Dobrý deň,
v prípade, ak bola kúpna zmluva na kúpu nehnuteľnosti uzatvorená počas trvania manželstva a na strane kupujúceho je uvedený len jeden z manželov, neznamená to automaticky, že nehnuteľnosť je výlučným vlastníctvom tohto manžela. Podľa ustálenej súdnej praxe je nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva za finančné prostriedky patriace do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) považovaná za súčasť BSM, aj keď je formálne uvedený ako kupujúci len jeden z manželov.

Ak teda kúpna zmluva bola uzatvorená za prostriedky, ktoré sú súčasťou BSM, odporúčam pri návrhu na vklad do katastra uviesť, že nehnuteľnosť sa nadobúda do BSM oboch manželov. Kataster však môže požadovať preukázanie, z akých zdrojov boli prostriedky na kúpu poskytnuté. Tento údaj môže byť potvrdený napríklad spoločným vyhlásením manželov.

Pokiaľ by nehnuteľnosť bola nadobudnutá z osobitných prostriedkov jedného manžela (napríklad dedictvo alebo majetok nadobudnutý pred manželstvom), môže byť zapísaná do výlučného vlastníctva tohto manžela. Napriek tomu, ak sa medzičasom preukáže, že bola financovaná zo spoločných prostriedkov, môže byť predmetom BSM.

Pre zápis do katastra je kľúčové, aby návrh obsahoval všetky potrebné informácie o oboch manželoch, ak si prajú nehnuteľnosť zapísať do BSM, bez ohľadu na to, kto je uvedený ako účastník na kúpnej zmluve. 

Dobrý deň,

áno, môžete svoj spoluvlastnícky podiel na dome previesť na manžela prostredníctvom darovacej zmluvy, pokiaľ ide o váš výlučný majetok získaný dedením, ktorý nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Tento úkon je bežne realizovateľný, ale je vhodné zvážiť, ako darovanie ovplyvní vašu celkovú majetkovú situáciu, najmä z pohľadu dedičstva a možných budúcich investorov či úprav na dome.

Keďže dom je v spoluvlastníctve s ďalšími osobami (súrodencami), pretože by šlo o dar manželovi, títo súrodenci nemajú predkupné právo na váš podiel. 

Dobrý deň,

podľa slovenského práva platí, že nehnuteľnosti získané darovaním nespadajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a teda zostávajú vo výlučnom vlastníctve obdarovaného. Keďže ste nehnuteľnosť nadobudli darovaním ešte pred sobášom, spadá táto nehnuteľnosť do vášho výlučného vlastníctva, nie do BSM.

Nová nehnuteľnosť postavená na pozemku, ktorý je vo vašom výlučnom vlastníctve, nemusí spadať automaticky do BSM. Avšak, ak ste na výstavbu nového domu vynaložili prostriedky zo spoločného majetku, môže to byť dôvod zaradenie majetku do BSM. 

Pokiaľ ide o zápis nehnuteľnosti do BSM riešením by mohla byť dohoda s manželkou formou dohody o urovnaní o ktorou by ste zahrnuli dom do BSM, nie však k pozemku. Pozemok nepatrí od BSM a nie je to možné napraviť ani dohodou o urovnaní. 

Pre podrobnejší postup odporúčam konzultovať situáciu s našim advokátom špecializujúcim sa na majetkové právo.

Dobrý deň,

správne pochopenie právnych súvislostí je v prípade vášho rodinného domu kľúčové. Pri nadobudnutí nehnuteľnosti počas manželstva, ak je nadobudnutá jedným z manželov, stáva sa súčasťou Bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Avšak, nehnuteľnosť nadobudnutá pred uzavretím manželstva do BSM nepatrí.

Keďže ste rodinný dom kúpili v apríli 1999, teda pred uzavretím manželstva, dom patrí výlučne vám a nepatrí do BSM. To, že zápis do katastra prebehol neskôr (v novembri 2000), na túto skutočnosť ešte neznamená, že za každých okolností byt patrí do BSM. Dôležité je, odkiaľ boli peniaze na nadobudnutie bytu. Ak ani časť nebola zo spoločných, potom manželka nemá nárok na byt. 

Premlčania zápisu v katastri sa netreba obávať, keďže kataster už stav zohľadnil k požadovanému dátumu nadobudnutia majetku. 

Dobrý deň, ďakujem za Vašu otázku. Áno, je možné dopísať priateľku na list vlastníctva a k domu neskôr po jej finančnej účasti na dokončovacích prácach. To sa obvykle realizuje prostredníctvom vkladu do Katastra nehnuteľností založeného na zmluvných prevodoch. Priateľka by nadobudla vlastnícke právo na časť nehnuteľnosti momentom zápisu do údajov Katastra nehnuteľností, ktorý spôsobuje zmenu vlastníka. Proces vyzaduje dohodu medzi všetkými zúčastnenými stranami a prípravu príslušnej zmluvy, ktorá bude následne predložená na Kataster nehnuteľností na vklad. Dôležité je zabezpečiť, aby všetky právne kroky boli vykonané správne a v súlade so zákonom, vrátane prípadnej úpravy spoluvlastníckych podielov a iných právnych aspektov súvisiacich s vlastníctvom a financovaním nehnuteľnosti.

Dobrý deň, vaša otázka sa týka pomerov v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a vzniku vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Kľúčové je sa presne pozrieť, kedy presne došlo k nadobudnutiu vlastníckeho práva k danej nehnuteľnosti vzhľadom na čas uzavretia manželstva.

Podľa slovenského práva vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká zápisom do katastra nehnuteľností. Ak došlo k podaniu návrhu na vklad do katastra pred uzavretím manželstva, ale samotný vklad (teda rozhodnutie katastra o povolení vkladu) bol uskutočnený až po uzavretí manželstva, vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až po uzavretí manželstva.

Ale je tu dôležitá vedieť, z akých prostriedkov bola nehnuteľnosť nadobudnutá, či to bolo zo spoločných prostriedkov manželov, alebo z prostriedkov jedného z nich. Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá z prostriedkov jedného z manželov (napríklad ak bol kúpny proces financovaný výhradne z jeho osobných prostriedkov, napríklad z úspor vytvorených pred manželstvom), potom môže táto nehnuteľnosť byť považovaná za výlučné vlastníctvo tohto manžela, aj keď vlastnícke právo vzniklo až po uzavretí manželstva. Preto je dôležitý proces financovania. Ten môže byť v zmluve nastavený rôzne.

Treba tiež vedieť to, že ak to bolo financované z úveru pred manželstvom, bude to mať vplyv na BSM a prípadné vyporiadanie ak by došlo k zániku BSM. Pre bližšie informácie odporúčame konzultácie u nášho odborníka na majetkové právo.

Dobrý deň,  z otázky v podstate vyplýva, že priateľka vám časť peňazí na kúpu pozemku poskytla, ktorý je teraz vo vašom výlučnom vlastníctve. Priateľka chce, aby ste jej podiel na pozemku predali a to v podstate s tým výsledkom, že kúpnu cenu vám už uhradila /nepíšete konkrétne sumy pokiaľ ide o pozemok a investíciu vašej priateľky/.

Uvádzame, že v podstate nie je vymáhateľné to, aby ste jej teraz podiel na pozemku predali. Právne riešenie vrátenia peňazí je aj iné /napr. zmluva o pôžičke/.

Ak je aj váš názor ten, že podiel na pozemku by ste jej predali a o následnú prípadnú daň z príjmu pri predaji nehnuteľností, tu v zmysle ust. zákona o dani z príjmov platí, že daňovej povinnosti podlieha len rozdiel medzi kúpnou cenou, za ktorú ste konkrétny podiel na pozemku kúpili a predajnou cenou priateľke, teda v podstate jej podiel na pozemku by zodpovedal sume, ktorú ona investovala. Ak by rozdiel predstavoval 0 €, potom neplatíte ani daň z príjmu a ani odvody na zdravotné poistenie, lebo z nulového príjmu sa nemôže platiť daň.

Pre zjednodušenie uvedieme príklad :

Pozemok ste kúpili za 100 000 €, priateľka sa na tejto kúpnej cene podieľala napr. sumou 30000 €, čo by predstavovalo jej podiel 30 %, a teraz by ste priateľke predali podiel na pozemku 30 % za sumu 30 000 €, potom by ste v podstate nemali príjem, lebo za tento podiel ste už zaplatili 100000 €.

Keďže pozemok nevlastníte viac ako 5 rokov, daňové priznanie k dani z príjmov budete musieť podať i keď daň z príjmu platiť nebudete.

So spísaním kúpnopredajnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

údaje v katastri nehnuteľností sa považujú za hodnoverné a záväzné pokým sa nepreukáže opak. T. j. ich pravdivosť môže byť spochybnená. Pokiaľ ste byt nadobudli až počas manželstva s tým, že ste nespísali pred jeho nadobudnutím žiadnu dohodu o zúžení BSM, potom je tento nevyhnutne vo vašom bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. To znamená, že ako byt patrí vášmu manželovi, rovnako patrí aj vám. To, že nefigurujete v liste vlastníctva ako jeho majiteľka neznamená, že ňou nie ste. Tak ako sme uviedli. Kataster nehnuteľností pripúšťa dôkaz opaku. 

Ak by ste chceli, môžete tento údaj o vašom vlastníctve, resp. o tom, že byt je vo vašom BSM do listu vlastníctva (LV) doplniť. Stačí ak príslušnému Okresnému úradu, katastrálny odbor, predložíte písomné súhlasné vyhlásenie vás oboch ako manželov, že predmetná nehnuteľnosť evidovaná na tom a tom LV patrí do vášho BSM. Na základe takéhoto oznámenia následne kataster vykoná zmenu v zápise na príslušnom LV. 

Dobrý deň. Ak chcete zapísať manžela do LV nehnuteľnosti, ktorú ste získali darovacou zmluvou počas manželstva, budete potrebovať zmluvu, ktorá sa posielala na kataster na prepis. Darovacia zmluva musí mať písomnú formu a podpisy darcu na nej musia byť úradne overené. Vlastníctvo k nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy sa nadobúda až rozhodnutím katastra nehnuteľností o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. 

So zmluvou Vám môžeme pomôcť. Vrátane návrhu na vklad do katastra a zastupovania v katastrálnom konaní. 

Dobrý deň, z toho, čo uvádzate vyplýva, že nehnuteľnosť nie je v BSM, predpokladám že ste ju nadobudli iba vy ešte pred manželstvom (alebo počas manželstva darom/dedením) a teda iba vy ste jej výlučnou vlastníčkou. V takomto prípade, ak chcete, aby bol jej vlastníkom aj váš manžel, môžete mu podiel napr. o veľkosti 1/2, na nej darovať presne ako uvádzate.

Pri darovacej zmluve v zásade nič také, čoho by sa mohol váš manžel obávať, nehrozí, aj keď je pravdou, že existuje tu nárok darcu domáhať sa vrátenia daru, ak by sa obdarovaný voči nemu alebo členom jeho rodiny správal tak, že by tým hrubo porušil dobré mravy. Na naplnenie takejto skutkovej podstaty by však bolo nevyhnutné takéto konanie vášho manžela, pričom nestačí len hocijaké správanie sa v rozpore s dobrými mravmi, ale musí ísť o ich hrubé porušenie. 

Podotýkam však, že túto nehnuteľnosť už neviete dostať do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Aj keď vášmu manželovi darujete na nej nejaký podiel, táto bude vo vašom podielovom spoluvlastníctve.