Dobrý deň,
nevieme z akého dôvodu je vedená exekučné konanie, kto je oprávneným v exekučnom konaní, ako aj samotná výška vymáhanej sumy v exekučnom konaní. Pokiaľ ide o predaj nehnuteľnosti v exekučnom konaní, tu platí ust. § 63  exekučného poriadku :

"(3) Ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (ďalej len „drobné exekúcie“), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. Za drobnú exekúciu sa nepovažuje exekúcia na vymoženie pohľadávky na vymoženie pohľadávky na výživnom.

(4) Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa odseku 3, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom. Návrh na schválenie predaja nehnuteľnosti podľa prvej vety môže podať exekútor, ktorý ako prvý v poradí na nehnuteľnosti zriadil exekučné záložné právo a na základe jeho písomného súhlasu aj exekútor, ktorého exekučné záložné právo bolo zriadené neskôr.

Odporúčam vo veci obrátiť sa na Centrum právnej pomoci vo Vašom okrese/meste, ktorého adresy nájdete na internete.

Dobrý deň,
vo vami uvedenom prípade platí ust. § 180 ods. 2 exekučného poriadku :

"Na účel uspokojenia práv na nepeňažné plnenie podľa tejto hlavy je exekútor oprávnený vynútiť si vstup na nehnuteľnosti. Rovnaké oprávnenie má osoba poverená exekútorom alebo osoba, ktorá sa na úkone zúčastňuje."

Pre spísanie vecí exekútorom platí ust. § 120 exekučného poriadku :

"Exekútor urobí opatrenia, aby sa v byte povinného, prípadne na inom mieste, kde má povinný svoje veci umiestnené, spísali veci, ktoré by sa mohli predať, a to v takom rozsahu, aby výťažok predaja spísaných vecí postačil na uspokojenie pohľadávky a jej príslušenstva spolu s trovami exekúcie. Spíšu sa predovšetkým veci, bez ktorých sa povinný bude môcť najskôr zaobísť a ktoré sa najľahšie predajú; veci podliehajúce rýchlej skaze sa spíšu, len ak nie je tu dostatok iných vecí a ak možno zabezpečiť ich rýchly predaj. Povinný umožní exekútorovi prístup na všetky miesta, kde má svoje hnuteľné veci umiestnené. Exekútor k vykonávaniu súpisu priberie vhodnú osobu, podľa možnosti zástupcu obce."

Dobrý deň, dom, ktorý je vo Vašom výlučnom vlastníctve a teda nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a manžel nie je ani podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, nemôže byť predmetom exekúcie z dôvodu dlhov manžela.

Prihlásenie na trvalý pobyt v tomto smere nie je podstatné, keďže prihlásenie na trvalý pobyt má v zmysle ust. zákona o hlásení pobytu občanov SR len evidenčný charakter.

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že na byt je zriadené exekučné záložné právo v zmysle exekučného poriadku. Ak je to tak, potom máte riadne práva a povinnosti v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ostatní vlastníci bytov prpadne správca bytového domu nie ej oprávnený Vás z výkonu Vašich práv vylúčiť.

Samotné zriadenie exekučného záložného práva Vám neobmedzuje v právach a povinnostiach, ktoré Vám vyplývajú z vlastníctva bytu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste ako vlastník nehnuteľnosti /byt, dom/ dali túto nehnuteľnosť do nájmu nájomcovi, ktorý má exekúcie a na adrese nájmu je aj prihlásený na trvalý pobyt.
Uvádzame, že v zmysle zákona o hlásení pobytu občanov SR prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti. AK by došlo k exekúciu v neprospech nájomcu, exekútor nie je oprávnený siahnúť na nehnuteľnosť, ktorej vlastníkom je iná osoba. Z otázky súčasne predpokladáme resp. usudzujeme, že nehnuteľnosť ste dali do nájmu zariadenú /nábytok, spotrebiče/, a že o odovzdaní bytu/domu do nájmu ste spísali zápis aj o stave nehnuteľnosti a jej zariadení, z ktorého je následne zrejmé, že vlastníkom uvedených vecí ste Vy ako vlastník nehnuteľnosti a prenajímateľ. Takže v tomto smere sa nemusíte obávať, lebo máte preukázané, že ste vlastníkom týchto vecí, ktoré ste ste dali do nájmu ako zariadenú nehnuteľnosť a exekútor na tieto veci siahnuť nemôže.

Ak takýto zápis o stave odovzdania nehnuteľnosti nemáte, môžete ho spísať aj dodatočne a to s tým, že ho musí podpísať aj nájomca nehnuteľnosti.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame nasledovné :

1./ Pokiaľ ide o právnika prípadne advokáta odporúčam odvolať splnomocnenie v celom rozsahu v písomnej forme doporučeným listom. V zmysle zákona o konkurze a reštrukturalizácii platí, že dlžník pri podaní návrhu v zmysle citovaného zákona musí byť povinne zo zákona zastúpený Centrom právnej pomoci. Preto v tomto smere odporúčam kontaktovať kanceláriu Centra právnej pomoci vo Vašom okrese /adresy kancelárií nájdete na internete/. Uvádzame súčasne, že otázka zmeny trvalého bydliska nie je v tomto prípade podstatná.

2./ Nevieme v akom stave je vymáhanie dlhov veriteľmi voči Vašej osobe. Túto otázku budete riešiť rovnako v Centre právnej pomoci. Odporúčam nateraz veriteľom nepodpisovať žiadne uznanie dlhu, dohodu o splátkach, dohodu o zrážkach zo mzdy, prípadne listinu, z ktorej by vyplýval prísľub veriteľa, že pri čiastočnej úhrade dlhu Vami Vám zostatok odpustia.

Dobrý deň,
súdny exekútor môže zablokovať iba majetok vo Vašom vlastníctve. Na majetok inej osoby nemôže siahnuť, a to ani v prípade, že sa jedná o Vášho partnera.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že vy máte trvalý pobyt hlásený v inej nehnuteľnosti o rodičov, váš manžel tam nemá trvalý pobyt.

Z ustanovení zákona o hlásení pobytu občanov SR vyplýva, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Teda ak manžel by mal hlásený trvalý pobyt na adrese rodičov, byt rodičov nemôže byť predmetom exekúcie, lebo váš manžel nemá vlastnícke právo k bytu.

V otázke uvádzate, že bývate v prenajatom byte a manžel má spotrebný úver z minulosti, ktorý zrejme vznikol pred uzatvorením manželstva. Nepíšete podrobnosti o spotrebnom úvere, teda napr.  výška úveru, kedy bol braný, koľko ste doteraz uhradili bez ohľadu na istinu, poplatky a úroky. Usudzujeme, že ide o pôžičku z nebankovej spoločnosti.

Napriek uvedeným chýbajúcim údajom odporúčame zmluvu o spotrebiteľskom úvere poslať na posúdenie na Komisiu pre posudzovanie podmienok spotrebiteľských zmlúv na Ministerstvo spravodlivosti SR /treba poslať len kópiu zmluvy/ a následne budete vedieť ako pokračovať. Ak bol poskytnutý spotreb. úver z nebankovej spoločnosti, je skôr pravdepodobné, že zmluva bude obsahovať neprijateľné zmluvné podmienky v rozpore s ust. Obč. zákonníka a teda je neplatná.

Prípadne napíšete podrobnosti o spotreb. úvere, aby sme vám mohli pomôcť.

Dobrý deň,
podľa ust. § 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR platí :

" (1) Trvalý pobyt je pobyt občana spravidla v mieste jeho stáleho bydliska na území Slovenskej republiky. Občan má v tom istom čase iba jeden trvalý pobyt.
(2) Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom2) alebo súpisným a orientačným číslom2) a je určená na bývanie,3) ubytovanie4),4a) alebo na individuálnu rekreáciu,4b) ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt.
(3) Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá k nehnuteľnosti vlastnícke práv. Exekútor teda nebude môcť siahnúť na predmetný byt, kde by Vaša mama mala hlásený trvalý pobyt.

Exekútor rovnako nemôže siahnúť na Váš majetok, vykonávať zrážky z Vašej mzdy, rovnako zo mzdy manžela, prípadne detí.

Pokiaľ by aj mamu navštívil exekútor u Vás doma (menej pravdepodobné vzhľadom na vek a vykonávanie zrážok zo star. dôchodku) a spísal by teoreticky Váš hnuteľný majetok, ktorý by mohol byť predmetom exekúcie, museli by ste preukázať, že je to Vaše vlastníctvo, že ste to kúpili prípadne mať fotodokumentáciu bytu pred nasťahovaním Vašej matky k Vám. Možnosťou následne napriek prípadného spísaniu zo strany exekútora, by bolo podania žaloby na súd /vylučovacia žaloba/.

Prihlásenie na prechodný pobyt nie je podstatné, keďže toto prihlásenie na prechodný pobyt zrejme neprinesie Výhody pre Vašu mamu a napriek prechodnému pobytu ju môže exekútor navštíviť vo Vašom byte /menšej pravdepodobnosti návštevy píšeme vyššie/.

Dobrý deň,
ak by bol doručnený nejaký list od súdneho exekútora na Vašu adresu, je treba súdneho exekútora informovať, že brat žje v zahraničí. To, že brat má trvalý pobyt na Vašej adrese, exekútor do nehnuteľnosti môže vstúpiť v zmysle ust. § 119 exek. poriadku :

"Ak to vyžaduje účel exekúcie, exekútor je oprávnený urobiť osobnú prehliadku povinného a prehliadku bytu a iných priestorov, kde má povinný svoj majetok; na ten účel je oprávnený vymôcť si do bytu povinného alebo do iných priestorov, kde má povinný svoj majetok, prístup. K tomuto úkonu treba pribrať osobu, ktorá nie je na veci zúčastnená."

Ak by došlo k spísaniu majetku zo strany exekútora, budete musieť podať vylučovaciu žalobu v zmysle ust. exek. poriadku. Odporúčame pripraviť si doklady o nadobudnutí majetku, ktorý sa v nehnuteľnosti nachádza. Rovnako odporúčame riešiť trvalý pobyt brata a požiadať ho, aby sa odhlásil z trvalého pobytu. Ak k tomu nedôjde z jeho strany, odporúčame kontaktovať obec a zrušiť mu trvalý pobyt podľa ust. § 7 zákona o hlásení pobytu občanov SR.