Dobrý deň,

prítomnosť právnika na prvom pojednávaní o rozvode nie je striktne povinná, najmä ak sa plánujete dohodnúť so svojím manželom na kľúčových otázkach. Avšak, právnik môže poskytnúť odbornú radu, aby bola dohoda čo najefektívnejšia a konanie prebehlo najrýchlejšie.

Ak sa dohodnete na starostlivosti o deti a výške alimentov, odporúčam tieto dohody zahrnúť do žiadosti o rozvod alebo ich priložiť ako písomnú prílohu návrhu. 

Čo sa týka vyplatenia manžela z bytu, keďže ide o závažnú finančnú transakciu súvisiacu s bezpodielovým spoluvlastníctvom manželov (BSM), je vhodné spísať formálnu dohodu o vyporiadaní BSM. K dohode budete potrebovať podľa mňa advokáta. 

Pri hypotéke by bolo potrebné diskutovať aj s bankou, aby súhlasila s vaším plánom financovania. 

Dobrý deň,

rozumiem, že situácia môže byť komplikovaná. V rámci riešenia majetkových sporov a rozdelenia spoluvlastníctva máte niekoľko možností, aj keď žiaden z vás nemá dostatok financií na vyplatenie druhého.

Jednou z alternatív je dohodnúť sa s ujom na rozdelení nehnuteľnosti formou reálnej deľby. Ak nie je technicky možné rozdeliť dom, môžete sa pozrieť na možnosť rozdelenia dvora a záhrady, aby každá strana mala samostatnú časť. Táto možnosť by vyžadovala vypracovanie odborných posudkov, prípadne by bolo vhodné zahrnúť aj stavebného odborníka.

Ak reálne delenie nie je možné alebo prijateľné pre všetkých zúčastnených, ďalšou možnosťou je predať nehnuteľnosť (celok) tretím osobám. Výnos z predaja sa potom rozdelí proporcionálne podľa spoluvlastníckych podielov. Toto riešenie by vyriešilo váš problém s vyplatením.

Ďalšou možnosťou je podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde. Súd potom rozhodne o spôsobe vyporiadania - môže napríklad nariadiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosu.

Je vhodné konzultovať vašu situáciu s právnikom, ktorý vám môže poskytnúť konkrétne rady na základe vášho prípadu a pripraviť potrebné právne dokumenty.

Dobrý deň,

majú odlišné práva a povinnosti, keďže v otázke vystupujú rôzne aspekty majetkového vyporiadania po rozvode. Ak ste obaja spoludlžníci na hypotéke a zároveň spoluvlastníci nehnuteľnosti a nedošlo by k predaju, tak sa t9 rieši vyporiadaním spoluvlastníctva. 

Pri predaji : najprv je potrebné sa dohodnúť s vaším exmanželom na predaji domu. Prostriedky z predaja budú použité na splatenie hypotéky. Ak zostanú nejaké peniaze, tieto by sa mali rozdeliť medzi oboch spoluvlastníkov. Dohoda o vyporiadaní majetku by mala byť spísaná písomne a podpísaná oboma stranami. Ak by dohoda nebola možná, je potrebné podať návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

Súd zohľadní aj to, že ste prispievala na chod domácnosti, napríklad cez starostlivosť o rodinu. 

Pamätajte tiež, že dohody ohľadom hypotekárneho úveru musia byť odsúhlasené bankou.

Na zváženie je aj pomoc advokáta, ktorý vám pomôže vypracovať vhodnú dohodu alebo vyzvať manžela na dohodu. 

Dobrý deň,

v súvislosti s rozdelením dlhu z úveru, ktorý si vaša manželka vzala počas manželstva, je kľúčové rozlišovať niekoľko situácií. Ak ste vy sám neboli ručiteľom ani spoludlžníkom tohto úveru, podľa všeobecných zásad platí, že spotrebný úver, ktorý je zazmluvený iba na meno vašej manželky, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), a teda sa považuje za jej výlučný záväzok.

Ak však tieto finančné prostriedky boli použité na nadobudnutie spoločného majetku, napríklad nákup auta, ktoré by spadalo do BSM, je možné, že budete povinný niesť časť nákladov spojených s týmto úverom. Podľa § 150 Občianskeho zákonníka, investícia jedného manžela do spoločného majetku oprávňuje daného manžela požadovať náhradu za túto investíciu pri vysporiadaní BSM.

Prezentovaná situácia so spoločným autom ešte zvyšuje komplexnosť vášho prípadu. V prípade, že auto bolo kúpené za finančné prostriedky zo spoločného úveru alebo iných spoločných zdrojov, by mohlo patriť do BSM a mala by sa rozdeliť jeho hodnota.

Dobrý deň, 

ak ste začali stavať rodinný dom pred uzavretím manželstva z vašich vlastných peňazí a táto nehnuteľnosť bola vo vašom výlučnom vlastníctve, potom táto investícia patrí do vášho oddeleného majetku, a nie do BSM. Dôležité je v akom stave bola nehnuteľnosť v čase sobáša. 

Peniaze, ktoré boli použité na stavbu počas manželstva, a ktoré pochádzali z vašich osobných zdrojov (napr. z vašich úspor pred manželstvom), predstavujú vašu pohľadávku voči BSM, ak by nehnuteľnosť patrila od bsm. Tieto peniaze by ste mohli uplatniť pri vyporiadaní majetku po zániku manželstva.

Ak ste použili spoločné peniaze (prostriedky, ktoré boli zarobené počas manželstva) alebo spoločný úver na stavbu domu, tieto zdroje sa považujú za súčasť BSM, aj keď sa dom stavba začala pred manželstvom. Manželka má v takom prípade právo na podiel na týchto investiách ak by nehnuteľnosť nepatrila do BSM. 

Ak bol úver na dokončenie stavby domu zobraný spoločne počas manželstva, manželka má právo na vyporiadanie polovice splateného úveru do rozvodu, keďže ide o spoločný záväzok.

Pokiaľ ide o predmety, ktoré boli zmiešané medzi výlučným a spoločným majetkom, súd musí určiť, ktorý majetok patrí do BSM a ktorý nie, a podľa toho rozhodnúť o exaktnom podiele každého z manželov pri vyporiadaní. Ak bol dom postavený čiastočne pred manželstvom (z vašich prostriedkov) a čiastočne počas manželstva (z prostriedkov BSM), bude potrebné odborné posúdenie na určenie hodnoty investícií z oboch zdrojov.

Ak sa nedokážete dohodnúť na vyporiadaní, môžete podať na súd návrh na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva. Súd pri rozhodovaní zohľadní všetky relevantné skutočnosti, vrátane vašich finančných príspevkov na výstavbu domu pred manželstvom a počas manželstva.

Celkovo, manželka nemusí mať pravdu, keď tvrdí, že celý dom je vaším výlučným vlastníctvom a do BSM patrí iba polovica splateného úveru. Veľmi dôležité je posúdiť v akom štádiu rozostavanosti bol dom.

Ak chcete môžete si u nás dohodnúť konzultáciu, my sa venujeme prevažne majetkovému právu, vrátane BSM. 

Dobrý deň,
ak ste nehnuteľnosť nadobudli pred uzatvorením manželstva, potom táto nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak ste počas trvania manželstva zobrali hypotéku a túto aj splácali, potom v prípade rozvodu má vaša teraz už bývalá manželka právny nárok na vrátenie jednej pollovice uhradených splátok s príslušenstvom, keďže hypotéka bola hradená z fonančných prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvladstníctva manželov /vyplatená mzda/. Uvedené vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dohodu o vyporiadaní BSM je potrebné uzatvoriť do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, prípadne v uvedenej lehote podať návrh na súd o vyporidanie BSM.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité rozlíšiť niekoľko otázok týkajúcich sa vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

Po prvé, počas trvania manželstva patria do BSM všetky záväzky, ktoré si manželia zobrali spoločne – v tomto prípade hypotéka na byt je spoločným záväzkom, ktorý sa má v zásade vyporiadať rovnako medzi oboch manželov. Aj keď sa manželka odmietala podieľať na splácaní počas manželstva, je tento záväzok spoločný a jej podiel sa môže v rámci vyporiadania zohľadniť.

Po druhé, pôžička od kamaráta môže byť považovaná za osobný záväzok, ak nebola zriadená na spoločný majetok alebo s vedomím a súhlasom manželky. Vaša bývalá manželka môže argumentovať, že o nej nevedela a nebola dohodnutá spoločne, a teda nemôže byť zahrnutá do BSM. Avšak, ak preukážete, že peniaze z tejto pôžičky boli použité na splácanie spoločného záväzku (hypotéky), môžete žiadať, aby sa táto skutočnosť zohľadnila pri vyporiadaní, čo by mohlo viesť k spravodlivejšiemu rozdeleniu majetku.

Bude potrebné predložiť dôkazy, ako sú bankové výpisy, ktoré potvrdzujú použitie pôžičky na splácanie hypotéky. V záujme presného vyporiadania odporúčam konzultáciu s našim skúseným advokátom, ktorý Vám môže pomôcť zabezpečiť, aby všetky relevantné skutočnosti boli náležite vzaté do úvahy.

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade pokiaľ ide o navýšenie pôžičky zo strany bývalého manžela po rozvode, bez ohľadu na to či došlo alebo nedošlo k vyporiadaniu BSM, toto navýšenie pôžičky sa vás netýka a veriteľ ju od vás ani nemôže nijako vymáhať ani cestou súdu.

Pokiaľ ide o pôožičku za trvania manželstva, tu platí ust. § 147 Občiansekho zákonníka :

"(1) Pohľadávka veriteľa len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, môže byť pri výkone rozhodnutia uspokojená i z majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov."

Vo vyšom prípade odporúčam spísať dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva. Pre prípad, že by k dohode nedošlo, musíte podať v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva návrh na súd o vyporiadanie BSM kde súd vychádza z ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Predmetom vyporiadania by bola samozrejme aj pôžička za trvania manželstva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
pokiaľ ste jej dali ponuku na kúpu do dvoch mesiacov od urobenia ponuky z vašej strany a ona sa k nej nevyjadrila, zákon má za to, že o odkúpenie vášho spoluvlastníckeho podielu nemá záujem, resp. ak nezaplatila vami ponúknutú cenu, za ktorú chcete podiel predať inému do dvoch mesiacov od urobenia ponuky, potom jej predkupné právo zaniklo. Zákon nevyžaduje, aby ste disponovali písomným dokladom. Mlčanie je taktiež vyjadrením určitého postoja a v tomto prípade s ním zákon spája predmetné následky, t.j. zánik predkupného práva. 

Uvedené ustanovuje Občiansky zákonník v ust. § 605 a § 606: 

"Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná. Kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekym iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo ak nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne."

Vzhľadom na uvedené, za cenu a podmienok za ktorých ste ponúkli kúpu spoluvlastníckeho podielu vašej bývalej manželke, môžete svoj podiel predať tretej osobe. Vaša bývalá manželka sa teda v budúcnosti už nebude môcť domáhať predkupného práva voči novému nadobúdateľovi podielu, nakoľko predkupné právo bolo dodržané, avšak ona ho nevyužila. 

Dobrý deň,

ak ste dom kúpili ešte pred svadbou, t.j. pred vznikom BSM, tento do BSM nepatrí, ale evidentne ste ho nadobudli do posielového spoluvlastníctva.  tomto prípade vo vzťahu k domu neexistuje žiadna lehota na vyporiadanie ako je to vprípade vyporiadania BSM.

BSM je potrebné vyporiadať do 3 rokov od zániku manželstva, inak nastúpi zákonná domnienka, v  zmysle ktorej sa má za to, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. (§ 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka). To znamená, že ak sa nevyporida do troch rokov buď dohodou medzi exmanželmi alebo súdnou cestou, potom sa vyporiadalo podľa zákona. 

Ak však ide o podielové spoluvlastníctvo, v ktorom máte spoločný dom, tu zákon neustanovuje žiadnu lehotu na jeho zrušenie a vyporiadanie. Je na spoluvlastníkoch ako sa v tomto ohľade dohodnúť, môžu sa dohodnúť aj na tom, že budú naďalej spoluvlastníkmi a že spoluvlastníctvo nezrušia s tým, že pokiaľ pôjde o užívanie nehnuteľnosti, túto bude užívať jeden z nich a súčasne za to bude  platiť druhému nájomné (t. j. za to, že užíva aj jeho spoluvlastnícky pdoiel na tejto spoločnej veci). Ak však chcú spoluvlastníctvo zrušiť, potom tak môžu urobiť dohodou alebo súdnou cestou.

Pokiaľ by však váš exmanžel podal žalobu o zrušenie a vyporiadanie vášho podielového spoluvlastníctva k domu, tu platí, že súd bude pri vyporiadaní viazaný zákonným poradím spôsobov vyporiadania. T. j. najprv bude skúmať, či je možné nehnuteľnosť rozdeliť, pričom pozemky sú deliteľné, pri stavbách to môže byť problém. Ak by však zistil, že nehnuteľnosť nie je deliteľná, potom ju prikáže jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou náhrady voči druhému. Ak by nikto zo spoluvlastníkov nehnuteľnosť nechcel, nariadi jej predaj a výťažok z neho rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa veľkosti ich spoluvlastníckych podielov.