Nárok na majetok nadobudnutý pred manželstvom

Dobrý deň,

vlastníctvo domu, ktorý ste nadobudli pred uzavretím manželstva, neprechádza automaticky na Vašu manželku uzavretím manželstva.

Podľa § 143 Občianskeho zákonníka platí, že majetok, ktorý mal každý z manželov pred uzavretím manželstva, zostáva jeho výlučným vlastníctvom aj po uzavretí manželstva. Do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí len majetok nadobudnutý niektorým z manželov počas trvania manželstva, s výnimkami uvedenými v zákone (napríklad dedičstvo, darovanie jednému z manželov a pod.).

Ak by ste chceli, aby sa dom stal spoločným majetkom, museli by ste vykonať prevod vlastníckeho práva (napríklad darovacou alebo kúpnou zmluvou) v prospech Vašej manželky, pričom by bolo potrebné dodržať formu a postup podľa katastrálneho zákona.

Záverom, samotným uzavretím manželstva Vaša manželka nevstupuje do vlastníckeho práva k domu, ktorý ste vlastnili pred manželstvom .

Dobrý deň,

Podľa dedičského práva v Slovenskej republike, pokiaľ by nedošlo k zanechaniu závetu, v prípade smrti bývalého manžela by dedili dediči zo zákona. V prvej dedičskej skupine dedia poručiteľove deti a jeho súčasný manžel alebo manželka, a to rovnakým dielom (§ 473 Občianskeho zákonníka).

To znamená, že v uvedenej situácii by dedili nielen Vaše spoločné deti, ale rovnakým dielom aj súčasná manželka Vášho bývalého manžela. Fakt, že nehnuteľnosť (chata) bola zdedená pred týmto manželstvom, na veci nič nemení, pretože dedičstvo sa nevylučuje pri následnej smrti poručiteľa iba z dôvodu, že majetok získal pred uzavretím aktuálneho manželstva.

Ak sa teda chcete uistiť, že konkrétny majetok pripadne výlučne Vašim spoločným deťom, jedinou cestou k tomu je, aby Váš bývalý manžel spísal závet.

Dobrý deň, vaša otázka sa týka režimu majetku nadobudnutého pred manželstvom a jeho následnej transformácie počas manželstva. Byt, ktorý ste kúpili pred manželstvom, je vo vašom výlučnom vlastníctve (nejde o predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov - BSM). Ak ste však tento byt založili na nadobudnutie spoločného domu v manželstve, situácia si vyžaduje pozornosť.

Ak byt predáte, finančné prostriedky získané z predaja zostávajú vaším výlučným vlastníctvom za predpokladu, že ich jasne oddelíte od spoločného majetku manželov. Odporúčam, aby ste zabránili zmiešaniu týchto finančných prostriedkov s majetkom patriacim do BSM (napríklad spoločným bankovým účtom alebo investíciou do spoločnej veci).

Ak ste už ale byt predali (lebo z otázky nie je úplne jasné, ako ste postupovali) a peniaze už investovali do domu, tak jeho predajom sa Vám to skomplikuje ešte viac.

Ak prostriedky použijete na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí a nadobudnete ju len vo vlastnom mene, pri dôkladnom zabezpečení administratívnych formálnych krokov nebude mať manžel na túto nehnuteľnosť nárok. Pre právnu istotu však odporúčam uzatvoriť dohodu o vylúčení tejto nehnuteľnosti z BSM formou notárskej zápisnice. Respektíve si upravte podiely iným spôsobom ako je 50:50. To by ste riešili cez tú notársku zápisnicu. Ďalším krokom je konzultácia u advokáta.

Dobrý deň,

kedže nie ste zosobášení, medzi Vami nevzniká bezpodielové spoluvlastníctvo. Keďže hypotéku splácate Vy, je kľúčové zabezpečiť, aby bol Váš podiel na nehnuteľnosti právne vyriešený:

Zmluva o urovnaní: Vaša priateľka Vám môže previesť podiel na nehnuteľnosti prostredníctvom zmluvy, v ktorej zohľadníte investície do jej hypotéky a majetku. Takýto podiel by bol zapísaný v katastri nehnuteľností na Vaše meno. Dá sa to celom ľahko vypočítať. 
Ak však nebude chcieť sa dohodnúť, tak by ste mali konať, pretože všetko nad 2 roky sa premlčuje. Každá jedna splátka. Na toto ľudia často nemyslia a potom je už neskoro. Ak by sa k vám správala v hrubom rozpore s dobrými mravmi, tak by rodičia mohli žiadať vrátiť dar. Takéto správanie je potrebné ale vedieť preukázať. Obyčajne narodením dieťaťa sa vzťahy kazia. 

Skúste si s ňou sadnúť a dohodnúť sa ako ďalej s platením hypotéky a co s tými investíciami. Ak sa o tom nebude chcieť baviť, tak treba si rozmyslieť ci to budete žiadať od nej k náhrade. Môžete ju donútiť "sa rozhodnúť" tým, ze prestanete platiť splátky a príde jej upomienka z banky. 
 

Dobrý deň,

ak ste s manželom spoluvlastníkmi bytu v podielovom vlastníctve, vyplývajú z toho určitá práva a povinnosti. Vaše vlastnícke právo na polovicu bytu je samostatné od toho, že s manželom zdieľate spoločnú domácnosť. Teda, odstahovanie z bytu samo o sebe nemení vaše práva na spoluvlastnícky podiel. Vaša polovica bytu zostáva vašim majetkom bez ohľadu na to, či v byte bývate alebo nie.

Podle Občianskeho zákonníka, žiadneho zo spoluvlastníkov nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli, čo znamená, že by ste mohli situáciu riešiť aj súdnou cestou, ak by bolo nutné.

Vyporiadanie majetku po rozvode môže prebiehať formou dohody alebo na základe rozhodnutia súdu, ale samotné odsťahovanie neznižuje nárok na váš podiel. Ak si neželáte zotrvávať v podielovom vlastníctve, môžete sa pokúsiť o dohodu s manželom o jeho odkúpení vášho podielu.

Ak by ste s tým chceli pomôcť a vysporiadať sa s ním, napíšte mi sem. Ak ho necháte žiť v nehnuteľnosti, on bude predlžovať celé vysporiadanie a vyplatenie z bytu. Ideálne by bolo al by ste sa z bytu vysťahovali s tým, ze Vás hneď aj vyplatí. Vyplácať Vás musí z aktuálnej trhovej ceny (podľa veľkosti Vášho podielu). Ak tam máte aj hypotéku, tak táto sa zohľadní pri vysporiadaní. Nenechajte sa zatlačiť, advokát Vám vie pomôcť ho donútiť vyplatiť Vám podiel a navyše žiadať od neho náhradu trov. 

Dobrý deň,

v prípade úmrtia manžela a začatia dedičského konania ide o to, ako je bydlisko zapísané a aké je rozdelenie dedičských podielov. Ak ste boli manželkou zosnulého a nemali ste deti, dedičia sú Vy a jeho matka. Dedičstvo sa riadi podľa ustanovenia Občianskeho zákonníka a dedí sa zvyčajne v druhej dedičskej skupine, kde dedí manžel a rodičia poručiteľa.

Keďže nehnuteľnosť bola počas manželstva získaná len na meno Vášho manžela, je dôležité preveriť, či neexistovala iná dohoda o bezpodielovom spoluvlastníctve, alebo ak by mala byť zahrnutá hypotéka. Ak bol byt nadobudnutý počas manželstva aj ked je napísaný na jeho meno, patril by do BSM. To. Mení podiely ma nehnuteľnosti. 

Ak sa s jeho matkou neviete dohodnúť na vyporiadaní, platí, že súd môže určiť dedičské podiely podľa zákona. Notár je ten, kto v dedičskom konaní potvrdzuje vlastnícke práva. Odporúčam, aby ste prešli na dedičské konanie dobre pripravená a prípadne konzultovali postup s právnym zástupcom, aby ste si chránili svoje záujmy.

Vás čaká rozhodujúce obdobie, v ktorom je dobré byť dobre informovaná o svojich právach a možnostiach postupu pred vlastnou účasťou na dedičskom konaní.

Dobrý deň,

pri riešení rozdelenia majetku po rozvode je dôležité rozlišovať medzi majetkom nadobudnutým pred manželstvom a počas manželstva. Podľa Občianskeho zákonníka, majetok nadobudnutý jedným z manželov pred uzavretím manželstva nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Preto sa na dom, ktorý bol postavený pred manželstvom a je zapísaný na Vás, nebude pri delení BSM počas rozvodu prihliadať.

Avšak aj keď dom nepatrí do BSM, manžel môže mať nárok na náhradu za prípadné investície do tohto majetku počas manželstva. Bolo by potrebné preukázať tieto investície a ich hodnotu. Odporúčam konzultovať s advokátom, aby sa zabezpečilo spravodlivé vysporiadanie medzi Vami a manželom. Ďalší krok by mal byť rozhodnutie, či sa viete s manželom dohodnúť alebo budete potrebovať súdne konanie na vysporiadanie.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité, že družstevný byt bol nadobudnutý za trvania manželstva do osobného vlastníctva, no na liste vlastníctva ste uvedená len Vy ako vlastníčka. Podľa slovenského práva, pokiaľ je majetok nadobudnutý iba jedným z manželov alebo je zaplatený výlučnými prostriedkami tohto manžela, takýto majetok nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ale do výlučného vlastníctva.

Preto, ak ste na odkúpenie bytu použili prostriedky, ktoré ste mali "zo svojho", teda nepatrili do BSM, máte právny nárok na potvrdenie výlučného vlastníctva k bytu. Ak by bolo nutné riešiť zvyšok majetku, ktorý môže patriť do BSM, mali by ste zvážiť podanie návrhu na vyporiadanie na súd.

Odporúčam sa obrátiť na advokáta, ktorý Vám pomôže preskúmať dôkazy o finančných prostriedkoch použité na odkúpenie a zastúpiť Vás v prípade potreby pred súdom.

Dobrý deň,

pri rozvode sa majetok nadobudnutý počas manželstva, pokiaľ nepatrí do výlučného vlastníctva jedného z manželov, spravidla považuje za bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). To znamená, že byt zakúpený počas manželstva, hoci aj z úspor jedného z manželov, patrí do BSM, pokiaľ nebolo dohodnuté inak, napríklad zúžením BSM formou notárskej zápisnice.

Nedostatok dôkazov o pôvode peňazí môže byť problémom pri preukazovaní, že byt bol zakúpený z výlučných zdrojov a tým pádom nepatrí do BSM. Pokiaľ však bývalé BSM nie je do troch rokov od rozvodu vyporiadané, zo zákona sa považuje za vysporiadané, pričom platí, že každému manželovi prináleží polovica.

Odporúčam kontaktovať advokáta pre preskúmanie možnosti preukázať, že byt bol kúpený z Vašich prostriedkov, prípadne sa pokúsiť dohodnúť s manželkou na mimosúdnom vysporiadaní. Ak by ste potrebovali právnu pomoc, dajte nam vedieť. Ak sa záležitosť nebude dať vyriešiť mimosúdne, zostáva možnosť podať na súd návrh na vysporiadanie BSM.

Dobrý deň,

vaša dcéra vlastní byt, ktorý nadobudla pred manželstvom. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka byty nadobudnuté pred manželstvom nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Takže, pokiaľ by rekonštrukciu financovali z výlučných prostriedkov manžela (čiže z jeho ušetrených peňazí spred manželstva), do BSM by byt neprešiel, ale manžel by mohol mať nárok na vrátenie investície už počas manželstva. 

Ak by však rekonštrukcia bola financovaná z prostriedkov, ktoré patria do BSM, napríklad z úspor nasporených po manželstve, táto skutočnosť by mohla byť zohľadnená pri prípadnom rozvode. Polovicu by musela dať jemu. Rovnako, ak by bola rekonštrukcia platená z účtu, ktorý vaša dcéra otvorila pred manželstvom, avšak sú tam prostriedky nadobudnuté počas manželstva, platilo by obdobné. Je dôležité dokladovať všetky vklady a výbery týchto prostriedkov, aby sa určil ich pôvod.

Ideálne by bolo, aby si spísali z čoho išli peniaze a komu vlastne patria, či tá rekonštrukcia je z jej peňazí alebo spoločných.