Ako je to s družstevným bytom po rozvode

Dobrý deň, ak ste nadobudli členské práva a povinnosti k družstevnému bytu ešte pred uzavretím manželstva, z pohľadu bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa spravidla považujú za váš výlučný majetok a nespadajú do spoločného majetku manželov. Záver je taký, že pri rozvode by tieto práva nemali byť predmetom vyporiadania, a ostali by teda po právnej stránke len vo vašom vlastníctve. Upozorňujem však, že druhá strana si môže v určitých situáciách uplatňovať prípadné investície alebo vklady zo spoločného majetku, ak by boli preukázateľne vložené do vášho výlučného majetku, čo by sa riešilo formou finančnej kompenzácie.

Vyplýva to z ustálenej praxe, podľa ktorej „ak nevzniklo spoločné členstvo manželov v bytovom družstve, potom družstevný byt, ktorý nadobudol do vlastníctva ten z manželov, ktorý sa stal členom družstva, nie je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ak teda jeden z manželov nadobudol členstvo a nájom bytu ešte pred uzavretím manželstva“. 

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že aj keď ste v byte bývali 25 rokov, Vašim vlastníctvom sa stal pred cca 2 rokmi. Ak byt chcete predať teraz, budete musieť pdoať ako daňové priznanie k dani z príjmov a zaplatiť daň z príjmov, ako aj odvody na zdrav. poistenie. Výdavkom bude len suma 20 €, za ktorú kppnu cenu ste byt kúpili. Ako zvýšiť výdavky, tu je možnosť ešte urobiť rekonštrukciu bytu, aby ste aspoň čiastočne daň z príjmov znížli.

Dobrý deň,
podľa ustanovenia § 712a ods. 8 Občianskeho zákonníka

Ak ide o prípady podľa § 705 ods. 1 a 2 druhej vety môže súd, ak sú na to dôvody hodné osobitného zreteľa, rozhodnúť, že rozvedený manžel má právo len na náhradné ubytovanie alebo na prístrešie. Ak sa rozvedený manžel za trvania manželstva alebo po rozvode manželstva voči druhému manželovi alebo voči blízkej osobe, ktorá s ním býva spoločne v byte, dopúšťal alebo dopúšťa fyzického násilia alebo psychického násilia, súd rozhodne, že bytová náhrada mu nepatrí.

Z tohto ustanovenia je možné vyvodiť, že výnimočne môže súd rozhodnúť o tom, že postačuje zabezpečiť náhradné ubytovanie alebo prístrešie. Jedine, ak sú splnené podmienky druhej vety (násilie) súd rozhodne o tom, že Vám bytová náhrada neplatí.

Dobrý deň,
ak je byt vo vlastníctve matky manžela, na tento byt nemáte nárok ani jeden z Vás. Byt nepatrí do Vášho spoločného majetku. Jedine na čo by ste mohli mať nárok je vrátenie peňazí, ak ste do bytu investovali spoločné peniaze z manželstva.