlami dedičského práva. Vaša posledná vôľa, vyjadrená v závete, by bola rozhodujúcim faktorom pri určení, kto by bol vašimi dedičmi a aká časť vášho majetku by im mala pripadnúť. Bez závetu by sa váš majetok dedil podľa zákonného dedenia, kde manžel má určité privilegované postavenie ako potenciálny dedič. Avšak, ak by ste chceli zabezpečiť, aby určitá časť vášho majetku pripadla vašej sestre alebo inej osobe, bolo by vhodné vypracovať závet, v ktorom jasne uvádzať vaše posledné priania.

Dobrý deň,
nie, v prípade, ak bude obdarovaným iba jeden z manželov, tak nehnuteľnosť sa stane výlučným vlastníctvom daného manžela. Situácia by bola iná, ak by ste dostali nehnuteľnosť obaja, v takom prípade by táto bola v podielovom spoluvlastníctve Vás a manžela. Podľa ust. § 143 Občianskeho zákonníka: