Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti

Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti je dôležité zvážiť, ako sa vyhnúť daňovej povinnosti. Podľa slovenského zákona o dani z príjmov sú od dane oslobodené príjmy z predaja nehnuteľností, ktoré predávajúci vlastnil najmenej päť rokov. Ak Vaša matka vlastní jednu časť nehnuteľnosti menej ako päť rokov, zvažujete možnosť darovania.

Darovanie nehnuteľnosti je oslobodené od dane z príjmu. Táto možnosť by mohla byť pre Vašu matku výhodnejšia z pohľadu daní, pretože daň z darovania bola zrušená. Následný predaj sa potom musí zvážiť individuálne, určite je dobré konzultovať to aj so skúseným daňovým poradcom.

Odporúčam preto zvážiť darovanie ako možnosť, pričom by bolo rozumné zabezpečiť si právne poradenské služby pre správne usporiadanie všetkých potrebných dokumentov. Týmto spôsobom by sa mohla zabezpečiť daňová efektívnosť a právna istota.

Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti, ktorá nebola držaná poručiteľom (Vašou matkou) dlhšie ako päť rokov, vzniká povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň. Ak ide o nehnuteľnosť nadobudnutú dedením, oslobodenie od dane sa uplatňuje po splnení podmienky päťročného vlastníctva.

Daňové priznanie je potrebné podať do 31. marca roka nasledujúceho po roku, v ktorom ste nehnuteľnosť predali.

Daň je potrebné zaplatiť tiež do konca tohto termínu. Odporúčam kontaktovať daňový úrad pre potvrdenie presného postupu, prípadne využitie služby odborného daňového poradenstva.

Môžete si vyskúšať ďalší krok, napríklad konzultáciu s daňovým poradcom, aby ste zistili, či nemôžete splniť oslobodenie od dane, alebo sa len uistiť, že všetky povinnosti sú správne vyriešené.

Dobrý deň, podstatné vo Vami uvedenom púrípde je to, ako dlho bolli rodičia vlastníkmi nehnuteľnosti ku dňu úmrtia. Ak ku dňu úmria mama bola vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov, potom príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu a ani nemusíte podávať daňové priznanie k dani z príjmov.

Nezabudnite však podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach.

Na vypracovanie kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý súčasne zabezpečí návrh na vklad do katastra nehnuteľností, čím budete mať právnu istotu, že zmluva je právne perfektná.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z Vami položenej otázky predpokladáme, že stará mama bola vlastníkom domu ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov. AK je to tak a následne po dedičskom konaní by ste chceli zdedenú nehnuteľnosť predať, potom príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov a ani nemusíte podávať daňové priznanie. Ide aj o to, že vy ste dedičmi v priamom rade po poručiteľke - starej mame.

Pokiaľ ide o daň z dedenia, uvádzame, že žiadnu dań z dedenia neplatíte, lebo uvedená daň z dedenia bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Dobrý deň, podstatné vo Vašom prípade je to, ako dlho bol ku dňu úmrtia vlastníkom nehnuteľnosti poručiteľ - otec Vášho manžela. AK je to viac ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodneý od dane z príjmov a nebude paltiť ani odvody na zdravotné poistenie, lebo ide o dedenie v priamom rade /otec - syn/.

Po predaji nehnuteľnosti nech manžel podá čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností pdoľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň,

čo sa týka vašich otázok, tu sú relevantné informácie:

- Daňové priznanie podáva skutočne každá samostatne. Vy aj vaša sestra si musíte individuálne nahlásiť a zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti.
- Daň sa vypočíta z rozdielu medzi predajnou cenou nehnuteľnosti (90 000 €) a hodnotou nehnuteľnosti v dedičskom konaní (80 000 €). Daňová povinnosť teda vzniká na zisk 10 000 €, ktorý sa delí na polovicu medzi vás a vašu sestru.
- Áno, je možné znížiť daňový základ vydokladovaním účtov z rekonštrukcie. Podľa zákona § 8 ods. 5 zákona o dani z príjmov môžete považovať za výdavky prípadné náklady na technické zhodnotenie a opravy nehnuteľnosti pred jej predajom. Výdavky musia byť preukázateľné a vynaložené na rekonštrukčné úpravy na nehnuteľnosti.

Každý výdavok, ktorý chcete zohľadniť, musí byť dokladovaný originálnymi faktúrami alebo účtenkami. Je preto vhodné, aby ste všetky relevantné doklady dôkladne uschovali a zahrnuli ich do daňového priznania.

Okrem dane z príjmu sa platia pri predaji aj zdravotné odvody. Dôležité je, či ste mali vôbec zisk z toho predaja. 

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že rodičia vlastnili dom celý život a teda je to tak v zmysle ust. zákona o dani z príjmov viac ako 5 rokov.

Po dedičskom konaní môžete kľudne nehnuteĺnosť predať, a daň z príjmu platiť nebudete, lebo ide o dedenie v priamom rade a rodičia boli vlastníkmi nehnuteľnosti ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov. Nemusíte z tohto dôvodu ani podať daňové priznanie. Nebudete rovnako platiť ani odvody na zdrav. poistenie.

Po skončení dedič. konania a následnom predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Na spísanie kúpnej zmluvy môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, pričom samozrejme zabezepčíme aj vklad nehnuteľnosti do katastra.

Dobrý deň,

v prípade predaja nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť dĺžku vlastníctva obidvoch podielov na tejto nehnuteľnosti. Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak ju vlastníte viac ako 5 rokov.

Keďže ste druhú polovicu nehnuteľnosti nadobudli dedičstvom v tomto roku, oslobodenie sa na túto polovicu uplatniť nemôže. Preto budete musieť odviesť daň z príjmu z predaja tejto polovice nehnuteľnosti. Daň sa vypočíta z rozdielu medzi predajnou cenou tejto polovice a hodnotou polovice uvedenou v rozhodnutí od notárky.

V prípade potreby je možné do základu dane zahrnúť aj preukázateľné výdavky spojené s obstaraním majetku, napríklad notárske poplatky alebo znalecké posudky. Prvý podiel na tejto nehnuteľnosti vlastníte viac ako 5 rokov, čo znamená, že príjmy z jeho predaja budú oslobodené od dane.

Dobrý deň,

v zmysle § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov platí, že od dane je oslobodený príjem  z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa. To znamená, že ak Vaša mama zdedila polovicu nehnuteľnosti po starých rodičoch/rodičoch/deťoch, vnúčat alebo manželovi, a tí ju mali vo vlastníctve viac ako 5 rokov tak žiadnu daň platiť nebude. Ak však zdedila nehnuteľnosť od niekoho iného (v nepriamom rade), prípadne ju nemali vo vlastníctve viac ako 5 rokov tak sa uvedená výnimka neuplatní a Vaša mama bude povinná zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti. Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej dedením sa  do daňových výdavkov zahrňuje všeobecná cena uvedená v uznesení o dedičstve. Štandardná výška dane fyzickej osoby predstavuje 19 %, pričom zisk z predaja nehnuteľnosti sa berie ako ostatný (pasívny) príjem, a podlieha aj odvodu do zdravotnej poisťovne, a to  vo výške 14 %. 

Dobrý deň, máme pre vás dobrú správu :

Keďže ste dedičom v priamom rade, rozhodujúce je ako dlho bol poručiteľ /otec/ vlastníkom nehnuteľnosti. Keďže bol vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia menej ako 5 rokov a vy zdedenú nehnuteľnosť chcete predať za nižšiu cenu ako bola určená v dedičskom uznesení,  potom daň z príjmu platiť nemôžete. Nemôže platiť daň z príjmu zo záporného rozdielu, ktorý je v tomto prípade - 9000 €. Daňové priznanie k dani z príjmov však podať musíte, lebo otec nebol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov.

Po predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Predpokladáme, že daň. priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach ste podali aj po právoplatnosti dedičského uznesenia.