Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

Dobrý deň, je možné darovať spoluvlastnícky podiel 1/2 na nehnuteľnosti (byte), v prípade, ak je byt stále v bezpodielovom vlastníctve oboch bývalých manželov? Manželstvom sme sa rozviedli v roku 2000, avšak majetkové vyrovnanie sme ešte neprebehlo. Plánujeme to urobiť tento rok prostredníctvom darovacej zmluvy, v ktorej je manžel darcov a obdarovaná je manželka. Vo výpise z katastra je uvedený spoluvlastnícky podiel ako 1/1, v darovacej zmluve darca daruje 1/2 k celku na nehnuteľnosti. Je to v poriadku? Alebo by sme mali urobiť niečo iné, aby sa byt ocitol vo vlastníctve iba manželky? Ďakujem.

Odpoveď: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

Dobrý deň, ak do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedošlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva, uplatnila sa zákonná domnienka uvedená v ustanovení § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia, ak nedôjde do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode k vyporiadaniu BSM platí pre nehnuteľnosti, že ich manželia nadobudli do podielového spoluvlastníctva, kedy podiel každého z nich predstavuje 1/2. Napriek zápisu v katastri nehnuteľnosti v súčasnosti vlastníte nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, každý v podiele 1/2. Ako podieloví spoluvlastníci môžete uzatvoriť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kedy sa vlastníkom nehnuteľnosti stanete Vy bez povinnosti vyplatiť druhého podielového spoluvlastníka. Takáto dohoda však musí mať všetky zákonné náležitosti, aby na základe nej mohlo dôjsť k zmene zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v katastri. V prípade, že by ste mali záujem o vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, môžete nás kontaktovať prostredníctvom e-mailu na adrese uvedenej na našej stránke.

Trápi vás "Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, som dôchodca a potreboval by som poradiť. Chcel by som vedieť, či je možné počas trvania manželstva previesť alebo darovať môj podiel z BSM na manželku alebo na inú osobu. Je možné darovať podiel aj bezplatne v týchto prípadoch? Veľmi pekne ďakujem za radu a pomoc. S úctou.

Odpoveď: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

(odpoveď odoslaná: 28.11.2024)

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, Vy sám nemôžete darovať svoj podiel na nehnuteľnsoti, lebo ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Jedinou možnosťou ako darovať alebo predať podiel na nehnuteľnosti je spísať darovaciu zmluvu, ktorej účastníkom na strane darcu budete Vy ako aj Vaša pani manželka a dohodete sa na darovaní podielu na nehnuteľnosti na obdarovaného. Podiel na nehnuteľnosti, ktorý nebude predmetom darovania, bude aj naďalej v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý súčasne zabezepčí aj návrh an vklad, čím budete mať právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná.

Vo veci môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu.

4,9 (4 969)

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, obraciam sa na vás s prosbou o radu. Moja dcéra žije v problematickom manželstve a s manželom sú už rozídení rok a pol. To im umožňuje fakt, že vlastnia dva byty. Prvý byt, v ktorom momentálne býva jej manžel, je dvojizbový s garážou. Tento byt vlastnia obaja v podielovom spoluvlastníctve. Druhý byt, v ktorom býva dcéra s dvoma synmi, je trojizbový s garážou, ale vlastnia ho na báze bytového spoločenstva majiteľov (BSM). Jej manžel má v tomto trojizbovom byte aj svoje veci a chodí do neho podľa potreby, keďže má kľúč a prichádza tam aj vtedy, keď je dcéra v práci. Ona naopak do dvojizbového bytu, v ktorom býva jej manžel, vôbec nechodí. Rád by som sa informoval o možnostiach vysporiadať tieto dve nehnuteľnosti tak, aby dvojizbový byt patril manželovi a trojizbový, v ktorom býva s deťmi, patril dcére. Tým by manžel prestal chodiť do bytu, v ktorom býva dcéra. V súčasnosti nie sú rozvedení. Ďakujem vám za odpoveď. František

Odpoveď: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

(odpoveď odoslaná: 02.09.2023)

Dobrý deň, ďakujeme za prejavenú dôveru v položení otázky do našej poradne.

V úvode píšete, že ide o problematické manželstvo, manželia spolu nežijú cca 1,5 roka. Právny vzťah k bytom ste vysvetlili v otázke. Nepíšete však v otázke v čom spočíva problematickosť manželstva.

Riešenie je, pričom predpokladáme, že zatiaľ k rozvodu manželstva nedôjde.

Podľa ust. § 148 ods. 2 Občianskeho zákonníka platí, že "zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva."

V zmysle uvedeného zákonného ustanovenia ide napr. o prípady alkoholizmu, hrania hazardných hier a podobne.

Jednoduchšie riešenie by bolo, ak by sa vedeli dohodnúť na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva /manželka by darovala svoj podiel na 2 izbovom byte manželovi, a pokiaľ ide o 3 izbový byt v ktorom býva manželka s deťmi, by darovali spoločne svojim synom s doživotným právom bývania pre manželku. Predpokladáme, že deti sp maloleté a teda na darovanie bytu deťom bude potrebný súhlas súdu. Chce to súčinnosť všetkých účastníkov /manželka, manžel/.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750