Darovacia zmluva alebo kúpna zmluva

Dobrý deň,
v bežnej praxi sa nadobudnutie nehnuteľnosti počas trvania manželstva automaticky zaradí do bezpodielového spoluvlastníctva, pokiaľ nejde o dedičstvo či dar. Symbolická kúpna cena bude z právneho hľadiska stále kúpou a nie darovaním, preto zvyčajne spadá do bezpodielového vlastníctva. Môžete však využiť dohodu o zúžení alebo rozšírení bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorú je potrebné uzavrieť formou notárskej zápisnice podľa Občianskeho zákonníka. V takej dohode si stanovíte, že konkrétna nehnuteľnosť bude patriť výlučne jednému z manželov.
Odporúčam poradiť sa s advokátom, ktorí dokážu posúdiť všetky okolnosti a vypracovať vhodné znenie zmluvy a dohody. Takto získate istotu, že plánovaná kúpa nezaťaží rodinné vzťahy a váš majetok bude riešený podľa vašich predstáv.

Dobrý deň, preštudovali sme si Vami položenú otázku, z ktorej v podstate nie je celkom jasné čo by ste chceli dosiahnúť, usudzujeme len, že ide o platenie dane z príjmov pri prenájme nehnuteľnosti.

Uvádzame, že ak Vám niekto daruje nehnutelnosť, vlastníkom budete Vy ako obdarovaný a nie darca, ktorý Vám nehnuteľnosť daruje. Ak následne po uzatvorení darovacej zmluvy by nehnuteľnosť bola prenajatá, daňová povinnosť v zmysle ust. zákona o dani z príjmov je povinnosťou vlastníka nehnuteľnosti, teda obdarovaného. To, že je niekto osobou ťažko zdravotne postihnutou, nezakladá úľavu na daniach z príjmov.  Úľava je na dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach, o čom sa okrem iných môžete oboznámiť aj v príslušnom zákoneo miestnych daniach, tak aj vo všeobecne záväznom nariadení príslušnej obce.

Dobrý deň, pri rozhodovaní medzi darovacou zmluvou a kúpnou zmluvou je dôležité poznať hlavné rozdiely. Darovacia zmluva sa vzťahuje na bezplatný prevod vlastníctva, zatiaľ čo kúpna zmluva zahŕňa platenú transakciu. Podľa slovenského práva, písomná forma je podmienkou platnosti darovacej zmluvy, ak sa týka nehnuteľnosti. Vlastníctvo k nehnuteľnosti sa na základe darovacej zmluvy nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností podľa Občianskeho zákonníka. 

Volba medzi týmito dvoma formami závisí od vašich osobných okolností a preferencií, ako aj od toho, ako plánujete nehnuteľnosť v budúcnosti používať, kedy predať.

Určite urobte darovaciu zmluvu, ak nebudete platiť žiadne peniaze. Obe zmluvy u advokáta stoja rovnako. 

Dobrý deň, skutočnosť tá, že vlastník pozemku je občanom Českej republiky, prípadne sa vlastník pozemku zdržiava v Českej republike, nie je právny problém. Keďže je vlastníkom pozemku, potom jeho podpis na kúpnej zmluve musí byť úradne overený. Podpis môže vlastník pozemku overiť u notára alebo v tzv czech point, čo sú miesta na úradné overenie podpisu v Českej republike.

Na vypracovanie kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý vypracuje kúpnu zmluvu a samozrejme podá aj návrh na vklad na kataster.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu,

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že darovaciu zmluvu môžete uzatvoriť aj s nerovnakými podielmi na nehnuteľnosti. Je to vec dohody darcov a obdarovaných. Nezabudnite na zriadenie vecného bremena vo váš prospech ako manželov spočívajúce v práve doživotného bývania v dome.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste kúpili byt, návrh na vklad podala realitná kancelária, pričom ďalej uvádzate, že pred cca 2 rokmi ste nemali peniaze na zaplatenie splátky. Pýtate sa či bude problém pri zápise do katastra nehnuteľností.

Na takto položenú otázku uvádzame, že ak návrh na vklad bol podaný pred cca 2 rokmi, potom nehnuteľnosť už musí byť zapísaná na vás ako kupujúceho a teda vlastníka nehnuteľnosti. Aktuálny stav nájdete na stránke katastra nehnuteľností.

Záverom uvádzame, že kataster nehnuteľností neskúma či bola kúpna cena uhradená. Jediným problémom by mohlo byť, že predávajúci v prípade neuhradenia dlžnej sumy odstúpi od kúpnej zmluvy v zmysle ust. § 517 Občianskeho zákonníka.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že mama by vám chcela darovať nehnuteľnosť, ktorú ona nadobudne na základe darovacej zmluvy. Ak je to tak, nie je žiadne obmedzenie z hľadiska zákona o dani z príjmov. Keďže nehnuteľnosť vám bude darovaná, mama mama nebude platiť žiadnu daň z darovania, lebo táto bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Po nadobudnutí nehnuteľností na základe kúpnej zmluvy a následne po zavkladovaní darovacej zmluvy musíte vy, ako aj mama podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach. Tlačivo na podanie čiastkového priznania k dani z nehnuteľností nájdete na stránke obce, prípadne na stránke slovensko.sk. Odvody na zdrav. poistenie neplatíte ani vy, a ani vaša mama.

Dobrý deň, ak chce vaša mama darovať nehnuteľnosť svojmu vnukovi, nepotrebuje k tomu váš súhlas ako budúcej dedičky. Ide o jej výlučné vlastníctvo, a preto môže s nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta. Odporúčam súčasne v darovacej zmluve spísať aj dohodu zriadení vecného bremena v prospech vašej matky, ktoré spočíva v práve doživotného užívania nehnuteľnosti. Následne po zavkladovaní darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností nebude predmetná nehnuteľnosť predmetom dedičského konania po vašej matke.

Dobrý deň,

áno je to normálne pri notároch. Pani notárka vychádza z tarifnej odmeny, ktorá je určená vo Vyhláške Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky o odmenách a náhradách notárov. Obdobnú sumu by ste mohli zaplatiť aj u advokáta ale aj so zastupovaním v celom katastrálnom konaní a aj s prípadnými dodatkami k zmluve. Aj keď s advokátom by ste sa vedeli dohodnúť aj na inej sume, ak by ste si dohodli napríklad paušálnu odmenu. Pri výpočte odmeny sa vo vašom prípade vychádza pri notároch z ceny nehnuteľnosti, ktorá je predmetom darovacej zmluvy.

Pri advokátoch závisí cena od toho o akú nehnuteľnosť ide. Ak je to len pozemok, vzor zmluvy nájdete aj na internete a nepotrebujete advokáta. Advokáta vyhľadajte len vtedy ak by bolo riziko, ze protistrana by to mohla nejako zneužiť, ak by bola zmluva zle napísaná. Hlavne, ak robíte zmluvu s osobou, ktorá je pre Vás cudzia, tam je riziko najvyššie.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že v každom prípade je potrebné počkať na právoplatnosť uznesenia z dedičského konania.

Pokiaľ ide o stavbu z roku 1886, táto v uvedenom čase nemohla byť ani zapísaná v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva, lebo evidencia nehnuteľností existuje až na základe zákona č. 22/1964 Zb.z. o evidencií nehnuteľností.

Ak nehnuteľnosť nie je zapísaná v LV, potom odporúčame, aby terajší vlastník podal návrh na zápis stavby do katastra nehnuteľností a to na základe ust. § 46 ods. 7  zákona o katastri nehnuteľností :

"Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie16) alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť pred 1. októbrom 1976, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom podľa kolaudačného rozhodnutia alebo užívacieho povolenia; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník."

Na spísanie samotnej kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.