Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň, preštudovali sme si Vami položenp otázku, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď.

Z otázky vyplýva, že svokor je podielovým spoluvlastníkom bytu a spoluvlastníkom je aj zrejme dcéra jeho manželky, ktorú 1/2 nadobudla dedením.

Ak dcéra jeho manželky chce byt predať, môže predať za tohto právneho stavu len svoj podiel na nehnuteľnosti byte. Otázkou je, či niekto kúpi podiel na byte.

Ak svokor v byte býva a z otázky vyplýva, že nemá peniaze na vyplatenie spoluvlastníčky, potom riešením bez účasti súdu by bolo len predať byt a za nadobudnuté peniaze /ak je to z hľadiska finančného možné/ kúpiť pre svokra menší byt. Ak by to nebolo možné, potom dcéra jeho nebohej manželky, ktorej svokor nie je otcom, môže podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka.

Tu však uvádzame, čo je v prospech svokra, že v zmysle ust. § 142 ods. 2 Obč. zákonníka, že "z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku." Dôvodmi hodnými osobitného zreteľa sú napr. vek spoluvlastníka, celožitovné bývanie v uvedenom byte, nedostatok fin. prostriedkov na kúpu podielu.

Dobrý deň, preštudovali sme si Vami položenú otázku, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď :

Z otázky vyplýva, že byt je v podielovom spoluvlastníctve Vás a otca Vašich detí.

Otec detí opustil byt a žiada o vyplatenie jednej polovice z bytu.

Uvádzame, že ak otec ako podielový spoluvlastník chce riešiť zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, má niekoľko možností a to buď na základe dohody, ktorá však nie je pre banku záväzná ohľadom hypotéky a druhá možnosť v prípade že sa nedohodnete, je podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Vy ako uvádzate v otázke, nemáte kam ísť s deťmi v prípade, že by byt na základe súdneho rozhodnutia pripadol otcovi detí. Za tohot skutkového stvau sme názoru, že právne kroky na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva by mali byť vyvíjané zo strany otca detí a nie Vás. Uvádzame súčasne, že súdne konanie môže trvať aj jeden - dva roky.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, účastníkmi dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva musia byť všetci spoluvlastníci, kde sa vyporiada celý pozemok podľa dohody. Prílohou zmluvy bude geometrický plán. Rovanko sa podá jeden návrh na vklad.

Keďže ide o pomerne zložitý prípad z hľadiska vymedzenia ako spoluvlastníckych podielov a následné rozdelenie a vyporidanie, odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý ako vypracuje dohodu o zrušení a vyporidaní podiel. spoluvlastníctva, tak aj podá návrh na vklad na katastrálny odbor okres. úradu.

Môžete kontaktovať aj našu adovkátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste dom nadobudli dedením prípadne darovaním a preto aj Vaše sestry sú podielvými spoluvlastníčkami domu v podiele po 1/3 k celku. Treba uviesť, že ak sú podielovými spoluvlastníčkami domu, majp právny nárok dom tiež užívať a preto ak medzi Vami nedôjde k dohode o prípadnom zrušení a vyporidaní podielového spoluvlastníctva, svojho práva sa môžu domáhať aj cestou súdu, prípadne žiadať od Vás platenie nájmu za užívanie ich podielu na dome. Toto však riešenie pre Vás nie je dobré.

Uvádzate, že platíte hypotéku a v dome žijete spolu s rodinou. Sestry by sa aj cestou súdu mohli domáhať zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Sme názoru, že riešením pre Vás by bolo uhradiť kúpnu cenu za podiely Vyšich sestier ako podileových spoluvlastníčok v súčasne dohodnutých splátkach.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že na základe darovacej zmluvy ste v roku 2015 nadobudli byt a garáž do podielového spoluvlastníctva spolu s manželom.

V ptázke je trochu zmätok v tom, že ak manžel chce byť výlučným vlastníkom bytu a garáže, on od Vás musí odkúpiť Vaše podiely na nehnuteľnosti, a teda Vy budete mať príjem. Uvádzame, že ak sa nedohodnete, potom o veci rozhodne súd v súlade s ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Uvádzame, že podľa § 142 ods. 3 Občianskeho zákonníka platí, že súd nemsuí zrušiť pdielového spoluvlastníctvo napriek podanému návrhu a to z dôvodov hodných osobitného zreteľa.

V úrípade, že by manžel podal návrh na súd, a následne Vám bol doručený na vyjadrenie, kontaktujte nás na konzultáciu, aby sme Vám pomohli.

Záverom len poznamenávame, že ak by došlo k rozvodu manželstva, predmetné nehnuteľnosti nespadajú do bezpodielového spoluvlastníctva a preto nie sú ani predmetom vyporiadania BSM po rozvode.

Dobrý deň, nevieme z otázky, či ste aj podielovým spoluvlastníkom uličiek, ktoré slúžia na prechod - prejazd k Vašej nehnuteľnosti. Ak ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti - príjazdovej cesty, potom podiel. spoluvlastníci tak urobiť nemôžu, keďže na nakladanie s nehnuteľnosti je potrebný súhlas väčšiny spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Podľa ust. §  139 Občianskeho zákonníka platí :

"(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. (2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. (3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."

V tejto veci vyriešenia podiel. spoluvlastníctva by sme potrebovali vidieť doklady a podklady, aby sme sa mohli lepšie vyjadriť a nájsť najlepšie a najjednoduchšie riešenie.

Riešenie toho, aby ste mohli opraviť strechu Vašej chatky je vša napriek vyššie uevdenému pomerne jednoduché : Podľa ust. § 127 Občianskeho zákonníka platí :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."   Odporúčam s poukazom na uvedené zákonné ustanovenie osloviť suseda a žiadať ho o možnosť využitia jeho pozemku, aby ste sa mohli vykonať potrebné opravy na Vašej nehnuteľnosti.     V prípade potreby resp. záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že skutočnosť tá, že váš brat sa o nebohú matku nazaujímal, resp. sa o ňu nestaral, nie je dôvodom toho, aby nebol zákonným dedičom po matke, keďže matka nespísala listinu o vydedení.

Pokiaľ ide o vyplatenie brata zo zdedenej nehnuteľnosti, bude to vec dohody, prípadne znaleckého posudku na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Ak sa s bratom na cene nedohodnete, potom budete musieť podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Suma určená resp. dohodnutá v dedičskom konaní nie je pre ďalší predaj nehnuteľnosti resp. zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva záväzná v tom smere, že nemôže byť zmenená.

Odporúčam na vyporiadanie nehnuteľnosti kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
na vami položenú rozsiahlu otázku uvádzame nasledovné :

1./ Ak sestra uzatvorila nájomnú zmluvu bez vášho písomného súhlasu, potom je zmluva  neplatná a vy spolu s bratom máte nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré vzniklo na strane vašej sestry a to v rozsahu podielu na predmetnej nehnuteľnosti. Ak sestra dala byt do nájmu, jej povinnosťou bola registrácia u správcu dane /daňový úrad/, čo vyplýva z ust. daňového poriadku. Prípadné vymáhanie podielu na uhradenom nájme je možné aj cestou súdu titulom vydania bezdôvodného obohatenia.

2./ Nevieme aké je stanovisko vášho brata k predmetnému nájmu, ako aj k prípadného vyporiadaniu podielového spoluvlatnístníctva na ostatných nehnutelnostiach /pozemky, záhrada/.  Riešením by bolo, aby ste sestre ponúkli na predaj svoje podiely na nehnuteľnosti za trhovú hodnotu nehnuteľnosti a následne ak by k dohode nedošlo, mohli by ste svoje podiely na predmetných nehnuteľnostiach predať inej tretej osobe. V prípade, že by ste chceli vec riešiť cestou súdu podaním návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, je to možné aj naraz ohľadom všetkých nehnuteľností, na ktorých ste podielovým spoluvlastníkom vy ako aj váš brat.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že podmienky, ktoré by nebolo možné splniť nie sú žiadne. Je len vecou dohody vás s bratom, aby ste sa dohodli na kúpnej cene a nechali spísať advokátovi dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorý advokát súčasne zabezpečí aj vklad nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

V otázke uvádzate, že ste nehnuteľnosť nadobudli darom od Vašich rodičov. Uvádzame, že ak od darovania uplynulo viac ako 5 rokov, potom Váš príjem z predaja spoluvlastníckeho podielu je oslobodený od dane z príjmov a daňové priznanie ani nemusíte podávať.

Ak od darovania bytu uplynulo menej ako 5 rokov, potom príjem z predaja spoluvlastníckeho podielu bude predmetom dane z príjmov a daňové priznanie k dani z príjmov musíte podať. Daň z príjmov sa platí len z rozdielu medzi príjmom z predaja spoluvlastníckeho podielu a výdavkami.

Pokiaľ ide o výdavky, tu je podstané to, ako dlho boli rodičia ako darcovia vlastníkmi nehnuteľnosti v čase darovania. Ak by to bolo viac ako 5 rokov, potom výdavkom pri podaní daňového priznania vo vašom prípade by bola hodnota nehnuteľnosti v čase darovania Vám na základe znaleckého posudku. Ak znalecký posudok nemáte, potom súdny znalec vie tento vyhotoviť aj k času darovania nehnuteľnosti Vám. V tejto veci Vám v konečnom dôsledku vie pomôcť aj advokát, keďže do výdavkov môžete zahrnúť aj odmenu advokáta za spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, správny poplatok za návrh na vklad a pod.

Uvádzame  záverom, že po zavkladovaní podielu na nahnuteľnosti v prospech brata musíte podať ešte čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podla zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň, neuvádzate v ptázke kedy bolo skončené dedičské konanie, len skutočnosť, že syn vášho otca tam nebýva dva roky.

Pokiaľ ide o samotnú kúpnu, kde bude kúpna cena dohodnutá na sumu 5000 €, odporúčame nechať vyhotoviť znalecký posudok a to z dôvodu, že nehnuteľnosť bola predmetom dedenia a následne bude predaná vašej mame, ako aj s ohľadom na ustanovenia zákona o dani z prímov.

Pokiaľ ide o to, že kúpna cena nebude predávajúcemu vyplatená, vami navrhované riešenie nie je riešením.Uvádzame, že ak by ste to riešili tak ako uvádzate v otázke, teda kúpna cena by vyplatená nebola, predávajúci  by bol oprávnený od kúpnej zmluvy odstúpiť v súlade s ust. § 517 Občianskeho zákonníka :

"Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len jednotlivých plnení."

Usudzujeme, že kúpnu cenu chcete nastaviť na nižšiu sumu a to z dôvodu už vykonaných investícií zo strany vašej matky, prípadne aj z dôvodu, že na syn vášho otca na nehnuteľnosť nijako neprispieval pokiaľ ide o povinné platby /napr. daň z nehnuteľností, odber vody a alektriny, keď v nehnuteľnosť užíval a pod./ a tieto poplatky a náklady v celosti uhradila vaša mama. Preto je riešením toto uviesť v kúpnej zmluve, že kúpna cena sa započítava v určitom resp. celom rozsahu na uvedené dlhy syna Vášho otca, ktoré dlhy je potrebné v kúpnej zmluve uviesť.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na spísanie kúpnej zmluvy.