Dobrý deň,

v prípade, že máte s manželom rozdelené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), môžete nadobudnúť nehnuteľnosť do podielového spoluvlastníctva. Takéto nadobudnutie majetku je bežné a umožňuje byť obom manželom uvedeným na kúpnej zmluve, pričom ich podiely sú zrejme rovnaké, pokiaľ sa nedohodnete inak.

Čo sa týka hypotéky, nie je právne vylúčené, aby ste ju brali spoločne, aj keď máte rozdelené BSM. Banka však môže posudzovať vašu žiadosť podľa svojej politiky a obvykle vyžaduje, aby obaja spoluvlastníci nehnuteľnosti boli aj spoludlžníkmi hypotéky.

Pred uzatvorením zmlúv odporúčam konzultovať situáciu s právnikom, aby ste sa uistili, že všetko prebieha podľa vašich predstáv a právnych noriem. Taktiež sa odporúča komunikácia s bankou o ich požiadavkách.

Dobrý deň,

vaša situácia je pomerne bežná a zaujíma mnoho dlhodobo žijúcich párov s deťmi z predošlých vzťahov. Pri dedení podľa zákona patria deti z predchádzajúcich manželstiev medzi neopomenuteľných dedičov, čo znamená, že dedia rovnako s manželom. Váš nový partner teda nemá možnosť tieto deti jednoducho z dedičstva vylúčiť bez závažných dôvodov na vydedenie stanovených zákonom. Ak by ste chceli, aby prežívajúci manžel zostal v byte bez potreby vyplácania detí, je možné zvážiť spísanie závetu, v ktorom je možné upraviť dedičské podiely. Avšak, aj v tomto prípade je dôležité mať na pamäti, že závet nesmie obísť práva neopomenuteľných dedičov, t.j. detí, pokiaľ nedôjde k ich vydedeniu, ale dokážete tak az o 50% znížiť podiel plnoletých detí. 

Napríklad ak by zomrel manžel, tak vy dostanete automaticky polovicu z titulu BSM, druhá polovica ak by nebol závet sa delila na 3 časti (jeho dve deti a vás), vy by ste teda mali 4/6 a deti po 1/6 ale ak by bol závet, tak by sa to mohlo znížiť az na 1/12 a 1/12. Tazke ten podiel je už veľmi nízky. 

Dobrý deň,

v prípade, že chcete, aby bola v kúpnej zmluve uvedená ako kupujúca len vaša manželka a stala sa vlastníčkou nehnuteľnosti, je to možné. Na kúpnej zmluve môže byť ako kupujúca uvedená len vaša manželka, a len ona bude zapísaná na liste vlastníctva. Avšak, je dôležité si uvedomiť, že pokiaľ bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva, a to aj keď len z časti za spoločné prostriedky, bude nehnuteľnosť patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), aj keby tam bola zapísaná len ona. Kataster to zapíše, nebude riešiť BSM. 

Ak by ste chceli, aby nehnuteľnosť nepatrila do BSM, musela by byť celá kúpna cena uhradená z výlučných prostriedkov jedného z manželov, ktoré nepatria do BSM, napríklad z prostriedkov získaných pred manželstvom, dedičstvom alebo darovaním. V opačnom prípade, aj keď je vlastníctvo zapísané len na meno jedného manžela, nehnuteľnosť bude patriť do BSM.

Druhá možnosť, ak by ste chceli, aby nehnuteľnosť bola len vo vlastníctve manželky a mimo BSM, potrebujete zápisnicu o zúžení BSM. Ak by ste chceli odporučiť dobrého notára, dajte mi vedieť. 

Dobrý deň,
uvedená situácia má riešenie. Právny poriadok pozná tzv. inštitút dohody o zúžení BSM, ktorú je potrebné vyhotoviť formou notárskej zápisnice. Túto dohodu je možné uzavrieť aj tak, že sa bude týkať iba jedného úkonu, napríklad kúpy bytu, tak aby ste nehnuteľnosť nadobudli do podielového spoluvlastníctva. 

Dobrý deň, riešenie vami uvedeného prípadu pre vás nateraz za právneho stvau ako uvádzate v otázke nie je. Ide o to, že žiadna banka vám neposkytne úvr na výstavbu domu, keďže nie ste vlastníkom pozemku.
Odporúčsm najpr riešiť vec rozvodu a až následne výstavbu domu, predtým však samotný pozemok, aby bol vo vašom vlastníctve a vlastníctve priateľa.

Celý proces odkúpenia pozemku je možná na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy, ktorú by ste spísali s terajším vlastníkom pozemku.

Dobrý deň,
v prípade smrti vášho manžela, by dom dedili aj vaše deti spolu s vami, každý z vás rovnakým dielom ak by nehnuteľnosť nepatrila do BSM. Ak by ste boli aj vy spoluvlastníčkou domu v čase smrti vášho manžela, potom by predmetom dedenia bola iba polovica domu, ktorá by pripadala na vášho manžela. Čiže spoluvlastníctvo by vzniklo aj v takomto prípade. Jednoducho vždy budú minimálne časť spoluvlastníckeho podielu na dome dediť aj vaše deti. Ak je dom nadobudnutý počas manželstva hoci aj jedným z manželov, môže patriť do BSM. 

Dobrý deň,
ideálne by bolo spísať darovaciu zmluvu iba na vás ako ich dcéru, t.j. rodičia darujú peniaze len Vám (nie aj vášmu manželovi), predmetom ktorej bude darovanie peňazí v konkrétnej výške do vášho výlučného vlastníctva. Výplatu peňažných prostriedkov uskutočnite prevodom na váš bankový účet, aby ste mali o tom doklad, že k darovaniu došlo. Následne, ak sa rozhodnete na kúpu bytu použiť práve tieto darované peniaze, môžete si o tom spísať zápisnicu s vašim manželom pri kúpe bytu. Tak ju však nespíšete, už budete vedieť v prípade vyporiadania BSM preukázať, že v čase kúpy bytu ste disponovali darovanými peniazmi, ktoré ste vložili na kúpu bytu. 

Ďalšia možnosť je, ktorú robia ľudia v týchto prípadoch je, že kúpite byt s rodičmi (pretože oni tiež do toho dávajú peniaze) a hneď po kúpe ten svoj podiel Vám darujú. Takto zaistíte, že ste do nehnuteľnosti investovali viac peňazí ako manžel a tým pádom budete mať aj väčší podiel ako on. Výhoda tohto postu je aj v tom, že tá suma (ktorú Vám dajú rodičia) môže mať o 20 rokov mizernú hodnotu a hodnota bytu stúpne 5-násobne. Vtedy sa Vám vráti iba tá suma, ktorú ste do toho vložili (od rodičov). Ak by ste to urobili tak, že tá polovica na základe vyššie uvedeného postupu bude Vaša, bude sa Vám zvyšovať hodnota Vášho podielu vo Váš prospech. Dá sa to vyriešiť aj tak, že by ste to hneď nadobudli Vy (nebol by tam medzikrok rodičov) ale to by bol komplikovanejší postup, ktorý by som Vám mohol vysvetliť na telefonickej alebo osobnej konzultácii. 

Dobrý deň, z vami položenej otázky v konečnom dôsledku vyplýva, že spolu s manželom chcete kúpiť dom, ktorého vlastníkom je sestra vášho manžela.Vyplatená mzda manžela, materské a prídavok na dieťa patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak na účel kúpi domu ste si zobrali úver, kde manžel je dlžníkom a vy spoludlžníkom, ktorý splácate zo spoločných peňazí /vyplatená mzda, materské/, potom nie je právny dôvod, aby ste neboli uvedená v kúpnej zmluve a dom bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov v súlade s ust. § 143 Obč. zákonníka. Ak dom bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva, otázka dedenia domu po sestre už neprichádza do úvahy, lebo ona nebude vlastníkom domu v čase jej úmrtia, pravda za predpokladu, že všetky zákonné náležitosti /kúpna zmluva, vklad do katastra/ budú realizované do jej úmrtia.

V prípade, že by došlo následne k úmrtiu manžela, predmetom dedenia bude len jedna polovica domu a to z dôvodu, že vám ako manželke bude patriť titulom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov jedna polovica v zmysle ust. § 473 Obč. zákonníka a ostatok - 1/2 polovica domu by bola predmetom dedenia. Ak máte napr. 2 deti, tento podiel 1/2 na dome by sa rozdelil zo zákona rovnakým dielom medzi vás a dve deti, takže v končenom dôsledku vy by ste boli vlastníkom 4/6 domu, dve deti po 1/6.

Na spísanie kúpnej zmluvy kontaktujte advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, ktorá súčasne zabezpečí aj vklad nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň,
to, že sú peniaze na Vašom účte nemusia znamenať, že patria iba Vám (najmä nie ak to budú peniaze z predaja spoločného bytu). Kupovaný byt bude iba Váš len v tom prípade, ak spolu s manželom u notára spíšete notársku zápisnicu, ktorou zúžite BSM k tomuto bytu. Inak by Vám mohol byt výlučne patriť vtedy, ak by ste na celú kúpnu zmluvu použili prostriedky, ktoré ste dostali darom alebo ktoré ste mali k dispozícii už pred uzavretím manželstva (teda boli iba Vašimi prostriedkami).

Dobrý deň,

z Vašej otázky vyplýva, že Vašim cieľom je nadobudnúť vec do výlučného vlastníctva aj napriek tomu, že žijete v manželstve. Uvedené je možné docieliť tým, že pred kúpou tohto bytu uzavriete s Vašim manželom u notára dohodu o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), nakoľko pre jej platnosť sa vyžaduje, aby bola uzavretá vo forme notárskej zápisnice. Obsahom tejto dohody bude, že aj napriek tomu, že byt kupujete za trvania manželstva, nebude patriť do BSM, ktoré vzniklo medzi vami a Vašim manželom uzavretím Vášho manželstva. Touto dohodou bude Váš byt vyňatý z predmetu BSM. Dôsledkom uvedeného budete môcť kúpiť predmetný byt sama, pričom aj v katastri nehnuteľností budete evidovaná ako výlučná vlastníčka tohto bytu.