Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň,
vaša situácia je pomerne častá a vyžaduje zváženie viacerých možností. Pri predaji bytu, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, platí podľa Občianskeho zákonníka (§ 137 a nasl.), že na prevod celého bytu je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Bez podpisu vašej sestry teda byt predať nemôžete, či už cez realitnú kanceláriu alebo priamo. Realitka vám môže pomôcť s komunikáciou, ale nemôže ju nahradiť pri podpise zmluvy. Ak RK tvrdí opak, pravda to nie je.

Ak nemáte kontakt, odporúčam pokúsiť sa ho získať – napríklad cez známych, sociálne siete alebo oficiálnu žiadosť na poslednú známu adresu. Možnosťou je obrátiť sa písomne so žiadosťou na Min. vnútra SR  zistenie jej aktuánej adresy.

Uvádzame, že podľa ust. § 6 Zákona o hlásení pobytu občanov SR platí :

"(1) Občan, ktorý sa pripravuje na vycestovanie do zahraničia s cieľom trvalo žiť v zahraničí, je povinný pred vycestovaním ohlásiť skončenie trvalého pobytu ohlasovni, ktorá vedie údaje o jeho trvalom pobyte; v ohlásení uvedie štát a miesto pobytu, kam hodlá vycestovať, a deň začiatku pobytu v zahraničí, ktorý je zároveň dňom skončenia trvalého pobytu.

(2) Občan je pri ohlásení skončenia trvalého pobytu povinný vyplniť a podpísať odhlasovací lístok z trvalého pobytu, ktorého vzor určí ministerstvo. Občan, ktorý nebude žiadať o vydanie občianskeho preukazu, je zároveň povinný tejto ohlasovni odovzdať občiansky preukaz.  

(3) Občan, ktorý má pobyt v zahraničí a ktorý sa rozhodne počas tohto pobytu skončiť trvalý pobyt na území Slovenskej republiky, môže ohlásiť jeho skončenie prostredníctvom zastupiteľského úradu Slovenskej republiky alebo prostredníctvom splnomocneného zástupcu v Slovenskej republike. Zastupiteľský úrad Slovenskej republiky alebo splnomocnený zástupca doručí ohlasovni pobytu, ktorá vedie údaje o trvalom pobyte občana, odhlasovací lístok s osvedčeným podpisom občana, v ktorom sa uvedie štát a miesto súčasného pobytu v zahraničí. Dňom skončenia trvalého pobytu je deň doručenia uvedeného dokladu ohlasovni."

Ak by sestra s predajom nesúhlasila, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o predaji bytu a rozdelení výťažku, ak nie je možné byt reálne rozdeliť.

Ďalším krokom je zvážiť, či viete získať kontakt na sestru, alebo sa obrátiť na advokáta, ktorý vám pomôže s prípravou návrhu na súd, ak nebude dohoda možná. V prípade, že sestra neplatí náklady, môžete od nej žiadať náhradu podľa výšky jej podielu, ktoré sa platia do fondu opráv a údržby, nie však náklady za spotrebovanú el. energiu, vodu, plyn, lebo ona byt neužíva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že v dedičskom konaní ste nadobudli podiel na byte 1/8, čo bolo pred 13 rokmi. Brat je podielovým spoluvlastníkom bytu.

Uvádzame, že nie je právny dôvod, aby súhlasili s vyplatením Vášho podielu na byte v hodnote, aká bola pred 14 rokmi. Toto nemá oporu v zákone. Naviac predpokladáme, že byt užíva brat v celosti, takže v podstate Vy by ste mohli žiadať o vydanie bezdôvodného pobohatenia za Váš podiel na byte, ktoré spočíva v podstate vo výške nájmu za Váš podiel. Netreba však zabudnúť, že brat určite platí všetky platby, ktoré uhrádza na účet správcu byt. domu a ktoré sa usia platiť bez ohľadu na to, či v byte niekto býva alebo nie /fond opráv a údržby a pod./.

Odporúčam nechať vyhotoviť znalc. posudok na trhovú hodnotu nehnuteľnosti - bytu a na jej základe uzatvoriť dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva.

Vo veci vyporiadania môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ústana dohoda ohľadom nehnuteľnosti rovná sa žiadna dohoda.

Ak súrodenec nadobudol dedením po svojej matke 1/3, jediným spôsobom ako vyriešiť tento podiel je buď dohoda o zrušení a vyporidaní podiel. spoluvlastníctva alebo podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. K predaju alebo darovaniu podiel. spoluvlastníka donptiť nemôžete, riešením je určiť resp. dohodnúť sa na trhovej cene za uvedený podiel 1/3.

Vo veci súčasne uvádzame, že ak užívate aj podiel tohto spoluvlastníka na nehnuteľnosti, môpže od Vás žiadať, aby ste mu paltili nájom za jeho podiel. Samotná Vaša starostlivosť o svokra tu nie je podstatná, lebo on Vám už jeho podiel daroval.

Odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Dobrý deň, preštudovali sme si Vami položenp otázku, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď.

Z otázky vyplýva, že svokor je podielovým spoluvlastníkom bytu a spoluvlastníkom je aj zrejme dcéra jeho manželky, ktorú 1/2 nadobudla dedením.

Ak dcéra jeho manželky chce byt predať, môže predať za tohto právneho stavu len svoj podiel na nehnuteľnosti byte. Otázkou je, či niekto kúpi podiel na byte.

Ak svokor v byte býva a z otázky vyplýva, že nemá peniaze na vyplatenie spoluvlastníčky, potom riešením bez účasti súdu by bolo len predať byt a za nadobudnuté peniaze /ak je to z hľadiska finančného možné/ kúpiť pre svokra menší byt. Ak by to nebolo možné, potom dcéra jeho nebohej manželky, ktorej svokor nie je otcom, môže podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka.

Tu však uvádzame, čo je v prospech svokra, že v zmysle ust. § 142 ods. 2 Obč. zákonníka, že "z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku." Dôvodmi hodnými osobitného zreteľa sú napr. vek spoluvlastníka, celožitovné bývanie v uvedenom byte, nedostatok fin. prostriedkov na kúpu podielu.

Dobrý deň, preštudovali sme si Vami položenú otázku, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď :

Z otázky vyplýva, že byt je v podielovom spoluvlastníctve Vás a otca Vašich detí.

Otec detí opustil byt a žiada o vyplatenie jednej polovice z bytu.

Uvádzame, že ak otec ako podielový spoluvlastník chce riešiť zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, má niekoľko možností a to buď na základe dohody, ktorá však nie je pre banku záväzná ohľadom hypotéky a druhá možnosť v prípade že sa nedohodnete, je podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Vy ako uvádzate v otázke, nemáte kam ísť s deťmi v prípade, že by byt na základe súdneho rozhodnutia pripadol otcovi detí. Za tohot skutkového stvau sme názoru, že právne kroky na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva by mali byť vyvíjané zo strany otca detí a nie Vás. Uvádzame súčasne, že súdne konanie môže trvať aj jeden - dva roky.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, účastníkmi dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva musia byť všetci spoluvlastníci, kde sa vyporiada celý pozemok podľa dohody. Prílohou zmluvy bude geometrický plán. Rovanko sa podá jeden návrh na vklad.

Keďže ide o pomerne zložitý prípad z hľadiska vymedzenia ako spoluvlastníckych podielov a následné rozdelenie a vyporidanie, odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý ako vypracuje dohodu o zrušení a vyporidaní podiel. spoluvlastníctva, tak aj podá návrh na vklad na katastrálny odbor okres. úradu.

Môžete kontaktovať aj našu adovkátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste dom nadobudli dedením prípadne darovaním a preto aj Vaše sestry sú podielvými spoluvlastníčkami domu v podiele po 1/3 k celku. Treba uviesť, že ak sú podielovými spoluvlastníčkami domu, majp právny nárok dom tiež užívať a preto ak medzi Vami nedôjde k dohode o prípadnom zrušení a vyporidaní podielového spoluvlastníctva, svojho práva sa môžu domáhať aj cestou súdu, prípadne žiadať od Vás platenie nájmu za užívanie ich podielu na dome. Toto však riešenie pre Vás nie je dobré.

Uvádzate, že platíte hypotéku a v dome žijete spolu s rodinou. Sestry by sa aj cestou súdu mohli domáhať zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Sme názoru, že riešením pre Vás by bolo uhradiť kúpnu cenu za podiely Vyšich sestier ako podileových spoluvlastníčok v súčasne dohodnutých splátkach.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že na základe darovacej zmluvy ste v roku 2015 nadobudli byt a garáž do podielového spoluvlastníctva spolu s manželom.

V ptázke je trochu zmätok v tom, že ak manžel chce byť výlučným vlastníkom bytu a garáže, on od Vás musí odkúpiť Vaše podiely na nehnuteľnosti, a teda Vy budete mať príjem. Uvádzame, že ak sa nedohodnete, potom o veci rozhodne súd v súlade s ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Uvádzame, že podľa § 142 ods. 3 Občianskeho zákonníka platí, že súd nemsuí zrušiť pdielového spoluvlastníctvo napriek podanému návrhu a to z dôvodov hodných osobitného zreteľa.

V úrípade, že by manžel podal návrh na súd, a následne Vám bol doručený na vyjadrenie, kontaktujte nás na konzultáciu, aby sme Vám pomohli.

Záverom len poznamenávame, že ak by došlo k rozvodu manželstva, predmetné nehnuteľnosti nespadajú do bezpodielového spoluvlastníctva a preto nie sú ani predmetom vyporiadania BSM po rozvode.

Dobrý deň, nevieme z otázky, či ste aj podielovým spoluvlastníkom uličiek, ktoré slúžia na prechod - prejazd k Vašej nehnuteľnosti. Ak ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti - príjazdovej cesty, potom podiel. spoluvlastníci tak urobiť nemôžu, keďže na nakladanie s nehnuteľnosti je potrebný súhlas väčšiny spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Podľa ust. §  139 Občianskeho zákonníka platí :

"(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. (2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. (3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."

V tejto veci vyriešenia podiel. spoluvlastníctva by sme potrebovali vidieť doklady a podklady, aby sme sa mohli lepšie vyjadriť a nájsť najlepšie a najjednoduchšie riešenie.

Riešenie toho, aby ste mohli opraviť strechu Vašej chatky je vša napriek vyššie uevdenému pomerne jednoduché : Podľa ust. § 127 Občianskeho zákonníka platí :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."   Odporúčam s poukazom na uvedené zákonné ustanovenie osloviť suseda a žiadať ho o možnosť využitia jeho pozemku, aby ste sa mohli vykonať potrebné opravy na Vašej nehnuteľnosti.     V prípade potreby resp. záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že skutočnosť tá, že váš brat sa o nebohú matku nazaujímal, resp. sa o ňu nestaral, nie je dôvodom toho, aby nebol zákonným dedičom po matke, keďže matka nespísala listinu o vydedení.

Pokiaľ ide o vyplatenie brata zo zdedenej nehnuteľnosti, bude to vec dohody, prípadne znaleckého posudku na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Ak sa s bratom na cene nedohodnete, potom budete musieť podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Suma určená resp. dohodnutá v dedičskom konaní nie je pre ďalší predaj nehnuteľnosti resp. zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva záväzná v tom smere, že nemôže byť zmenená.

Odporúčam na vyporiadanie nehnuteľnosti kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.