Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

Dobrý deň, je možné darovať spoluvlastnícky podiel 1/2 na nehnuteľnosti (byte), v prípade, ak je byt stále v bezpodielovom vlastníctve oboch bývalých manželov? Manželstvom sme sa rozviedli v roku 2000, avšak majetkové vyrovnanie sme ešte neprebehlo. Plánujeme to urobiť tento rok prostredníctvom darovacej zmluvy, v ktorej je manžel darcov a obdarovaná je manželka. Vo výpise z katastra je uvedený spoluvlastnícky podiel ako 1/1, v darovacej zmluve darca daruje 1/2 k celku na nehnuteľnosti. Je to v poriadku? Alebo by sme mali urobiť niečo iné, aby sa byt ocitol vo vlastníctve iba manželky? Ďakujem.

Odpoveď: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

Dobrý deň, ak do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedošlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva, uplatnila sa zákonná domnienka uvedená v ustanovení § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia, ak nedôjde do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode k vyporiadaniu BSM platí pre nehnuteľnosti, že ich manželia nadobudli do podielového spoluvlastníctva, kedy podiel každého z nich predstavuje 1/2. Napriek zápisu v katastri nehnuteľnosti v súčasnosti vlastníte nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, každý v podiele 1/2. Ako podieloví spoluvlastníci môžete uzatvoriť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kedy sa vlastníkom nehnuteľnosti stanete Vy bez povinnosti vyplatiť druhého podielového spoluvlastníka. Takáto dohoda však musí mať všetky zákonné náležitosti, aby na základe nej mohlo dôjsť k zmene zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v katastri. V prípade, že by ste mali záujem o vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, môžete nás kontaktovať prostredníctvom e-mailu na adrese uvedenej na našej stránke.

Trápi vás "Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, obraciam sa na vás s prosbou o radu. Moja dcéra žije v problematickom manželstve a s manželom sú už rozídení rok a pol. To im umožňuje fakt, že vlastnia dva byty. Prvý byt, v ktorom momentálne býva jej manžel, je dvojizbový s garážou. Tento byt vlastnia obaja v podielovom spoluvlastníctve. Druhý byt, v ktorom býva dcéra s dvoma synmi, je trojizbový s garážou, ale vlastnia ho na báze bytového spoločenstva majiteľov (BSM). Jej manžel má v tomto trojizbovom byte aj svoje veci a chodí do neho podľa potreby, keďže má kľúč a prichádza tam aj vtedy, keď je dcéra v práci. Ona naopak do dvojizbového bytu, v ktorom býva jej manžel, vôbec nechodí. Rád by som sa informoval o možnostiach vysporiadať tieto dve nehnuteľnosti tak, aby dvojizbový byt patril manželovi a trojizbový, v ktorom býva s deťmi, patril dcére. Tým by manžel prestal chodiť do bytu, v ktorom býva dcéra. V súčasnosti nie sú rozvedení. Ďakujem vám za odpoveď. František

Odpoveď: Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM

(odpoveď odoslaná: 02.09.2023)

Dobrý deň, ďakujeme za prejavenú dôveru v položení otázky do našej poradne.

V úvode píšete, že ide o problematické manželstvo, manželia spolu nežijú cca 1,5 roka. Právny vzťah k bytom ste vysvetlili v otázke. Nepíšete však v otázke v čom spočíva problematickosť manželstva.

Riešenie je, pričom predpokladáme, že zatiaľ k rozvodu manželstva nedôjde.

Podľa ust. § 148 ods. 2 Občianskeho zákonníka platí, že "zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva."

V zmysle uvedeného zákonného ustanovenia ide napr. o prípady alkoholizmu, hrania hazardných hier a podobne.

Jednoduchšie riešenie by bolo, ak by sa vedeli dohodnúť na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva /manželka by darovala svoj podiel na 2 izbovom byte manželovi, a pokiaľ ide o 3 izbový byt v ktorom býva manželka s deťmi, by darovali spoločne svojim synom s doživotným právom bývania pre manželku. Predpokladáme, že deti sp maloleté a teda na darovanie bytu deťom bude potrebný súhlas súdu. Chce to súčinnosť všetkých účastníkov /manželka, manžel/.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.
4,9 (4 969)
Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Darovanie podielu na nehnuteľnosti v BSM" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.