Dobrý deň,

pri predaji chatu môžu byť daňové povinnosti ovplyvnené viacerými faktormi. Podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola odsúhlasená dedením, je oslobodený od dane, ak poručiteľ ako priamy predok (osoba, po ktorej ste zdedili nehnuteľnosť) vlastnil túto nehnuteľnosť viac ako päť rokov. V prípade, že ste nadobudli nehnuteľnosť v roku 2020 a predali ju pred uplynutím päťročného obdobia (do roku 2025) a ani Váš otec alebo mama ju nevlastnili tak, aby to spolu vyšlo do 5tich rokov, tak bude príjem z predaja podliehať dani. Musíte si vysporiadať daňové povinnosti vzhľadom na predajnú cenu a náklady súvisiace s nadobudnutím nehnuteľnosti.

Toto vyššie uvedené sa týka časti nadobudnutej dedením. Potom je ešte časť nadobudnutá kúpou. Tam si môžete započítať sumu, ktorú ste vyplatili ako kúpnu cenu. Ten výpočet je trochu komplikovaný ale dá sa to presne vypočítať. 

Čo sa týka odvodov do zdravotnej poisťovne, príjem z predaja nehnuteľnosti môže byť tiež predmetom zdravotného poistenia, pričom k zdaneniu príjmu sa pripočítavajú aj odvody vo výške 15 % z daňového základu. Ak chcete môžem Vám odporučiť dobrého daňového poradcu. 

Dobrý deň,

to, či máte nárok záleží od viacerých faktorov, a síce, či ste boli vydedený a či každý z rodiočv zanechal po sebe závet alebo sa dedilo v zmysle zákona. 

Pokiaľ ste nebol rodičmi vydedený a nededilo sa podľa závetu po každom rodičovi, ktorým by bol dom odkázaný len vášmu bratovi, potom dedíte v zmysle zákona rovným dielom po každom z vašich rodičov. Tzn. každému z vás patrí na dome podiel o veľkosti 1/2 k celku. 

Ak však rodičia nezomreli naraz, pričom posledný zomrelý rodič zanechal svoj podiel na dome len vášmu bratovi (rovnako to platí aj pri rodičovi, ktorý zomrel prvý, t.j. aj ak by aj tento zanechal závetom svoj podiel na dome len vášmu bratovi), potom máte právo na polovicu zákonného podielu, ktorý by vám patril po každom z rodičovi, t. j. 1/4 k celku z dedičstva po každom rodičovi. 

Dobrý deň,

Z hľadiska možnosti prinútiť súrodenca, aby sa snažil upratovať, právny poriadok priamo neupravuje, ako prinútiť spoluvlastníka k dodržiavaniu poriadku a hygieny vo svojom priestore. Jednou z možností je pokus o mimosúdne riešenie, vrátane písomnej výzvy na dodržiavanie poriadku nezávislou osobou. Ak by to nefungovalo, krajné riešenie môže byť podanie žaloby na súd o neplnenie si povinností spoluvlastníka, ale úspech závisí od konkrétnych okolností prípadu.

Čo sa týka finančného vysporiadania s dedičstvom, je dôležité rozdeliť náklady na opravy a údržbu podľa podielov na nehnuteľnosti. Podľa Občianskeho zákonníka, spoluvlastníci majú nárok na primeranú náhradu za investície, ktoré zvýšili hodnotu nehnuteľnosti. V tomto kontexte by ste mohli požiadať súrodencov o náhradu časti nákladov na opravy alebo navrhnúť dohodu, kde by sa tieto náklady zohľadnili pri vysporiadaní podielov.

Odporúčam záležitosti riešiť písomne a dohodnúť si pravidlá užívania a financovania. Ak sa neviete dohodnúť, súdnou cestou môžete žiadať zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Tým sa vyrieši problém so spoluvlastníkom. 

Dobrý deň, ak je dom vo vo vašom výlučnom vlastnícztve, ktorý ste nadobudli na základe darovacej zmluvy, potom bez ohľadu na to, či vaša mama žije alebo nie /nepíšete to v otázke/, nie ste povinný nijako vyplatiť vašich súrodencov. Súčasne uvádzame, že súrodenci sa nemôžu domáhať toho, aby ste ich z darovaného domu vyplatili a to ani cestou súdu.

V prípade, že by došlo k úmrtiu vašej matky, potom v dedičskom konaní budú žiadať súrodenci, aby darovaný rodinný dom bol započítaný na váš zákonný dedičský podiel a o toľko budete po vašej mame dediť. Otázkou však je či niečo bude predmetom dedenia. Uvádzame tiež, že vašu súrodenci sa nemôžu od vás domáhať v prípade úmrtia vašej matky vyplatenia podielu na darovanom rodinnom dome.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva resp. usudzujeme, že z dedičského uznesenia vyplýva povinnosť vášho brata vyplatiť vám podiel na dedičstve v určenej výške a to ako ustupujúcej dedičke. Ak je to tak, potom dedičské uznesenie je exekučným titulom. V podstate to znamená, že na záklde dedičského uznesenia môžete podať návrh na vykonanie exekúcie, ktorý návrh vám spíše ktorýkoľvek súdny exekútor. Pred podaním návrhu na vykonanie exekúcie odporúčam bratovi poslať výzvu k úhrade dlžnej sumy v zmysle dedičského uznesenia s upozornením na možnosť podania návrhu na vykonanie exekúcie.

Upriamujeme vašu pozornosť na to, že návrh na vykonanie exekúcie môžete podať najskôr 1.7.2014, keďže lehota splatnosti dlhu zo strany brata je dňa 30.6.2024 a do uvedeného dňa nie je v omeškaní.

Vo veci sa môžete obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu aby sme vám pomohli.

Dobrý deň, Váš prípad spadá pod problematiku vyporiadania podielového spoluvlastníctva podľa § 142 OZ. Ak medzi spoluvlastníkmi nebol dosiahnutý dohovor o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní , spoluvlastníctvo môže byť zrušené a vyporiadané na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súdom. Súd pri takomto zrušení spoluvlastníctva a vyporiadaní prihliada na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Súd môže: 1) vec rozdeliť medzi spoluvlastníkov podľa výšky podielov, ak je to možné; 2) prikázať vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, ak rozdelenie nie je možné; alebo 3) nariadiť jej predaj a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov podľa podielov, ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce. Tento postup umožňuje riešiť všetky vzťahy vzniknuté medzi spoluvlastníkmi súvisiace s existenciou podielového spoluvlastníctva. 

V praktickom vyjadrení to znamená, že ak ste nenašli spoločné riešenie, môžete podať návrh na súd s cieľom zrušiť spoluvlastníctvo a uskutočniť výpored medzi vami ako spoluvlastníkmi. Keďže súhlasíte s predajom domu, a nie je možné dosiahnuť dohodu so všetkými spoluvlastníkmi, súd by mohol v prípade nemožnosti rozdelenia nehnuteľnosti nariadiť predaj a následne rozdelenie výťažku.

Dobrý deň,
v praxi je bežné, že sa jednotlivý podieloví spoluvlastníci nevedia dohodnúť na cene. Najobjektívnejším spôsobom ako určiť cenu nehnuteľnosti, podielu, resp. aj vykonanej rekonštrukcie ku spokojnosti všetkých je oslovenie znalca. Takýmto spôsobom to v zásade funguje aj na súde. Najlepšie by preto bolo nájsť znalca, ktorý by vyššie uvedenú nehnuteľnosť ocenil a v zmysle ceny ním určenej by ste sa následne vyporiadali. Ak niečo takéto nebude možné, tak jedinou možnosťou zostáva podanie žaloby na súd. Takéto konanie však bude časovo a aj finančne náročné. V prípade však, že by bol vyhotovený znalecký posudok a Vaša sestra aj tak odmietne Vašu ponuku kvôli cene, tak v prípade, že sa rozhodnete podať žalobu, tak by Vám v konečnom rozhodnutí mohla byť priznaná náhrada trov súdneho konania. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že v prípade, že sa vo veci vyporiadania podielového spoluvlastníctva nedohodnete, potom riešením pre podielového spoluvlastníka /napr. Vaša manželka/ je, aby podala návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Uvádzame, že súd vychádza zo znaleckého posudku súdneho znalca, ktorého v konaní ustanoví. V otázke neuvádzate, na základe čoho bola určená suma 90000 €. Pokiaľ ide o náklady na opravu resp. výmenu strechy starším bratom, táto investícia sa vyporiada na základe znaleckého posudku.

Z otázky nevieme kto užíva dom v celosti, predpokladáme, že straší brat Vašej manželky a preto pre urýchlenie riešenia zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva by bolo, aby Vaša manželka a ďalší brat od staršieho brata žiadali, aby im platil nájom za užívanie nehnuteľnosti, čo je možné vyžadovať aj spätne /max. 2 roky/. Vzhľadom však na skutočnosť, že nájomná zmluva uzatvorená nie je, je možné od staršieho brata žiadať len vydanie bezdôvodného obohatenia v zmysle ust. §  451 a nasl. Obč. zákonníka.

Vec odporúčam riešiť bez účasti súdu na základe dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, keďže pri súdnom konaní by sa mohlo jednať aj o niekoľkoročný spor, ktorý ako je Vám známe, je spojený s finančnými nákladmi /súdny poplatok, trovy zastupovania advokátom/

Odporúčam preto kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, na Vami uvedenú otázku uvádzame, že vzhľadom na okolnosť, že bratia nie sú vlastníkmi bytu viac ako 5 rokov, brat Vášho manžela bude musieť podať daňové priznanie k dani z príjmu a prípadný zisk zdaniť /príjem mínus výdavky/. Výdavkom v tomto prípade bude hodnota bytu v čase darovania za podmienky, že rodičia boli vlastníkmi bytu 5 a viac rokov, a príjmom bude suma, za ktorú sa podiel na byte predá Vášmu manželovi. Takže v podstate platí, že ak príjem z predaja podielu sa bude rovnať polovice hodnoty bytu v čase darovania, príjem z predaja podielu na byte bude 0 € a zo sumy 0 € nie je možné platiť daň z príjmu.

Pre prípad, že by rodičia ako darcovia boli vlastníkmi bytu ku dňu darovania menej ako 5 rokov, potom výdavkom pri predaji podielu Vášmu manželovi bude cena, za ktorú nehnuteľnosť nadobudli darcovia - rodičia.

Na spísanie kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Po predaji podielu je však potrebné podať aj čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach /tlačivo na podanie čiastkového priznania nájdete na stránke obce, prípadne na stránke slovensko.sk/.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.