Dobrý deň, odporúčam obrátiť sa na sestru s návrhom na dohodu o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva k nehnuteľnosti. Ak sa nedohodnete, podľa § 142 Občianskeho zákonníka sa možno obrátiť na súd so žalobou na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd potom skúma, či je reálne rozdeliť dom, alebo ho prikáže jednému spoluvlastníkovi do výlučného vlastníctva za predpokladu, že tento spoluvlastník vyplatí druhého spoluvlastníka. Ak nie je možné ani vyplatenie, ani vhodné rozdelenie, súd spravidla nariadi predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich podielov. Takto dosiahnutá suma sa dá použiť na vyplatenie dlhu a zvyšok si spoluvlastníci rozdelia. Tento postup zodpovedá dlhodobo ustálenej rozhodovacej praxi súdov, podľa ktorej „ak ani jeden zo spoluvlastníkov nie je schopný vyplatiť druhému primeranú náhradu, súd nariadi predaj veci a rozdelí výťažok“.
Spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľnosti
Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Nitra
Otázka: Spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľnosti
Dobrý večer. Potrebujem radu, ako postupovať. Zdedila som polovicu domu, ktorý má jeden vchod a spoločné priestory. Moja polovica je vrchné poschodie. V druhej polovici, prízemí, býva sused, s ktorým nemám žiadny príbuzenský vzťah. Dom je postavený tak, že každý vlastník vlastní svoju polovicu (1/2). Chcela by som vysporiadať vlastnícke pomery tak, že každý byt bude samostatnou bytovou jednotkou s vlastníkom, ktorý má plné vlastnícke práva (1/1). Neviem, kto je oprávnený vykonať tento úkon, teda zamerať a hodnotiť dom a následne zabezpečiť vklad do katastra. Môj sused s týmto nesúhlasí, pretože mu to vyhovuje tak, ako to je teraz. Ako by som mala postupovať, aj bez súhlasu suseda? Jeho polovica domu je momentálne v exekúcii, ktorú on spláca. Už som sa pokúsila o riešenie cez mediáciu. Vopred ďakujem za Vašu odpoveď.
Odpoveď: Spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľnosti
Dobrý deň, za určitých okolností a po získaní potrebných rozhodnutí správnych orgánov je možné zabezpečiť reálne rozdelenie nehnuteľnosti aj mimosúdnou cestou. K tomu však potrebujete súčinnosť druhého spoluvlastníka. Ak sa s ním nedá na reálnom rozdelení nehnuteľnosti dohodnúť, nezostane Vám nič iné ako podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V tejto žalobe môžete požadovať reálne rozdelenie nehnuteľnosti. O reálnom rozdelení však môže byť reč iba v prípade, ak je jeden zo spoluvlastníkov ochotný znášať náklady s rozdelením nehnuteľnosti. Medzi ne patria napr. vypracovanie znaleckého posudku, projektovej dokumentácie, stavebného povolenia, stavebné úpravy pre vytvorenie dvoch samostatných bytových jednotiek (najmä samostatné vchody)... V prípade, že ani jeden zo spoluvlastníkov nebude ochotný uhradiť tieto náklady, súd bude považovať nehnuteľnosť za reálne nedeliteľnú.
Trápi vás "Spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Zuzana Šeboková
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
Renata Rusnakova
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
Tina Tóth
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
Adam Orihel
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
Katarína Horváthová
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
Janka Švendová
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
Danka Kovacikova
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
Daniela G
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Spoluvlastníctvo a rozdelenie nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
- Rozdelenie pozemku
- Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
- Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
- Vyporiadanie BSM a rozdelenie spoločnej nehnuteľnosti
- Rozdelenie pozemku
- Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis…
- Rozdelenie ornej pôdy
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
