Dobrý deň,
z položenej otázky vyplýva, že máte dlhy, nestíhate ich splácať, zatiaľ nemáte exekúcie a vlastníte iba štvrtinu bytu.
V tejto fáze odporúčam konať hneď, kým veritelia nepodajú žaloby a nevzniknú Vám trovy spojené so súdnym konaním. Dlh sa totiž môže zvyšovať o zmluvné úroky, úroky z omeškania, prípadne zmluvné pokuty, ale platiť máte len to, čo je v súlade so zákonom.
Najskôr si spíšte všetky záväzky: komu dlhujete, koľko, odkedy ste v omeškaní, či máte úverovú zmluvu, uznanie dlhu, rozhodcovský rozsudok, platobný rozkaz alebo len výzvy. Keďže nepoznáme konkrétne okolnosti, v tejto fáze nepodpisujte nové uznanie dlhu, dohodu o zrážkach zo mzdy ani refinancovanie bez kontroly zmluvy, prípadne listinu, z ktorej by vyplývalo, že pri čiastočnej úhrade dlhu Vám zostatok odpustia. Platí totiž všeobecná premlčacia doba podľa ust. § 101 Obč. zákonníka, ktorá je tri roky a plynie odo dňa keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.
Ak príde zo súdu platobný rozkaz alebo žaloba, neignorujte to. Včasnou reakciou - podaním odporu alebo odvolania, sa dá namietať výška dlhu, neprijateľné zmluvné podmienky, premlčanie alebo neoprávnené poplatky.
Ak vlastníte iba štvrtinový podiel na byte, exekútor nemôže siahnuť na podiely ostatných spoluvlastníkov, ale Váš spoluvlastnícky podiel môže byť postihnuteľný, pričom možnosťou ako sa vyhnúť exekúcii Vášho podielu na byte je, aby spoluvlastníci uhradili dlh a nadobudnú Váš spoluvlastnícky podiel
Ak objektívne neviete splácať dlhodobo a nejde len o dočasný výpadok príjmu, zvážte oddlženie, teda osobný bankrot podľa zákona o konkurze a reštrukturalizácii. Pri osobnom bankrote sa riešia aj existujúce exekúcie a komunikácia prechádza na správcu.
Odporúčam obrátiť sa na Centrum právnej pomoci alebo advokáta, aby posúdil Vaše zmluvy, výšku dlhov a riziko straty podielu na nehnuteľnosti. Bez posúdenia dokladov nepodpisujte žiadne uznanie dlhu, dohodu o splátkach, prípadne listinu, z ktorej bude vyplývať, že pri čiastočnej úhrade dlhu Vám zostatok odpustia.