Dobrý deň,

Vaša situácia sa týka predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá počas manželstva a teda je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Hoci je v tomto prípade na liste vlastníctva zapísaný iba jeden z manželov, nehnuteľnosť patrí do spoločného majetku a musí byť predaná so súhlasom oboch manželov.

Postup pri predaji takejto nehnuteľnosti:

1. Príprava Kúpnej Zmluvy: Kúpna zmluva musí byť podpísaná oboma manželmi ako predávajúcimi, a to aj napriek tomu, že len jeden je zapísaný na liste vlastníctva. V zmluve sa uvedie, že nehnuteľnosť je súčasťou BSM a obaja manželia sú oprávnení s ňou nakladať.

2. Vyhlásenie o BSM: Do kúpnej zmluvy môže byť zahrnuté vyhlásenie oboch manželov, že nehnuteľnosť patrí do BSM. Takéto vyhlásenie poskytne kupujúcemu istotu, že nehnuteľnosť skutočne patrí do spoločného majetku a obaja manželia s predajom súhlasia.

Ak by ste to neurobili, manželka by to mohla napadnúť do 3 rokov od podpisu dohody.

Dobrý deň,

pre posúdenie toho, či dom patrí do BSM alebo nie, je dôležité zistenie, či v čase uzavretia manželstva už mal dom prvky dlhodobej životnosti (konštrukcia strechy, schodisko a pod.). Ak mal, potom dom nepatrí do BSM. Ak naopak tieto nemal, ale nadobudol ich až po uzavretí vášho manželstva, potom dom patrí do vášho BSM, a to bez ohľadu na to, či bola nehnuteľnosť zapísaná  v katastri len jedného z vás alebo na vás oboch. To znamená, že kolaudácia nemá na predmetné posúdenie žiaden vplyv. 

Preto, ak dom podľa vyššie uvedeného patrí do BSM, potom na zápis vás ako vlastníčky nehnuteľnosti do listu vlastníctva postačuje písomné súhlasné vyhlásenie oboch manželov, že nehnuteľnosť patrí do BSM. Kataster nemôže na základe takéhoto oznámenia manželov odmietnuť vykonať zmenu v zápise. Dôsledkom toho by bolo, že aj vy by figurovali na liste vlastníctva ako vlastník spolu s vašim manželom.

Ak chcete s týmto pomôcť, dajte mi vedieť. Vyriešime to. 

Dobrý deň,
predkladáme Vám nasledovnú odpoveď :

1./ Auto : predpokladáme, že ohľadom auta nebola spísaná žiadna zmluva; po posúdení okolností prípadu odporúčame vyporiadať aj hodnotu uvedeného MV, keďže na strane jeho terajšieho vlastníka vzniklo bezdôvodné obohatenie.

2./ Podiel na nehnuteľnosti : Z otázky vyplýva, že je viacero spoluvlastníkov nehnuteľnosti, ak neberieme do úvahy RK, potom máte nárok na odkúpenie podielu od RK podľa pomeru spoluvlastníckych podielov, ak sa nedohodnete inak. Nepíšete v otázke, na akom skutkovom základe došla RK k sume 6800 €, zrejme nie na ; základe znaleckého posudku, lebo znalec by musel nehnuteľnosť vidieť aj zvnútra. Ak s predmetnou sumou nesúhlasíte, možnosťou je obrátiť sa na súdneho znalca, aby tento vyhotovil znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti a výsledok aby ste oznámili RK. Ak by bola cena za podiel bola nižšia ako požaduje RK a nedohodnete sa na tejto nižšej cene, potom riešením je len podanie na súd a to so žalobou o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.

RK nájomné za podiel 1/6 vymáhať nemôže, lebo nie ej uzatvorená nájomná zmluva, ale len vydanie bezdôvodného obohatenia. Riešením je, pokiaľ nedôjde k odkúpeniu 1/6, ponúknuť RK užívanie 1/6 nehnuteľnosti, aby ste nemuseli platiť nájomné resp. aby RK nemohla vymáhať bezdôvodné obohatenia z titulu, že nehnuteľnosť užívate Vy resp. ostatní spoluvlastníci.

Odporúčame najprv zistiť písomne u RK, z čoho vychádzala pri cene 6800 € za podiel 1/6 a nechať vyhotoviť vlastný znalecký posudok. Zoznam znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Na vyporiadanie nehnuteľnosti odporúčame kontaktovať advokáta. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

ak ste nehnuteľnosť nadobudli počas trvania manželstva sčasti za prostriedky patriace do BSM (peniaze z úveru) a sčasti za výlučné prostriedky jedného z manželov (Vaše dedičstvo), patrí nehnuteľnosť do BSM. Takto vykladá tieto situácie súdna prax. Aj keď je na LV uvedená len Vaša manželka, podľa môjho názoru by ste tam mali byť obaja, pričom obaja by ste mali mať podiel 1/1 a to z titulu BSM. Existuje možnosť obrátiť sa na kataster a požiadať ho o zmenu zapísaných údajov. Museli by ste však preukázať, že ste nehnuteľnosť nadobudli spoločne počas BSM. 

Pokiaľ ide o obavu z vysťahovania z domu, aj keby vychádzame z toho, že dom je výlučne jej, počas manželstva Vás len tak vyhodiť nemôže. Manželia majú povinnosť žiť spolu. Pokiaľ ide o čas po rozvode, mohla by Vás vysťahovať, avšak mali by ste nárok na bytovú náhradu.

Dobrý deň. V zmysle ustálenej rozhodovacej praxe súdov platí, že ak vznikol za trvania manželstva dlh, z ktorého bol zaviazaný len jeden z manželov, ktorý napríklad uzavrel vo vlastnom mene zmluvu o pôžičke, a ak takto získané peniaze boli použité na kúpu určitej veci, t.j. bola za ne získaná určitá majetková hodnota, patrí aj táto hodnota, za splnenia ostatných podmienok uvedených v § 143 Občianskeho zákonníka do BSM (k tomu bližšie napr. R 57/1970).
Vychádzajúc z vyššie uvedeného a tiež z toho, že darovanie je medzi manželmi v zásade vylúčené, som toho názoru, že predmetné auto by malo patriť do BSM. V takom prípade má Váš bývalý manžel nárok na polovicu hodnoty predmetného automobilu.
Pre úplnosť však dodávam, že pokiaľ jeden manžel daruje vec alebo finančné prostriedky, ktoré patria výlučne tomuto manželovi, druhému manželovi, potom takéto darovanie môže byť platné. Za daných okolností a s ohľadom na skutočnosť, že veci získané darovaním nepatria do BSM, bude takýto dar vo výlučnom vlastníctve obdarovaného manžela.

Dobrý deň,

dôležitý je moment, od ktorého sa dom považuje za vec právnom slova zmysle a tiež to, kedy bolo uzavreté manželstvo. Podľa judikatúry je stavba vecou právnom zmysle vtedy, keď je jednoznačne individualizovaná, a to tak, že je zrejmé dispozičné riešenie aspoň prvého nadzemného podlažia (vrátane priečok, prípadne schodísk). Vtedy sa stavba stáva vecou v právnom slova zmysle a nadobúda sa k nej vlastníctvo. Keďže predmetom BSM môžu byť len veci a BSM vzniká až vznikom manželstva. Ak bola stavba vecou v právnom zmysle už pred vznikom manželstva tak nepatrí do BSM, pokiaľ však bolo dispozičné riešenie prvého nadzemného podlažia zrejmé až po uzavretí manželstva, potom do BSM patrí a všetky ostatné práce boli len zhodnotením už existujúcej veci. Pre to, či patrí, alebo nepatrí vec do BSM skutočnosť na koho meno bolo vydané kolaudačné rozhodnutie, či stavebné povolenie nie je právne významné.

Takýto právny problém je však potrebné podrobne preskúmať, a preto odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám s problémom pomôže. 

Dobrý deň, prípad dedenia sa v právnej teórii označuje ako prechod práv, v tomto prípade vlastníckeho práva k spoluvlastníckemu podielu z poručiteľa na jeho dcéru - Vašu manželku. V zmysle § 143 Občianskeho zákonníka platí, že do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí všetko, čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, avšak s určitými výnimkami. Jednou z nich je získanie majetku jedným z manželov ako dedičstvo. Vaša manželka je preto výlučnou vlastníčkou rodinného domu. Ako napovedá logika veci, výlučný majetok jedného z manželov netvorí predmet BSM. Ak sa však na nadobudnutie veci použili, čo len z časti spoločné prostriedky, vec patrí do BSM.  Aj napriek tomu, že považujete určité veci za výlučne vaše, nemusí tomu tak byť v skutočnosti, rozhodujúci je spôsob nadobudnutia, čas a druh veci. Rozvodom zaniká ako manželstvo tak i BSM, ak už nezaniklo skôr. Pri vysporiadaní BSM po jeho zániku platí, že každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.