Darovanie nehnuteľnosti dieťaťu

Dobrý deň,

Vaša situácia sa týka dedičstva a právnych krokov týkajúcich sa darovania nehnuteľnosti. Po smrti vášho manžela ste vy a vaše deti dedičmi jeho majetku. Manžel ani vaše deti nemajú nárok na majetok, ktorý svokra (bývalý manželov rodič) vlastnila a rozhodla sa darovať ďalšej osobe, v tomto prípade jej dcére. Svokra bola právne oprávnená darovať svoj dom a pozemok inej osobe, pretože išlo o jej vlastníctvo, a to aj po smrti vášho manžela.

Deti by mohli dediť len v prípade, že by svokra zomrela bez zanechania závete alebo predtým uzatvoreného darovania, ktoré by ich zahrňovalo do dedičstva. 

V súčasnej situácii nemáte priame právne kroky na získanie majetku, ktorý bol darovaný. Ak by to však bolo pod nátlakom alebo by nerozumela čo urobila, tak by sa to dalo napadnúť. 

Dobrý deň,

prevedenie bytu na dcéru vo forme darovacej zmluvy nie je súčasťou dedičstva po vašej smrti, ak k prevodu došlo za vášho života. V rámci dedičského konania existuje však tzv. kolacia, čo je započítanie daru do dedičského podielu, ak existuje ešte nejaký majetok na dedenie. To znamená, že hodnota daru sa môže zohľadniť, aby boli dedičské podiely spravodlivé.

Ak chcete zabezpečiť, aby druhá dcéra zdedila zvyšný majetok, odporúčam spísať závet. V závete môžete presne určiť, ako sa má majetok rozdeliť po vašej smrti. 

Navrhujem konzultáciu s právnikom, ktorý vám pomôže s presným postupom. Dôležité sú ceny nehnuteľností. 

Dobrý deň,

darovanie domu vašej 10-ročnej dcére je možné, ale s určitými podmienkami a postupovými krokmi. Podľa slovenského práva je maloletý spôsobilý nadobúdať majetok aj formou darovania, avšak všetky právne úkony musia byť vykonané v jeho záujme a nesmú ho nijako poškodzovať.

V prvom rade, keďže ide o darovanie nehnuteľnosti, bude potrebné schválenie súdu. Súhlas za vaše dieťa musíte ako jeho zákonní zástupcovia získať od súdu. Pred podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností musíte podať na miestne príslušnom okresnom súde návrh na schválenie právneho úkonu za maloletého.

Súd posúdi, či darovanie je v záujme maloletého a či mu nevznikajú žiadne následky, ktoré by mohli byť preňho nevýhodné, ako napríklad povinnosť platiť daň z nehnuteľností, náklady na údržbu a podobne. Ak súd zistí, že darovanie by malo nepriaznivé následky, môže návrh zamietnuť.

Čo sa týka vašich dlhov, je potrebné zhodnotiť, ako by darovanie nehnuteľnosti ovplyvnilo vašu schopnosť plniť svoje záväzky. Ak veritelia zistia, že previedli ste majetok na svoje dieťa s úmyslom vyhnúť sa splácaniu dlhov, môžu napadnúť tento právny úkon ako simulovanú transakciu, čo by mohlo mať za následok jeho anulovanie. Takto by mohlo dôjsť k porušeniu § 42a Občianskeho zákonníka, ktorý sa zaoberá neúčinnými právnymi úkonmi.

Odporúčam vám konzultovať tento úkon s právnikom, ktorý zabezpečí, že všetky kroky budú vykonané v súlade so zákonom a bez rizika pre vás i vaše dieťa.

Dobrý deň,

darovanie domu neplnoletej dcére je možné, aj keď je maloletá. Postup zahŕňa niekoľko krokov:

1. Uzatvorenie darovacej zmluvy: Ako darca vo zmluve uvediete presný popis nehnuteľnosti a osobné údaje všetkých zmluvných strán. Zmluvu musia za maloletú dcéru podpísať jej zákonní zástupcovia, teda obaja rodičia, pokiaľ nedochádza ku kolízii záujmov.

2. Schválenie kolízneho opatrovníka súdom: V prípade, že medzi zákonnými zástupcami a maloletým existuje stret záujmov, súd musí ustanoviť kolízneho opatrovníka, ktorý bude zastupovať vaše dieťa v tomto právnom úkone.

3. Schválenie právneho úkonu súdom: Po podpísaní darovacej zmluvy je potrebné požiadať súd o schválenie tohto právneho úkonu. Návrh na súd musí obsahovať aj priloženú darovaciu zmluvu a odôvodnenie, prečo je tento úkon v záujme maloletého.

4. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Po schválení súdom podajte návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra, priložte darovaciu zmluvu a právoplatné rozhodnutie súdu.

Darovací úkon môžete vykonať aj skôr, pokiaľ sú splnené vyššie uvedené podmienky. Týmto spôsobom zabezpečíte, že darovanie prebehne v súlade so zákonom a bude v budúcnosti právne nepopierateľné. Tieto prevody robíme za klientov. Pri správnom postupe ušetríte veľa času. 

Dobrý deň, možnosť darovať podiel na nehnuteľnosti je plne v súlade so slovenským právom. Darca môže za svojho života darovať nehnuteľnosť alebo jej podiel ktorejkoľvek osobe na základe darovacej zmluvy, ktorej súčasťou môžu byť aj dodatočné podmienky, ako napríklad právo užívať nehnuteľnosť až do konca života. V prípade darovania nehnuteľnosti deťom alebo vnukom je dôležité mať na pamäti, že darovacia zmluva musí byť písomná, pričom ak sa týka nehnuteľnosti, musí byť táto zmluva overená notárom. Po splnení všetkých podmienok a úradných postupov, vrátane zápisu práva k nehnuteľnosti na katastri nehnuteľností, sa právny úkon stáva účinným. Je však nutné vziať do úvahy, že v prípade darovania nehnuteľnosti maloletým osobám, ako v prípade 13-ročného vnuka, môže byť potrebné súhlasiť s darovaním aj príslušný opatrovnícky súd. Okrem toho, ak by sa darca rozhodol zakotviť v darovacej zmluve podmienku doživotného bývania, túto možnosť može právne zabezpečiť prostredníctvom vytvorenia osobného vecného bremena v prospech darcu, ktoré bude zároveň zaznamenané na liste vlastníctva katastra nehnuteľností.

Dobrý deň,
v prípade, že by ste chceli darovať alebo prepísať dom na syna, existujú dve hlavné možnosti: darovacia zmlúva alebo kúpna zmluva o prevode nehnuteľnosti. Pri darovaní nehnuteľnosti je potrebné uzavrieť darovaciu zmluvu, ktorá musí byť vo v písomnej forme, aby bola platná. To isté pri kúpnej zmluve.

V oboch prípadoch je ďalej potrebné zabezpečiť vklad práva do katastra nehnuteľností, čo zahŕňa podanie návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností spolu s príslušnými dokumentmi.

Do zmluvou Vám môže pomôcť advokát, ktorý vyrieši celý prevod vlastníctva na syna. 

Dobrý deň, áno, nie je právne prekážkou, aby vaša mama nemohla darovať podiel na byte, ktorého ste sa vy vzdali v jej prospech. Vzhľadom na okolnosť, že dohodu o   obdarovaný je nateraz maloletý, bude nevyhnutný súhlas príslušného súdu. Ak dosiahne syn plnoletosť, nebude už potrebný súhlas súdu na darovanie podielu na nehnuteľnosti.

Ak vaša mama v nehnuteľnosti aj býva, odporúčam v darovacej zmluve súčasne zriadiť dohodu o vecnom bremene spočívajúce v práve doživotného bývania v byte.

Na vyporiadanie - spísanie darovacej zmluvy a podanie návrhu na súd odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

v takomto prípade bude stačiť, aby podpísala darovaciu zmluvu Vaša sestra ako zákonný zástupca svojej dcéry a to sa schváli na súde. Teda ako obdarovaného treba uviesť Vás a dcéru Vašej sestry, pričom sa za ňu podpíše jej matka, resp. Vaša sestra. Zmluvu treba vyhotoviť písomne a následne treba podať návrh na súd na schválenie úkonu za maloletého a následne návrh na vklad do katastra nehnuteľností. 

Ak si chcete byť istá, tak bude najlepšie, aby ste vyhľadali pomoc advokáta, ktorý by Vám mohol pomôcť ako s vyhotovením danej darovacej zmluvy a následne aj s návrhom na súd a na vklad do katastra nehnuteľností.  

Dobrý deň,
to je veľmi ťažké otázka, lebo to bude závisieť od toho, kedy bude dedičské konanie a ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností do tej doby. Ak jednému dieťaťu počas života darujete 1/2 bytu, tak sa hodnota tohto daru v čase darovania započíta na jeho dedičský podiel v budúcom dedičskom konaní. Jednoducho uvedené, ak by sa odteraz cena nehnuteľností do dedičského konania nemenila, v dedičskom konaní by obdarované dieťa už nededilo, lebo počas Vášho života dostalo viac, než by mu patrilo v dedičskom konaní. Ak sa však cena nehnuteľností do dedičského konania zdvojnásobí alebo ešte viac narastie, tak sa dar započíta na jeho dedičský podiel, ale zrejme aj tak by určitú časť dedilo (určite však nie 1/4, ale menší podiel).

Ak by ste chceli byt rozdeliť medzi deti 3/4 a 1/4, je to najlepšie spraviť tak, že im byt darujete, s vecným bremenom dožitia a zároveň v darovacej zmluve určíte týmto spôsobom výšku ich podielov na byte.

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že byt patrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, právne nie je možné, aby len otec Vám daroval prípadne predal "svoj" podiel na byte, lebo bezpodielové spoluvlastníctvo trvá. Riešením, ale nie úplným, by bolo, aby rodičia Vám darovali podiel na byte /napr. 1/2/ a zostatok /1/2/ bude naďalej v ich bezpodielovom spoluvlastníctve manželov - rodičov.  V prípade úmrtia otca by potom predmetom dedenia po vyporiadaní BSM by bol len podiel 1/4 bytu.

Riešením ako sa vyhnúť tomu, aby v prípade úmrtia otca mali aj jeho dcéry z predchádzajúceho manželstva nárok na zákonný podiel, je, aby rodičia Vám darovali celý byt so súčasným zriadením vecného bremena v ich prospech spočívajúceho v práve doživotného užívania a býgvania v predmetnom byte.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovsať advokáta.