Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Trenčín

Otázka: Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva

Dobrý deň, môj manžel chce vyplatiť polovicu bytu, ktorý však nie je v našom vlastníctve, ale patrí bytovému družstvu. Sme len nájomníci, a to napriek tomu, že sme v tomto byte s našou dcérou a vnučkou trvalo prihlásení.

Odpoveď: Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva

Dobrý deň,

v danom prípade je rozhodujúce, či je nájomca bytu súčasne aj členom bytového družstva.

Podľa § 28 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v účinnom znení má totiž nárok na prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona len nájomca bytu, ktorý je súčasne aj členom družstva.

Ak členom družstva nie je, na prevod bytu do vlastníctva nájomcu nie je právny nárok a v takomto prípade by bol prevod bytu možný len ak bude chcieť byt odpredať aj bytové družstvo.

Skutočnosť, že máte evidovaný trvalý pobyt v danom byte je v tejto súvislosti úplne bezvýznamná - zo skutočnosti, že daná osoba má na určitom mieste prihlásený trvalý pobyt nevyplývajú danej osobe žiadne oprávnenia týkajúce sa užívacích či vlastníckych práv k danému bytu.

Trápi vás "Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, som rozvedená členka Obvodného stavebného bytového družstva v Senici a spolu s dvomi dospelými deťmi bývame v 4-izbovom družstevnom byte už 36 rokov. Chcela by som mať istotu, že po mojej smrti budú môcť deti v byte zostať bývať. Alebo by som si byt mala radšej kúpiť do osobného vlastníctva? Mohli by ste mi, prosím, poradiť, čo je pre deti výhodnejšie? S pozdravom.

Odpoveď: Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva

(odpoveď odoslaná: 11.05.2024)

Dobrý deň,

Vaša otázka je veľmi dôležitá, pretože sa týka budúcnosti Vašich detí po Vašom úmrtí. V prípade družstevného bytu existujú špecifické pravidlá, ktoré sa týkajú dedenia členstva v bytovom družstve a využívania družstevného bytu.

Prevod bytu do osobného vlastníctva by priniesol niekoľko výhod, medzi ktoré patrí jasnejšia právna situácia v súvislosti s dedením a väčšia flexibilita v nakladaní s majetkom. Osobné vlastníctvo bytu znamená, že byt bude predstavovať Vaše vlastnícke právo, ktoré môžete prenášať, darovať, alebo predávať podľa Vašich predstáv. Pri osobnom vlastníctve by vaše deti dedili byt priamo ako nehnuteľnosť, nie len členstvo v družstve a právo na užívanie bytu. Takže sme navrhovali kúpiť to do osobného vlastníctva. 

Pri rozhodovaní je dôležité zvážiť aj finančné a právne aspekty súvisiace s prevodom bytu do osobného vlastníctva, ako sú náklady na prevod a požiadavky bytového družstva.

Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete podrobnejšiu konzultáciu, neváhajte nás kontaktovať, výhodnosť jednotlivých možností je vhodné prebrať osobne. Konzultáciu si môžete objednať cez našu webovú stránku www.ficek.sk.


4,9 (4 969)
Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, ako postupovať v prípade, že môj bývalý manžel býva v našom spoločnom byte a my si želáme byt predať? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva

(odpoveď odoslaná: 24.01.2024)

Dobrý deň,

na to, aby ste predali spoločný byt je nevyhnutné, aby ste mali súhlas aj vášho exmanžela. Nepíšete či sa jedná o byt, ktorý ste nadobudli počas trvania manželstva zo spoločných finančných prostriedkov, a ktorý je teda dôsledkom toho vo vašom BSM alebo naopak, je to byt ktorý máte v podielovom spoluvlastníctve.

Ak je byt v BSM a toto ste si zatiaľ nevyporiadali, pričom od Vášho rozvodu neuplynuli ešte tri roky, potom si toto môžete vyporiadať dohodou s tým, že v dohode sa dohodnete na vyporiadaní BSM k bytu predajom tohto bytu a výťažok z neho si rozdelíte rovným dielom. 

Ak však už od vášho rozvodu uplynuli tri roky, potom je váš byt v zmysle zákonnej domnienky vo vašom podielovom spoluvlastníctve. V tomto prípade stačí ak vyhotovíte kúpnu zmluvu, ktorou vaše podiely na spoločnom byte prevediete na kupujúceho. Kúpna zmluva musí byť písomná, nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť a vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. S katastrálnym konaním sú spojené aj správne poplatky. Pokiaľ ide o ich úhradu, túto si viete s kupujúcim dohodnúť v zmluve. 

Ak by ste potrebovali pomôcť s vypracovaním zmluvy, neváhajte sa obrátiť na ktoréhokoľvek advokáta. 



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Odkúpenie bytu vo vlastníctve bytového družstva" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.