Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že v prípade, že sa vo veci vyporiadania podielového spoluvlastníctva nedohodnete, potom riešením pre podielového spoluvlastníka /napr. Vaša manželka/ je, aby podala návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :
"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."
Uvádzame, že súd vychádza zo znaleckého posudku súdneho znalca, ktorého v konaní ustanoví. V otázke neuvádzate, na základe čoho bola určená suma 90000 €. Pokiaľ ide o náklady na opravu resp. výmenu strechy starším bratom, táto investícia sa vyporiada na základe znaleckého posudku.
Z otázky nevieme kto užíva dom v celosti, predpokladáme, že straší brat Vašej manželky a preto pre urýchlenie riešenia zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva by bolo, aby Vaša manželka a ďalší brat od staršieho brata žiadali, aby im platil nájom za užívanie nehnuteľnosti, čo je možné vyžadovať aj spätne /max. 2 roky/. Vzhľadom však na skutočnosť, že nájomná zmluva uzatvorená nie je, je možné od staršieho brata žiadať len vydanie bezdôvodného obohatenia v zmysle ust. § 451 a nasl. Obč. zákonníka.
Vec odporúčam riešiť bez účasti súdu na základe dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, keďže pri súdnom konaní by sa mohlo jednať aj o niekoľkoročný spor, ktorý ako je Vám známe, je spojený s finančnými nákladmi /súdny poplatok, trovy zastupovania advokátom/
Odporúčam preto kontaktovať advokáta.