Máte
otázku?

Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného

Spoluvlastníme s bývalým manželom byt 1/1, nestačím už každý druhý mesiac platiť nájomné, odkladá predaj bytu a aj dohodu o bezpodielovom spoluvlastníctve. Keď nebudem ďalej platiť byt, môžem prísť o časť svojho bytu?

Odpoveď: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného

Dobrý deň, neplatením nájomného nemôžete prísť o svoju časť bytu nachádzajúcu sa vo Vašom bezpodielovom spoluvlastníctve. Neplatením nájomného Vám "iba" vzniká dlh u veriteľa, ktorí budete musieť spoločne a nerozdielne s Vaším bývalým manželom splatiť. Obdobné prípady sú po rozvode manželstva časté a väčšinou sa v nich postupuje tak, že 1/2 nájomného, ktorú ste uhradili namiesto Vášho bývalého manžela sa zohľadní pri uzatváraní dohody o vyporiadaní BSM. Tzn. že o túto sumu by sa znižovala odplata poskytnutá Vášmu bývalému manželovi, ak by ste byt nadobudli do svojho výlučného vlastníctva Vy. Do tejto sumy by sa započítali všetky splátky nájomného, ktoré ste po rozvode Vášho manželstva zaplatili výlučne Vy (ak sa to nezohľadnilo, bolo by možné Vami zaplatenú časť namiesto Vášho bývalého manžela vymáhať). Vzhľadom na to, že Váš bývalý manžel neustále odďaľuje uzatvorenie dohody o vyporiadaní BSM Vám odporúčam dávať si veľký pozor na plynutie trojročnej lehoty od právoplatnosti rozsudku o rozvode. Po uplynutí trojročnej lehoty dochádza k uplatneniu zákonnej domnienky vyporiadania BSM. V rámci toho sa nehnuteľnosti vyporiadavajú tak, že sa stanú podielovým spoluvlastníctvom bývalých manželov, pričom podiel každého z nich je vo výške 1/2.  

Trápi vás "Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného" a chcete pomôcť?

V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál

JUDr. Patrik Ozimanič



4,9 (3,405)
Všetky recenzie

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




Podotázka: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, zdedila som so sestrou byt po mame, podiely sú 1/2 ja a 1/2 sestra. Od dedičského konania od právoplatnosti uznesenia súdu o nadobudnutí dedičstva, t. j. bytu uplynuli 2 roky. Ja som v tom byte počas tých 2 rokov žila so synom a platila nájomné, sestra nijako neprispievala ako podielový spoluvlastník. Po 2 rokoch však odo mňa pýta, aby som jej vyplatila ušlý zisk za 2 roky, pretože mohol byť byt v prenájme, keby som tam nebývala ja so synom. Má na to právo, pýtať ušlý zisk za prenájom za obdobie 2 rokov spätne? Ja som riadne zaň platila nájom a sestra nič? Momentálne som už z bytu odsťahovaná a byt je prázdny. Ďakujem.

Odpoveď: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného

(odpoveď odoslaná: 03.04.2019)

Dobrý deň, ak ste však sestru vylúčili z užívania nehnuteľnosti, môže žiadať 1/2 bežného nájomného za byt s podobnou rozlohou, lokalitou ako bezdôvodné obohatenie. Ak mala možnosť byť užívať a len ho neužívala, potom nemôže žiadať od vás náhradu za užívanie.

Podľa Občianskeho zákonníka však platí, že "Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci." (§ 137 ods. 1) a tiež "Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne." (§ 139 ods. 1). Preto môžete naopak Vy od sestry žiadať 1/2 Vami vynaložených odôvodnených nákladov na byt (ale iba tých, ktoré nesúvisia so spotrebou (napríklad voda, elektrina,..). Mohli by ste požadovať tie náklady, ktoré by sa platili, aj keby sa byt neužíval.


Podotázka: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať. Dostal som exekúciu 4 500e za bytový podnik. Za to, že som býval v tom byte, keď som chodil ešte do školy a rodičia neplatili nájom, lebo pracovala len mama. A, keďže mám teraz príjem lebo pracujem tak to mám splatiť. Vraj otom rozhodol bytový podnik, že to mám splatiť, keďže mám príjem.

Odpoveď: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného

(odpoveď odoslaná: 07.07.2018)

Dobrý deň,

pre presnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vedieť viacero informácii. Preto pri zodpovedaní otázky bude vychádzať len z otázky. 

1./ V otázke uvádzate, že "ste dostali exekúciu za bytový podnik", že sa jedná o dlh na nájomnom z čias, kedy Vy ste ešte chodili do školy a že "o tom rozhodol bytový podnik". Z tohto nie je pre nás jasné, či o tom rozhodol bytový podnik alebo vo veci bolo aj súdne konanie, ktorým Vám bola stanovená povinnosť uhradiť uvedenú sumu 4500 € a teraz je vedená exekúcia.  Otázkou je tiež to, kedy nastala splatnosť dlhu, teda z akého obdobia je predmetný dlh, kto je vlastníkom  resp. nájomcom, či Vaši rodičia ešte žijú, či bytový podnik prihlásil svoju pohľadávku do dedičského konania, resp. iné ďalšie podrobnosti.

2./ Pokiaľ vo veci nebolo vydané žiadne súdne rozhodnutie /platobný rozkaz alebo rozsudok/, kde Vy vystupuje ako dlžník /ten čo je povinný dlh uhradiť/, a pokiaľ vo veci "rozhodol" len bytový podnik, ak ste nájomcom bytu alebo jeho vlastníkom, je potrebné vzniesť námietku premlčania ohľadom platieb starších ako tri roky, t.j.: od 6/2015 a staršie platby pokiaľ neboli uplatnené cestou súdu, sú už premlčané. 

3./ Vzhľadom na sumu 4500 € predpokladáme, že sa jedná o dosť dlhé obdobie, kedy neboli vykonávané platby v prospech bytového podniku. Len na základe rozhodnutia bytového podniku nemôže byť vykonávaná exekúcia cestou súdneho exekútora.

 

Prípadne doplnite otázku do podotázok.

 


Podotázka: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Dostal som od rodičov hotovosť na kúpu polovice bytu v Poľsku. Potrebujem na Slovensku notárom potvrdenie, že som dostal čiastku ako dar? Môžu sa príslušné úrady v Poľsku, banka pýtať odkiaľ mám vyššiu hotovosť? Čo urobiť, aby to bolo právne správne?

Odpoveď: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného

(odpoveď odoslaná: 05.06.2018)

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď. :

1./ Z otázky usudzujeme, že nebola spísaná darovacia zmluva, neuvádzate ani sumu v €. Darovaciu zmluvu môžete spísať dodatočne.

2./ Chceme však upozorniť na ust. zákona  č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti sú zakázané platby v hotovosti, ak hodnota platby prevyšuje 5000 €. Zakázaná je platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 € medzi fyzickými osobami - nepodnikateľmi.
Predmetný zákaz sa vzťahuje aj na odovzdanie hotovosti v cudzine odovzdávajúcim, ktoré súvisí s plnením uskutočneným na území SR, ak odovzdávajúci má v SR trvalý pobyt, prechodný pobyt, tolerovaný pobyt, sídlo, prevádzkareň alebo miesto podnikania.

Nedodržanie zákazov citovaný zákon kvalifikuje ako priestupok, za ktorý je možné uložiť pokutu až 10 000 €, resp. až do 150 000 € ak sa jedná o platby v hotovosti medzi podnikateľmi v rozpore so zákonom.

3./ Podľa našich informácií zákaz platieb v hotovosti platí aj území Poľska ak sa jedná o fyzické osoby - nepodnikateľov v pri platbách nad 15 000 €.
Pre prepravu peňažných prostriedkov v hotovosti v rámci územia SR, z územia iného členského štátu Európskej únie na územie Slovenskej republiky alebo z územia SR na územie iného členského štátu Európskej únie slovenský právny poriadok nezakotvuje žiadny limit peňažných prostriedkov, ani žiadnu oznamovaciu povinnosť. Alebo inakšie, je to riziko na vlastnú zodpovednosť pri preprave finačných prostriedkov v hotovosti.

4./ Aj keď nateraz nemáte spísanú darovaciu zmluvu s rodičmi, odporúčame túto z dôvodu právnej istoty spísať, ako pre tento účel kúpi nehnuteľnosti v Poľsku, tak aj pre prípadnú potrebu v budúcnosti /nevieme, či ste ženatý a teda aby nevznikli pochybnosti, že tieto finančné prostriedky neboli darované aj Vašej manželke, a iné podobné prípady, napr. v prípade dedičského konania/, kedy už bude ťažšie dokazovať okolnosti darovania peňazí.

5./ To či sa Vás môžu v Poľsku pýtať na pôvod peňazí, pochybnou  by bola platba v hotovosti v drobných bankovkách pri vklade v hotovosti v Poľsku. Odporúčame platby realizovať len cez účet a obozretnosť pri uzatvorení zmluvy vzhľadom na okolnosť, že nemusíte poznať ich právny poriadok, prípadne zmluvu nechať prekontrolovať advokátom v SR.


Trápi vás "Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného" a chcete pomôcť?

Podotázka: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného (Spoluvlastníctvo)

Dobry den. Po rodicoch sme zdedili spolu s mojim bratom a sestrou dom s tymito podielmi. Brat vlastni 3/5 a ja so sestrou 2/5.Brat v dome byval 30 rokov momentalne byva v dome svojej druzky.Chceli sme dom predat. ale brat nesuhlasil s cenou. ktora mu prinalezala podla jeho podielu.Rozhodol sa dat dom do prenajmu rodine so styrmi detmi bez nasho vedomia a suhlasu.Urobil s nimi najomnu zmluvu a rodina s detmi tam uz aj byva.Ja byvam v inom meste preto som s bratom a sestrou pred casom napisal dohodu o uzivani jednej izby v tomto dome aby som mal kde prespat ked tam pridem jeden alebo dvakrat do roka.Teraz sa do domu neviem dostat lebo tam brat nastahoval najomnikov.Poradte mi, co sa s tym da robit aby som najomnikov dostal z domu von a aby som izbu znovu mohol uzivat, lebo dnes mam kde prespat, ked tam pridem.Tiez chcem vediet ci mame so sestrou pravo vymahat od brata penaznu nahradu ze byval v dome 30 rokov a nic nam za to nedal a tiez za to ze tam ubytoval najomnikov a nam z najmu nic nedava.Dakujem.

Odpoveď: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného

(odpoveď odoslaná: 08.08.2014)

Dobrý deň,

o dispozícii so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci podľa veľkosti svojich podielov. Brat Vás mal minimálne vyzvať na to, aby ste hlasovali, ako sa má nakladať s nehnuteľnosťou. Brat však pri prenajímaní spoločnej nehnuteľnosti postupoval svojvoľne. 
Prehlasovaní spoluvlastníci majú právo sa obrátiť na súd a žiadať, aby súd rozhodol o tom, či sa bude nehnuteľnosť prenajímať alebo nie. 

Pokiaľ ide o Vašu prvú otázku ohľadom náhrady za užívanie vašich podielov bratom, tak je potrebné upozorniť na premlčaciu lehotu. Všeobecná premlčacia lehota je 3 roky. Okrem toho však je potrebné preukázať, že ste nemali možnosť nehnuteľnosť užívať (svoj podiel). Ak Vám nebránil v užívani nehnuteľnosti a mali ste možnosť podiel užívať, potom nemáte nárok na finančnú náhradu.

Vaša ďalšia otázka ohľadom prenajímania spoločnej nehnuteľnosti sa týkala finančnej náhrady z titulu prenajímania nehnuteľnosti tretím osobám. Užívatelia (nájomníci) užívajú aj Váš podiel, preto máte právo od svojho brata požadovať podľa veľkosti svojho podielu finančnú náhradu (bezdôvodného obohatenie), ktoré dostáva ako nájomné. 

Ak chcete nájomníkov dostať preč z nehnuteľnosti a nie je možná dohoda s bratom, potom Vám nezostane nič iné, ako podať žalobu na súd. Nakoľko Vás brat nevyzval na hlasovanie o užívaní nehnuteľnosti, súd by ste s najväčšou pravdepodobnosťou vyhrali a nájomníci by sa museli z domu vysťahovať.


Podotázka: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. S bratom vlastníme byt v Bratislave (on 2/3 a ja 1/3). On tento byt zatiaľ nechce prenajímať, čím ma vlastne ukracuje na potenciálnom zisku z nájomného. Ja ho však chcem prenajímať, pretože byt je neobývaný. Môžem si na súde takýto nárok uplatniť voči nemu, keďže mi neumožňuje byt prenajímať. Ďakujem za odpoveď. Monika

Odpoveď: Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného

(odpoveď odoslaná: 19.12.2013)

Dobrý deň. Odpoveď na Vašu otázku dáva rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 2608/2000, podľa ktorého:

Ak väčšinoví podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti v súlade s § 139 ods. 2 OZ rozhodli, že určitú dobu neuzavrú nájomnú zmluvu, a to ani so subjektom navrhovaným menšinovým spoluvlastníkom, tento menšinový spoluvlastník nemá právo na náhradu škody spočívajúcej v podiele z príjmu z očakávaného nájomného.

 

Doplním k judikátu aj to, že v tomto prípade prí náhrade škody je potrebné preukázať príčinnú súvislosť, ktorá v tomto prípade absentuje.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (3.405)
Všetky recenzie
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku