Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že v čase, keď bol Váš otec vlastníkom nehnuteľnosti, bol zo zákona oprávnený zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania v prospech kohokoľvek, nemusí ísť o pokrvného rodinného príslušníka. Váš otec nesúhlasí so zrušením vecného bremena, k čomu uvádzame, že otec nie je vlastníkom nehnuteľnosti a preto otázka jeho súhlasu resp. nesúhlasu so zrušením vecného bremena je bezpredmetná. Vy spolu so sestrou ste vlastníkmi nehnuteľnosti, a preto je otázka zrušenia vecného bremena je otázkou dohody medzi Vami ako povinnými z vecného bremena a priateľkou otca ako oprávnenou z vecného bremena.
Ak by došlo k úmrtiu Vášho otca, dom a pozemok nebude predmetom dedenia, lebo otec nie je ich vlastníkom. Ak by Váš otec zomrel a Vy by ste chceli dom predať, toto je právne možné, lebo samotné vecné bremeno prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti. Vy ako budúci predávajúci nebudete potrebovať súhlas osoby oprávnenej z vecného bremena na predaj domu a pozemku, len samotná okolnosť, že na nehnuteľnosti viazne vecné bremeno znižuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Následne bude vecou budúceho vlastníka nehnuteľnosti ako sa dohodne s osobou oprávnenou z vecného bremena na jeho zrušení.
V otázke uvádzate, že priateľka Vášho otca hoc je len oprávnenou z vecného bremena investuje do nehnuteľnosti, ktorá nie je jej vlastníctvom a to zrejme bez Vášho súhlasu ako vlastníkov nehnuteľnosti. Uvádzame, že samotné vecné bremeno priateľku Vášho otca neoprávňuje nehnuteľnosť rekonštruovať prípadne vynakladať investície. Toto uvádzame aj z dôvodu, že ak by nedošlo medzi Vami k dohode o zrušení vecného bremena, priateľka Vášho otca si môže nárokovať na vrátenie investícií vo finančnej čiastke.
Nevieme aký je rozsah investícií, čo v otázke ani neuvádzate, ale odporúčam osobe oprávnenej z vecného bremena napísať doporučený list, aby bez Vášho predchádzajúceho písomného súhlasu do nehnuteľnosti nezasahovala a neinvestovala.
Vecné bremeno by bolo možné zrušiť na základe dohody za finančnú náhradu v prospech Vašej priateľky už teraz a k tomu nepotrebujete súhlas Vášho otca ako pôvodného vlastníka nehnuteľnosti.
Za užívanie pozemku by ste mohli žiadať finančnú náhradu vo výške nájmu.
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.