Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti

Dobrý deň,

ak ste zdedili nehnuteľnosť po strýkovi a predali ste ju do 5 rokov, základ dane vypočítate ako rozdiel medzi predajnou cenou a cenou uvedenou v dedičskom konaní. Príjem predstavuje sumu, za ktorú ste nehnuteľnosť predali, a výdavkom je hodnota nehnuteľnosti z dedičského konania spolu s preukázateľnými nákladmi, ako sú notárske poplatky, právne služby alebo náklady na rekonštrukciu. Základ dane vypočítate podľa vzorca: Základ dane = Príjem z predaja - Cena v dedičskom konaní - Ostatné náklady. Ak je výsledok kladný, platíte daň z príjmu (19 % alebo 25 % podľa výšky príjmu) a zdravotné odvody 15 %. 

Dobrý deň,
pri predaji zdedenej nehnuteľnosti sa z hľadiska dane z príjmov často uplatňuje oslobodenie, ak bola nehnuteľnosť vo vlastníctve poručiteľa aspoň päť rokov. Vo Vašej situácii je dôležité zistiť, či poručitelia (rodičia) celý byt vlastnili aspoň päť rokov. Ak áno, a dedenie prebehlo priamo v priamom rade (napríklad rodič – dieťa), príjem z predaja môže byť oslobodený od dane podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.

Na druhej strane, ak jedna sestra nechce byt predať, máte možnosť pokúsiť sa o dohodu na vyporiadaní spoluvlastníckych podielov. Ak dohoda nie je možná, môžete podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, pričom súd môže nariadiť predaj bytu a rozdelenie výťažku. Odporúčam ešte predtým skúsiť mediáciu alebo dohodu s notárom, aby sa predišlo zdĺhavému súdnemu konaniu.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je situácia nasledovná: Ak zdedíte byt po manželovi, do doby vlastníctva sa Vám započítava aj doba, počas ktorej byt vlastnil Váš manžel. Keďže Váš manžel vlastnil byt viac ako 5 rokov (nadobudol ho darovaním od matky), táto doba vlastníctva sa prenáša aj na Vás ako dedičku podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. To znamená, že pri predaji bytu nebudete povinná platiť daň z príjmu, pretože podmienka vlastníctva viac ako 5 rokov je splnená.

Najvhodnejšie pre Vás je teda pokračovať v plánovanom predaji bez obáv z daňovej povinnosti. Odporúčam Vám však uchovať všetky dokumenty preukazujúce dobu vlastníctva manžela pre prípadnú kontrolu zo strany daňového úradu.

Ak máte ďalšie otázky, pokojne sa na mňa obráťte.

Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti je dôležité zvážiť, ako sa vyhnúť daňovej povinnosti. Podľa slovenského zákona o dani z príjmov sú od dane oslobodené príjmy z predaja nehnuteľností, ktoré predávajúci vlastnil najmenej päť rokov. Ak Vaša matka vlastní jednu časť nehnuteľnosti menej ako päť rokov, zvažujete možnosť darovania.

Darovanie nehnuteľnosti je oslobodené od dane z príjmu. Táto možnosť by mohla byť pre Vašu matku výhodnejšia z pohľadu daní, pretože daň z darovania bola zrušená. Následný predaj sa potom musí zvážiť individuálne, určite je dobré konzultovať to aj so skúseným daňovým poradcom.

Odporúčam preto zvážiť darovanie ako možnosť, pričom by bolo rozumné zabezpečiť si právne poradenské služby pre správne usporiadanie všetkých potrebných dokumentov. Týmto spôsobom by sa mohla zabezpečiť daňová efektívnosť a právna istota.

Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti, ktorá nebola držaná poručiteľom (Vašou matkou) dlhšie ako päť rokov, vzniká povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň. Ak ide o nehnuteľnosť nadobudnutú dedením, oslobodenie od dane sa uplatňuje po splnení podmienky päťročného vlastníctva.

Daňové priznanie je potrebné podať do 31. marca roka nasledujúceho po roku, v ktorom ste nehnuteľnosť predali.

Daň je potrebné zaplatiť tiež do konca tohto termínu. Odporúčam kontaktovať daňový úrad pre potvrdenie presného postupu, prípadne využitie služby odborného daňového poradenstva.

Môžete si vyskúšať ďalší krok, napríklad konzultáciu s daňovým poradcom, aby ste zistili, či nemôžete splniť oslobodenie od dane, alebo sa len uistiť, že všetky povinnosti sú správne vyriešené.

Dobrý deň, podstatné vo Vami uvedenom púrípde je to, ako dlho bolli rodičia vlastníkmi nehnuteľnosti ku dňu úmrtia. Ak ku dňu úmria mama bola vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov, potom príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu a ani nemusíte podávať daňové priznanie k dani z príjmov.

Nezabudnite však podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach.

Na vypracovanie kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý súčasne zabezpečí návrh na vklad do katastra nehnuteľností, čím budete mať právnu istotu, že zmluva je právne perfektná.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z Vami položenej otázky predpokladáme, že stará mama bola vlastníkom domu ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov. AK je to tak a následne po dedičskom konaní by ste chceli zdedenú nehnuteľnosť predať, potom príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov a ani nemusíte podávať daňové priznanie. Ide aj o to, že vy ste dedičmi v priamom rade po poručiteľke - starej mame.

Pokiaľ ide o daň z dedenia, uvádzame, že žiadnu dań z dedenia neplatíte, lebo uvedená daň z dedenia bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Dobrý deň, podstatné vo Vašom prípade je to, ako dlho bol ku dňu úmrtia vlastníkom nehnuteľnosti poručiteľ - otec Vášho manžela. AK je to viac ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodneý od dane z príjmov a nebude paltiť ani odvody na zdravotné poistenie, lebo ide o dedenie v priamom rade /otec - syn/.

Po predaji nehnuteľnosti nech manžel podá čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností pdoľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň,

čo sa týka vašich otázok, tu sú relevantné informácie:

- Daňové priznanie podáva skutočne každá samostatne. Vy aj vaša sestra si musíte individuálne nahlásiť a zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti.
- Daň sa vypočíta z rozdielu medzi predajnou cenou nehnuteľnosti (90 000 €) a hodnotou nehnuteľnosti v dedičskom konaní (80 000 €). Daňová povinnosť teda vzniká na zisk 10 000 €, ktorý sa delí na polovicu medzi vás a vašu sestru.
- Áno, je možné znížiť daňový základ vydokladovaním účtov z rekonštrukcie. Podľa zákona § 8 ods. 5 zákona o dani z príjmov môžete považovať za výdavky prípadné náklady na technické zhodnotenie a opravy nehnuteľnosti pred jej predajom. Výdavky musia byť preukázateľné a vynaložené na rekonštrukčné úpravy na nehnuteľnosti.

Každý výdavok, ktorý chcete zohľadniť, musí byť dokladovaný originálnymi faktúrami alebo účtenkami. Je preto vhodné, aby ste všetky relevantné doklady dôkladne uschovali a zahrnuli ich do daňového priznania.

Okrem dane z príjmu sa platia pri predaji aj zdravotné odvody. Dôležité je, či ste mali vôbec zisk z toho predaja. 

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že rodičia vlastnili dom celý život a teda je to tak v zmysle ust. zákona o dani z príjmov viac ako 5 rokov.

Po dedičskom konaní môžete kľudne nehnuteĺnosť predať, a daň z príjmu platiť nebudete, lebo ide o dedenie v priamom rade a rodičia boli vlastníkmi nehnuteľnosti ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov. Nemusíte z tohto dôvodu ani podať daňové priznanie. Nebudete rovnako platiť ani odvody na zdrav. poistenie.

Po skončení dedič. konania a následnom predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Na spísanie kúpnej zmluvy môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, pričom samozrejme zabezepčíme aj vklad nehnuteľnosti do katastra.