Delenie pozemku

Otázka: Delenie pozemku

Dobrý deň, obraciam sa na Vás s prosbou o radu. Vlastnime spoločnú parcelu, ktorá sa nachádza v extraviláne obce a je vedená ako trvalý trávnatý porast. V roku 2021 sme sa rozhodli, že si túto parcelu rozdelíme. Parcela má však rozlohu 4600 m2 a boli sme traja vlastníci. Kvôli zákazu drobenia pôdy sa nám to nepodarilo vyriešiť, a tak jeden z vlastníkov nám svoj diel podaroval. Týmto spôsobom sme vytvorili dve parcely približne o rozlohe 2300 m2. Keď sme sa už konečne dohodli na rozdelení parcely, prišli do nášho života nečakané zdravotné problémy. Až teraz, po približne mesiaci, som sa opäť obrátil na geodetu s požiadavkou o rozdelenie parcely. Bohužiaľ, zistil som, že sa minulý rok zmenil zákon a teraz sa parcelu môže rozdeliť len v prípade, ak má rozlohu aspoň 3000 m2. Tento predpoklad naša situácia nespĺňa. Môžete mi, prosím, v tejto veci poradiť? Vopred veľmi pekne ďakujem a prajem Vám pekný deň.

Odpoveď: Delenie pozemku

Dobrý deň, geodet má pravdu. Novelou zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom došlo k 01.09.2022 k zmene zákonom pôvodne stanovenej minimálnej výmere novovzniknutého poľnohospodárskeho pozemku vzniknutého rozdelením už jestvujúceho pozemku. Ten od účinnosti novely bude musieť mať veľkosť minimálne 3 000 m2 a nie 2 000 m2, ako tomu bolo doteraz. Minimálna výmera lesnej pôdy – 5 000 m2 zostala však nezmenená. Zákaz drobenia sa pritom vzťahuje aj na spoluvlastnícke podiely. Rozdelenie pozemku by bolo neplatné v zmysle § 39 Obč. zákonníka a z právneho hľadiska by nemalo žiadne účinky, t. j. na toto rozdelenie by sa nazeralo, akoby sa neudialo. Zákaz drobenia sú povinní rešpektovať aj notári, ktorí nesmú rozdeľovať spoluvlastnícke podiely medzi dedičov tak, aby vznikali podiely s výmerou menšou ako 3000 m2/ 5000 m2. 

Vzhľadom na uvedené, potom vo vašom prípade rozdelenie tohto poľnohospodárskeho pozemku neprichádza do úvahy. Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k nemu je teda možné len tým spôsobom, že celú parcelu nadobudne jeden zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných. Takto by v predmetnej veci postupoval aj súd, ak by ste zrušenie podielového spoluvlastníctva riešili súdnou cestou.

Možno by ešte stalo za pozretie, či sa na vás nevzťahuje výnimka z drobenia. Je ich tam niekoľko.