Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti

Dobrý deň,
podľa ust. zákona o dani z príjmov platí, že príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov je od dane oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov).

Z uvedeného vyplýva, že keďže otec bol vlastníkom viac ako 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmu. Ak je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, v daň. priznaní sa neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie nepodávate.

Je potrebné si len splniť povinnosť podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň,
nie je podstatné ako dlho žil otec v predmetnom RD, ale ako dlho bol jeho vlastníkom.
V zmysle ust. zákona o dani z príjmov platí, že príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade, čo je Váš prípad,  alebo niektorým z manželov je od dane oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa - otca.
Ak vychádzame z predpokladu, že Váš otec bol vlastníkom RD od r. 1980, potom príjem z predaja RD je oslobodený od dane z príjmu a DP ani nemusíte podať.
 

Dobrý deň,
zo záporného rozdielu medzi príjmom z predaja nehnuteľnosti + 18500 € mínus výdavok, ktorým je cena nehnuteľnosti zistená v dedičskom konaní  - 21500 € nemôže vyjsť povinnosť platiť daň z príjmu, lebo výsledok je záporné číslo.
 

Dobrý deň,
podstatné vo Vami uvedenom prípade je kedy nadobudla nehnuteľnosť Vaša mama ako poručiteľ do  svojho vlastníctva.
Podľa ust. zákona o dani z príjmov platí, že príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov je od dane oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov).
T.j. : Pokiaľ Vaša mama vlastnila nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, príjem z predaja predmetných nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov  v rozsahu 2/3. Platí súčasne, že ak príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie nepodáva.

Ohľadom predaja podielu Vášho brata, ktorý ste nadobudli následne dedením v roku 2018, tu platí, že príjem z predaja nehnuteľnosti - podielu 1/3  - keďže tento podiel nevlastníte ako dedič viac ako 5 rokov, bude predmetom dane z príjmu a ohľadom predaja tohto podielu budete musieť podať daňové priznanie.

Neznamená to však  že budete platiť daň z príjmu. Dani z príjmu podlieha rozdiel medzi príjmami (1/3 predajnej ceny) a výdavkom, ktorým vo Vašom prípade bude cena uvedená v osvedčení o dedičstve resp. uznesení o dedičstve a až rozdiel sa zdaní sadzbou dane 19 %. 
Výdavkom vo Vašom prípade môžu byť aj náklady na spísanie kúpnej zmluvy, poplatok za vklad na kataster, znalecký posudok.

Takže v konečnom dôsledku jedna vec je povinnosť podať daňové priznanie a druhá vec je vôbec či Vám vznikne daňová povinnosť /príjem mínus výdaj/.
Rozdelenie ceny spôsobom ako uvádzate v otázke, že jedna tretina bude predaná za inú cenu ako 2/3 neobstojí právne, ani z hľadiska daňového.

Dobrý deň,

podľa ust. § 9 ods. 1 písm. b/ zákona o dani z príjmov platí, že od dane je oslobodený okrem iných aj príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov).

Ak je príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením oslobodený od dane z príjmu,  daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie ani nepodáva.

Dobrý deň, 
v otázke nepíšete kto bol poručiteľ vo vzťahu k Vám. Preto uvádzame v podstate dve možnosti,ktoré môžu nastať vo Vašom prípade. 

Je predaji nehnuteľnosti nadobudnutej dedením  treba rozlišovať či ide o dedenia v priamom rade  (po otcovi, matke, starom otcovi a pod.) alebo dedenie v nepriamom rade (inými osobami - po tete, ujovi a pod.).

O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade, t. j. priamy predok alebo priamy potomok (napr. rodičia, deti, starí rodičia, vnuci).  V prípade dedenia v priamom rade ak nehnuteľnosť bola nadobudnutá dedením (postupným dedením)  alebo niektorým z manželov, príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením je od dane z príjmu oslobodený, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov). T.j. : Ak by ste napr. zdedili nehn. po starom otcovi a ten by ju vlastnil viac ako 5 rokov, potom je príjem z predaja oslobodený od dane. 

Ak by ste predali nehnuteľnosť, ktorú ste nadobudli dedením po poručiteľovi v nepriamom rade (napr. po ujovi, sestre, bratovi), príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmu až po uplynutí 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti Vami ako dedičom, t.j. až v roku 2025.

Poznamenávame, že výdavkom pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej dedením, ak tento príjem nie je oslobodený od dane (5 rokov)  je cena uvedená v dedičskom uznesení. 

Dobrý deň,

nie je podstatné, či za získané peniaze z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením kúpite alebo nekúpite ďalšiu nehnuteľnosť.

Ak by ste predali nehn. zdedenú v nepriamom rade teraz, pred uplynutím 5 rokov, potom od príjmu z predaja ako výdavok môžete odpočítať cenu nehnuteľnosti v zmysle uznesenia o dedičstve, náklady na spísanie zmluvy advokátom, správny poplatok za návrh na vklad a len zostatok by podliehal dani z príjmu a zdrav. odvodom.
 

Dobrý deň,

komu bol pridelený spis vo veci dedičského konania nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR podľa sídla okresného súdu trvalého pobytu Vašej mami v čase úmrtia - je potrebné hľadať v rozvrhu práce prísl. okresného súdu podľa dátumu úmrtia.

Podľa ust. § 473 Obč. zákonníka platí :

"(1) V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.

(2) Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Ak nededia ani tieto deti alebo niektoré z nich, dedia rovnakým dielom ich potomci."

Otázkou je či byt bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, prípadne bol vo výlučnom vlastníctve Vašej matky a potom podľa toho sa odvíja aj veľkosť dedič. podielov. 

Ak ste v byte mali nahlásený trvalý pobyt a v tomto ste aj riadne bývali, bolo to Vaše obydlie, bude vecou dohody dedičov v rámci dedič. konania, či sa vzdajú svojich podielov na byte vo Váš prospech a Vy budete povinný ich vyplatiť z ich dedič. podielov na byte alebo bez povinnosti výplaty. 

Ak by ste na základe výsledkov dedič. konania nadobudli podiel na byte a rovnako aj Vaši súrodenci, možnosťou je následne spísať zmluvu o nájme ich podielov na byte a budete im musieť platiť nájomné za byt.

Z bytu Vás dedičia nemôžu vysťahovať, na to je potrebné súdne rozhodnutie. 

Otázka toho, či v byte môžete aj naďalej bývať nie je predmetom dedičského konania a notár o tejto otázke ani nemôže rozhodnúť.

Ak nebudete mať právnu istotu ako vec riešiť či už v rámci  dedičského konania alebo po jeho skončení môžete nás kontaktovať cestou našej, aby sme Vám pomohli.

Dobrý deň, 
v otázke je určitá nezrovnalosť a to v tom, že uvádzate, že vaša manželka stala spoluvlastníkom RD v roku 1993 a v roku 2019 sa stala vlastníčkou svojho podielu, čo právne nie je možné.

Možno ste chceli uviesť, že v roku 2019 sa stala vlastníčkou celej nehnuteľnosti napríklad na základe dedičského konania.
Doba vlastnenia nehnuteľnosti poručiteľom ak by sa jednalo o predka v priamom rade, sa započítava aj vašej manželke ako dedičovi. Ak táto doba bola viac ako 5 rokov, potom príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu a daň z príjmu nebude platiť.

Ak by sme otázku nesprávne pochopili, napíšete do podotázok vašu pripomienku resp. upresnite otázku na základe čoho nadobudla vaša manželka nehnuteľnosť v roku 2019.
 

Dobrý deň, 

v tomto prípade platí ust. § 9 ods. 1písm b/ zákona o dani z príjmov :

"Od dane je oslobodený príjem

(b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku."

Ak príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie nepodáva.

Odpoveď : Nie, nebudete platiť daň z príjmu. Podmienkou však je, že nehnuteľnosť nebola zaradená v obchodnom majetku.

Dobrý deň, podľa § 9 ods. 1 zákona o dani z príjmov od dane je oslobodený príjem okrem iných aj v prípade predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov).

Ak príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie nepodáva. Nie je podstatné to, za akú sumu nehnuteľnosť predávate.

T.j. : Ak nepodávate DP, potom neplatíte ani daň z príjmu ani odvody na zdrav. poistenie.

Dobrý deň, 

zákon o dani z príjmov v ustanovení § 9 zákona o dani z príjmov vymedzuje podmienky, ktoré musia byť splnené pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti.

Od dane je oslobodený príjem okrem iných aj

• z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku) nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov).

• Ak príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza a z tohto titulu daňové priznanie nepodáva.

Dobrý deň, Vaša mama nebude platiť daň z príjmu pri predaji tejto nehnuteľnosti. V zmysle § 9 ods. 1 písm. b) Zákona o dani z príjmov platí, že od dane je oslobodený príjem: "z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov)". Nakoľko uvádzate, že matkin otec vlastnil nehnuteľnosť dlhšie ako 5 rokov, sú všetky podmienky splnené.

Dobrý deň,  
k podanému daňovému priznaniu netreba prikladať žiadne doklady, doklady je potrebné predložiť len správcovi dane v prípade daňovej kontroly.

Ako výdavky  pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením je výdavkom cena nehnuteľnosti zistená v čase nadobudnutia, pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením po 31.12.2015 je výdavkom tzv. všeobecná cena podľa Občianskeho súdneho poriadku, t. j. cena uvedená v osvedčení o dedičstve, resp. uznesení o dedičstve. Ako výdavky môžete tiež uplatniť fin. prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely, poplatok za znalecký posudok, správny poplatok za návrh na vklad, poplatok pre advokáta za spísanie zmluvy.
 

Dobrý deň, na konci Vašej otázky sa pýtate na daň z nehnuteľnosti avšak z celej Vašej otázky vyplýva daň z predaja nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, budeme predpokladať, že sa pýtate na daň z príjmu  z predaja nehnuteľnosti. Podľa Zákona o dani z príjmov v tomto prípade daň neplatíte. Príjmy z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade sú oslobodené od dane ak ju poručiteľ vlastnil aspoň 5 rokov. §9 ods. 1, písm. b) Zákona o dani z príjmov hovorí, že od dane sú oslobodené príjmy: "z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) ...". Teda vzhľadom na to, že Vaši rodičia vlastnili nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, nemusíte platiť žiadnu daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

podľa ust. § 9 zákona o dani z príjmov  od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade a to ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku.

Keďže Vaši  rodičia boli vlastníkmi bytu 15 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmov.