Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ničomu sa nemusíte vyhýbať, lebo ste nehnuteľnosť záhradu nadobudli do BSM v roku 2013, teda ste jej vlastníkom viac ako 5 rokov.

Platí v uvedenom prípade ust. § 9 ods. 3 zákona o dani z príjmov /citujeme/, podľa ktorého zák. ustanovenia paltí, že od dane z príjmu sú oslobodené okrem iných aj :

"Ak ide o predaj nehnuteľností uvedených v odseku 1 písm. a), alebo písm. b) po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov,60) do lehoty uvedenej v odseku 1 písm. a), alebo písm. b) sa započítava doba, počas ktorej bola takáto nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

Po predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach, ktorých správcom je obec/mesto.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí, že rozvodom manželstva došlo síce k zániku BSM, ale toto ešte stále existuje až do jeho buď vyporiadania dohodou, podaním návrhu na súd na vyporiadanie v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva alebo BSM uvedenými spôsobmi nevyporiadate a po uplynutí 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva bude nehnuteľnosť zo zákona v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov, čo vyplýva z ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka.

Zákon nezakazuje, aby ste nehnuteľnosť nemohli predať po rozvode manželstva. Daň z príjmu bude závisieť od rozdielu medzi výdavkami /prekázateľne zaplatená kúpna cena/ a príjmom z predaja nehnuteľnosti. Do výdavkov v prípade podania daň. priznanie môžete zahrnúť aj poplatok za znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti, odmenu advokáta, správny poplatok za návrh na vklad.

Keďže nehnuteľnosť nevlastníte viac ako 5 rokov, daňové priznanie musíte podať.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

pokiaľ bolo BSM vyporiadané súdom, súd bol povinný katastru oznámiť, ako rozhodol, a tieto skutočnosti kataster zapíše na list vlastníctva záznamom. Inak povedané zmeny, ktoré nastali vplyvom vyporiadania BSM by už mali byť v katastri evidované na základe oznámenia súdu. Samozrejme za predpokladu, že rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť. Ak nehnuteľnosť následne prevádzate, nie je potrebné katastru dokladovať predmetné rozhodnutie. Odporúčam Vám ale overiť si stav listu vlastníctva na stránke https://www.katasterportal.sk/kapor/vyhladavanieVlastnikFormInit.do