Dobrý deň, v kúpnej zmluve je potrebné označiť všetkých účastníkov zmluvy údajmi podľa katastrálneho zákona (meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt). Potom je potrebné označiť predmet prevodu (tiež všetkými údajmi podľa katastrálneho zákona). Ďalej musíte zmluve uviesť, že nehnuteľnosť prevádzajú manželia zo svojho bezpodielového spoluvlastníctva manželov o veľkosti podielu 1/1 do Vášho výlučného vlastníctva. Ďalej je potrebné uviesť kúpnu cenu.

Toto je úplný základ, aby Vám zmluva na katastri prešla. Potom by určite bolo vhodné, aby ste do zmluvy uviedli aj ustanovenia, ktoré Vás chránia. 

Napríklad spôsob platenia kúpnej ceny, právo na odstúpenie od zmluvy. 

Dobrý deň, ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) a podpísali ste dohodu o vysporiadaní ešte pred rozvodom, ide o absolútne neplatný právny úkon, a preto sa nemôžete na základe tejto zmluvy stať vlastníkom nehnuteľnosti ( bytu). Môžete uzatvoriť zmluvu o budúcej zmluve alebo zmluvu s odkladacou podmienkou účinnosti zmluvy, ktorá nadobudne účinnosť okamihom jazero manželstva. Pokiaľ ste nič také neriešili, tak máte podpísanú neplatnú zmluvu.

Dobrý deň,

bez ohľadu na to, kto z Vás uzatvorí kúpnu zmluvu (či Vy, alebo Váš manžel alebo obaja spolu), v prípade, že nemáte zúžený rozsah BSM, bude pozemok patriť do bezpodielového spoluvlastníctva Vás a Vášho manžela.

Dobrý deň, ak vlastníte nehnuteľnosť vo svojom výlučnom vlastníctve môžete takýmto majetkom ľubovoľne disponovať. Tzn. že môžete tento majetok predať alebo darovať aj svojmu manželovi. Avšak v právnej teórii, ani v súdnej praxi nie je jednotný názor aký právny režim sa bude po takomto predaji majetku vzťahovať na nehnuteľnosť. Sú dva odlišné názory. Prvý názor hovorí, že keď jeden z manželov nadobudne z výlučných prostriedkov vec do svojho vlastníctva, patrí táto vec výlučne jemu a nepatrí do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Druhý právny názor zaujíma stanovisko, že keď počas trvania manželstva jeden z manželov nadobudne vec hoci aj za svoje výlučné prostriedky, táto vec (ak neslúži výlučne pre jeho osobnú potrebu) patrí do BSM. V súčasnosti nie je jednotný názor na to, ktorý z týchto režimov by sa mal uplatňovať. Právna teória sa doteraz s touto otázkou úplne nevyrovnala. Ak by Váš manžel kupoval Vašu nehnuteľnosť z hypotéky, ktorá bola poskytnutá iba jemu, podľa môjho právneho názoru by táto nehnuteľnosť mala byť jeho výlučným majetkom. Čo sa týka možnosti vziať si hypotéku, banka poskytne každému hypotéku, ak splnia ich podmienky. Túto otázku je potrebné smerovať priamo na banku.

Dobrý deň,

ak manželka kúpila byt za svoje výlučné prostriedky (aj keď jej boli darované), resp. prijala byt ako dar, potom tento nepatrí do BSM. Manžel však môže požadovať, aby mu bolo nahradené to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na výlučný majetok manželky (napr. rekonštrukcie, vybavenie a pod.). BSM sa vyporiadava tak, že sa určí, čo patrí do BSM a čo nie. Následne sa určí hodnota týchto vecí, plus úvery, pôžičky pohľadávky. Následne sa prihliada a na pričinenie o vytvorenie majetku, na vnosy do BSM a určí sa, čo komu pripadne a koľko bude povinný vyplatiť druhému manželovi.

Dobrý deň,

pokiaľ ste predali byt počas manželstva, ktorý patril výlučne Vám, potom vrámci vyporiadania BSM máte právo požadovať, aby sa Vám táto suma vrátila. Odporúčam však všetko riešiť v konaní o vyporiadanie BSM. Nedeľte vyporiadanie na dve časti, t.j. dom a úver a potom peniaze investované do domu. V konaní o vyporiadanie BSM budete musieť preukázať, že ste tie preniaze z predaja bytu investovali do domu a v akej výške. Pokiaľ to preukážete, súd Vám náhradu prizná, nakoľko išlo o investíciu z predaja bytu do spoločného BSM. Vhodnú stratégiu vyporiadania Vám môžeme navrhnúť pri osobnej konzultácii, ak súhlasíte so stretnutím. Osobné konzultácie v kancelárii týkajúce sa BSM sú spoplatnené.