Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Prešov

Otázka: Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?

Podala som návrh na rozvod, no ešte sme nemali pojednávanie. Chcela by som vedieť, či má môj manžel nárok na polovicu domu, ktorý som obdržala v podobe daru od môjho uja po uzavretí nášho manželstva. Napriek tomu, že išlo o dar, bola uzatvorená kupno-predajná zmluva. V liste vlastníctva je uvedené iba moje meno. Ráda by som tiež vedela, či potrebujem súhlas môjho manžela, ak by som chcela ešte pred rozvodom prepísať dom na svoje dve deti - obidve sú už plnoleté.

Odpoveď: Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?

Dobrý deň, v konaní o rozvod manželstva súd nevysporiadava majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). K tomu slúži osobitné súdne konanie v prípade, že sa po rozvode manželstva, títo medzi sebou nedohodnú. Podľa môjho názoru, predmetný dom netvorí predmet BSM, nakoľko právnym titulom jeho nadobudnutia je darovacia zmluva. Aj keď je zmluva označená ako kúpna, v zmysle § 41a Občianskeho zákonníka (OZ) platí, že ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti. Podľa § 143 OZ, v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných darom. S nehnuteľnosťou teda môžete voľne nakladať bez súhlasu manžela.

Trápi vás "Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM? (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, terajší už manžel kúpil pred uzavretím manželstva pozemok, na ktorom momentálne stojí dom, ktorý sme začali stavať už po uzavretí manželstva. Momentálne sú pozemok aj rozostavaná stavba písané na manžela. Aktuálne je podaná žiadosť o kolaudáciu, čakáme na vytýčenie termínu kolaudácie. Aký je, prosím, postup pri prepise na manželku, ak bol pozemok nadobudnutý pred manželstvom a dom po jeho uzavretí?

Odpoveď: Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?

(odpoveď odoslaná: 16.03.2025)

Dobrý deň,

keďže pozemok bol nadobudnutý pred manželstvom, tento majetok nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Dom, ktorý je postavený počas manželstva, do BSM patrí. Ak chcete previesť vlastníctvo domu na manželku, odporúčam využiť zmluvu o urovnaní s manželom na zaklade ktorej zapíšete nehnuteľnosť do bezpodielového spoluvlastníctva.

Veľa ľudí to robí tak, že manžel ako vlastník daruje nehnuteľnosť (dom) svojej manželke. Nie je to ale dobré riešenie.

Môžete to tak urobiť po kolaudácii. Dá sa to na kataster a na dohode musia byť overené podpisy.

4,9 (4 969)

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM? (Spoluvlastníctvo)

Vaša odpoveď uvádza, že aj keď je zmluva označená ako kúpna, v zmysle § 41a Občianskeho zákonníka (OZ) platí, že ak má byť právnym úkonom zastretý iný právny úkon, tento úkon platí, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti. Rada by som vedela, aké presne sú tieto náležitosti. Chcela by som vám tiež zaslať kopiu zmluvy, aby ste mohli posúdiť, či zodpovedá týmto kritériám, pretože chcem zistiť, či môj manžel môže uplatniť nejaké nároky pri majetkovom vyrovnaní. Samozrejme, nechcem zverejniť svoje osobné údaje, takže mi, prosím, napíšte na ktorý e- mail môžem poslať túto zmluvu. Ak za túto právnu radu účtujete poplatok, bola by som vďačná, keby ste mi mohli uviesť výšku tejto sumy. Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?

(odpoveď odoslaná: 11.09.2016)

Dobry den, v tomti pripade su "vsetkymi nalezitostami" dohoda o predmete kupy (t.j. dostatocne individualizovany predmet kupy) a dohoda o kupnej ceny, ktora musi byt urcita.

Zmluvu nam mozete poslat mailom na adresu uvedenu v casti "kontakt", ocenime Vam pravnu pomoc nasledne.

Podotázka: Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM? (Spoluvlastníctvo)

Poskytli sme príspevok synovi a jeho rodine na výstavbu rodinného domu. Tento príspevok by sme chceli podmieniť zotrvaním v manželstve. V prípade rozchodu by sme si s manželom želali, aby bol tento príspevok určený len deťom a synovi, teda aby tieto prostriedky neboli predmetom bezpodielového spoluvlastníctva. Rada by som vedela, ako je možné takúto situáciu ošetriť. Do bankového prevodu som príspevok uviedla pod názvom "príspevok". Ďakujem vám veľmi pekne za radu a želám vám všetko dobré.

Odpoveď: Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?

(odpoveď odoslaná: 25.08.2015)

Dobrý deň, v zmysle § 143 Občianskeho zákonníka do BSM patrí skoro všetko čo niektorý z manželov nadobudol za trvania manželstva. Výnimkou sú len veci nadobudnuté dedením, darovaním alebo veci slúžiace na osobnú potrebu alebo výkon povolania jedného z manželov. V prípade ak chcete, aby finančné prostriedky nepatrili do BSM najlepšie by bolo darovať ich priamo Vášmu synovi (len jemu). Akonáhle by ste finančné prostriedky darovali synovi a jeho manželke, automaticky by ich nadobudli do podielového spoluvlastníctva, každý v podiele 1/2. Ak by ste ich darovali Vášho vnukovi/vnučke, tak by peniaze síce patrili jemu/jej, ale v zmysle zákona o rodine by ich spravovali jeho zákonní zástupcovia (Váš syn a jeho manželka).

Vychádzajúc z Vašej otázky je jasné, že ste peniaze Vášmu synovi už poslali. Je ťažké posúdiť či medzi Vami došlo k uzavretiu ústnej darovacej zmluvy. Na základe ustálenej judikatúry, však v takýchto nejasných prípadoch (či dar patrí do obom manželom alebo nie) je vždy potrebné skúmať úmysel darcu. Úmysel u Vás je od začiatku zrejmý a preto by som nevidel problém v tom, že by peniaze patrili obom manželom.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Je rodinný dom nadobudnutý počas manželstva v BSM?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750