Ako možno zrušiť vecné bremeno doživotného užívania domu?

Dobrý deň, z ptázky vyplýva, že vecn bremeno je zapísané v katastri nehnuteľností, pričom manželka z nejakého neznámeho dôvodu so zrušeném vecného bremena nasúhlasí, čo je dosť zvláštne. Z otázky predpokladáme, že v predmetnom rodinnom dome žijete spolu ako manželia.
Vy sám nemôžete podať návrh na kataster, aby predmetné vecné bremeno vymazal. 

Možná v predmetnej veci je buď dohoda, ktorá zrejme nebude uzatvorená z dôvodov na strane manželky, prípadne vo veci môžete podať návrh na súd, kde by ste museli uviesť dôvody.

Otázkou pre našu advokátsku kanceláriu je to z akého dôvodu chcete, aby toto vecné bremeno bolo zrušené. Uvádzame, že ak by došlo k vášmu úmrtiu, vecné bremeno nie je predmetom dedenia a zaniká vašim úmrtím. Naviac uvádzame, že ak by manželka chcela predmetný rodinný dom predať prípadne by zomrela, vecné bremeno zo zákona prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti. Nový vlastník - kupujuci  alebo dedič ak by chcel vecné bremeno zrušiť, bolo by to možné len na základe písomnej dohody a to buď bezodplatne alebo odplatne. Odplatne znamená to, že za zrušenie vecného bremena by ste mohli požadovať náhrady v eurách, keďže samotné vecné bremeno v zmysle zákona znižuje hodnotu nehnuteľností.

Dobrý deň,

túto otázku rieši ustanovenie § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka: 

(3) Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.

V prípade, ak sa matka Vášho priateľa začala správať tak, ako popisujete vyššie, tak mám zato, že vecné bremeno je možné žiadať zrušiť v nadväznosti na ustanovenie vyššie. Je však potrebné zabezpečiť si pre účely súdneho konania aj dôkazy o uvedených skutočnostiach. Napríklad svedkov týchto konaní, prípadne správy zaslané formou elektronickej komunikácie. K zániku vecného bremena môže dôjsť aj na základe zmluvy, avšak k tejto nie je možné matku Vášho priateľa nútiť, teda cestu vidím skôr v ustanovení vyššie. 

Dobrý deň, po preštudovaní vami položenej otázky uvádzame nasledovnú odpoveď :

1./ Pri spísaný dohody o zrušení vecného bremena Vy sám nemusíte byť prítomný, Váš podpis na dohode o zrušení vecného bremena nemusí byť úradne overený Podpis Vašej matky ako oprávnenej z vecného bremena musí byť úradne overený /notár, matrika/.

2./ Hoci má Vaša mama 6. stupe%n odkázanosti, dôležitý je jej psychický stav a či je si vedomá svojho konania a jeho následkov, v tomto prípade toho, že vecné bremeno zanikne na základe dohody s Vami ako povinným z vecného bremena. Stupeň odkázanosti nemá nič spoločné s obmedzením spôsobilosti na právne úkony, lebo o tomto obmedzení môže rpzhpdnúť jedine prísl. súd. AK však mama má 6. stupeň odkázanosti, nie je predpoklad, že sa vie o seba postarť sama a samostatne bez pomoci inej osoby.

3./ Uvádzame, že ak je Vaša mama v soc. zariadení, toto na zákalde jej žiadosti je povinné zo zákona jej zriadiť trvalý pobyt na adrese soc. zariadenia. V konečnom dôsledku Vy nehnuteľnosť môžete predať aj bez súhlasu matky, vecné bremeno však prechádza zo zákona na nového vlastníka nehnuteľnosti a keďže mama zrejme nie je schopná sama sa o seba postarať bez pomoci inej osoby, vecné bremeno zanikne uplynutím doby, lebo sa nebude vykonávať /tu však paltí až doba 10 rokov/.

Nevieme v ktorom soc. zariadení sa Vaša mama nachádza, ale vo veci odporúčam kontaktovať advokáta, ktorému by ste udelili splnomocnenie na zastupovanie v uvedenej veci.

Dobrý deň,

v situácii, ak vlastníte byt s darovacou zmluvou obsahujúcou právo doživotného bývania, je dôležité zaoberať sa otázkou zrušenia tohto práva. Keďže toto právo nie je zapísané v katastri, právne sa nevytvorilo ako vecné bremeno. Odporúčam spísať písomnú dohodu medzi vami a tetou, ktorá formálne ruší jej právo bývania, ktoré bolo stanovené darovacou zmluvou.

Dohoda by mala obsahovať jasné vyjadrenie oboch strán o súhlase so zrušením práva, ako aj dátum a miesta podpisu s overenými podpismi. Následne budete disponovať voľnou nehnuteľnosťou bez záväzkov voči tete. 

Pre formát dokumentu odporúčam využiť služby advokáta alebo notára, ktorí vám poskytnú vzor a zabezpečia súlad s právnou úpravou.

Formálna zmluva ale nie je úplne potrebna, pretože to nepôjde do katastra. Môžete si tiež spísať takú dohodu a nechať si ju skontrolovať advokátom. 

Dobrý deň,
na Vami položenú ozázku uvádzame, že ak sesternica, v prospech ktorej je ztriadené vecné bremeno, z nehnuteľnosti odišla a nechala Vám len odkaz, s týmto nič neurobíte, nemôžete ju donútiť, aby v nehnuteľnosti aj bývala. Keďže je to len prednedávnom, k zrušeniu vecného bremena by mohlo dôjsť len an zákalde dohody, prípadne cestou súdu.

To, že sesternica pracuje u notára, si viete tiež zistiť, ale nepredpokladáme, že by notár jej za jej prácu poskytoval právnu pomoc. Z toho by ste si nemali robiť problémy.

Uvádzame, že vecné bremeno neznamená, že v prípade Vášho úmrtia sesternica bude dedičom. Vy za svojho života môžete nehnuteľnosť darovať Vašim synom, lebo synovia sú neopomenuteľnými dedičmi v zmysle ust. Obč. zákonníka. Sesternica nie je Vašim zákonným dedičom. Ak by ste nehnuteľnosť za svojho života darovali synom, vecné bremeno v prospech sesternice zostáva zachované a prechádza zo zákona na nových vlastníkov nehnuteľnosti. Následne by vecné bremeno mohli tiešiť synovia.

Odporúčam kontaktovať advokáta a ten Vám spíše aj prísl. darovaciu zmluvu.

Dobrý deň,

zrušenie vecného bremena doživotného práva užívať nehnuteľnosť, ako je to v prípade vašej mamy, bez jej súhlasu, je zložité. Podľa slovenského práva, vecné bremeno zaniká smrťou oprávnenej osoby alebo na základe písomnej dohody medzi povinnou osobou (vlastníkom) a oprávnenou osobou. Môže ho tiež zrušiť súd, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby, alebo ak nastane hrubý nepomer medzi bremenom a výhodou oprávneného.

V prípade, že vzťahy s matkou sú zložité a spôsobili trvalé zmeny, súd by mohol na váš návrh zrušiť vecné bremeno, pričom bude potrebné preukázať zmenu pomerov. Po preukázanie všetkých okolností môžete požiadať o zrušenie bremena na základe zmeny pomerov. Odporúčam riešiť to cez advokáta, nakoľko ide o komplikovanejší problém. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že správcu bytového domu nezaujíma, že na nehnuteľnosti - byte viazne vecné bremeno v prospech vášho otca a teda, že on má hradiť poplatky správcovi bytového domu. Zriadenie vecného bremena spočívajúce v práve doživotného bývania neznamená, že otec v byte je oprávnený bývať zdarma., Správca bytového domu pri vyúčtovaní za byt a za služby spojené s bývaním zrejme vypčtuje aj poplatok z omeškania v zmysle ust. Občianskeho zákonníka.

Odporúčam v tomto smere upozorniť otca, že ak nebude hradiť poplatky správcovi bytového domu, potom sa obrátite na súd, aby vecné bremeno zrušil. Pokiaľ ide o jeho priateľku, v žiadnom prípade neodporúčame spísať dohodu o zriadení vecného bremena v jej prospech. Ona v podstate ani nie je oprávnená byt užívať. Ak by ste aj s tým spúhlasili, môžete od nej požadovať nájomné za užívanie bytu.

V prípade potreby odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, zrušenie vecného bremena doživatného bývania z dôvodu zmeny účelu nehnuteľnosti z obytného priestoru na kanceláriu je možné domáhať sa na súde, pokiaľ došlo k tzv. zmene pomerov, ktorá má vplyv na možnosť využívania práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Podľa judikatúry Najvyššieho súdu ČR je pri rozhodovaní o zrušení alebo obmedzení vecného bremena v dôsledku zmeny pomerov potrebné posúdiť všetky okolnosti prípadu. Treba najprv overiť, či skutočne došlo k zmene pomerov a v prípade kladnej odpovede zvážiť, do akej miery táto zmena ovplyvnila využívanie nehnuteľnosti a ujmu, ktorá by oprávnenému z takého opatrenia vznikla, a porovnať ju s ujmou, ktorú zmena pomerov spôsobila vlastníkovi zaťaženej nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o vašu situáciu, zmena účelu bytu na kancelárske priestory by mohla byť vnímaná ako zmena pomerov, ktorá ovplyvňuje využívanie bytu v súlade s vecným bremenom. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že výlučným vlastníkom bytu je váš manžel na základe z časti na základe dedenia a z časti na základe darovacej zmluvy, pričom darcom bol jeho otec. Na byte viazne vecné bremeno práva dožitia otca vášho manžela.

Uvádzame, že brat vášho manžela pokiaľ sa vzdal dedičstva v prospech svojho otca, vášho svokra, a to bez povinnosti vyplatenia dedičského podielu, nemá žiadny právny nárok na byt.

Riešenie vami uvedeného problému nespočíva v tom, že by vám manžel byt daroval alebo predal ako manželke, keďže vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania svokra zostáva zachované a prechádza no nového vlastníka nehnuteľnosti.

Pokiaľ ide o vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania svokra v byte, ktorého vlastníkom je váš manžel, predpokladáme, že svokor sa odsťahoval do iného bytu pred menej ako 10 rokmi. Uvádzame to z dôvodu, že v zmysle ust. § 107 Obč. zákonníka platí, že ak sa "právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo."

Riešením vecného bremena vo vašom prípade je dohoda o zrušení vecného bremena a to z dôvodu, že svokor býva v inom byte /neuvádzate právny vzťah svokra k tomuto inému bytu/, a to za prípadnú finančnú náhradu v prospech svokra.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na zrušenie vecného bremena.

Dobrý deň, riešenie Vami uvedeného problému je jednoduché :

Spíšete dohodu o zrušení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a podáte návrh na výmaz vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Uvádzame, že ak by mama bola umiestnená v soc. zariadení - domov dôchodcov, následne platí ust. § 3 ods. 9  zákona o hlásené pobytu občanov SR :

"Zariadenia sociálnych služieb,4a) v ktorých sa poskytuje bývanie, sú povinné dať písomný súhlas na prihlásenie na trvalý pobyt občanom, ktorí sú v nich celoročne umiestnení; súhlas vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti podľa odseku 8 písm. d) sa v týchto prípadoch nevyžaduje."