Podielové spoluvlastníctvo

Dobrý deň, uvedené je možné riešiť až potom, čo bude zrejmé, kto je skutočným dedičom, a teda spoluvlastníkom predmetného pozemku. Čiže až po právoplatnom skončení dedičského konania. Nakoľko, na to, aby sa pristúpilo k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva je nevyhnutná dohoda všetkých spoluvlastníkov, resp. aj ak sa to rieši súdnou cestou, stranami sporového konania musí byť každý, komu na pozemku patrí nejaký spoluvlastnícky podiel.

Pokiaľ ide o kataster, tento nemá právomoc rozdeliť pozemky, toto môže urobiť jedine súd formou súdneho konania o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak by ste teraz podali žalobu, súd by konanie prerušil až do skončenia právoplatného dedičského konania. Preto vám asi neostáva iné len počkať na výsledok. 

Dobrý deň,
na Vami položenp otázku uvádzame, že ak na pozemku, ktorý hoci je v podielovom spoluvlastníctve, chcete postaviť dom, tento dom bude vo vlastníctva Vás ako stavebníka a podiel. spoluvlastníka pozemku.

Ak však chete stavať na pozemku, ktorý je v  podielovom spoluvlastníctve, nie je to možné, že si sám vyčleníte 3/4 pozemku  a na pomto pozemku postavíte dom. Pri podielovom spoluvlastníctve platí, že z každého m2 patrí druhému spoluvlastnékovi 1/4, teda 75 cm2.  Uvádzame tiež, že ak pozemok bude naďalej v podiel. spoliuvlatníctve, v zmysle ust. § 58 a nasl. stavebného poriadku budete museiť preukázať oprávnenie použiť pozemok na výstavbu /nájomná zmluva, zmluva o uzatvorení bude. zmluvy a pod./.

Nevieme o aký veľký pozemok ide, ale riešenie sa dá nájsť :

1./ Možnosťou je predložiť spoluvlastníkovi návrh na odkúpenie jeho podielu na pozemku. Cenu v prípade záujmu z jeho strany bude požadovať vyššiu, keďže Vy nadobudnete pozemok do výlučného vlastníctva ako stavebný pozemok.

2./ Druhou možnosťou je, ak by spoluvlastník s odpredajom jeho podielu nesúhlasil, rozdelenie pozemku na dve časti, pričom k uvedenému budete potrebovať geometrický plán a následne s terajším podiel. spoluvlastníkom spíšete dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka.

3./ Treťou možnosťou, aj keď zdĺhavou, je podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods.1 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

V prípade záujmu a potreby pri riešení veci kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z ptázky predpokladáme, že ste zdedili podiel 1/4 na nehnuteľmnosti. Dedičské konanie bolo ukončené v roku 2020. V otázke uvádzate, že sa chcete teraz svojho podielu na dedičstve vzdať.
Uvádzame, že vzhľadom na skutočnosť, že dedičské konanie  bolo právoplatne ukončené, Vy sa teraz v roku 2022 nemôžete svojho podielu na dedičstve vzdať. Vzdanie sa dedičstva je možné len v leho pribehu v súlade s ust. Obč. zákonníka.

Ak ste teraz podiel. spoluvlastníkom nehnuteľnosti, potom môžete svoj podiel ponúknuť ostatným dedičom ako podiel. spoluvlastníkom na nehnuteľnosti na predaj s  poukázaním na ust. § 140 Obč. zákonníka o predkupnom práve podielových spoluvlastníkov :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Ak by ponuka zo strany ostatných dedičov ako podielových spoluvlastníkov bola prijatá, následne spíšete zmluvu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka.

Ak by medzi Vami nedošlo k dohode o odkúpení Vášho podielu, potom môžete svoj podiel na nehnuteľnosti predať inej cudzej osobe za splnenia podmienky uvedenej v ust. §  140 Obč. zákonníka alebo podať návrh an súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, podstatné pre posúdenie toho, či Váš priateľ by platil daň z príjmu pri predaji podielu na nehnuteľnosti je to ako dlho ste spoluvlastníkmi bytu.

Ak ste podielovými spoluvlastníkmi bytu menej ako 5 rokov, potom príjem z predaja jeho podielu bude podliehať dani z príjmov a bude musieť podať daň. priznanie v zmysle ust. zákona o dani z príjmov. Výdavkom pri predaji bude  kúpna cena, teda cenua, za ktorú ste byt nadobudli a príjmom bude kúpna cena, ktorú nadobudne od Vás za jeho podiel. Rozdiel medzi príjmom a výdavkom bude predmetom dane z príjmov.
Ak ste byt nadobudli pred viac ako 5 rokmi, potom príjem z predaja podielu je od dane z príjmov odslobodený a priateľ nebude musieť podať daňové priznanie k dani z príjmov.

Ak by Vám Váš priateľ chcel podiel na byte darovať, tu uvádzame, že daň z darovania neexistuje a nikto nebude paltiť daňz daorvania. Daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Vo veci spísania zmluvy odporúčam kontaktovať adovkáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vo Vami uvedneom prípade ide o podielové spoluvlastníctve. Možnosťou riešenia vo Vašom prípade je ponúknuť 4. spoluvlastníkovi na predaj podiely ostatných troch spoluvlastníkov a to v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka o predkupnom práve s poukou kúpnej ceny za podiely 3 podielových spoluvlastníkov.

Ak k prijatiu ponuky zo strany 4. podielového spoluvlastníka nedôjde, 3 spoluvlastníci môžu predať svoje podiely tretej cudzej osobe. Následne bude vecou nového podiel. spoluvlastníka ako sa so spoluvlastníkom vyporiada.

Otázkou však je, či záujemca o nehnuteľnosť bude mať záujem na odkúpení nehnuteľnosti v podiel. spoluvlastníctve, lebo to pre Vás ako predávajúcich bude mať zrejme ten následook, že Vaše podiely predáte za nižšiu cenu v porovnaní s cenou, ktorú by ste dosiahli pri predaji nehnuteľnosti ako celku.

Zrejme tu bude problém v cene nehnuteľností. Zo zákona nie je j vylúčené, aby 4. spoluvlastník svoj podiel na nehnuteľnsoti predal za inú cenu než za akú predajú svoje rovnaké podiely ostatní podiel. spoluvlastníci.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Ak chcete môžeme to prediskutovať aj telefonicky a ja sa pozriem na to, čo by sa dalo robiť a ako ďalej postupovať.  

Tu je link na objednanie konzultácie: 

https://ficek.sk/konzultacia-na-dialku.html  

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že byt je v podielovom spoluvlastníctve.
Z otázky vyplýva, že Vy chcete predať svoj podiel, resp. celý byt a kúpnu cenu rozdeliť.

Na Vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ sa so sestrou nedohodnetenavyporiadaní bytu, potom riešením je, aby ste sestre ponúkli na odkúpenie Váš podiel na byte za ponúknutú cenu. Ak ani následne nedôjde k dohode potom riešením je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď : Nevieme, čo je obsahom listu okrem toho, že ak sa advokátke neozvete, vec podávajú na súd.

Usudzujeme, že sestra chce byt predať a ponúkla Vám na predaj podiel na byte. Tu však platí zákonná lehota na uplatnenie predkupného práva v zmysle ust. § 605 Obč. zákonníka dva mesiace, a nie 14 dní :

"Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná."

V otázke uvádzate, že dve tretiny z ceny by ste vedeli uhradiť a zostatok v splátkach. Dovoľujeme si vysloviť pochybnosť, že sestra bude súhlasiť so splátkami aj keď len 1/3 kúpnej ceny za jej podiel vzhľadom aj na okolnosť, že sa obrátila na advokátku a nie priamo na Vás ako sestru.

Advokátka zrejme chce následne podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. Uvádzame, že v súčasnej situácii s COVID nariadenie pojednávania by mohlo byť pri menšej zaťaženosti súdu možno najskôr koncom tohto roka.

Vzhľadom na okolnosť, že nevieme presne čo je obsahom listu, len usudzujeme, že uplatnenie predkupného práva, odporúčame znenie odpovede konzultovať priamo s advokátom.

Dobrý deň,
na Vami uvedenú otázku dáva odpoveď ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka. "

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že do BSM nepatrí podiel na byte, ktorý ste nadobudli dedením. Rovnako v prípade Vášho rozvodu s manželom nebude predmetný podiel predmetom vyporiadania BSM po rozvode. Váš manžel nemá právny nárok na podiel na byte.

Dobrý deň,
asi máte na mysli podielové spoluvlastníctvo, nakoľko BSM môže vzniknúť len medzi manželmi. V takom prípade, mu môžete navrhnúť dohodu. Ak ju odmietne, tak môžete podať žalobu a žiadať zrušiť a vyporiadať spoluvlastníctvo súdnou cestou. V takom prípade by ste ho museli vyplatiť z jeho podielu. Toto je možno praktickejšia cesta než to, čo navrhujete. Pretože o jeho vylúčení z užívania môžete rozhodnúť len hlasovaním. Nakoľko sa nedosiahne väčšina, museli by ste aj tak podať žalobu, ktorá by to rozhodla. A aj keby Vám súd vyhovel, tak by ste mu museli platiť de facto náhradu za to, že nemôže užívať svoj podiel. Skôr by som sa teda zameral na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že RD má jedného vlastníka a pozemok, na ktorom je dom postavený je v podielovom spoluvlastníctve. Podielový spoluvlastník pozemku  nekomunikuje a teda usudzujeme, že podiel na pozemku nechce predať.

Možnosťou riešenia veci je, aby bol vypracovaný geom. plán na rozdelenie pozemku a to tak, aby pre vlastníka RD bol odčlenený podiel na pozemku, aby tento bol zapísaný v KN ako samostatná parcela. K  uvedenému rozdeleniu pozemku na dve samostatné parcely však bude potrebný súhlas spoluvlastníka pozemku.

Nepoznáme konkr. okolnosti Vášho prípadu, ale možno problémom bude cena, za ktorú by sa mal pozemok predať.

Odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
predmetom dedenia je majetok, ktorého vlastníkom je poručiteľ ku dňu úmrtia.

V prípadnom dedičskom konaní z hľadiska finančného bude vecou dohody dedičov dohodnúť sa o všeobecnej hodnote majetku, v danom prípade o hodnote spoluvlastníckeho podielu otca. Ak by ste sa v dedičskom konaní nedohodli, bude potrebné nechať vyhotoviť znalecký posudok na ohodnotenie stavby. Otec nie je vlastníkom nadstavby, rovnako ani neinvestujúce sestry.

Z dôvodu právnej istoty odporúčame postup podľa ust. § 46 zákona o katastri nehnuteľností :

"(5) Rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor sa do katastra zapíše, ak je
a) stavba, v ktorej sa rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor nachádza, ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou a jednotlivé rozostavané byty alebo rozostavané nebytové priestory sú stavebnotechnicky oddelené,
b) podzemná stavba, v ktorej sa rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor nachádza, uzavretá stropnou konštrukciou stavby a jednotlivé rozostavané byty alebo rozostavané nebytové priestory sú stavebnotechnicky oddelené.
(6) Pri zápise rozostavaného bytu alebo rozostavaného nebytového priestoru do katastra podľa odseku 5 sa predkladá zmluva o výstavbe domu, zmluva o vstavbe alebo zmluva o nadstavbe domu, právoplatné stavebné povolenie a znalecký posudok o stupni ich rozostavanosti. Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v zmluve, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba."

T.j. Ako vlastník nadstavby sa zapíše sestra, ktorá predmetnú nadstavbu ako stavebník realizuje.

Znalecký posudok na určenie rozostavanosti obsahuje hlavne výpočet podlahových plôch jednotiek vzniknutých nadstavbou /prístavbou, výpočet spoluvlastníckych podielov, vyhlásenie o stupni rozostavanosti stavby, vrátane fotodokumentácie stavby.

Odporúčame teda kontaktovať súdneho znalca  - zoznam znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň. V zmysle nášho Občianskeho zákonníka sa rozlišuje výlučné vlastnícke právo a spoluvlastnícke právo, ktoré sa ďalej delí na podielové spoluvlastníctvo a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.

Pri podielovom spoluvlastníctve sa výška podielu určuje najčastejšie zlomkom, ako to uvádzate v zadanej otázke. Nie je preto ničím výnimočným, aby bolo v katastri nehnuteľností zapísané podielové spoluvlastníctvo dvoch osôb k bytu, a to o veľkostiach podielov 1/3 a 2/3.

Dobrý deň,

pokiaľ je dom v podielovom spoluvlastníctve, môžete spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať. Zrušiť a vyporiadať je spoluvlastníctvo možné dohodou, avšak ak sa nedohodnete tak aj súdnou cestou. Súd potom postupuje v zmysle zákona a skúma, či je možné nehnuteľnosť rozdeliť na samostatné jednotky, alebo ju prikáže niektorému spoluvlastníkovi za náhradu, alebo nariadi predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku. 

Ak by ste chceli predať len svoj podiel, to samozrejme môžete, avšak museli by ste ho za rovnakú cenu ponúknuť aj bratovi. Ak by brat ponuku neprijal v určitej lehote, potom by ste mohli svoj podiel predať tretej osobe.

Dobrý deň,

pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa vychádza z hodnoty veci v čase zrušenia podielového spoluvlastníctva. Ak do nehnuteľnosti počas trvania spoluvlastníctva investoval len jeden zo spoluvlastníkom, túto investícii ju potrebné pri vyporiadaní zohľadniť v prospech investujúceho spoluvlastníka. 

Dobrý deň 

pokiaľ ste už podali návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, tento spor by mal vyriešiť súd. Pokiaľ sa neviete so spolumajiteľmi dohodnúť súd rozhodne podľa § 142 ods. 1 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.” Pokiaľ je to nutné, možete podať návrh na vydanie predbežného opatrenia, ktorým sa budete domáhať dočasnej ochrany svojich práv. 

Dobrý deň, v prípade predaja nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve nemôžete prehlasovať jedného zo spoluvlastníkov a rozhodnúť tak proti jeho vôli o predaji celej nehnuteľnosti. Vašou možnosťou, ak sa chcete nehnuteľnosti zbaviť, je buď sa so strýkom dohodnúť a uzavrieť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva s tým, že by ste mu predali vaše podiely alebo podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva postupuje nasledovne:

1/ súd zisťuje či je vec deliteľná (pri nehnuteľnostiach zisťuje, či rozdelením domu vzniknú samostatné bytové jednotky resp. samostatné domy - hoci spojené), ak by bola nehnuteľnosť deliteľná, tak ju súd rozdelí a každý by sa stal výlučným vlastníkom svojej časti a následne by ste mohli svoju časť predať,

2/ ak rozdelenie domu nie je možné, tak môže súd nehnuteľnosť prikázať do vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov (vo Vašom prípade strýka), ak by s tým súhlasil a súd by ho zaviazal vyplatiť Vám náhradu za Vaše podiely,

3/ ak by nehnuteľnosť nechcel ani jeden zo spoluvlastníkov, tak súd nariadi predaj nehnuteľnosti a výťažok by rozdelil medzi spoluvlastníkov podľa výšky podielov.