Dobrý deň, podstatné vo Vašom prípade je to, ako dlho bol ku dňu úmrtia vlastníkom nehnuteľnosti poručiteľ - otec Vášho manžela. AK je to viac ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade je oslobodneý od dane z príjmov a nebude paltiť ani odvody na zdravotné poistenie, lebo ide o dedenie v priamom rade /otec - syn/.

Po predaji nehnuteľnosti nech manžel podá čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností pdoľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň,

čo sa týka vašich otázok, tu sú relevantné informácie:

- Daňové priznanie podáva skutočne každá samostatne. Vy aj vaša sestra si musíte individuálne nahlásiť a zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti.
- Daň sa vypočíta z rozdielu medzi predajnou cenou nehnuteľnosti (90 000 €) a hodnotou nehnuteľnosti v dedičskom konaní (80 000 €). Daňová povinnosť teda vzniká na zisk 10 000 €, ktorý sa delí na polovicu medzi vás a vašu sestru.
- Áno, je možné znížiť daňový základ vydokladovaním účtov z rekonštrukcie. Podľa zákona § 8 ods. 5 zákona o dani z príjmov môžete považovať za výdavky prípadné náklady na technické zhodnotenie a opravy nehnuteľnosti pred jej predajom. Výdavky musia byť preukázateľné a vynaložené na rekonštrukčné úpravy na nehnuteľnosti.

Každý výdavok, ktorý chcete zohľadniť, musí byť dokladovaný originálnymi faktúrami alebo účtenkami. Je preto vhodné, aby ste všetky relevantné doklady dôkladne uschovali a zahrnuli ich do daňového priznania.

Okrem dane z príjmu sa platia pri predaji aj zdravotné odvody. Dôležité je, či ste mali vôbec zisk z toho predaja. 

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že rodičia vlastnili dom celý život a teda je to tak v zmysle ust. zákona o dani z príjmov viac ako 5 rokov.

Po dedičskom konaní môžete kľudne nehnuteĺnosť predať, a daň z príjmu platiť nebudete, lebo ide o dedenie v priamom rade a rodičia boli vlastníkmi nehnuteľnosti ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov. Nemusíte z tohto dôvodu ani podať daňové priznanie. Nebudete rovnako platiť ani odvody na zdrav. poistenie.

Po skončení dedič. konania a následnom predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Na spísanie kúpnej zmluvy môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, pričom samozrejme zabezepčíme aj vklad nehnuteľnosti do katastra.

Dobrý deň,

v prípade predaja nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť dĺžku vlastníctva obidvoch podielov na tejto nehnuteľnosti. Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak ju vlastníte viac ako 5 rokov.

Keďže ste druhú polovicu nehnuteľnosti nadobudli dedičstvom v tomto roku, oslobodenie sa na túto polovicu uplatniť nemôže. Preto budete musieť odviesť daň z príjmu z predaja tejto polovice nehnuteľnosti. Daň sa vypočíta z rozdielu medzi predajnou cenou tejto polovice a hodnotou polovice uvedenou v rozhodnutí od notárky.

V prípade potreby je možné do základu dane zahrnúť aj preukázateľné výdavky spojené s obstaraním majetku, napríklad notárske poplatky alebo znalecké posudky. Prvý podiel na tejto nehnuteľnosti vlastníte viac ako 5 rokov, čo znamená, že príjmy z jeho predaja budú oslobodené od dane.

Dobrý deň,

v zmysle § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov platí, že od dane je oslobodený príjem  z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa. To znamená, že ak Vaša mama zdedila polovicu nehnuteľnosti po starých rodičoch/rodičoch/deťoch, vnúčat alebo manželovi, a tí ju mali vo vlastníctve viac ako 5 rokov tak žiadnu daň platiť nebude. Ak však zdedila nehnuteľnosť od niekoho iného (v nepriamom rade), prípadne ju nemali vo vlastníctve viac ako 5 rokov tak sa uvedená výnimka neuplatní a Vaša mama bude povinná zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti. Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej dedením sa  do daňových výdavkov zahrňuje všeobecná cena uvedená v uznesení o dedičstve. Štandardná výška dane fyzickej osoby predstavuje 19 %, pričom zisk z predaja nehnuteľnosti sa berie ako ostatný (pasívny) príjem, a podlieha aj odvodu do zdravotnej poisťovne, a to  vo výške 14 %. 

Dobrý deň, máme pre vás dobrú správu :

Keďže ste dedičom v priamom rade, rozhodujúce je ako dlho bol poručiteľ /otec/ vlastníkom nehnuteľnosti. Keďže bol vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia menej ako 5 rokov a vy zdedenú nehnuteľnosť chcete predať za nižšiu cenu ako bola určená v dedičskom uznesení,  potom daň z príjmu platiť nemôžete. Nemôže platiť daň z príjmu zo záporného rozdielu, ktorý je v tomto prípade - 9000 €. Daňové priznanie k dani z príjmov však podať musíte, lebo otec nebol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov.

Po predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Predpokladáme, že daň. priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach ste podali aj po právoplatnosti dedičského uznesenia.

Dobrý deň,
nie, neplatíte daň z príjmu, lebo zo záporného rozdielu medzi príjmom 16000 € a výdavkom 25000 € nie je možné platiť daň z príjmu.

Daňové priznanie k dani z príjmov do konca marca 2024 však musíte podať správcovi dane. Tlačivo na podanie daň. priznania nájdete na stránke Finančnej správy SR.

Následne po predaji pozemku musíte podač čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach. Tlačivo na podanie daň. priznania k dani z nehnuteľností nájdete na stránke obce.

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade treba vychádzať z toho, že vaša mama bola vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov a keďže išlo o dedenia v priamom rade /mama - dcéra/, v prípade predaja zdedenej nehnuteľnosti nebude platiť žiadnu daň z príjmu. Príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti je vo vašom prípade oslobodený od dane z príjmov a z tohto dôvodu ani nemusíte podávať daň. priznanie.

Dobrý deň,

vo Vašej otázke nepíšete, po kom sa dedilo, nakoľko podľa toho, sa posudzuje oslobodenie od dane. 

Rozlišuje sa totiž, či, sa predáva nehnuteľnosť zdedená v priamom rade od príbuzného (priameho predka alebo priameho potomka) alebo od nepriameho príbuzného (brat, sestra, teta).

Ak by Vaša manželka jej zdedený podiel nadobudla od priameho predka alebo priameho potomka (napríklad od jej otca), príjem z jeho predaja by bol oslobodený od dane pri jeho predaji, podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov, keďže zosnulý ju vlastnil viac ako 5 rokov. 

Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením v nepriamom rade, napr. po bratovi, sestre, tete, je oslobodený od dane až po uplynutí piatich rokov. Pričom sa berie do úvahy deň nadobudnutia, ako deň smrti poručiteľa a nie vkladom do katastra. To by platilo na podiely záhrady zdedenej synovcom a neterou. 

Podľa § 460 Občianskeho zákonníka, "Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa."

Ak by Vaša manželka najprv odkúpila od netere a synovca ich zdedené podiely, suma z predaja za túto časť by podliehala zdaneniu, nakoľko by nebola splnená podmienka oslobodenia od dane (už by nešlo o zdedenú nehnuteľnosť, ale nadobudnutú kúpou od netere a synovca), teda podmienka vlastníctva po dobu piatich rokov. 

Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, " Od dane je oslobodený príjem a) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku, b) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku."

Z vyššie uvedeného vyplýva, že suma získaná predajom viacerých podielov by musela byť rozdelená a daň by sa platila len z časti, ktorá nie je oslobodená od dane. 

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že váš otec je vlastníkom domu 50 rokov, potom v prípade jeho úmrtia a následného predaja vami ako zákonnými dedičmi, príjem z predaja bude oslobodený od dane z príjmov a nebudete platiť ani odvody na zdravotné poistenie. Podstatné v tomto prípade je to, že otec je vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 50 rokov.

V prípade, že by došlo k úmrtiu otca a následnému predaju predmetnej nehnuteľnosti, príjem bude oslobodený od dane z príjmov a z dôvodu predaja zdedenej nehnuteľnosti ani priamy dedičia nemusíte podávať ani daňové priznanie.

Po prípadnom predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach, čo platí aj v prípade, že nehnuteľnosť zdedíte.