Ako možno zrušiť vecné bremeno doživotného užívania domu?

Dobrý deň,

v situácii, ak vlastníte byt s darovacou zmluvou obsahujúcou právo doživotného bývania, je dôležité zaoberať sa otázkou zrušenia tohto práva. Keďže toto právo nie je zapísané v katastri, právne sa nevytvorilo ako vecné bremeno. Odporúčam spísať písomnú dohodu medzi vami a tetou, ktorá formálne ruší jej právo bývania, ktoré bolo stanovené darovacou zmluvou.

Dohoda by mala obsahovať jasné vyjadrenie oboch strán o súhlase so zrušením práva, ako aj dátum a miesta podpisu s overenými podpismi. Následne budete disponovať voľnou nehnuteľnosťou bez záväzkov voči tete. 

Pre formát dokumentu odporúčam využiť služby advokáta alebo notára, ktorí vám poskytnú vzor a zabezpečia súlad s právnou úpravou.

Formálna zmluva ale nie je úplne potrebna, pretože to nepôjde do katastra. Môžete si tiež spísať takú dohodu a nechať si ju skontrolovať advokátom. 

Dobrý deň,
na Vami položenú ozázku uvádzame, že ak sesternica, v prospech ktorej je ztriadené vecné bremeno, z nehnuteľnosti odišla a nechala Vám len odkaz, s týmto nič neurobíte, nemôžete ju donútiť, aby v nehnuteľnosti aj bývala. Keďže je to len prednedávnom, k zrušeniu vecného bremena by mohlo dôjsť len an zákalde dohody, prípadne cestou súdu.

To, že sesternica pracuje u notára, si viete tiež zistiť, ale nepredpokladáme, že by notár jej za jej prácu poskytoval právnu pomoc. Z toho by ste si nemali robiť problémy.

Uvádzame, že vecné bremeno neznamená, že v prípade Vášho úmrtia sesternica bude dedičom. Vy za svojho života môžete nehnuteľnosť darovať Vašim synom, lebo synovia sú neopomenuteľnými dedičmi v zmysle ust. Obč. zákonníka. Sesternica nie je Vašim zákonným dedičom. Ak by ste nehnuteľnosť za svojho života darovali synom, vecné bremeno v prospech sesternice zostáva zachované a prechádza zo zákona na nových vlastníkov nehnuteľnosti. Následne by vecné bremeno mohli tiešiť synovia.

Odporúčam kontaktovať advokáta a ten Vám spíše aj prísl. darovaciu zmluvu.

Dobrý deň,

zrušenie vecného bremena doživotného práva užívať nehnuteľnosť, ako je to v prípade vašej mamy, bez jej súhlasu, je zložité. Podľa slovenského práva, vecné bremeno zaniká smrťou oprávnenej osoby alebo na základe písomnej dohody medzi povinnou osobou (vlastníkom) a oprávnenou osobou. Môže ho tiež zrušiť súd, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby, alebo ak nastane hrubý nepomer medzi bremenom a výhodou oprávneného.

V prípade, že vzťahy s matkou sú zložité a spôsobili trvalé zmeny, súd by mohol na váš návrh zrušiť vecné bremeno, pričom bude potrebné preukázať zmenu pomerov. Po preukázanie všetkých okolností môžete požiadať o zrušenie bremena na základe zmeny pomerov. Odporúčam riešiť to cez advokáta, nakoľko ide o komplikovanejší problém. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že správcu bytového domu nezaujíma, že na nehnuteľnosti - byte viazne vecné bremeno v prospech vášho otca a teda, že on má hradiť poplatky správcovi bytového domu. Zriadenie vecného bremena spočívajúce v práve doživotného bývania neznamená, že otec v byte je oprávnený bývať zdarma., Správca bytového domu pri vyúčtovaní za byt a za služby spojené s bývaním zrejme vypčtuje aj poplatok z omeškania v zmysle ust. Občianskeho zákonníka.

Odporúčam v tomto smere upozorniť otca, že ak nebude hradiť poplatky správcovi bytového domu, potom sa obrátite na súd, aby vecné bremeno zrušil. Pokiaľ ide o jeho priateľku, v žiadnom prípade neodporúčame spísať dohodu o zriadení vecného bremena v jej prospech. Ona v podstate ani nie je oprávnená byt užívať. Ak by ste aj s tým spúhlasili, môžete od nej požadovať nájomné za užívanie bytu.

V prípade potreby odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, zrušenie vecného bremena doživatného bývania z dôvodu zmeny účelu nehnuteľnosti z obytného priestoru na kanceláriu je možné domáhať sa na súde, pokiaľ došlo k tzv. zmene pomerov, ktorá má vplyv na možnosť využívania práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Podľa judikatúry Najvyššieho súdu ČR je pri rozhodovaní o zrušení alebo obmedzení vecného bremena v dôsledku zmeny pomerov potrebné posúdiť všetky okolnosti prípadu. Treba najprv overiť, či skutočne došlo k zmene pomerov a v prípade kladnej odpovede zvážiť, do akej miery táto zmena ovplyvnila využívanie nehnuteľnosti a ujmu, ktorá by oprávnenému z takého opatrenia vznikla, a porovnať ju s ujmou, ktorú zmena pomerov spôsobila vlastníkovi zaťaženej nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o vašu situáciu, zmena účelu bytu na kancelárske priestory by mohla byť vnímaná ako zmena pomerov, ktorá ovplyvňuje využívanie bytu v súlade s vecným bremenom. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že výlučným vlastníkom bytu je váš manžel na základe z časti na základe dedenia a z časti na základe darovacej zmluvy, pričom darcom bol jeho otec. Na byte viazne vecné bremeno práva dožitia otca vášho manžela.

Uvádzame, že brat vášho manžela pokiaľ sa vzdal dedičstva v prospech svojho otca, vášho svokra, a to bez povinnosti vyplatenia dedičského podielu, nemá žiadny právny nárok na byt.

Riešenie vami uvedeného problému nespočíva v tom, že by vám manžel byt daroval alebo predal ako manželke, keďže vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania svokra zostáva zachované a prechádza no nového vlastníka nehnuteľnosti.

Pokiaľ ide o vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania svokra v byte, ktorého vlastníkom je váš manžel, predpokladáme, že svokor sa odsťahoval do iného bytu pred menej ako 10 rokmi. Uvádzame to z dôvodu, že v zmysle ust. § 107 Obč. zákonníka platí, že ak sa "právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo."

Riešením vecného bremena vo vašom prípade je dohoda o zrušení vecného bremena a to z dôvodu, že svokor býva v inom byte /neuvádzate právny vzťah svokra k tomuto inému bytu/, a to za prípadnú finančnú náhradu v prospech svokra.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na zrušenie vecného bremena.

Dobrý deň, riešenie Vami uvedeného problému je jednoduché :

Spíšete dohodu o zrušení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a podáte návrh na výmaz vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Uvádzame, že ak by mama bola umiestnená v soc. zariadení - domov dôchodcov, následne platí ust. § 3 ods. 9  zákona o hlásené pobytu občanov SR :

"Zariadenia sociálnych služieb,4a) v ktorých sa poskytuje bývanie, sú povinné dať písomný súhlas na prihlásenie na trvalý pobyt občanom, ktorí sú v nich celoročne umiestnení; súhlas vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti podľa odseku 8 písm. d) sa v týchto prípadoch nevyžaduje."

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že samotné zriadenie vecného bremena spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľnosti neznamená súčasne, že obdarovaný je povinný sa o darcu starať doživotne v predmetnom byte. Stará mama Vás nemôže ani právnou cestou donútiť, aby ste dom predali. Môže sa v zmysle ust. §  630 Obč. zákonníka domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Nevieme, či chcete následne po umiestnení starej matky do soc. zariadenia predmetný byt predať. Uvádzame, že samotné zriadenie vecného bremena so zápisom v LV znižuje hodnotu nehnuteľnosti o určité percentá, čo by vedel  vypočítať súdny znalec v znaleckom posudku.

Uvádzame tiež, že stará matka nie je povinná zo zákona súhlasiť so zrušením vecného bremena dohodou bez náhrady. Jej oprávnením by bolo pýtať za zrušenie vecného bremena čiastku, ktorá zodpovedá zníženiu hodnoty nehnuteľnosti z dôvodu práve trvania vecného bremena. Konkrétnu sumu by Vám vedel povedať súdny znalec. Avšak ak nechcete predať nehnuteľnosť, potom sme názoru, že otázka zrušenia vecného bremena je bezpredmetná, resp. je to vecou dohody Vás a starej matky.

Ak bude umiestnená v soc. zariadení, soc. zariadenie je zo zákona povinné ju prihlásiť k trvalému pobytu v uvedenom zariadení, ale len na základe jej žiadosti, čo vyplýva  ust. § 3 ods. 9 zákona o hlásení pobytu občanov SR :

"Zariadenia sociálnych služieb,4a) v ktorých sa poskytuje bývanie, sú povinné dať písomný súhlas na prihlásenie na trvalý pobyt občanom, ktorí sú v nich celoročne umiestnení; súhlas vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti podľa odseku 8 písm. d) sa v týchto prípadoch nevyžaduje."

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že v čase, keď bol Váš otec vlastníkom nehnuteľnosti, bol zo zákona oprávnený zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania v prospech kohokoľvek, nemusí ísť o pokrvného rodinného príslušníka. Váš otec nesúhlasí so zrušením vecného bremena, k čomu uvádzame, že otec nie je vlastníkom nehnuteľnosti a preto otázka jeho súhlasu resp. nesúhlasu so zrušením vecného bremena je bezpredmetná. Vy spolu so sestrou ste vlastníkmi nehnuteľnosti, a preto je otázka zrušenia vecného bremena je otázkou dohody medzi Vami ako povinnými z vecného bremena a priateľkou otca ako oprávnenou z vecného bremena.

Ak by došlo k úmrtiu Vášho otca, dom a pozemok nebude predmetom dedenia, lebo otec nie je ich vlastníkom. Ak by Váš otec zomrel a Vy by ste chceli dom predať, toto je právne možné, lebo samotné vecné bremeno prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti. Vy ako budúci predávajúci nebudete potrebovať súhlas osoby oprávnenej z vecného bremena na predaj domu a pozemku, len samotná okolnosť, že na nehnuteľnosti viazne vecné bremeno znižuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Následne bude vecou budúceho vlastníka nehnuteľnosti ako sa dohodne s osobou oprávnenou z vecného bremena na jeho zrušení.

V otázke uvádzate, že priateľka Vášho otca hoc je len oprávnenou z vecného bremena investuje do nehnuteľnosti, ktorá nie je jej vlastníctvom a to zrejme bez Vášho súhlasu ako vlastníkov nehnuteľnosti. Uvádzame, že samotné vecné bremeno priateľku Vášho otca neoprávňuje nehnuteľnosť rekonštruovať prípadne vynakladať investície. Toto uvádzame aj z dôvodu, že ak by nedošlo medzi Vami k dohode o zrušení vecného bremena, priateľka Vášho otca si môže nárokovať na vrátenie investícií vo finančnej čiastke.
Nevieme aký je rozsah investícií, čo v otázke ani neuvádzate, ale odporúčam osobe oprávnenej z vecného bremena napísať doporučený list, aby bez Vášho predchádzajúceho písomného súhlasu do nehnuteľnosti nezasahovala a neinvestovala.

Vecné bremeno by bolo možné zrušiť na základe dohody za finančnú náhradu v prospech Vašej priateľky už teraz a k tomu nepotrebujete súhlas Vášho otca ako pôvodného vlastníka nehnuteľnosti.

Za užívanie pozemku by ste mohli žiadať finančnú náhradu vo výške nájmu.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak by ste sa dohodli na zriadení vecného bremena v prospech priateľa, s tým, že vy ste výlučným vlastníkom domu, v prípade, že by ste chceli toto zrušiť, je potrebná dohoda o zrušení vecného bremena alebo by ste museli podať návrh súd o zrušenie vecného bremena z dôvodov podľa Obč. zákonníka. Zjednodušene povedané, vy sama na základe svojho rozhodnutia vecné bremeno zrušiť nemôžete.

Samotná dohoda o zriadení vecného bremena sa zapisuje do katastra nehnuteľnosti.
Nevieme v akom štádiu je váš vzťah atď., ale z dôvodu právnej istoty odporúčam súhlasiť s prihlásením na trvalý pobyt, ktorý v prípade nezhôd a pod., môžete kedykoľvek zrušiť aj bez súhlasu priateľa.