Nárok na majetok nadobudnutý pred manželstvom

Dobrý deň,

ak vzhľadom na kategóriu otázky sa budem venovať majetkovej rovine. Ak ste byt nadobudli pred manželstvom, tak v prípade rozvodu ostanete stále len Vy jeho vlastníkom. Druhý byt, ktorý ste kúpili po manželstve, by ste mali vyporiadať, buď dohodou, alebo žalobou. Ak to neurobíte do 3 rokov od právoplatnosti rozvodu manželstva, premení sa BSM na podielové spoluvlastníctvo s podielmi 50 na 50. V konaní o vyporiadanie BSM by mohol manžel žiadať, aby sa pri vyporiadaní zohľadnilo to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na Váš výlučný majetok, teda aj na Váš byt. Príjem z nájmu patrí do BSM, takže ak úver platíte zo spoločných peňazí, tak ho platíte z BSM. Preto by mohol žiadať nahradiť to, čo sa z BSM zaplatilo na Váš výlučný úver. Nakoľko ste však spojili úvery do jedného, je to už Váš spoločný nový úver a tak by bolo z jeho strany veľmi zložité súd presvedčiť a preukázať mu, aká pomerná časť išla na Váš byt. Zvlášť, ak si pri podpise úverovej zmluvy bol vedomý toho, že sa bude platiť aj prvý byt. Tým vlastne vyjadril súhlas, a preto by ste sa mohli brániť, že nemá nárok žiadať nahradiť to, čo sa zaplatilo na Váš  byt. Bola by potrebná podrobnejšia analýza, prípadne stretnutie.

Dobrý deň, v prípade úmrtia ktoréhokoľvek z vás (ak nebudete zosobášení) bude majetok dediť potomok. Ak by ste sa zosobášili, majetok by dedil rovným dielom pozostalý manžel a potomok. V prípade rozvodu manželstva sa vyporiadanie tzv. bezpodielového spoluvlastníctva manželstva nebude týkať tejto nehnuteľnosti, nakoľko ju nadobudnete pred uzavretím manželstva. Z toho dôvodu môže byť následne vyporiadanie BSM v spojení s vyporiadaním podielového spoluvlastníctva a úveru trochu komplikovanejšie, ale nie neriešiteľné. Samozrejme konkrétne riešenie bude závisieť od aktuálnej situácie a vôle oboch spoluvlastníkov. V prípade rozchodu budete musieť majetkovo vyporiadať nehnuteľnosť aj úver. Väčšinou sa v takýchto prípadoch postupuje tak, že jeden zo spoluvlastníkov prevezme na seba úver a zároveň sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti (pri zohľadnení výšky hodnoty nehnuteľnosti a úveru je možné doplatenie) alebo sa dohodnú, že sa nehnuteľnosť predá, úver vyplatí a zvyšok sa rozdelí rovným dielom. Opätovne to závisí iba od dohody spoluvlastníkov.

Dobrý deň, 
ak došlo k zmene vlastníckeho práva k nehnuteľnosti po uzatvorení manželstva a jednalo sa o nehnuteľnosť, ktorá bola vo výlučnom vlastníctve manžela, po uzatvorení manželstva manžel daroval podiel na nehnuteľnosti svojej manželke a preto je na LV vedená aj ona.
Samotný prevod podielu na nehnuteľnosti neznamená, že nového podielového spoluvlastník došlo aj k zmene na zmluve o hypotekárnom úvere.
Z ust. § 151j/ Obč. zákonníka vyplýva, že nadobúdateľ podielu na nehnuteľnosti - manželka -  v prípade neplatenia hypotéky by musela zniesť výkon záložného práva v prospech banky.
Banka v prípade neplnenia podmienok zmluvy, teda aj prevod podielu na nehnuteľnosti bez súhlasu banky, môže sankcionovať okamžitou splatnosťou hypotéky.
Ak neboli splnené podmienky banky pri prevode podielu na nehnuteľnosti, odporúčame kontaktovať banku i keď dodatočne.

Dobrý deň, na Vašu otázku dáva v podstate odpoveď ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

V prípade rozvodu ak sa nedohodnete, manžel bude povinný uhradiť Vám to, čo sa zo spoločného majetku uhradilo na jeho výlučný majetok, teda splatenie polovice hodnoty bytu a splátky hypotéky z Vašej strany.

Keďže ste ručiteľkou úveru, a ako píšte v otázke, poskytli ste peniaze na kúpu 1/2 z ceny bytu, spravodlivé a skutkovému stavu by zodpovedalo, aby polovica bytu bola darovaná Vám aj teraz za trvania manželstva a byt by tak bol v podielovom spoluvlastníctve Vás oboch.

Dobrý deň, 

Vami uvedený byt nepatrí do BSM.

Uzatvorenie manželstva neznamená, že došlo k transformácii výlučného majetku jedného z manželov na majetok patriaci do BSM.

Nie je rozhodujúce kto zaplatil kúpnu cenu.

Aby byt patril do BSM musela by  byť spísaná dohoda o rozšírení BSM o predmetný byt a to formou notárskej zápisnice podľa § 143a/  Občianskeho zákonníka po uzatvorení manželstva.

Dobrý deň,

ak predáte Váš byt, potom peniaze z neho sú Vašim výlučným majetkom, pričom v prípade, že kúpu domu budete musieť ešte doplatiť zo spoločných peňazí z BSM, potom bude aj dom v BSM. Ak by došlo k zániku manželstva (smrťou, či rozvodom), potom môžete žiadať nahradiť polovicu zo sumy z bytu späť, pretože podľa zákona môžete žiadať to, čo sa z Vášho majetku vynaloží na spoločný majetok. Pokiaľ ide o dedičstvo, ak nemáte spoločné deti, potom bude každé dieťa dediť len po svojom rodičovi. Pričom najskôr sa vyporiada BSM a zvyšok ide do dedičstva a tam sa postupuje už riadne ako pri dedení. 

Dovoľujem sa vyjadriť tiež k tomu, že v našom právnom poriadku nemôžete platne spísať dohodu, podľa ktorej budete vlastníci obaja, ale v katastri bude len 1. Vlastnícke právo sa totiž nadobúda vkladom do katastra a vlastníkom je ten, komu bol povolený vklad. Druhá osoba, hoci to má v písomnej zmluve nebude vlastníkom a svojho vlastníckeho práva sa nedomôže.

Dobrý deň, v prípade, ak kúpili byt partneri pred manželstvom rovným dielom (t.j. 1/2) a neskôr uzavreli manželstvo, byt stále ostane v rovnakom pomere v ich výlučnom vlastníctve a nespadá do BSM.

V takomto prípade, po smrti jedného z manželov, bude jeho polovicu dediť jeho manžel a jeho deti. Každý z nich rovnakým dielom. Ak manžel, ktorý zomrel nemá potomkov, alebo títo nededia, bude dediť manžel, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa. V tomto druhom prípade nadobúdajú dedičstvo rovnakým dielom, manžel však vždy aspoň 1/2.

Dobrý deň, v tomto prípade, budete dediť Vy a jeho deti, teda syn, aj dcéra z prvého manželstva, každý z Vás rovnakým dielom, t.j. 1/3. Rovnako sa však budete podieľať aj na jeho dlhoch. Ak by ste však dediť nechceli, je možné vzdať sa dedičstva. Treba tak urobiť buď písomne na súd, alebo ústne na súde avšak iba do jedného mesiaca odkedy Vás súd oboznámi o možnosti dedičstvo odmietnuť a o následkoch takéhoto odmietnutia.

Dobrý deň,

Po smrti Vášho otca dedíte zo zákona, ako dedičia prvej skupiny, Vy a jeho manželka a to každý rovnakým dielom. Vy sám by ste dedili iba v prípade, keby Vás Váš otec závetom ustanovil ako jediného dediča. 

Dobrý deň, ak by ste sa vzali a ani jeden z Vás už nemá rodičov, ani deti (či už spoločné alebo vlastné) a rovnako s Vami nebude nikto žiť v spoločnej domácnosti aspoň jeden rok pred Vašou smrťou, jediným dedičom v tzv. druhej dedičskej skupine bude pozostalý manžel. Pre posilnenie právnej istoty Vás oboch Vám však (s ohľadom na to, že nemáte deti, tzv. neopomenuteľných dedičov) odporúčame obom zriadiť závet, v ktorom by ste odkázali všetok Váš majetok tomu druhému. Obaja tak budete mať do budúcna istotu, že v prípade úmrtia jedného z Vás, zdedí ten druhý všetok majetok, ktorý bude predmetom dedičského konania.