Dobrý deň,

v prípade, že ste sa s bývalým manželom dohodli na rozdelení majetku po rozvode a nemáte medzi sebou žiadne spory, nie je nutné túto dohodu formálne oznamovať súdu.

V súvislosti s rozvodmi a majetkovým vysporiadaním platí v slovenskej právnej praxi nasledujúce:

Mimosúdne Vysporiadanie: Ak došlo k mimosúdnemu dohodnutému vysporiadaniu majetku a obidve strany sú s dohodou spokojné, nie je nutné túto dohodu predkladať súdu. Takéto vysporiadanie je platné a účinné, pokiaľ je v súlade s platnými zákonnými predpismi.

Písomná Forma Dohody: Aj keď súdne schválenie nie je potrebné, je vhodné mať dohodu o rozdelení majetku zaznamenanú písomne. Táto písomná forma slúži ako dôkaz o dohode a môže predchádzať prípadným budúcim sporom alebo nedorozumeniam.

Súdny Návrh pri sporoch: Ako ste správne poznamenali, súdny návrh na vysporiadanie majetku sa zvyčajne podáva v prípade, ak medzi stranami existujú spory ohľadom rozdelenia majetku. V prípade, že ste sa dohodli bez konfliktov, takýto krok nie je potrebný.

V závere, ak ste sa s bývalým manželom dohodli na rozdelení majetku a nemáte žiadne spory, formálne oznamovanie súdu nie je potrebné. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak je podaná žaloba na súd o vyporiadanie BSM a toto konanie nie je ukončené, hoci uplynula doba 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, to ešte neznamená, že BSM je vyporiadané v zmysle ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka a teda že vzniklo podielové spoluvlastníctvo manželov. Uvádzame, že počas súdneho konanie neplynie premlčacia doba. Váš podiel z BSM predať alebo darovať nemôžete, lebo síce BSM zaniklo, ale nie je vyporiadané.

Citujeme ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

Riešením vo vami uvedenom prípade je, aby ste sa ešte aj v priebehu súdneho konania dohodli na vyporiadaní BSM dohodou. Samotná žaloba na súde nie ej tohto prekážkou.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
ak dom dostal ako dar od rodičov, dom nepatril do BSM. Bol to jeho výlučný majetok. Ak ho následne predal, peniaze patria do jeho výlučného vlastníctva.

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovné :
Do BSM v súlade s ust. § 143 Obč. zákonníka patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že pokiaľ peniaze na kúpu bytu boli darované vašim otcom výlučne Vám aj keď za trvania manželstva v prípadnom súdnom konaní o vyporiadanie BSM budete musieť túto skutočnosť vedieť preukázať a to listinou, svedeckou výpoveďou Vášho otca. 
Z otázky vyplýva, že časť z uvedenej sumy 67000 € bola darom (bude potrebné preukázať) a časť peňazí splácate spolu s manželom Vášmu otcovi v splátkach počas trvania manželstva. Uvádzate, že manžel si nárokuje vyplatenie polovice zo súčasnej hodnoty bytu, ktorá je 80000 €.
Uvádzame, že jedna vec je hodnota bytu v BSM a druhá vec je jeho finančné vyporiadanie.
Všeobecne platí, že ak sa s manželom na vyporiadaní celého BSM nedohodnete (aktíva aj pasíva), v prípade súdneho konania súd vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Z uvedeného ust. vyplýva, že v rámci vyporiadania BSM budete oprávnená požadovať, aby sa suma vnosu - hodnota daru od otca výlučne Vám - sa odpočítala od celkovej masy BSM; ak by sa jednalo len o byt, potom od hodnoty v čase vyporiadania a zostatok bude predmetom vyporiadania dohodou alebo na základe podaného návrhu na súd o vyporiadanie BSM.

Dobrý deň. Vzhľadom na to, že po rozvode ste Vaše bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nevyporiadali, po troch rokoch prešiel spoločný byt z bezpodielového spoluvlastníctva, do podielového spoluvlastníctva. Vy aj Váš bývalý manžel by ste teda mali vlastniť každý polovicu tohto bytu.

Nakoľko pri podielovom spoluvlastníctve platí, že nikoho nemožno nútiť zotrvať v podielovom spoluvlastníctve proti jeho vôli, Váš bývalý manžel je oprávnený domáhať sa zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva k predmetnému bytu. Pritom ak sa nebudete vedieť dohodnúť a Váš bývalý manžel podá žalobu, súd by mal podielové spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať, ibaže by tomu bránili dôvody osobitného zreteľa.

Pri tomto type konaní súd môže spoločnú vec len rozdeliť (čo pri byte v zásadne neprichádza do úvahy), prikázať vec jednému zo spoluvlastníkov za náhradu alebo, ak o spoločnú vec nemá nikto záujem, túto predať a výťažok rozdeliť medzi spoluvlastníkov.

Vychádzajúc zo zadanej otázky usudzujem, že ak bude podaná žaloba, súd byt prikáže do výlučného vlastníctva Vám a zároveň Vám uloží povinnosť vyplatiť bývalého manžela.

Dobrý deň,

predkladáme Vám nasledovnú odpoveď :

Keďže  sa u Vás jedná o predaj nehnuteľnosti po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej bola nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Keďže od nadobudnutia nehnuteľnosti do bezpodielového spoluvlastníctva manželov  - rok. 2010 - do jej predaja uplynie viac ako 5 rokov, príjem z predaja bytu bude oslobodený od dane.

Uvedené vyplýva z ust. 9 ods. 3 zákona o dani z príjmov /citujeme/ :

"Ak ide o predaj nehnuteľností uvedených v odseku 1 písm. a), alebo písm. b) po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, do lehoty uvedenej v odseku 1 písm. a), alebo písm. b) sa započítava doba, počas ktorej bola takáto nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov."

Dobrý deň, 
ďakujeme za reakciu.

Áno, pochopili ste správne.  

Podľa § 9 ods. 3 zákona o dani z príjmov platí, že "ak ide o predaj nehnuteľností uvedených v odseku 1 písm. a), alebo písm. b) po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, do lehoty uvedenej v odseku 1 písm. a), alebo písm. b) sa započítava doba, počas ktorej bola takáto nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov."

Aj podľa stanovísk Finančnej správy SR do doby vlastníctva Vás ako bývalého manžela sa vo Vašom  prípade bude počítať aj doba, počas ktorej bola nehnuteľnosť vo Vašom BSM, ako aj doba, kedy ste mali nehnuteľnosť - byt už len vo svojom výlučnom vlastníctve.

Pre Vaše lepšie ozrejmenie uvádzame, že iné by to bolo v prípade, ak by došlo k vyporiadaniu uplatnením zákonnej domnienky podľa ust. § 149 ods. 3 Obč. zákonnníka  (citujeme) :

" Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Teda ak by ste do troch rokov od rozvodu nepodali návrh na súd na vyporiadanie BSM, prípadne by ste sa nedohodli, uplynutím troch rokov od rozvodu by došlo zo zákona k tomu, že byt by bol vo Vašom podielovom spoluvlastníctve v podieloch po 1/2 k celku, Vás a Vašej bývalej manželky. Následne ak by ste od  bývalej manželky odkúpili jej 1/2 , už by sa Vám nezapočítavala doba vlastnenia nehnuteľnosti v BSM ohľadom manželkinej polovice a táto 1/2 by podliehala povinnosti podať daňové priznanie a vyporiadať daň.  

Dúfame, že sme Vám pomohli.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Vo Vami uvedenom prípade je rozhodujúci rozsudok súdu, kde bola určená povinnosť bývalého manžela vyplatiť Vám titulom vyporiadania BSM na nehnuteľnosti stanovenú sumu rozsudkom.

Pokiaľ bývalý manžel predal byt za inú sumu, než sumu určenú v rozsudku o vyporiadaní BSM, toto nemá vplyv na výplatu už predtým určenej sumy podľa rozsudku súdu. 

Cena nehnuteľnosti pri kúpnopredajnej zmluve sa určuje dohodou zmluvných strán. Teda bývalý partner nemá nárok na vyplatenie žiadnej sumy z predajnej ceny nehnuteľnosti, len na sumu, ktorá je určená v rozsudku o vyporiadaní BSM.

Dobrý deň, predpokladám, že máte na mysli platenie dani z príjmu a zdravotných odvodov. Ak predáte byt pred uplynutím 5 rokov, zaplatíte daň z príjmu a zdravotné odvody ak budete mať z predaja zisk.

Dobrý deň. Pokiaľ je Vami spomínaný dom skutočne len vo Vašom výlučnom vlastníctve, nakoľko ste ho kúpili, hoci aj počas manželstva, ale z Vašich výlučných prostriedkov, potom môžete dom predať kedykoľvek, a to aj bez súhlasu Vášho manžela. Nemusíte preto čakať na koniec rozvodového konania a ani n inú právnu skutočnosť.

Čo sa týka Vášho manžela, s jeho súhlasom môžete predať jedine veci, ktoré sú predmetom Vášho spoločného bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len "BSM"). Naopak s vecami, ktoré vlastnícky patria výlučne Vám (tzn. nespadajú do rámca BSM), môže disponovať podľa Vašej slobodnej vôle.