Dobrý deň,

v prípade parceli registra E, kde sú spoluvlastníkmi osoby s obmedzením nakladania podľa § 11 zákona č. 180/1995 Z.z., je potrebné postupovať nasledovne:

1. Kontaktovať Slovenský pozemkový fond (SPF), ktorý podľa Vašich informácií spravuje podiely týchto spoluvlastníkov.

2. Na základe informácií poskytnutých v SPF môžete predložiť návrh na usporiadanie spoluvlastníckych vzťahov. Tento návrh môže byť iniciovaný jednak Vami ako spoluvlastníkom, ktorý má záujem o odkúpenie podielu, jednak aj inými oprávnenými osobami v záujme usporiadania vlastníckych vzťahov.

3. Ak chcete vysporiadať podiely, môžete navrhnúť ich odkúpenie alebo vykúpenie. V tejto súvislosti by malo byť predložené ohodnotenie ceny podielov, a to napríklad odborným znaleckým posudkom.

4. Je potrebné zvážiť, či predmetné pozemky možno reálne rozdeliť medzi spoluvlastníkov. Pre reálne delenie poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov platí, že minimálna výmera nového poľnohospodárskeho pozemku musí byť viac ako 3000 m² a lesného pozemku viac ako 5000 m².

V prípade, že nie je možné dosiahnuť dohodu so spoluvlastníkmi, môžete podať návrh na súd na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o reálnom rozdelení pozemku alebo o prikázaní celého pozemku jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyrovnať ostatných spoluvlastníkov v peniazoch.

Odporúčam, aby ste tieto kroky konzultovali s našim advokátom špecializujúcim sa na majetkové a spoluvlastnícke vzťahy, ktorý Vám môže pomôcť pripraviť potrebné dokumenty a navrhnúť najvhodnejší postup.

Dobrý deň,
môžete urobiť aj to, že najprv zrušíte a vyporiadate podielového spoluvlastníctvo. Viete to urobiť aj písomnou dohodou, kde sa môžete dohodnúť, tak že bratovi za jeho podiel zaplatíte nejakú kúpnu cenu, čím získate vlastníctvo celej veci a s touto následne môžete disponovať podľa svojej úvahy. Za terajšej situácie totiž vlastníte iba podiel 5/6 a podiel o veľkosti 1/6 patrí Vášmu bratovi, ktorý s daným podielom môže disponovať podľa svojej úvahy a nemusí ho predať, ak si to neželá. Ak by dohodu odmietal, tak je možné podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd.

Súd to určite vysporiada. Ak by ste chceli s tým pomôcť, dajte nám vedieť. 

Dobrý deň, áno, riešenie je možné.

Ak už máte vyhotovený geometrický plán autorizovaným geodetom, potom je len potrebné kontaktovať advokáta na vypracovanie zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, na základe ktorej, ako uvádzate správne v otázke, váš vyčlenený podiel na existujúcom pozemku bude vo vašom výlučnom vlastníctve a ostatní spoluvlastníci budú spoluvlastníkmi naďalej na zostávajúcej časti pozemku. Geometrický plán bude podkladom pre vyhotovenie predmetnej zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva. Na základe predmetnej zmluvy bude následne podaný návrh na vklad do katastra.

Na vypracovanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve, pričom výlučným užívateľom domu ste vy a váš partner.

Právne je situácia taká, že váš brat je oprávnený nateraz žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia od vášho partnera, lebo užíva dom bez nájomnej zmluvy, rovnako aj vy užívate podiel brata, ktorý je spoluvlastníkom domu a v dome nebýva. Predpokladáme, že v prospech matky, ktorá v dome býva, je zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v dome.

Ak je situácia taká ako uvádzate v otázke, odporúčam dohodnúť sa na úhrade nájmu a to aj spätne, spolu s bratom, pričom povinným na úhradu nájmu budete ako vy hoci spoluvlastník, lebo užívate celý dom a tiež váš partner, ktorý dom užíva bez právneho dôvodu, lebo nie je spoluvlastníkom a nie je podpísaná žiadna nájomná zmluva.

Odporúčam vec riešiť cestou advokáta.

Dobrý deň, uvedené je možné riešiť až potom, čo bude zrejmé, kto je skutočným dedičom, a teda spoluvlastníkom predmetného pozemku. Čiže až po právoplatnom skončení dedičského konania. Nakoľko, na to, aby sa pristúpilo k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva je nevyhnutná dohoda všetkých spoluvlastníkov, resp. aj ak sa to rieši súdnou cestou, stranami sporového konania musí byť každý, komu na pozemku patrí nejaký spoluvlastnícky podiel.

Pokiaľ ide o kataster, tento nemá právomoc rozdeliť pozemky, toto môže urobiť jedine súd formou súdneho konania o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak by ste teraz podali žalobu, súd by konanie prerušil až do skončenia právoplatného dedičského konania. Preto vám asi neostáva iné len počkať na výsledok. 

Dobrý deň,
na Vami položenp otázku uvádzame, že ak na pozemku, ktorý hoci je v podielovom spoluvlastníctve, chcete postaviť dom, tento dom bude vo vlastníctva Vás ako stavebníka a podiel. spoluvlastníka pozemku.

Ak však chete stavať na pozemku, ktorý je v  podielovom spoluvlastníctve, nie je to možné, že si sám vyčleníte 3/4 pozemku  a na pomto pozemku postavíte dom. Pri podielovom spoluvlastníctve platí, že z každého m2 patrí druhému spoluvlastnékovi 1/4, teda 75 cm2.  Uvádzame tiež, že ak pozemok bude naďalej v podiel. spoliuvlatníctve, v zmysle ust. § 58 a nasl. stavebného poriadku budete museiť preukázať oprávnenie použiť pozemok na výstavbu /nájomná zmluva, zmluva o uzatvorení bude. zmluvy a pod./.

Nevieme o aký veľký pozemok ide, ale riešenie sa dá nájsť :

1./ Možnosťou je predložiť spoluvlastníkovi návrh na odkúpenie jeho podielu na pozemku. Cenu v prípade záujmu z jeho strany bude požadovať vyššiu, keďže Vy nadobudnete pozemok do výlučného vlastníctva ako stavebný pozemok.

2./ Druhou možnosťou je, ak by spoluvlastník s odpredajom jeho podielu nesúhlasil, rozdelenie pozemku na dve časti, pričom k uvedenému budete potrebovať geometrický plán a následne s terajším podiel. spoluvlastníkom spíšete dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka.

3./ Treťou možnosťou, aj keď zdĺhavou, je podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods.1 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

V prípade záujmu a potreby pri riešení veci kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z ptázky predpokladáme, že ste zdedili podiel 1/4 na nehnuteľmnosti. Dedičské konanie bolo ukončené v roku 2020. V otázke uvádzate, že sa chcete teraz svojho podielu na dedičstve vzdať.
Uvádzame, že vzhľadom na skutočnosť, že dedičské konanie  bolo právoplatne ukončené, Vy sa teraz v roku 2022 nemôžete svojho podielu na dedičstve vzdať. Vzdanie sa dedičstva je možné len v leho pribehu v súlade s ust. Obč. zákonníka.

Ak ste teraz podiel. spoluvlastníkom nehnuteľnosti, potom môžete svoj podiel ponúknuť ostatným dedičom ako podiel. spoluvlastníkom na nehnuteľnosti na predaj s  poukázaním na ust. § 140 Obč. zákonníka o predkupnom práve podielových spoluvlastníkov :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Ak by ponuka zo strany ostatných dedičov ako podielových spoluvlastníkov bola prijatá, následne spíšete zmluvu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka.

Ak by medzi Vami nedošlo k dohode o odkúpení Vášho podielu, potom môžete svoj podiel na nehnuteľnosti predať inej cudzej osobe za splnenia podmienky uvedenej v ust. §  140 Obč. zákonníka alebo podať návrh an súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, podstatné pre posúdenie toho, či Váš priateľ by platil daň z príjmu pri predaji podielu na nehnuteľnosti je to ako dlho ste spoluvlastníkmi bytu.

Ak ste podielovými spoluvlastníkmi bytu menej ako 5 rokov, potom príjem z predaja jeho podielu bude podliehať dani z príjmov a bude musieť podať daň. priznanie v zmysle ust. zákona o dani z príjmov. Výdavkom pri predaji bude  kúpna cena, teda cenua, za ktorú ste byt nadobudli a príjmom bude kúpna cena, ktorú nadobudne od Vás za jeho podiel. Rozdiel medzi príjmom a výdavkom bude predmetom dane z príjmov.
Ak ste byt nadobudli pred viac ako 5 rokmi, potom príjem z predaja podielu je od dane z príjmov odslobodený a priateľ nebude musieť podať daňové priznanie k dani z príjmov.

Ak by Vám Váš priateľ chcel podiel na byte darovať, tu uvádzame, že daň z darovania neexistuje a nikto nebude paltiť daňz daorvania. Daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Vo veci spísania zmluvy odporúčam kontaktovať adovkáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vo Vami uvedneom prípade ide o podielové spoluvlastníctve. Možnosťou riešenia vo Vašom prípade je ponúknuť 4. spoluvlastníkovi na predaj podiely ostatných troch spoluvlastníkov a to v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka o predkupnom práve s poukou kúpnej ceny za podiely 3 podielových spoluvlastníkov.

Ak k prijatiu ponuky zo strany 4. podielového spoluvlastníka nedôjde, 3 spoluvlastníci môžu predať svoje podiely tretej cudzej osobe. Následne bude vecou nového podiel. spoluvlastníka ako sa so spoluvlastníkom vyporiada.

Otázkou však je, či záujemca o nehnuteľnosť bude mať záujem na odkúpení nehnuteľnosti v podiel. spoluvlastníctve, lebo to pre Vás ako predávajúcich bude mať zrejme ten následook, že Vaše podiely predáte za nižšiu cenu v porovnaní s cenou, ktorú by ste dosiahli pri predaji nehnuteľnosti ako celku.

Zrejme tu bude problém v cene nehnuteľností. Zo zákona nie je j vylúčené, aby 4. spoluvlastník svoj podiel na nehnuteľnsoti predal za inú cenu než za akú predajú svoje rovnaké podiely ostatní podiel. spoluvlastníci.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Ak chcete môžeme to prediskutovať aj telefonicky a ja sa pozriem na to, čo by sa dalo robiť a ako ďalej postupovať.  

Tu je link na objednanie konzultácie: 

https://ficek.sk/konzultacia-na-dialku.html  

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že byt je v podielovom spoluvlastníctve.
Z otázky vyplýva, že Vy chcete predať svoj podiel, resp. celý byt a kúpnu cenu rozdeliť.

Na Vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ sa so sestrou nedohodnetenavyporiadaní bytu, potom riešením je, aby ste sestre ponúkli na odkúpenie Váš podiel na byte za ponúknutú cenu. Ak ani následne nedôjde k dohode potom riešením je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :