Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že v tomto prípade je potrebné spísať dohodu o zriadení vecného bremena najlepšie advokátom. Váš priateľ nepotrebuje súhlas svojich detí na to, aby v nehnuteľnosti, ktorej bude vlastníkom Vám dal právo doživotného bývania v nehnuteľnosti.

V prípade, že by priateľ zomrel, uvádzame, že zákonnými dedičmi jeho majetku budúvýlučne jeho deti a nie aj Vy, lebo zatiaľ nie ste manželia. Riešením by bolo, aby priateľ spísal závet aj vo Váš prospech a to tak, aby ste boli dedičom časti nehnuteľnosti v závislosti od veku jeho detí, keďže maloletým potomkom sa musí dostať celý zákonný podiel a plnoletým potomkom jedna polovica ich zákonného podielu, pokiaľ nedošlo k vydedeniu potomkov. Ide teda o to, aby bol závet platný.

Odporúčam vo veci ako spísania kúpnej zmluvy, tak aj porady ohľadom závetu kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
právo bývať a užívať nehnuteľnosť viete zabezpečiť vecným bremenom zriadeným spôsobom, že bude zapísaná v katastri nehnuteľností (tzv. in rem). Treba však počítať s tým, že po tom, ako jeho syn zdedí dom, hoci budete môcť ďalej bývať a užívať dom, ale nebudete mu vedieť zakázať vstupovať do nehnuteľnosti. Ako vlastník bude mať všetky vlastnícke právo, ale bude musieť rešpektovať a trpieť Vaše práva vyplývajúce z vecného bremena.

Ak chcete zabrániť tomu, aby mohol vstúpiť do nehnuteľnosti, tak jedine spôsobom, že sa jeho syn nestane vlastníkom nehnuteľnosti, ale napríklad Vám ho daruje počas svojho života Váš priateľ.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že bývate spolu s manželom v byte, ktorý nie je vo Vašom vlastníctve, ale bolo zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania v byte. Vyslovujete obavu, čo by sa stalo, ak by vlastník nehnuteľnosti zomrel.
Uvádzame, že ak by došlo k úmrtiu vlastníka bytu, vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania sa nemení a prechádza spolu s vlastníctvom bytu na dedičov bytu, čo vyplýva z ust. § 151n/ ods. 2 Obč. zákonníka :

"Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa."

Nový vlastník ako dedič bytu nemôže do bytu nasťahovať ďalšie osoby, lebo Vy máte zriadené vecné bremeno v prospech celého bytu. Uvedené sa týka aj vstupu do bytu v zmysle ust. § 665 Obč. zákonníka len za Vašej prítomnosti.

Samotné vecné bremeno by bolo možné zrušiť len na základe písomnej dohody s Vami, prípadne cestou súdu.

Nevieme čo je obsahom Vašej dohody o zriadení vecného bremena,  ale v prípade problémov kontaktujte našu AK, aby sme Vám pomohli.

Predpokladáme, že všetky náklady spojené s užívaním bytu riadne platíte, vrátane dodávky príslušných médií.

 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Váš priateľ je vlastníkom domu, v ktorom zrejme máte hlásený aj trvalý pobyt. Priateľ má jednu dcéru, spoločné deti s priateľom nemáte.
Na Vami položenú otázku uvádzam, že ak by došlo k úmrtiu priateľa, jeho dcéra bude jediným zákonným dedičom. Tvrdenie dcéry, že podmienky prípadného budúceho užívania domu Vami po úmrtí priateľa spíšete po jeho úmrtí, môžu, ale aj nemusia nastať a to z jednoduchého dôvodu, že ona ako budúci dedič nemusí Vás v dome ponechať a súhlasiť s užívaním domu Vami. Na toto sa netreba spoliehať. Odporúčam, aby ste teraz za života priateľa spísali dohodu o zriadení vecného bremena vo Váš prospech spočívajúceho v práve doživotného užívania a bývania v dome, prípadne, aby priateľ Vám daroval dohodnutý podiel na dome. Potom v prípade úmrtia priateľa bude predmetom dedenia len jeho spoluvlastnícky podiel. Možnosťou na strane priateľa je aj spísanie závetu ako vo váš prospech, tak aj v prospech dcéry, ktorej v závete odkáže jej minimálny podiel na dome a to 1/2 k celku, 1/2 by závetom odkázal Vám, čo by bolo v súlade s ust. §  479 Obč. zákonníka. Na spísanie závetu odporúčam kontaktovať advokáta. Obdobnú problematiku tej Vašej rozoberáme aj v našich článkoch na FB, prípade sa môžete stať aj odberateľom našich videí na youtube.

Dobrý deň,
v otázke neuvádzate, kedy bola dohoda o zriadení vecného bremena podpísaná.

Podľa ust. § 47 Obč, zákonníka platí :

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ste podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ste rozvedený a máte jedno dieťa, pčim plánujete podiel na nehnuteľnosti darovať synovcovi alebo sestre.

Uvádzame, že za svojho života môžete so svojim podielom na nehnuteľnosti nakladať podľa svojho uváženia a nie je vašou povinnosťou podiel na nehnuteľnosti darovať dcére. Zrejme máte na to svoje dôvody, prečo chcete podiel na nehnuteľnosti darovať synovcovi alebo sestre. Uvádzame, že pokiaľ by ste za svojho života podiel na nehnuteľnosti nedarovali alebo nepredali inej osobe, zákonným dedičom v zmysle ust. § 473 Občianskeho zákonníka bude vaša dcéra.

Odporúčam vo veci konzultáciu u advokáta na nájdenie čo najlepšieho riešenia za vášho života aj vzhľadom na okolnosť, že nehnuteľnosť je v podielovom spoluvlastníctve. Uvádzame tiež, že ak ste len podiel. spoluvlastníkom nehnuteľnosti, na zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania a bývania  so zápisom do katastra nehnuteľností by ste potrebovali sa dohodnúť aj s ostatnými podielovými spoluvlastníkmi. Otázkou je aj to, kto nateraz v nehnuteľnosti býva, či len vy sám alebo aj podieloví spoluvlastníci.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že dcéra je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a Vy ako rodičia máte zriadené právo doživotného užívania predmetnej nehnuteľnosti  - chalupy.

Podľa ust. § 3 ods. 2 zákona o hlásení pobytu občanov SR platí, že "trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie,³) ubytovanie⁴),^4a) alebo na individuálnu rekreáciu, ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt."

Dcéra ako vlastník nehnuteľnosti si v nehnuteľnosti môže nahlásiť trvalý pobyt za podmienky, že chalupa má súpisné alebo súpisné a orientačné číslo.

Pokiaľ ide o jej priateľa a jeho prihlásenie na trvalý pobyt, tu uvádzame, že Vás súhlas ako oprávnených z vecného bremena dcéra nepotrebuje. Uvádzame tiež, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá vlastnícke ani iné právo k nehnuteľnosti a jej vlastníkovi. Dcéra bude potrebovať súhlas druhého spoluvlastníka nehnuteľnosti s prihlásením na trvalý pobyt v zmysle ust. §  3 ods. 8 zákona o hlásení pobytu občanov SR. Nie je nám známy dôvod prihlásenia dcéry a jej priateľa na trvalý pobyt, keďže predpokladáme, že toto trvalý ponbyt majú v súčasnsoti nahlásený na nejakej adrese. Prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá pre priateľa Vašej dcéry právo, aby nehnuteľnosť mohol aj užívať.

Odporúčame pohovor s dcérou, prípadne s advokátom. Ide o to, aby dcéra s prihlásením priateľa na trvalý pobyt nesúhlasila. Nevieme či nemá nejaké dlhy, exekúcie a podobone, čo by Vás zaťažovalo so zasielaním pošty na uvedenú adresu chalupy a mohlo by spôsobovať problémy, aj keď platí, že keďže priateľ  dcéry nie je spoluvlastníkom nehnuteľnosti, exekútor nemôže na chalupu siahnúť.

 

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že ide o nehnuteľnosti, darovacia zmluva ako dvojstranný právny úkon musí byť písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Darovania zmluva keďže je dvojstranný právny úkon, kde vystupuje darca a obdarovaný, jej účastníkom musí byť aj obdarovaný.

Nepíšete v otázke formu vlastníctva /podielové alebo bezpodielové/, kde v tomto ohľade paltí, že ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, s touto nemôžete narábať len Vy ako bezpodielový spoluvlastník, ale nehnuteľnosť resp. podiel na nej môžete darovať spolu s bezpodielovým spoluvlastníkom /manželom/. V darovacej zmluve súčasne zriadite právo doživotného užívania Vami ako darcom, ktoré vecné bremeno podielha rovnako vkladu do katastra.

Na spísanie zmluvy odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
áno, samozrejme je to možné, len to je potrebné vyriešiť zmluvne - zrušenie vecného bremena spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania v terajšom byte a  následne zriadiť vecné bremeno v novej zmluve pri kúpe druhého bytu.

Odporúčame kontaktovať advokáta na spísanie zmlúv.

Dobrý deň, Vami položená otázka pozostáva z dvoch právnych problémov :

1./ Z otázky vyplýva, že starý otec predal RD Vášmu otcovi, pričom otec nezaplatil kúpnu cenu.

Podľa ust. § 517 Obč. zákonníka platí :

"Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len jednotlivých plnení."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že starý otec keďže kúpna cena nebola zaplatená, odstúpiť od kúpnej zmluvy. Premlčacia doba je v tomto prípade tri roky v zmysle ust. § 101 Obč.zákonníka. Pre posúdenie plynutia premlčacej doby by sme potrebovali vidieť kúpnu zmluvu.

2./ Starého otca aj keď nie je zriadené vecné bremeno v jeho prospech - právo doživotného užívania a bývania v RD, z RD ho vysťahovať a teda vyhodiť na ulicu nemôžete a to z dôvodu, že ide o jeho obydlie, ktoré je chránené Ústavou SR.