Dobrý deň,
darovanie domu vašej 10-ročnej dcére je možné, ale s určitými podmienkami a postupovými krokmi. Podľa slovenského práva je maloletý spôsobilý nadobúdať majetok aj formou darovania, avšak všetky právne úkony musia byť vykonané v jeho záujme a nesmú ho nijako poškodzovať.
V prvom rade, keďže ide o darovanie nehnuteľnosti, bude potrebné schválenie súdu. Súhlas za vaše dieťa musíte ako jeho zákonní zástupcovia získať od súdu. Pred podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností musíte podať na miestne príslušnom okresnom súde návrh na schválenie právneho úkonu za maloletého.
Súd posúdi, či darovanie je v záujme maloletého a či mu nevznikajú žiadne následky, ktoré by mohli byť preňho nevýhodné, ako napríklad povinnosť platiť daň z nehnuteľností, náklady na údržbu a podobne. Ak súd zistí, že darovanie by malo nepriaznivé následky, môže návrh zamietnuť.
Čo sa týka vašich dlhov, je potrebné zhodnotiť, ako by darovanie nehnuteľnosti ovplyvnilo vašu schopnosť plniť svoje záväzky. Ak veritelia zistia, že previedli ste majetok na svoje dieťa s úmyslom vyhnúť sa splácaniu dlhov, môžu napadnúť tento právny úkon ako simulovanú transakciu, čo by mohlo mať za následok jeho anulovanie. Takto by mohlo dôjsť k porušeniu § 42a Občianskeho zákonníka, ktorý sa zaoberá neúčinnými právnymi úkonmi.
Odporúčam vám konzultovať tento úkon s právnikom, ktorý zabezpečí, že všetky kroky budú vykonané v súlade so zákonom a bez rizika pre vás i vaše dieťa.