Dobrý deň, pri exekúcii môže byť na nehnuteľnosť siahlo, aj keď je výška dlhu relatívne nízka, ako napríklad 3000 eur. Exekútor môže postihnúť majetok dlžníka vrátane nehnuteľnosti, a to pokiaľ je to v rámci exekúcie nevyhnutné na uspokojenie pohľadávky veriteľa. Exekútor najčastejšie začne exekúciu najprv inými formami, ako je blokácia účtov, zrážky zo mzdy alebo zhabanie majetku iného druhu, až potom prípadne pristúpi k exekúcii na nehnuteľnosť. Pokiaľ ide o predaj nehnuteľnosti v exekučnom konaní, tento v každom prípade tento podielha schváleniu súdom.

Uvádzame, že ak na nehnuteľnosti bolo zriadené exekučné záložné právo, to ešte neznamená, že nehnuteľnosť bude v exekučnom konaní aj predaná. Ide o to, aby ste pri zraidení exek. záložného práva nemohli nehnuteľnosť predať bez súhlasu súdneho exekútora.

Ak je dlh vymáhaný v exekučnom konaní spolu 3000 €, potom môžete v súlade s ust. § 61g/ exekučného poriadku podať u súdneho exekptora žiadosť o splátky.

Naša advokátska kancelária Ficek & Partners Vám s touto situáciou môže pomôcť a navrhnúť optimálne riešenie.

Dobrý deň,

odporúčam Vám zaslať písomnú žiadosť exekútorovi o stave konania.

Ak by ste zistili, že exekútor nepostupuje v súlade so zákonom, prípadne porušil svoje povinnosti, môžete podať návrh na zmenu exekútora. Podľa ust. § 34 ods. 1 a 2 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok): "(1) Súd aj bez návrhu zmení exekútora, ak opakovane alebo závažne porušil povinnosti ustanovené týmto zákonom alebo rozhodnutím súdu alebo ak mu v konaní bráni zákonná prekážka. Zákonnou prekážkou je aj skutočnosť, že vec bola pridelená exekútorovi v rozpore s § 55 ods. 1 až 7, ale len vtedy, ak táto skutočnosť bola dôvodne uplatnená v lehote 15 dní od zverejnenia údajov o pridelení veci podľa § 56 ods. 3. Pred rozhodnutím o zmene exekútora prihliadne na vyjadrenia účastníkov konania a exekútora.

(2)Návrh na zmenu exekútora môže z dôvodov podľa odseku 1 podať účastník konania. Návrh účastníka konania na zmenu exekútora nemá odkladný účinok. Na opakované návrhy z dôvodov, o ktorých súd už rozhodol, sa neprihliada; súd o tom bezodkladne upovedomí exekútora, ktorý informuje dotknutého účastníka konania."

Návrh na zmenu odôvodnite a zašlite na Okresný súd Banská Bystrica, ktorý rozhodoval o poverení exekútora. 

Môžete podať aj sťažnosť na činnosť exekútora podľa ust. § 218a Exekučného poriadku: "(1) Fyzické osoby a právnické osoby (ďalej len „sťažovateľ“) sa môžu obracať na ministerstvo a na komoru so sťažnosťami na činnosť komory a na činnosť exekútorov. Sťažnosti na činnosť komory vybavuje ministerstvo. Sťažnosti na činnosť exekútorov vybavuje komora. Sťažovateľ môže požiadať ministerstvo o prešetrenie vybavenia jeho sťažnosti komorou.

(2) Sťažnosť sa podáva písomne alebo ústne do zápisnice. Ak je sťažnosť podaná na nepríslušnom orgáne, je tento orgán povinný sťažnosť bezodkladne postúpiť orgánu príslušnému na jej vybavenie a o postúpení sťažnosti upovedomiť sťažovateľa.

(3) Sťažnosťou nemožno nahrádzať podania, ktorých vybavenie patrí podľa tohto zákona do pôsobnosti iných orgánov. Anonymné sťažnosti sa neprešetrujú.

(4) Podanie sťažnosti nesmie byť sťažovateľovi na ujmu; to neplatí, ak sa obsahom svojho podania dopustí sťažovateľ trestného činu alebo priestupku."

Sťažnosť na exekútora sa podáva na Slovenskú komoru exekútorov. 

Dobrý deň, vo veci Vami položenej ptázky uvádzame, že keďže ide o dlh cca 27 000 €, žiadosť o splátky u súdneho exekútora v zmysle ust. § 61g/ exekučného poriadku je bezpredmetná.

Jedinou možnosťou je len kontaktovať oprávneného v exekučnom konaní, ktorý by so splátkami súhlasil, čo vyplýva z ust. § 61g/ ods. 5 exekučného poriadku :

"So súhlasom oprávneného exekútor splnenie vymáhaného nároku v splátkach povolí aj bez splnenia podmienok podľa odseku 2 alebo odseku 3; to neplatí, ak je povinný právnickou osobou a nie sú splnené podmienky podľa odseku 3 písm. b) až f)."

Pokiaľ ide o komunikáciu formou emailu so súdnym exekútorom, odporúčam s ním komunukovať v písomnej forme, na emaily Vám nie je povinný odpovedať.

Dobrý deň,

v prípade ak je exekúcia vedená len voči jednému z manželov, treba najskôr rozlišovať kedy vznikol dlh, ak ešte pred uzavretím manželstva je možné ho vymáhať iba z majetku, ktorý patrí Vám. Ak vznikol už počas trvania manželstva môže exekútor siahnuť už aj na prostriedky, ktoré patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), a veriteľ sa môže v takom prípade domáhať úhrady svojej pohľadávky aj z tohto majetku, a teda aj na prostriedky na spoločnom účte (ak by mu tam chodila výplata), avšak nemôže nariadiť priamo zrážky z manželovej výplaty. Ak však máte rozdelené účty, a jeho výplata, chodí na jeho účet, tak na tento účet nemôže exekútor siahnuť. 

Dobrý deň, trvalý pobyt v nehnuteľnosti nie je spojený s vlastníckym právom, a preto samotný fakt, že exmanžel vašej manželky má nahlásený trvalý pobyt na vašej nehnuteľnosti, neumožňuje exekútorovi siahnuť na majetok, ktorý vlastníte vy alebo vaša manželka. Exekútor môže vstúpiť do vašej nehnuteľnosti len za podmienky, ak by tam boli veci, ktoré by patrili dlžníkovi a nemohli byť vymožené inak. 

Súčasne však upozorňujem, že vlastník nehnuteľnosti (predpokladám, že vaša manželka) môže podať návrh na zrušenie trvalého pobytu exmanžela na nehnuteľnosti. Robí sa tak na miestnom úrade. Uvedené ustanovuje § 7 ods. 1 písm. f) zákona o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky: "Ohlasovňa záznam o trvalom pobyte zruší na návrh vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti občanovi, ktorý nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo; návrh nemožno podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti,"

Dobrý deň,

Áno, je možné, aby exekútor z Michaloviec vykonával exekúciu, keď máte trvalý pobyt v Banskej Bystrici. V zmysle Exekučného poriadku môže konať na území celého Slovenska bez ohľadu na to, kde má povinný (dlžník) trvalý alebo prechodný pobyt. Výber exekútora môže byť iniciovaný oprávneným (veriteľom), ktorý môže požiadať akéhokoľvek exekútora v rámci Slovenskej republiky, aby vykonal exekúciu.

Vo Vašom prípade, pokiaľ ide o exekúciu za smeti, ide o miestnu daň, ktorú spravuje obec alebo mesto. Exekúciu môže viesť akýkoľvek exekútor, ktorého si vyberie obec alebo mesto, ktoré pohľadávku vymáha. Teda, exekútor z Michaloviec má právo viesť exekučné konanie aj keď bývate v Banskej Bystrici.

Dobrý deň, úvdom ppoznamenávame, že vymáhačská spoločnosť nemôže siahnuť na vašu mzdu, ktorá je vám vyplácaná v Českej republike na bankový účet v ČR.

Ak máte vedomosť o tom, že je proti vám vedené súdne konanie ako uvádzate v otázke /navrhovateľ, odporca, dlžná suma/, odporúčam napísať na súd vašu aktuálnu adresu pre doručovanie v Českej republike. Ak máte istotu čo je obsahom spisu ako uvádzate v otýzke, potom vzniesť námietku premlčania, lebo premlčacia doba je 3 roky v zmysle ust. § 101 Občianskeho zákonníka. Premlčacia doba plynie odo dňa keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz. Ak teda žalobca /banka, vymáahčská spoločnosť/ nepodali žalobu do uplynutia premčlacej doby /niekedy v r. 2018 - 2019/, potom je nárok žalobcu v celom rozsahu premlčaný s poukazom na ust. § 101 a ust. § 583 Občianskeho zákonníka.

Odporúčam súčasne kontaktovať infocentrum príslušného súdu /kontaktné údaje nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR/.

Dobrý deň,

byt, ktorý je vo Vašom výlučnom vlastníctve nemôže byť predmetom exekúcie, nakoľko syn nemá na ňom žiadne vlastnícke právo a nemusíte ho ani odhlasovať z trvalého pobytu. V zmysle zákona o hlásení pobytu občanov SR prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti, má len evidenčný charakter. Iba ak má syn vo Vašom byte svoje hnuteľné veci, tak si exekútor môže vyžiadať vstup do Vašej nehnuteľnosti, ale siahnuť na Váš majetok nemôže. 

Dobrý deň, vo veci platí ust. § exekučného poriadku :

"(3/ Ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (ďalej len „drobné exekúcie“), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. Za drobnú exekúciu sa nepovažuje exekúcia na vymoženie pohľadávky na výživnom.

(4) Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa odseku 3, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom. Návrh na schválenie predaja nehnuteľnosti podľa prvej vety môže podať exekútor, ktorý ako prvý v poradí na nehnuteľnosti zriadil exekučné záložné právo a na základe jeho písomného súhlasu aj exekútor, ktorého exekučné záložné právo bolo zriadené neskôr."

Poznamenávame, že ak by váš prípad predstavoval vymáhanú pohľadávku ku dňu podania návrhu na vykonanie exekúcie viac ako 2000 € a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom, potom by pripadalo do úvahy aj predaj nehnuteľnosti. Predaj nehnuteľnosti však každom prípade podlieha schváleniu súdom. 

Ak dlžná suma ku dňu podania návrhu na vykonanie exekúcie je 1372,56 €, potom nie sú splnené podmienky zákona na predaj nehnuteľnsoti v exekučnom konaní.

Dobrý deň,

v zmysle exekučného poriadku môže exekútor zadržať vodičský preukaz v prípadoch ak ide o exekúciu na vymoženie pohľadávky na výživnom alebo ak tento zákon predpokladá použitie donucovacích opatrení. Donucovacie opatrenie sa uloží, ak možno predpokladať, že bez jeho použitia nedôjde k splneniu povinnosti, ktorej splnenie sa má vynútiť, to znamená pri ignorovaní rozhodnutia súdu alebo ak si dlžník neplní uložené povinnosti. Vo Vami uvedenom prípade by mu exekútor nemal siahnuť na vodičský preukaz.