Dobrý deň,

po refinancovaní, ak chce Váš manžel preniesť svoj podiel na Vás, môže to urobiť prostredníctvom darovacej zmluvy. Darovacia zmluva musí byť vo vzťahu k nehnuteľnostiam uzavretá v písomnej forme notárskym overením podpisov, aby bola platná. Po tom, ako sa zmluva uzavrie, je potrebné ju podať na katastrálny odbor, kde sa zrealizuje zápis zmeny vlastníctva. 

Určite by som žiadal na Vašom mieste aj súhlas banky s týmto prevodom, pretože banky majú vo VOP upravené postupy, ak sa neoznámi  prevod vlastníctva a mohlo by to znamenať zosplatenenie úveru.

Dobrý deň, áno, je to presne tak ako uvádzate v otázke.

Podiel na pozemku, ktorý darujete manželovi však bude následne v podielovom spoluvlastníctve manželov.
Vo veci spísania darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý súčasne podá aj návrh na vklad do katastra elektronicky.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že je potrebné spísať darovaciu zmluvu, v ktorej sa dohodnete aký spoluvlastnícky podiel na byte vám manžel daruje, čo môže byť aj 1/2, aj viac alebo menej ako 1/2.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, čím budete mať právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná.

Dobrý deň,
dôležité je, kedy sa stal manžel vlastníkom. Ak to bolo pred manželstvom je lepšie iné riešenie ako keď to bolo počas manželstva, tiež je dôležité ci ste sa podieľali na nadobudnutí alebo nie, či tam je hypotéka. Je tam veľa faktorov, ktoré majú na to vplyv. Ak chcete poradím Vám ako to riešiť najlepším spôsobom kvôli prípadným problémom v budúcnosti. Dohodnite si krátku 15 min. konzultáciu tu: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html

Ak by som už nemal voľný termín, napíšte mi. 

Dobrý deň,

odpoviem vám postupne. 

Pokiaľ ide o nehnuteľnosť, nakoľko ste túto zdedili, patrí do vášho výlučného vlastníctva a aj keď ste ju nadobudli počas trvania manželstva, do BSM nespadá. Preto túto môžete darovať ako celok vášmu manželovi. 

Pokiaľ však ide o vaše dlhy, tu platí, že ak by proti vám veriteľ podal návrh na vykonanie exekúcie, potom exekútor je oprávnený uspokojiť nárok veriteľa aj z majetku patriaceho do BSM. Uvedené upravuje ust. § 147 ods. 1 a ods. 2  Občianskeho zákonníka. Tu však taktiež platia výnimky.

"Pohľadávka veriteľa len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, môže byť pri výkone rozhodnutia uspokojená i z majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

To neplatí, ak ide o pohľadávku veriteľa jedného z manželov, ktorí sa dohodli podľa ustanovení § 143a, pokiaľ táto pohľadávka vznikla pri používaní majetku, ktorý nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov."

To by sa ale nevzťahovalo na nehnuteľnosť, ktorú by ste previedli na vášho manžela, nakoľko táto by bola v jeho výlučnom vlastníctve. Na túto by exekútor siahnuť nemohol. 

Súčasne však netreba zabudnúť na to, že veriteľ by mohol voči takémuto vášmu právnemu úkonu odporovať, za predpokladu, že k exekúcií by došlo v najbližších troch rokoch: 

Ust. § 42a ods. 2 a nasl. OZ:

"Odporovať možno právnemu úkonu, ktorý dlžník urobil v posledných troch rokoch v úmysle ukrátiť svojho veriteľa, ak tento úmysel musel byť druhej strane známy, a právnemu úkonu, ktorým bol veriteľ dlžníka ukrátený a ku ktorému došlo v posledných troch rokoch medzi dlžníkom a osobami jemu blízkymi (§ 116 a 117) alebo ktoré dlžník urobil v uvedenom čase v prospech týchto osôb s výnimkou prípadu, keď druhá strana vtedy dlžníkov úmysel ukrátiť veriteľa aj pri náležitej starostlivosti nemohla poznať."

 K uvedenému dôjsť nemusí, avšak považujeme za potrebné vás upozorniť aj na takéto ustanovenia zákona.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste sa stali výlučným vlastníkom nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy a chcete, aby predmetná nehnuteľnosť spadala do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Uvádzame, že vzhľadom na okolnosť, že nehnuteľnosť je vo Vašom výlučnom vlastníctve nie je právne možné, aby ste na základe dohody s manželom túto nehnuteľnosť previedli do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, rovnako to nie je možné ani na základe súdneho rozhodnutia.

Možnosťou je len, aby ste podiel na nehnuteľnosti darovali manželovi na základe darovacej zmluvy v zmysle ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka a nehnuteľnosť bude v podielovom spoluvlastníctve manželov.

Dobrý deň, Občiansky zákonník nevylučuje Vami uvedený postup aby Vám manžel daroval podiel na nehnuteľnosti.

Avšak vzhľadom na okolnosť, že na nehnuteľnosti viazne záložné právo v prospech banky, odporúčam kontaktovať banku, keďže banka by mohla žiadať úhradu hypotéky v celosti naraz. Odporúčam tiež preštudovať úverovú zmluvu a obchodné podmienky banky.

Dobrý deň,
otázku ste nám poslali dnes 17.2.2023 s doplnením o 13,52 hodine.

Naša odpoveď  znie :

Vzhľadom na okolnosť, že nehnuteľnosti sú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, manžel Vám nemôže darovať svoj podiel na nehnuteľnosti, lebo za tohto právneho stavu to nie je možné.

Riešením by bolo len zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov za trvania manželstva napr. z dôvodu vykonávania podnikateľskej činnosti v zmysle ust. §§ 148a/ Obč. zákonníka, prípadne zrušenie BSM z dôvodu, ak by trvanie BSM odporovalo dobrým mravom podľa § 148 ods. 2 Obč. zákonníka.

Následne po zrušení BSM súdom by sa toto BSM vyporiadalo tak, že nehnuteľnosti by ste nadobudli Vy ako manželka.

Dobrý deň, rozumiem, máte pravdu, táto nehnuteľnosť patrí do BSM aj napriek tomu, že na LV figurujete ako vlastník iba vy. Postup je vo vašom prípade taký, že stačí príslušnému Okresnému úradu, katastrálnemu odboru predložiť spoločné písomné súhlasné vyhlásenie vás a vašej manželky, že táto nehnuteľnosť, na ktorej ste ako vlastník evidovaný iba vy, patrí do vášho BSM. Na podklade takého vyhlásenia kataster nemôže odmietnuť vykonať zmenu v zápise na LV. Uvedený postup uvádza katastrálny bulletin.

Darovanie by neprichádzalo v tomto prípade do úvahy, nakoľko v manželstve nie je možné darovať druhému manželovi niečo, čo už mu de facto patrí, aj keď evidenčný charakter katastra tomu nesvedčí. Darovanie medzi manželmi sa vzťahuje len na veci, ktoré sú vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, t.j. ak sa takúto vec tento manžel rozhodne darovať druhému manželovi. Toto je zákonom povolené a neprotirečí to logike BSM.