Dobrý deň,
Vaša situácia sa týka tzv. podielového spoluvlastníctva, ktoré upravuje Občiansky zákonník. V prípade predaja spoluvlastníckeho podielu je potrebné dodržať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov, čo znamená, že predtým, ako budete môcť predať svoj podiel tretej osobe, musíte ho ponúknuť vašej sestre za tých istých podmienok. Ak sestra na ponuku do dvoch mesiacov nereaguje, môžete svoj podiel predať tretej osobe.
Pokiaľ by ste chceli predať celú garsónku, je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov, teda aj vašej sestry. Ak nie je možné dosiahnuť dohodu, máte možnosť obrátiť sa na súd a žiadať zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Súd môže nehnuteľnosť rozvrhnúť medzi spoluvlastníkov, prikázať ju jednému spoluvlastníkovi za náhradu alebo nariadiť jej predaj a rozdelenie výťažku.
Reálne máte teda nasledovné možnosti:
1. Pokúsiť sa kontaktovať sestru a ponúknuť jej svoj podiel na predaj.
2. Ak sestra nereaguje alebo odmieta, podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva súdom.
Pre zváženie ďalších krokov odporúčam poradiť sa s právnikom na vypracovanie konkrétnej stratégie a potrebnej dokumentácie.
Predaj nehnuteľnosti
Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava
Otázka: Predaj nehnuteľnosti
Dobrý deň, chcela by som sa poradiť. Som vydatá a vlastním nehnuteľnosť, ktorú som kúpila ešte pred manželstvom, čiže som jediný majiteľ a hypotéka je písaná na mňa. S manželom sme ju prerábali spolu, no ja som investovala značnú časť financií, zatiaľ čo on investoval minimum. Avšak, teraz ma atakuje, aby som ho vyplatila. Samozrejme, žiadne faktúry ani doklady, ktoré by potvrdzovali jeho investície, nemá. Momentálne nepomáha s platbami na nehnuteľnosť a neprispieva. Je možné, aby som nehnuteľnosť predala, aj keď nie sme rozvedení? Manžel má pritom v spomínanej nehnuteľnosti trvalý pobyt. Ako by to prosím Vás bolo s majetkovým vysporiadaním? Ďakujem pekne.
Odpoveď: Predaj nehnuteľnosti
Dobrý deň,
V súvislosti s Vašou otázkou o predaji nehnuteľnosti a majetkovom vysporiadaní počas manželstva, je podstatné si uvedomiť niekoľko kľúčových bodov. Ak ste nehnuteľnosť nadobudli pred manželstvom, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a ostáva vo Vašom výlučnom vlastníctve.
Čo sa týka predaja tejto nehnuteľnosti, môžete ju predať aj počas manželstva bez súhlasu manžela, keďže nepatrí do BSM a Vy ste jediným vlastníkom. Trvalý pobyt manžela v nehnuteľnosti neznamená, že má právny nárok brániť predaju.
Pokiaľ ide o majetkové vysporiadanie po rozvode, zákon stanovuje, že každý z manželov je oprávnený požadovať náhradu za prostriedky, ktoré zo svojho vynaložil na spoločný majetok a povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho vlastný majetok. V prípade investícií do prerábky nehnuteľnosti, manžel by mohol žiadať náhradu iba ak preukáže tieto investície, čo sa Vašom prípade javí ako nepravdepodobné, keďže nemá doklady.
Pre ďalšie podrobnosti a aby ste získali úplný prehľad svojich možností, odporúčam sa konzultovať priamo s našim právnym odborníkom, je tam totiž niečo čo sa týka hypotéky a co by mohol byť problém.
Trápi vás "Predaj nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Miriam Mišalová
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
Vanesa Šebová
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
Klaudia Lovíšková
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
Renata Rusnakova
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
Andrea Kazimirova
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
Božka Václavová
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
Danka Kovacikova
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
Peter Slavkovský
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Predaj nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti
Dobrý deň, potrebovala by som sa informovať, či by som bola oslobodená od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti, keďže som dedička. V roku 2013 som po.
-
Darovanie nehnuteľnosti s následným predajom
Ak je príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, t.j. : darca bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov = prípad Vášho otca, potom pri následnom predaji ...
-
Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním
Rád by som sa opýtal, či pri predaji musí byť ako príloha predložený písomný súhlas darcu (rodičov) s predajom danej nehnuteľnosti. Ďakujem za odpoveď. Odpoveď: ...
-
Maloletý ako vlastník nehnuteľnosti
... nehnuteľností. Zmluvy o nadobudnutí nehnuteľnosti maloletými /darovanie, výmena, kúpa, predaj/.nie súd výnimkou. Tieto prevody vlastníckeho práva, kde na ...
-
Trvalý pobyt po predaji nehnuteľnosti
Dobrý deň, po predaji nehnuteľnosti sa môžete z trvalého pobytu odhlásiť na ohlasovni trvalého pobytu (obec) alebo elektronicky cez portál slovensko.sk (ak máte ...
-
Predaj zdedenej nehnuteľnosti počas exekúcie ?
Otázka: Predaj zdedenej nehnuteľnosti počas exekúcie ? Dobrý deň, potreboval by som poradiť v oblasti exekúcií. Pred rokmi som podnikal ako fyzická osoba a ...
-
Predaj nehnuteľnosti po zániku manželstva (BSM)
Dobrý deň, pokiaľ ide o predaj nehnuteľnosti po zániku manželstva (BSM), v prvom rade je potrebné uviesť, že rozvod manželstva nemá vplyv na vôľu, ktorú ste s ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
