Dobrý deň, Váš otec môže so svojim majetkom počas svojho života nakladať podľa svojho uváženia a teda aj darovať podiel na nehnuteľnosti Vášmu bratovi a to bez toho, aby Vás o tom informoval alebo žiadal od Vás súhlas. Vyplatenie od brata prípadne otca žiadať nemôžete, lebo na to nie je právny dôvod.

Z otázky predpokladáme, že otec je výlučným vlastníkom domu a preto v prípade jeho úmrtia /i keď ste sa na to nepýtali, za čo sa ospravedlňujeme/, v dedičskom konaní budete žiadať, aby predmetný dar pre Vášho brata od otca bol započítaný na jeho dedičský podiel a o toľko bude Váš brat menej dediť, prípadne nezdedí nič, keďže darovaním podielu na dome bude jeho podiel na dedičstve vyčerpaný /§ 484 Občianskeho zákonníka/.

Dobrý deň, najlepšie by bolo mamu poučiť, aby najmladšej sestre nič nepodpisovala. Ak by k tomu naozaj došlo, potom bude ťažké preukazovať, že zmluva je neplatná. Najmä vy ako deti by ste takúto zmluvu mohli napadnúť až po smrti matky. Pred smrťou jedine sama matka.

Ak by ju skutočne zmanipulovala, potom by bolo potrebné pri napadnutí zmluvy preukazovať napr. lekárskymi správami, z ktorých bude zrejmé, že matka nebola spôsobilá posúdiť svoje konanie a jeho následky v čase podpisu zmluvy alebo prostredníctvom svedkov. 

Dobrý deň, rozumieme vašej situácií. Vy ako dcéra nemôžete napadnúť darovaciu zmluvu dokiaľ Vaša mama žije. Toto právo by vám vzniklo až po jej smrti. Kto by však zmluvu mohol teraz napadnúť je Vaša mama. Žalobu o určenie neplatnosti darovacej zmluvy by bolo nevyhnutné podložiť konkrétnymi dôkazmi preukazujúcimi neplatnosť zmluvy. Dôvody pre jej neplatnosť by mohli byť nasledovné skutočnosti: zmluva bola uzatvorená v tiesni, za nápadne nevýchodných podmienok, pod nátlakom, alebo z dôvodu, že vaša matka bola nespôsobilá na právne úkony z dôvodu čoho si v čase podpisu zmluvy neuvedomovala následky svojho konania. Vy ako dedička môžete zmluvu napadnúť až po smrti matky s tým, že rovnako by ste museli vedieť preukázať vyššie uvedené skutočnosti. 

V súčasnosti, nakoľko vaša mama ešte žije, by však do úvahy prichádzalo ešte žiadanie vrátenia daru. O toto by mala požiadať vaša mama ako darkyňa, avšak len za predpokladu, že sa k nej alebo k členom jej rodiny správa jej syn (obdarovaný) tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. V zmysle praxe treba pod hrubým porušením dobrých mravov rozumieť také porušenie, ktoré je sústavné alebo značnej intenzity, teda nejedná sa o hocijaké nevhodné správanie. Ak by uvedená podmienka bola naplnená, matka môže zaslať svojmu synovi žiadosť o vrátenie daru, ktorá by mala byť písomná, nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť. Ak  na ňu syn nebude reagovať, môže sa mama obrátiť na súd s tým, že v konaní bude musieť vedieť naplnenie uvedenej podmienky preukázať. 

Dobrý deň,

pokiaľ za života platne prevediete majetok len na jedno z viacerých detí, tento úkon nie je bez ďalšieho napadnuteľný (a to ani po smrti). Pritom nezáleží, či pôjde o darovanie alebo o odplatný prevod. Aby sa to dalo napadnúť, musel by mať právny úkon nejakú vadu, napr. by jedna zo strán bola nespôsobilá na právne úkony a pod.

Dobrý deň,
áno, zmluvu by vedela napadnúť cez tieto ich diagnózy. Najmä ak má prístup k lekárskym správam a vedela by ich predložiť v súdnom konaní. Úspech žaloby by závisel od toho, ako by súdny znalec posúdil ich zdravotný stav v čase podpisu zmluvy. Aj pri miernejších a menej závažných diagnózach som videl znalecké posudky, kde boli ľudia označení za osoby trpiace duševnou poruchou, ktorá mala za následok, že neboli spôsobilí na právne úkony. Ani lekárske správy o tom, že vedia čo robia nemusí v budúcnosti stačiť.

Dobrý deň,
svoju polovicu prepísať na nich viete, avšak neviete zriadiť vecné bremeno práva doživotného užívania a bývania v nehnuteľnosti, nakoľko so zmluvou o zriadení vecného bremena by musela súhlasiť aj sestra ako druhá spoluvlastníčka nehnuteľnosti. K zriadeniu vecného bremena budete potrebovať aj jej podpis na zmluve. Treba preto od nej zistiť, či súhlasí so zriadením vecného bremena a ak áno, za akých podmienok.

Dobrý deň,
ak má zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania v nehnuteľnosti, tak prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na Vás zo strýka toto právo nezaniká. Ak aj budete vlastníkom nehnuteľnosti, táto osoba (oprávnená z vecného bremena) bude mať stále právo bývať a užívať v tejto nehnuteľnosti. Nebude mať však nárok na nehnuteľnosť. Tzn. že ho nebudete musieť z nehnuteľnosti vyplácať v budúcnosti. Bude mať však doživotné právo užívať nehnuteľnosť.

Dobrý deň,
ak máte dom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a budete chcieť dom nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva, budete musieť. Samozrejme primárne je nutné skúsiť dohodnúť sa na vyrovnacom podieli. Ak však dohoda nebude možná, v súdnom konaní o vyporiadanie BSM bude mať nárok na 1/2 domu bez ohľadu na to, že dom opustila z vlastnej vôle.

Dobrý deň, uvádzame, že žiadny zákon nestanovuje povinnosť vlastníkovi nehnuteľnosti, aby pred jej darovaním len jednému zo svojich detí, aby o uvedenej skutočnosti informoval ostatné svoje deti, resp. žiadal ich o súhlas s darovaním nehnuteľnosti.
Ak matka darovala dom len synovi, možnosťou na strane matky je požadovať vrátenie daru v zmysle ust. §  630 Obč. zákonníka :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Sme názoru, že nie je podstatné to, že nebolo zriadené vecné bremeno v prospech matky spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania v dome, ktorý darovala synovi. Ide o to, že dom pred darovaním bol obydlím matky. v tomto dome aj bývala, mala tam trvalé bydlisko a na druhej strane je tu aj otázka morálna, resp. otázka dobrých mravov.

Dobrý deň, ako vlastník rodinného je na slobodnom rozhodnutí matky, ako naloží so svojim majetkom a v akom podiele predá podiely na dome svojim deťom.  Uvádzate, že matka má štyri deti, pričom jeden syn zomrel /predpokladáme, že tento syn nemal deti/.
V prípade, že sa matka rozhodne predať podiely na dome svojim deťom, potom netreba zabudnúť na zriadenie vecného bremena - práva doživotného užívania a bývania v dome v prospech matky.