Darovanie nehnuteľnosti dieťaťu

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že byt patrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, právne nie je možné, aby len otec Vám daroval prípadne predal "svoj" podiel na byte, lebo bezpodielové spoluvlastníctvo trvá. Riešením, ale nie úplným, by bolo, aby rodičia Vám darovali podiel na byte /napr. 1/2/ a zostatok /1/2/ bude naďalej v ich bezpodielovom spoluvlastníctve manželov - rodičov.  V prípade úmrtia otca by potom predmetom dedenia po vyporiadaní BSM by bol len podiel 1/4 bytu.

Riešením ako sa vyhnúť tomu, aby v prípade úmrtia otca mali aj jeho dcéry z predchádzajúceho manželstva nárok na zákonný podiel, je, aby rodičia Vám darovali celý byt so súčasným zriadením vecného bremena v ich prospech spočívajúceho v práve doživotného užívania a býgvania v predmetnom byte.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovsať advokáta.

Dobrý deň,

pokiaľ ste výlučným vlastníkom rodinného domu, môžete rozhodovať o výkone svojho vlastníckeho práva samostatne podľa Vášho uváženia. Ak chcete darovať nehnuteľnosť len jednému z Vašich plnoletých detí, môžete tak urobiť. V dedičskom konaní však dôjde k započítaniu na dedičský podiel obdarovaného dediča (t.j. o to sa jeho podiel zníži), a to vzhľadom na to, že by sa už nejedlo o bežné darovanie.

Dobrý deň,
odpoveď na Vami uvedenú otázku je tá, že ak Vám otec za svojho života daruje záhradu, ktorej je jediným vlastníkom, k tomuto darovaniu nepotrebuje súhlas Vašej sestry. Keď v prípade úmrtia otca už Vy ako syn budete jediným vlastníkom nehnuteľnosti, záhrada nemôže byť predmetom dedenia po poručiteľovi, keďže v čase úmrtia nebude jej vlastníkom.

V prípade úmrtia otca ak Vy budete vlastníkom záhrady, nie ste povinný Vašu sestru vyplácať. Predmetné darovanie resp. hodnota daru sa započítava na Váš dedičský podiel  a o toľko budete menej dedič po otcovi v dedičskom konaní. Ak by predmetom dedenia nebol žiadny majetok, z titulu darovania záhrady nie ste povinný sa so sestrou deliť  a ani jej nič vyplácať.

Dobrý deň,
daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004, takže Vy a ani syna dcéra nebudú platiť daň.

Z dôvodu právnej istoty resp. predídenia možným sporom v budúcnosti odporúčame, aj keď ide o dvojdom (zrejme myslíte dva RD s jednou spoločnou stenou), odporúčame rozdelenie pozemku geom. plánom na dve časti, aby obidva pozemky mali samostatných vlastníkov zapísaných na LV, teda, aby darovaný pozemok nebol v podielovom spoluvlastníctve.

Dobrý deň,
ak je Vaša mama jediným výlučným vlastníkom nehnuteľnosti (RD), je oprávnená za svojho života s predmetnou nehnuteľnosťou voľne nakladať /predať, prenajať, vymeniť/ a nie je povinná oznamovať resp. žiadať súhlas prípadných dedičov po nej, aby jej tento úkon schváli, prípadne ich o tomto úkone následne informovať. Chápeme Vašu situáciu, že sa Vás tento krok Vašej matky dotkol.

Poznamenávame však, že v prípade dedičského konania sa Vášmu bratovi na jeho dedičský podiel započítava hodnota predmetného DR na jeho dedičský podiel, t.j. v podstate to znamená, že ak by predmetom dedenia bola finančná suma na účte matky v banke 50000 €, k tejto sume sa pripočíta hodnota RD napr. 80000 €, následne 130000 € sa vydelí napr. dvoma dedičmi, z čoho vyplýva, že brat zdedí ; 65000 € a Vy tiež 65000 €. Keďže brat už dostal za života od matky RD v hodnote 80000 €, z fin. prostriedkov 50000 € nedostane nič, keďže suma - hodnota domu 80000 € sa započítala na jeho dedičský podiel.