Dobrý deň,

dom, ktorý ste nadobudli pred uzavretím manželstva a ktorý ste financovali z vlastných prostriedkov, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Vaša situácia naznačuje, že ste tento dom nadobudli za výlučné prostriedky pred uzavretím manželstva, čo znamená, že je vaším výlučným majetkom a nepodlieha deleniu v rámci BSM.

Pri rozvode by však mohli byť relevantné investície, ktoré do domu vložil váš manžel počas manželstva, ak by sa preukázalo, že pri rekonštrukciách alebo iných investíciách použil spoločné prostriedky. Takéto investície by mohli byť posudzované ako vnosy do majetku, čo by mohlo ovplyvniť výšku kompenzácie, ktorú by ste mu mohli byť povinná vyplatiť. Ak investície bolo len z peňazí za ten predaj, tak to nie sú spoločné peniaze a nemal by nárok na vyplatenie. 

Pri vyporiadaní BSM je potrebné zohľadniť aj skutočnosť, že vaša mama peniaze za dom reálne neobdržala, ale darovala vám peniaze späť. Tento fakt treba uviesť a preukázať, že dom bol financovaný z vašich výlučných prostriedkov.

Mohol by ale žiadať za splátky úveru, ktorý ste si platili počas manželstva a to polovicu každej jednej splátky od sobáša do rozvodu, ak ste to platili z peňazí, ktoré ste zarobili počas manželstva. 

Odporúčam konzultáciu s advokátom, ktorý vám pomôže presne určiť, akým spôsobom by mohli byť vaše investície a prípadné investície manžela vysporiadané alebo kompenzované.

Dobrý deň,

čo sa týka vášho problému, situáciu je potrebné posudzovať z hľadiska bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) podľa Občianskeho zákonníka (OZ) SR. Pozemok, ktorý ste nadobudli darom pred manželstvom, je vašim výlučným vlastníctvom a do BSM nepatrí. Rovnako, dom postavený na tomto pozemku bude takýmto vlastníctvom, ak finančné prostriedky na jeho stavbu tiež pochádzali z vášho výlučného majetku alebo z daru.

Keďže úver na výstavbu domu bol braný počas manželstva, finančné záväzky spojené s úverom a splátkou môžu byť predmetom BSM. 

Ak by došlo k rozvodu, manželka by mala nárok na vysporiadanie toho, co patrí do BSM. 

Odporúčam spoluprácu s advokátom, ktorý preskúma konkrétnu situáciu a poskytne detailnejšie usmernenie. Tu zohrávajú úlohu detaily. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že byt je vo výlučnom vlastníctve vašej manželky. Splátky úveru sa realizujú aj počas trvania manželstva.

Uvádzanme, že v prípade, že by došlo k rozvodu manželstva, potom predmetný byt ako nehnuteňosť nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Vy ako manžel by ste mali právny nárok na úhradu jednej polovice uhradených splátok úveru s príslušenstvom a to s ppoukazom na ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ide o to, že splátky úveru sú uhradzované z prjmu vyplateného počas trvania manželstva a vyplatený príjem patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov /teda vašej manželky, ako aj váš/.  Na nehnuteľnosť ako takp právny nárok nemáte.

Uvádzame, že samozrejme, že manželka vám môžedarovať podiel na nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
ak boli investície uhradené z prostriedkov v BSM, tak potom manželka môže žiadať polovicu týchto nákladov v rámci vyporiadania BSM. V súdnom konaní by manželka musela preukázať to, že počas trvania BSM boli peniaze investované do nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve manžela. Na tieto účely by mohli poslúžiť napríklad faktúry z ktorých by bolo zrejmé aké rekonštrukcie boli vykonané a koľko peňazí sa skutočne investovalo. Dôkazné bremeno by zaťažovalo manželku. 

V prípade, ak boli investované prostriedky z výlučného vlastníctva manželky na výlučný majetok manžela, teda nehnuteľnosť, tak potom má manželka právo požadovať celú sumu ako bezdôvodné obohatenie, ktorú investovala. Bude však musieť preukázať, že investované prostriedky boli v jej výlučnom vlastníctve ako aj to, že boli vynaložené na investíciu do nehnuteľnosti. 

Dobrý deň, v prípade rozvodu a rozdelenia majetku hrá zásadnú úlohu, či majetok bol nadobudnutý počas trvania manželstva a či spĺňa podmienky pre zaradenie do bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 143 Občianskeho zákonníka. V situácii, keď byt bol nadobudnutý pred uzavretím manželstva jedným z manželov, ale kúpna cena bola čiastočne uhradená z prostriedkov nadobudnutých aj počas manželstva, by takto nadobudnutý byt nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ale mohli by ste mať nárok na vrátenie toho co ste investovali do úveru. Pre viac informácií si môžete objednať konzultáciu s našimi advokátmi. 

Dobrý deň

z princípov slovenského majetkového práva vyplýva, že manželia majú rovnaké práva a povinnosti vo vzťahu k spoločnému majetku, čo zahŕňa aj majetok nadobudnutý počas manželstva. Účasť manželov na nadobúdaní, udržiavaní a užívaní spoločných vecí by mala byť zásadne rovnaká a spoločná. To znamená, že pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov najčastejšie dochádza k deleniu majetku na polovicu. Avšak, existujú situácie, kedy môže byť tento podiel modifikovaný s prihliadnutím na konkrétne okolnosti a záujmy manželov, podľa § 150 Občianskeho zákonníka.

Je dôležité spomenúť, že v prípade, ak byt pôvodne pochádzal od rodičov jedného z manželov ako dar, a manželia jej vôľou nadobudli toto bývanie do svojho spoločného majetku a následne zisk vynaložili na ďalšie spoločné bývanie, môže byť považované za súčasť spoločného majetku manželov s rovnakými právami oboch manželov na tento majetok. Avšak, v prípade, že existujú mimoriadne okolnosti, tieto môžu byť zohľadnené pri určení podielov na majetku.

Odporúčam vám konzultovať váš konkrétny prípad s advokátom, ktorý môže preskúmať všetky relevantné skutočnosti a poskytnúť vám špecifické poradenstvo vzťahujúce sa na váš prípad.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o financie, ktoré ste nadobudli z predaja bytu, nakoľko predajom bytu vo vašom výlučnom vlastníctve došlo k transformácií tohto majetku, finačné prostriedky, ktoré ste tým zinkasovali patrili výlučne vám. Ak ste ich potom vložili, resp. časť z nich, do stavby spoločného domu počas manželstva, máte na ich vrátenie pri vyporiadaní BSM nárok. Nakoľko v zmysle zákona platí, že každý z manželov má nárok, aby sa mu vrátilo pri vyporiadaní BSM to, čo z výlučnéhho majetku vynaložil na spoločný majetok manželov. 

Pokiaľ ide o vyporiadanie domu, v tomto ohľade budete mať nárok na polovicu sumy, ktorá bude výsledkom hodnoty vášho domu v čase vyporiadania poníženej o zostatok hypotéky ku dňu vyporiadania BSM. Navyše Vám vaša manželka vyplatí 1/2 sumy, ktorú ste vložili do spoločného majetku. Teda rozdiel medzi podielom, ktorý dostanete po vyporiadaní vy a vaša manželka sa bude rovnať sume, ktorú ste vložili do domu z predaja bytu. Ak by ste chceli presne vypočítať ako to má byť, tak si môžete objednať konzultáciu s JUDr. Ficekom, ktorý je odborníkom na majetkové vysporiadanie. 

Dobrý deň, rozumiem, v takomto prípade, ak by ste sa s manželkou dohodli, že dom aj hypotéka pripadne Vám, potom Vaša manželka bude mať nárok na výplatu vyrovnacieho podielu. Pri jeho výpočte sa bude vychádzať z trhovej ceny nehnuteľnosti v čase vyporiadania, pričom súčasne je nevyhnutné zohľadniť aj doposiaľ nezaplatenú časť hypotéky. Vzhľadom na to, v jednoduchosti (ak si nebudete uplatňovať žiadne vnosy do BSM)  vyrovnací podiel sa bude rovnať 1/2 sumy = hodnota nehnuteľnosti v čase vyporiadania - zostatok hypotéky (budúce splátky s budúcimi úrokmi). 

Ak by ste to chceli prebrať bližšie, môžete si objednať telefonickú konzultáciu na našej stránke www.ficek.sk.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Vaši rodičia Vám chcú ako jedinému obdarovanému darovať nehnuteľnosť, v ktorej v súčasnosti aj bývate spolu s manželkou.

Uvádzame, že ak by ste boli výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, potom ak by došlo k rozvodu manželstva, predmetná nehnuteľnosť nebude predmetom vyporiadania bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo doň nepatrí, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Manželka by v prípade rozvodu mala nárok len na vrátenie jednej polovice uhradených splátok úveru, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka.

Ak by došlo k Vášmu úmrtiu ako manžela, potom dedičom domu bude manželka a Vaše deti, v rovnakom pomere k celku /§ 473 Obč. zákonníka/.

Vzhľadom na okolnosť, že ste výlučným vlastníkom domu, pre prípad úmrtia môžete spísať aj závet a dom odkázať závetom výlučne Vašich deťom, lebo v zmysle ust. § 479 Obč. zákonníka manželka nie je neopomenuteľným dedičom a ide o Vaše výlučné vlastníctvo. Na spísanie závetu odporúčam kontaktovať notára.

Dobrý deň,
ak s ňou nie je možná dohoda, napríklad aj z dôvodu, že to nechce vôbec riešiť, môžete podať na miestne príslušný súd žalobu o vyporiadanie BSM. V súdnom konaní môžete žiadať, že ak si chce bývalá manželka ponechať byt, musí Vás vyplatiť z jej aktuálnej trhovej hodnoty. Súdne konanie nebude môcť ignorovať (ako ignoruje Vašu snahu riešiť vec mimosúdne) a bude musieť celú vec riešiť.