Otázka: Správca verzus vlastník bytu a NP

BD Petržalka sa stalo správcom vlastníkov bytov (VB) a spoločných nebytových priestorov (NP). Členovia BD mali pridelené byty a po ich odkúpení, keď sa stali vlastníkmi, zostali zároveň členmi BD, o čom však v skutočnosti ani nevedeli. Postupom času sa niektoré byty odpredali a získali nových majiteľov, ktorí zasa nevedeli, že nie sú zároveň členmi BD, ani to, že poplatok za výkon správy je pre nich vyšší. Člen platí 7,20 eur, nečlen 10,32 eur. Sme jeden bytový dom, máme dva vchody, ale existujú dve tzv. samosprávy a dva účty FPOaÚ. Správca zvoláva schôdzu členov BD k voľbe "samosprávy", ktorá bude zlúčená pre oba vchody bytového domu na základe uznesenia č.320/11/03 Predstavenstva BD a tiež stanov čl. 28 BD. V súčasnosti je BD už iba správcom bytov, ktoré vlastnia VB a NP, nie členov alebo nečlenov BD, dokonca odmietli uverejniť zoznam členov z dôvodu údajnej ochrany osobných údajov. Ako má potom niekto navrhnúť kandidáta na "výbor samosprávy"? Údajne následne oni sami povedia, kto nemôže byť kandidátom. To sa však ochrana údajov už netýka? Schôdza je určená na 23. 3. 2017. Sú VB a NP povinné akceptovať uznesenia zo Zhromaždenia delegátov BD ako nejakého združenia, ako aj ich stanovy? Môžu zvoliť a zjednotiť samosprávy, aj keď sa my schôdze nezúčastníme? Koľko a ktorých vlastníkov musí byť prítomných, aby mohlo byť zlúčenie uskutočnené? Ako máme postupovať, ak sme sa práve pre nekorektné hospodárenie z ich strany rozdelili? Obnovujeme dom a oni už sa pokúsili zaradiť do spoločnej faktúry veci, ktoré sme my už urobili. Veľmi pekne ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Správca verzus vlastník bytu a NP

Dobrý deň, bytové družstvo v tomto prípade plní dve funkcie, 1/ je správca a 2/ háji záujmy svojich členov, vlastníkov podielov na družstevných bytoch. V prvom prípade musí postupovať podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pre vlastníkov bytov nie sú záväzné stanovy bytového družstvá, tieto sú záväzné iba pre vlastníkov družstevných podielov. Pre vlastníkov bytov nie je ani podstatné koho, kedy a ako si volia do svojich orgánov.

Bytové družstvo pri správe bytového domu nemôže postupovať v rozpore so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Všetky svoje práva, ktoré Vám vyplývajú z tohto zákona si tam môžete prečítať. O obnove bytového domu rozhodujú vlastníci bytov. Nakoľko vlastníkmi bytov (družstevných) je aj družstvo, rozhoduje spolu s vlastníkmi. Ak je v bytovom dome väčšina bytov na odkúpenie do osobného vlastníctva, ťažko sa bude bojovať proti bytovému družstvu.