Dobrý deň, ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, Vaša mama Vám nemôže darovať svoj podiel, lebo ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a to ani v prípade, že by s tým Váč otec súhlasil.

Riešením je, aby vám rodičia spolu darovali buď celý byt alebo podiel na byte, napr. 50 %, a tak budete spolu s rodičmi podielovými spoluvlastníkmi bytu. Podiel na byte, ktorý zostane rodičom /napr. 50 %/, bude však naďalej v ich bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Ak by dolo k úmrtiu Vašej matky, potom predmetom dedenia bude 1/2 z podielu v bezpodielovom spoluvlastníctve rodičov. Teda darovaním podielu na byte Vám napr. 50 % vec úplne nevyrieši. Ak ste jediným potomkom Vašich rodičov a rodičia nechcú, aby bol byt v prípade úmrtia matky predmetom dedenia a vyhli ste sa tak plateniu odmeny notárovi, potom treba spísať darovaciu zmluvu vo Váš prospech s tým, že v darovacej zmluve bude obsiahnutá aj dohoda o zriadení vecného bremena v prospech Vašich rodičov, ktoré spočíva v práve doživotného užívania bytu. Vecné bremeno nie je predmetom dedenia a rovnako ak by ste sa stali vlastníkom bytu za života rodičov, ani byt nebude predmetom dedenia.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, pre prepise podielu na nehnuteľnosti z rodičov na Vás nepotrebujete súhlas brata, aj keď investoval do nehnuteľnosti.

Rodičia Vám prevedú svoj podiel. Pri blízkych osobách sa predkupné právo neuplatní.

Pokiaľ by chceli zriadiť vecné bremeno tak, ze by bolo zapísané do katastra, tak brat by musel dat súhlas. To sa dá vyriešiť buď tak, že sa vecné bremeno nebude zapisovať do katastra alebo dôjde k rozdeleniu nehnuteľnosti a vzniknú dve samostatné jednotky. Vtedy nebudete už potrebovať jeho súhlas. 

Dobrý deň,
nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť, bude potrebné najprv vypracovať písomnú darovaciu zmluvu, ktorej predmetom bude darovanie 1/2 nehnuteľnosti. Podpis darcu na zmluve musí byť úradne osvedčený. Na prevod vlastníckeho práva je nevyhnutný vklad od katastra nehnuteľnstí, nakoľko vlastbícke právo prechádza až momentom povolenia vkladu OKresným úradom, katastrálnym odborom. Preto spolu so zmluvou si vypracujte aj návrh na vklad, ktorého prílohou bude práve darovacia zmluva a tento podajte na Okresný úrad, katastrálny odbor príslušný podľa miesta nehnuteľnosti. Katastrálne konanie je spojené s poplatkovou povinnosťou. Ak budete vklad robiť listinne, platí sa správny poplatok vo výške 66,- EUR (elektronická forma konania- 33,- EUR). Ak by ste chceli, aby bol vklad vykonaný do 15 dní v tzv. zrýchlenom konaní, potom sa platí kolok vo výške 266,- EUR (elektornická forma konania - 133,- EUR).

Dobrý deň, 

áno, je to možné. Vaši rodičia môžu za života so svojím vlastným majetkom nakladať akokoľvek. Prepísať svoj majetok môžu aj na jedno dieťa z troch alebo aj na dve deti z troch. 

Prepis na dieťa by sa uskutočnil darovacou zmluvou, ktorú by podpísali Vaši rodičia ako darcovia a dieťa ako obdarované. Účastníci zmluvy by mali mať plnú spôsobilosť na právne úkony, aby mohli podpísať darovaciu zmluvu. Po podpise darovacej zmluvy spolu s návrhom na vklad, kataster nehnuteľnosti zapíše zmenu vlastníctva z Vašich rodičov na obdarované dieťa. 

Ak by sa tak nestalo (nedošlo k prepisu majetku) a súrodenec v paliatívnej zdravotnej starostlivosti by zomrel skôr, ako Vaši rodičia, tak deti súrodenca, ktorý je v paliatívnej zdravotnej starostlivosti, po jeho smrti budú dediť len jeho majetok a nie majetok Vašich rodičov, teda ich starých rodičov. 

Iným riešením je, aby súrodenec, ktorého deti sa o neho dlhodobo nezaujímajú, ich vydedil. Musí ísť však o jeho ozajstnú vôľu a ak nemá spôsobilosť na právne úkony, tak by musel tento právny úkon schváliť súd. Vydedenie znamená, že jeho majetok nebudú dediť deti, ktoré sa o neho dlhodobo nezaujímajú. Ide o prísne formálny úkon (podobne ako spísanie závetu), ktorý môže byť po smrti tejto osoby napadnutý a spochybnený. Všetko však záleží od toho, či Váš súrodenec, ktorý je v takejto zdravotnej starostlivosti, či vlastní nejaký majetok alebo nie. 

Dobrý deň,

môžete polovicu domu darovať Vášmu bratovi, aj v prípade, že dom je zaťažený vecným bremenom práva doživotného užívania v prospech Vašich rodičov. Vecné bremeno oprávneným nezaniká z dôvodu prevodu vlastníctva k domu. Súhlas Vašich rodičov s darovaním sa nevyžaduje, nebudú ani účastníkmi darovacej zmluvy. Čo k tomu potrebujete je spísanie darovacej zmluvy, na darovacej zmluve je nevyhnutné, aby Váš podpis ako darcu bol overený notárom alebo na matrike. Vlastnícke právo Váš brat nadobudne až vkladom do katastra nehnuteľností. Preto je súčasne spolu so zmluvnou nutné vypracovať aj návrh na vklad. Jeho prílohou je darovacia zmluva. Vkladové konanie je spoplatnené.

Dobrý deň,
v takom prípade postačuje spísať jednoduchú darovaciu zmluvu, ktorou mama daruje svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti o veľkosti podielu 1/2 Vám ako svojej dcére. Tým, že teraz vlastníte 1/2 a následne Vám mama daruje 1/2, budete výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

keďže pri darovaní nehnuteľnosti nejde o bežnú vec, tak v zmysle § 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka je v ostatných veciach potrebný súhlas oboch manželov, inak je právny úkon neplatný. V prípade, ak bude manželka súhlasiť je potrebné spísať darovaciu zmluvu spolu s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností.

Podpisy obidvoch manželov musia byť notársky overené. Svoju polovicu by ste však mohli darovať iba vtedy, ak by ste boli s manželkou podielovými spoluvlastníkmi. Ak chcete darovať dcére polovicu nehnuteľnosti bude to tak, že vy s manželkou sa stanete bezpodielovými spoluvlastníkmi 1/2 nehnuteľnosti a vaša dcéra sa stane výlučnou vlastníčkou 1/2 nehnuteľnosti, a spolu s dcérou sa stanete podielovými spoluvlastníkmi celej nehnuteľnosti. 

Dobrý deň prajem,

možné by to bolo, no otec už nemá právnu možnosť zrealizovať takúto zmenu. Museli by ste uzavrieť so sestrou novú zmluvu - darovaciu, prostredníctvom ktorej by Vám ona darovala jej podiel. Ak by nesúhlasila, potom sa to zmeniť nedá.

Dobrý deň,

Pojem nepomenuteľný dedič prichádza do úvahy iba v prípade dedenia, nie v prípade darovania. Jeho syn, ako neopomenuteľný dedič, by mal nárok aspoň na polovicu toho, čo mu prináleží dediť podľa zákona iba v prípade, že by jeho otec  závetom odkázal svoj majetok niekomu inému. Ak by však došlo k vydedeniu Vášho bratranca, nemal by žiadny nárok.

Pri podielovom spoluvlastníctve majú podieloví spoluvlastníci predkupné právo, ak sa podiel prevádza, ale to neplatí v prípade, ak sa prevádza blízkej osobe, ktorou jeho terajšia manželka je (podľa § 116 Občianskeho zákonníka).

Dobrý deň, predmetnú nehnuteľnosť mali Vaša mama a Váš nebohý otec v tzv. bezpodielovom spoluvlastníctve manželstva (preto je v katastri zapísaný ich spoločný podiel 1/1). Nakoľko ich manželstvo a zároveň BSM zaniklo smrťou Vášho otca, bude sa v rámci dedičského konania vyporiadavať aj ich zaniknuté BSM. Až po vyporiadaní BSM bude Vaša mama vlastníčkou 1/2 nehnuteľnosti a zvyšok 1/2 nehnuteľnosti bude predmetom dedičského konania. Tzn. že kým nebude BSM vyporiadané a kým nebude dedičské konanie ukončené, nemôže Vaša mama darovacou zmluvou previesť na Vás podiel na nehnuteľnosti o veľkosti 1/2. Vzhľadom na to, že ste so svojimi súrodencami a mamou dohodnutí, odporúčam Vám, aby Vaša mama previedla na Vás svoj spoluvlastnícky podiel až po právoplatnom ukončení dedičského konania. Po ukončení dedičského konania budete Vy a Vaša mama podielovými spoluvlastníkmi a následne na základe dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa stanete výlučným vlastníkom nehnuteľnosti.