Dobrý deň, v prípade rozvodu a rozdelenia majetku hrá zásadnú úlohu, či majetok bol nadobudnutý počas trvania manželstva a či spĺňa podmienky pre zaradenie do bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 143 Občianskeho zákonníka. V situácii, keď byt bol nadobudnutý pred uzavretím manželstva jedným z manželov, ale kúpna cena bola čiastočne uhradená z prostriedkov nadobudnutých aj počas manželstva, by takto nadobudnutý byt nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ale mohli by ste mať nárok na vrátenie toho co ste investovali do úveru. Pre viac informácií si môžete objednať konzultáciu s našimi advokátmi. 

Dobrý deň

z princípov slovenského majetkového práva vyplýva, že manželia majú rovnaké práva a povinnosti vo vzťahu k spoločnému majetku, čo zahŕňa aj majetok nadobudnutý počas manželstva. Účasť manželov na nadobúdaní, udržiavaní a užívaní spoločných vecí by mala byť zásadne rovnaká a spoločná. To znamená, že pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov najčastejšie dochádza k deleniu majetku na polovicu. Avšak, existujú situácie, kedy môže byť tento podiel modifikovaný s prihliadnutím na konkrétne okolnosti a záujmy manželov, podľa § 150 Občianskeho zákonníka.

Je dôležité spomenúť, že v prípade, ak byt pôvodne pochádzal od rodičov jedného z manželov ako dar, a manželia jej vôľou nadobudli toto bývanie do svojho spoločného majetku a následne zisk vynaložili na ďalšie spoločné bývanie, môže byť považované za súčasť spoločného majetku manželov s rovnakými právami oboch manželov na tento majetok. Avšak, v prípade, že existujú mimoriadne okolnosti, tieto môžu byť zohľadnené pri určení podielov na majetku.

Odporúčam vám konzultovať váš konkrétny prípad s advokátom, ktorý môže preskúmať všetky relevantné skutočnosti a poskytnúť vám špecifické poradenstvo vzťahujúce sa na váš prípad.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o financie, ktoré ste nadobudli z predaja bytu, nakoľko predajom bytu vo vašom výlučnom vlastníctve došlo k transformácií tohto majetku, finačné prostriedky, ktoré ste tým zinkasovali patrili výlučne vám. Ak ste ich potom vložili, resp. časť z nich, do stavby spoločného domu počas manželstva, máte na ich vrátenie pri vyporiadaní BSM nárok. Nakoľko v zmysle zákona platí, že každý z manželov má nárok, aby sa mu vrátilo pri vyporiadaní BSM to, čo z výlučnéhho majetku vynaložil na spoločný majetok manželov. 

Pokiaľ ide o vyporiadanie domu, v tomto ohľade budete mať nárok na polovicu sumy, ktorá bude výsledkom hodnoty vášho domu v čase vyporiadania poníženej o zostatok hypotéky ku dňu vyporiadania BSM. Navyše Vám vaša manželka vyplatí 1/2 sumy, ktorú ste vložili do spoločného majetku. Teda rozdiel medzi podielom, ktorý dostanete po vyporiadaní vy a vaša manželka sa bude rovnať sume, ktorú ste vložili do domu z predaja bytu. Ak by ste chceli presne vypočítať ako to má byť, tak si môžete objednať konzultáciu s JUDr. Ficekom, ktorý je odborníkom na majetkové vysporiadanie. 

Dobrý deň, rozumiem, v takomto prípade, ak by ste sa s manželkou dohodli, že dom aj hypotéka pripadne Vám, potom Vaša manželka bude mať nárok na výplatu vyrovnacieho podielu. Pri jeho výpočte sa bude vychádzať z trhovej ceny nehnuteľnosti v čase vyporiadania, pričom súčasne je nevyhnutné zohľadniť aj doposiaľ nezaplatenú časť hypotéky. Vzhľadom na to, v jednoduchosti (ak si nebudete uplatňovať žiadne vnosy do BSM)  vyrovnací podiel sa bude rovnať 1/2 sumy = hodnota nehnuteľnosti v čase vyporiadania - zostatok hypotéky (budúce splátky s budúcimi úrokmi). 

Ak by ste to chceli prebrať bližšie, môžete si objednať telefonickú konzultáciu na našej stránke www.ficek.sk.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Vaši rodičia Vám chcú ako jedinému obdarovanému darovať nehnuteľnosť, v ktorej v súčasnosti aj bývate spolu s manželkou.

Uvádzame, že ak by ste boli výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, potom ak by došlo k rozvodu manželstva, predmetná nehnuteľnosť nebude predmetom vyporiadania bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo doň nepatrí, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Manželka by v prípade rozvodu mala nárok len na vrátenie jednej polovice uhradených splátok úveru, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka.

Ak by došlo k Vášmu úmrtiu ako manžela, potom dedičom domu bude manželka a Vaše deti, v rovnakom pomere k celku /§ 473 Obč. zákonníka/.

Vzhľadom na okolnosť, že ste výlučným vlastníkom domu, pre prípad úmrtia môžete spísať aj závet a dom odkázať závetom výlučne Vašich deťom, lebo v zmysle ust. § 479 Obč. zákonníka manželka nie je neopomenuteľným dedičom a ide o Vaše výlučné vlastníctvo. Na spísanie závetu odporúčam kontaktovať notára.

Dobrý deň,
ak s ňou nie je možná dohoda, napríklad aj z dôvodu, že to nechce vôbec riešiť, môžete podať na miestne príslušný súd žalobu o vyporiadanie BSM. V súdnom konaní môžete žiadať, že ak si chce bývalá manželka ponechať byt, musí Vás vyplatiť z jej aktuálnej trhovej hodnoty. Súdne konanie nebude môcť ignorovať (ako ignoruje Vašu snahu riešiť vec mimosúdne) a bude musieť celú vec riešiť.

Dobrý deň, každá výplata sa momentom pripísania na účet jedného z manželov/odovzdania jednému z manželov (momentom vyplatenia) stáva predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Uvedené sa však vzťahuje nielen na mzdu, ale aj na akékoľvek iné peňažné plnenie, ktoré ktorýkoľvek z manželov získa počas trvania manželstva, t.j. peniaze získané zo zmluvy o pôžičke a pod. (vyjmúc zákonné výnimky - darované peniaze). Upozorňujeme, že samotný vznik nároku na peňažné plnenie nestačí pre to, aby toto patrilo do BSM, dôležitý je okamih jeho nadobudnutia. 

Dobrý deň,
počas manželstva nadobúdajú manželia veci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Rozsah tohto spoluvlastníctva upravuje § 143 Občianskeho zákonníka:

V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Všetok majetok, ktorý do BSM patril, bude po rozvode a zániku BSM predmetom vyporiadania. Zákon preferuje formu dohody, a teda je v prvom rade na manželoch ako sa vyporiadajú. Ak by ste sa dohodnúť nevedeli potom vyporiadanie uskutoční súd na návrh jedného z Vás. Ak by ste sa nedohodli a ani nepodali návrh na vyporiadanie BSM súdom, potom by po troch rokoch od zániku BSM došlo k vyporiadaniu zo zákona. Túto situáciu upravuje § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka:

"...platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Čo sa týka darovania medzi manželmi, platí, že veci, ktoré majú manželia v BSM nemôžu byť predmetom darovania. To znamená, že dané darovanie by bolo neplatné, nakoľko pri veciach v BSM ste obaja spoluvlastníkmi. Pri veciach, ktoré majú manželia vo výlučnom vlastníctve by darovanie mohlo prichádzať do úvahy, avšak ak bola vec nadobudnutá z prostriedkov patriacich do BSM, a nejde o vec slúžiacu na osobnú potrebu alebo výkon povolania, tak potom bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Elektronika taktiež patrí do BSM, ak bola nakúpená počas manželstva. Jedine v prípade, ak by išlo o vec slúžiacu osobnej potrebe alebo výkonu povolania manžela, napríklad, ak by išlo o telefón manžela alebo prípadne jeho počítač, ktorý používal na pracovné účely, v takom prípade by bola daná vec výlučne jeho vlastníctvom. Avšak nemá právo si prisvojiť elektroniku, ktorá patrí do BSM. Ako som už uviedol vyššie, v prípade, keď sú ohľadom vyporiadania BSM nezhody, treba podať návrh na súd, ktorý BSM vyporiada záväzným spôsobom.

Dobrý deň,
na vyporiadanie máte v podstate 3 roky od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. 

Podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka by potom nastala fikcia:

Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Môžete sa skúsiť dohodnúť na vyporiadaní a ak sa nedohodnete, tak môžete podať žalobu na vyporiadanie BSM. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak manželka nadobudla byt pred uzatvorením manželstva, potom je v jej výlučnom vlastníctve a teda nepatrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka.

Pre prípad, že by došlo k rozvodu manželstva, rovnako predmetný byt nebude predmetom vyporiadania bezdpodielového spoluvlastníctva manželov. Otázkou je či ste počas trvania manželstva predmetný byt rekonštruovali a modernizovali a tým došlo k použitiu finančných prostriedkov patriacich do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak byto tak bolo, potom v prípade rozvodu máte nárok na vrátenie jednej polovice investícií, lebo ste za trvania manželstva investovali do cudzej nehnuteľnosti a to aj z dôvodu, že ste manželia.  Nárok na samontý byt v prípade rozvodu nemáte, avšak po rozvode ak sa nedohodnete inak, nie ste povinný sa z bytu vysťahovať a potom už bývalá manželka vás z bytu nemôže vyhodiť.

Ak by došlo k úmrtiu manželky, v tomto prípade byt bude predmetom dedenia. Ak by vaša manželka nespísala závet a neurčila závetného dediča, a došlo by k zákonnému dedeniu podľa dedičských skupín, vy ako manžel by ste mali nárok spolu s vašimi deťmi nárok na podiel na byte. Ak máte napr. spolu dve deti, potom váš zákonnný podiel by predstavoval 1/3 k celku. Dohoda dedičovv rámci dedičského konania môže byť aj iná.

Uvádzame, že manželka počas trvania manželstva vám môže darovať podiel na byte v dohodnutom rozsahu.