Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že podmienky, ktoré by nebolo možné splniť nie sú žiadne. Je len vecou dohody vás s bratom, aby ste sa dohodli na kúpnej cene a nechali spísať advokátovi dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorý advokát súčasne zabezpečí aj vklad nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.
V otázke uvádzate, že ste nehnuteľnosť nadobudli darom od Vašich rodičov. Uvádzame, že ak od darovania uplynulo viac ako 5 rokov, potom Váš príjem z predaja spoluvlastníckeho podielu je oslobodený od dane z príjmov a daňové priznanie ani nemusíte podávať.
Ak od darovania bytu uplynulo menej ako 5 rokov, potom príjem z predaja spoluvlastníckeho podielu bude predmetom dane z príjmov a daňové priznanie k dani z príjmov musíte podať. Daň z príjmov sa platí len z rozdielu medzi príjmom z predaja spoluvlastníckeho podielu a výdavkami.
Pokiaľ ide o výdavky, tu je podstané to, ako dlho boli rodičia ako darcovia vlastníkmi nehnuteľnosti v čase darovania. Ak by to bolo viac ako 5 rokov, potom výdavkom pri podaní daňového priznania vo vašom prípade by bola hodnota nehnuteľnosti v čase darovania Vám na základe znaleckého posudku. Ak znalecký posudok nemáte, potom súdny znalec vie tento vyhotoviť aj k času darovania nehnuteľnosti Vám. V tejto veci Vám v konečnom dôsledku vie pomôcť aj advokát, keďže do výdavkov môžete zahrnúť aj odmenu advokáta za spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, správny poplatok za návrh na vklad a pod.
Uvádzame záverom, že po zavkladovaní podielu na nahnuteľnosti v prospech brata musíte podať ešte čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podla zákona o miestnych daniach.