Máte
otázku?

Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu

Bytové družstvo (SBD) mi umožnilo, ako manželovi, odkúpiť byt do osobného vlastníctva. Keďže som sa stal členom SBD ešte v době, keď som bol slobodný a právo užívať byt som získal tiež ako slobodný, SBD mi po zaplatení anuity umožnilo odkúpiť byt. To znamená, že na liste vlastníctva budem figurovať iba ja, hoci byt sme získali počas manželstva (po 25 rokoch). Je v tomto prípade byt spoluvlastníctvom oboch manželov alebo nie? Ak nie, čo by sme mali urobiť, aby bola manželka tiež spoluvlastníčkou bytu, ak si to želáme obaja? Pôvodne nás oboch SBD predvolalo na odkúpenie bytu, no neskôr zmenilo rozhodnutie a umožnilo odkúpiť byt iba mne. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu

Dobrý deň, pokiaľ ste ako vlastník uvedeného bytu zapísaný iba Vy, máte možnosť darovať manželke polovicu bytu a to formou darovacej zmluvy, ktorá bude zapísaná na katastri.

Trápi vás "Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, po 35 rokoch od rozvodu bývalá manželka žiada o mimosúdnu dohodu na zrušenie spoločného nájmu bytu a spoločného členstva v družstve k družstevnému bytu. Od rozvodu sa doteraz nevysporiadalo BSM ani iný majetok. Ako sa môžem domôcť vysporiadania hodnoty členského podielu v družstve a zaviazať bývalú manželku na finančné plnenie? Ďakujem.

Odpoveď: Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu

(odpoveď odoslaná: 25.01.2025)

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité pochopiť, že ak po uplynutí troch rokov od rozvodu nedošlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka nastáva právna domnienka, že hnuteľné veci prešli do výlučného vlastníctva toho z manželov, ktorý ich používal, a nehnuteľnosti prešli do podielového spoluvlastníctva.

Pre vyporiadanie hodnoty členského podielu v družstve by ste najprv museli zrušiť právo spoločného nájmu bytu a určiť, ktorý z vás bude výlučným členom družstva a nájomcom bytu. Ak sa nemôžete dohodnúť mimosúdne, rieši sa to súdne. V rámci dohody alebo súdneho rozhodnutia môžete potom žiadať o finančné vyporiadanie, pričom podiely nemusia byť rovnaké. 

Odporúčam kontaktovať advokáta na právnu pomoc, aby ste predišli právnym chybám a dosiahli spravodlivé riešenie. Treba tiež preskúmať, ako sa vyrieši otázka právnej domnienky pri družstevnom byte ohľadom toho, že od rozvodu uplynuli viac ako 3 roky  (dokonca už 35 rokov). 


4,9 (4 969)
Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, kataster prerušil konanie o mojom návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (bytu) s odvolaním sa na § 143 a následne na OZ. Požiadavka je, aby sme predložil dôkaz, že ja nadobudnem vlastníctvo bytu do výlučného vlastníctva. V minulosti (v roku 2008), som prejavil vôľu, aby byt bol nadobudnutý do BSM. SBD uviedlo, že to neprichádza do úvahy, napriek tomu, že nás v roku 2008 vyzvali na podpis zmluvy. Avšak, zmluva bola pripravená iba pre mňa. Preto som zmluvu o prevode bytu nepodpísal a situáciu sme ponechali bez zmeny. Predtým som čítal aj článok týkajúci sa nadobudnutia bytu do BSM, i keď jeden z manželov je členom SBD. Mohla teda moja manželka byť zahrnutá do Zmluvy o prevode bytu z SBD na manželov? Môžem sa tiež opýtať, ako mám pochopit nasledujúcu vetu? "Predmetom bezpodielového spoluvlastníctva môže byť byt nadobudnutý podľa zákona č. 182/1993 Z. Z. (s výnimkou družstevného bytu, ktorý je vo vlastníctve stavebného bytového družstva a vyporiadava sa iba zostatková hodnota členského podielu tohto bytu)." Skrátka, chcel by som vedieť, prečo by sme hneď nemohli byt kúpiť spolu s manželkou do BSM, ak s tým súhlasím. Potom by som musel urobiť ďalší právny úkon (darovanie 1/2 bytu manželke), ak by som chcel, aby bola aj manželka spoluvlastníčkou. Ďakujem za odpovede.

Odpoveď: Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu

(odpoveď odoslaná: 22.02.2017)

Dobrý deň, problematika nadobúdania družstevného bytu odkúpením manželmi, pokiaľ bol družstevný podiel vo vlastníctve iba jedného manžela sa riešil až rozhodnutím Ústavného súdu.

Ústavný súd konštatoval, že pokiaľ je iba jeden z manželov vlastníkom družstevného podielu, nemôžu obaja manželia nadobudnúť odkúpenie bytu do osobného vlastníctva. Katastrálny odbor teda nepostupuje správne, keď Vás vyzýva na doplnenie zmluvy. Zmluva by bola považovaná za absolútne neplatnú.

Je smutné, že Vy ste momentálne, akoby medzi dvoma mlynskými kameňmi, pretože za túto situáciu nemôžete. Pokiaľ preukážete družstvu toto rozhodnutie katastrálneho odboru a požiadajte ich urobenie dodatku k zmluve, potom Vám katastrálny odbor vlastnícke právo zapíše tak, ako ste to chceli.

Pokiaľ Vám nezáleží na tom, že ide o neplatný právny úkon, ktorý je možné v budúcnosti napadnúť z Vašej strany alebo zo strany manželky, tak žiadajte katastrálny odbor o opravu zmluvy (dodatok).



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Spoluvlastníctvo k družstevnému bytu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.