Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku

Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Nitra

Otázka: Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku

Dobry den, moja mamka sa rozhodla, ze daruje svoju polovicu domu + pozemku dcere alebo vnukovi (to este nie je rozhodnuta). Chcem sa opytat, ako postupovat v pripade, ked jej manzel este zije, ale ona nechce, aby to on vedel? Dakujem za odpoved. Prajem pekny den.

Odpoveď: Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku

Dobrý deň, Vaša otázka je v časti "jej manžel" trochu neurčitá, nakoľko nie je jasné, či máte na mysli manžela Vašej mamy alebo manžela Vašej sestry. Ak ide o prvý prípad, je potrebné najprv posúdiť to, či Vaša mama vlastní nehnuteľnosť spolu s jej manželom v BSM alebo je výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti. Ak vlastnia nehnuteľnosť spolu v BSM, bude potrebné, aby na darovacej zmluve boli obaja manželia uvedený ako darcovia. Inak môže jej manžel zmluvu napadnúť, nakoľko na nakladanie so spoločnou vecou, nie bežným spôsobom je potrebný súhlas oboch manželov. Ak je výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, môže 1/2 domu a pozemku bez akýchkoľvek problémov darovať dcére, resp. vnukovi. Nakoľko je nehnuteľnosť jej výlučným vlastníctvom, iba ona sama rozhoduje akým spôsobom bude nakladať s nehnuteľnosťou. Ak Vaša otázka smerovala na manžela Vašej sestry, tak si Vám dovoľujem uviesť, že v zmysle ustanovenia § 143 Občianskeho zákonníka veci nadobudnuté darom počas trvania manželstva, nepatria do BSM. Ak jej manželovi nepoviete, že nadobudla 1/2 domu a pozemku na základe darovacej zmluvy, jediným spôsobom ako sa to môže dozvedieť je kataster nehnuteľností. Prostredníctvom internetového portálu katastra nehnuteľností môže každý vyhľadať konkrétnu nehnuteľnosť (alebo osobu) a zistiť kto je jej vlastníkom (prípadne aké nehnuteľnosti osoba vlastní). Ak nechce Vaša sestra, aby jej manžel zistil, že nadobudla 1/2 domu a pozemku len z dôvodu budúceho vyporiadania BSM, v tomto smere sa nemá čoho obávať, nakoľko v zmysle vyššie uvedeného zákonného ustanovenia veci nadobudnuté počas manželstva darom nepatria do BSM.

Trápi vás "Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

4,9 (3,405)

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Všetky recenzie

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku (Spoluvlastníctvo)

Ja a moje tri deti sme vlastníkmi domu a záhrady v rovnakom podiele teda, každý máme zo všetkého 1 /4. Mám však 5 detí a dve deti vlastníkmi nie sú, ale ja ako matka, ale aj moje prvé tri deti súhlasia, aby sa aj ich dvaja zvyšní súrodenci stali vlastníkmi a všetci by sme boli v rovnakom podiele teda, každý by mal 1/6. Môžme postupovať tak, že my štyria zatiaľ vlastníci na jednom doklade uvedieme, že sa každý vzdávame jednej dvanástiny a konkrétne uvedieme: dvaja sa po jednej dvanástine vzdávame v prospech piatej osoby a ďalší dvaja sa každý po jednej dvanástine vzdá v prospech 6. osoby. Alebo sa majú vystaviť 4 darovacie zmluvy - každá osoba bude darovať jednu svoju dvanástinu? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku

(odpoveď odoslaná: 12.09.2018)

Dobrý deň, za účelom dosiahnutia Vášho cieľu sa javí ako najjednoduchší (a vzhľadom na poplatkovú povinnosť na katastri a poplatok za úradne overenie podpisov) spôsob vyhotovenie jednej darovacej zmluvy, ktorou by každý z podielových spoluvlastníkov daroval určitý podiel ostatným dom podielovým spoluvlastníkom. Samozrejme výšku darovaného podielu by bolo potrebné vypočítať presne matematicky tak, aby v konečnom dôsledku mal každý podielový spoluvlastník podiel 1/6. Táto zmluva musí mať všetky zákonné náležitosti, aby príslušný okresný úrad katastrálny odbor. Rovnako musí byť zo zmluvy zrejmé, v akom podiele a komu sa darujú podiely.

Podotázka: Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, poprosím Vás o radu. Mama mi chce darovať s vecným bremenom doživotného práva jej časť domu. Brat je menšinový vlastník a na jeho časti je záložné právo - exekútor. Ako postupovať? Je možné, aby mi mama darovala časť domu, bez komplikácií? Ak by som chcela časom odkúpiť od exekútora časť bratovej časti, akú čiastku môže žiadať? ĎAKUJEM Vám za pomoc.

Odpoveď: Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku

(odpoveď odoslaná: 06.08.2018)

Dobrý deň, ak je exekúciou zablokovaný iba spoluvlastnícky podiel Vášho brata, môže Vám mama darovať svoj spoluvlastnícky podiel, ale nemôže zriadiť vecné bremeno práva doživotného užívania a bývania. Na zriadenie vecného bremena je totiž potrebný súhlas všetkých podielových spoluvlastníkov. Tzn. že v tomto prípade by musel so zriadením vecného bremena súhlasiť aj jej brat. Vo vzťahu k odkúpeniu jeho spoluvlastníckeho podielu je nutné vedieť, že ak by chcel jej brat na Vás previesť spoluvlastnícky podiel, musí vyplatiť všetky exekúcie. Majetok človeka, voči ktorému je vedené exekučné konanie nie je možné prevádzať. Ak by tak spravil, bol by tento právny úkon neplatný. V takýchto prípadoch sa väčšinou postupuje tak, že záujemca o kúpu nehnuteľnosti vyplatí priamo súdnemu exekútorovi všetky exekúcie (čo predstavuje časť kúpnej ceny nehnuteľnosti) a zvyšnú časť vyplatí prevodcovi (v závislosti od hodnoty jeho spoluvlastníckeho podielu a výšky exekúcii).

Podotázka: Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prajem, som rozvedený a s exmanželkou máme dvojizbový byt, ja svoju 1/2 chcem dať, darovať, prepísať dcére. Aký je prosím najjednoduchší spôsob. Ďakujem, prajem pekný večer. Exmanželka s tým súhlasí.

Odpoveď: Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku

(odpoveď odoslaná: 21.06.2018)

Dobrý deň,

ak bol byt v bezpodielovom spoluvlastníctve a nedošlo k jeho vyporiadaniu a od rozvodu neuplynuli 3 roky, potom sa na byt stále vzťahuje režim BSM, v takom prípade, ak by ste chceli previesť časť na dcéru, museli by ste určitý podiel previesť obaja. Inak povedané v BSM neexistujú osobitné podiely a osude nehnuteľnosti musia rozhodnúť obaja (aj bývalí) manželia, pretože potom riskujete neplatnosť právneho úkonu.

Ak by bol byt v podielovom spoluvlastníctve, môžete svoj podiel previesť na dcéru bez toho, aby ste ho ponúkali exmanželke.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Darovanie polovice nehnutelnosti+pozemku" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750
	email: advokat@ficek.sk