Darovacia zmluva alebo kúpna zmluva

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), kde je potrebné rozlišovať, čo patrí do BSM a čo nie. Z Vašich informácií vyplýva, že byt bol nadobudnutý pred manželstvom a je v podielovom spoluvlastníctve, takže do BSM nespadá. Kľúčovým bodom je však pozemok, ktorý Váš priateľ nadobudol počas manželstva od svojich rodičov za symbolickú sumu.

Podľa § 143 Občianskeho zákonníka do BSM nepatria veci, ktoré jeden z manželov nadobudol darom alebo dedičstvom, ak nebolo výslovne určené, že sú pre oboch manželov. Ak by pozemok získal darovaním alebo dedičstvom, nepatril by do BSM. Keďže však došlo k predaju (aj keď za symbolickú cenu), právne sa na to hľadí ako na kúpu, nie darovanie. Preto pozemok nadobudnutý počas manželstva za peniaze (aj symbolické) patrí do BSM, ak nebol nadobudnutý z prostriedkov, ktoré nepatrili do BSM (napr. z výlučného majetku jedného z manželov).

Ak je na liste vlastníctva ako vlastník zapísaný len Váš priateľ, neznamená to automaticky, že pozemok nepatrí do BSM. Rozhodujúci je spôsob nadobudnutia a zdroj finančných prostriedkov. Ak by vedel preukázať, že pozemok kúpil výlučne z prostriedkov, ktoré nepatrili do BSM (napr. z peňazí získaných pred manželstvom alebo z daru), mohol by argumentovať, že pozemok je jeho výlučným majetkom. Ak však kúpa prebehla z bežných spoločných prostriedkov, pozemok patrí do BSM.

Čo sa týka mimosúdneho riešenia, odporúčam pokúsiť sa s exmanželkou dohodnúť na rozumnom vysporiadaní, napríklad navrhnúť finančné vyrovnanie alebo iný kompromis. Ak by sa dohodli, je vhodné spísať dohodu o vysporiadaní BSM a nechať ju overiť notárom, prípadne dohodu o vyporidaní riešiť cesotu advokáta. Ak dohoda nie je možná, bude rozhodovať súd, ktorý bude vychádzať z vyššie uvedených zásad.

Rizikom je, že súd môže pozemok považovať za súčasť BSM, ak nepreukáže výlučný zdroj financovania. Alternatívou je pokúsiť sa preukázať, že išlo fakticky o dar, napríklad výpoveďami rodičov, ale právne je to slabší argument, keďže existuje kúpna zmluva. Tu je potrebné posúdiť samotnú  kúpnu zmluvu.

Odporúčam pripraviť si všetky dôkazy o pôvode peňazí a komunikovať s exmanželkou o mimosúdnej dohode. V prípade potreby je vhodné obrátiť sa na advokáta, ktorý môže zastupovať Vášho priateľa v rokovaniach alebo pred súdom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vaša otázka je veľmi praktická a dotýka sa viacerých krokov, ktoré je potrebné zvážiť pri prepise auta z Belgicka na Slovensko a jeho darovaní vášmu manželovi ako osobe so zdravotným postihnutím.

Najprv je vhodné zvážiť, či je pre vás výhodnejšia kúpna alebo darovacia zmluva. Pri darovaní auta medzi blízkymi osobami (napr. dcéra – otec) nie je darovanie predmetom dane z príjmov ani darovacej dane, čo je výhodné. Kúpna zmluva by mohla byť vhodná len v prípade, ak by ste chceli preukázať, že za auto bola zaplatená určitá suma, napríklad kvôli poisteniu alebo iným dôvodom. Vo vašom prípade, keď ide o rodinu, odporúčam darovaciu zmluvu.

Pri prepise vozidla na Slovensku je darovacia zmluva plne postačujúca, ak obsahuje všetky zákonom požadované náležitosti (identifikácia darcu, obdarovaného, presný popis vozidla, prejav vôle darovať a prijať dar). Zmluvu nemôžete uzatvoriť na matrike, lebo matrika zmluvy nevyhotovuje.Overenie podpisov na matrike však odporúčam, pretože to zvyšuje dôveryhodnosť dokumentu pri úradných úkonoch, najmä na dopravnom inšpektoráte.

Ďalším krokom je prihlásenie vozidla na Slovensku, kde bude potrebné doložiť aj doklady o nadobudnutí vozidla (darovacia zmluva), doklady z Belgicka a splniť podmienky evidencie dovezeného vozidla.

Odporúčam pripraviť si darovaciu zmluvu, overiť podpisy na matrike a následne kontaktovať dopravný inšpektorát ohľadom ďalších potrebných dokladov.

Ďalší krok: Pripravte si darovaciu zmluvu a overte podpisy na matrike, potom sa informujte na dopravnom inšpektoráte o konkrétnych požiadavkách na prihlásenie dovezeného vozidla.

Dobrý deň,
v bežnej praxi sa nadobudnutie nehnuteľnosti počas trvania manželstva automaticky zaradí do bezpodielového spoluvlastníctva, pokiaľ nejde o dedičstvo či dar. Symbolická kúpna cena bude z právneho hľadiska stále kúpou a nie darovaním, preto zvyčajne spadá do bezpodielového vlastníctva. Môžete však využiť dohodu o zúžení alebo rozšírení bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorú je potrebné uzavrieť formou notárskej zápisnice podľa Občianskeho zákonníka. V takej dohode si stanovíte, že konkrétna nehnuteľnosť bude patriť výlučne jednému z manželov.
Odporúčam poradiť sa s advokátom, ktorí dokážu posúdiť všetky okolnosti a vypracovať vhodné znenie zmluvy a dohody. Takto získate istotu, že plánovaná kúpa nezaťaží rodinné vzťahy a váš majetok bude riešený podľa vašich predstáv.

Dobrý deň, preštudovali sme si Vami položenú otázku, z ktorej v podstate nie je celkom jasné čo by ste chceli dosiahnúť, usudzujeme len, že ide o platenie dane z príjmov pri prenájme nehnuteľnosti.

Uvádzame, že ak Vám niekto daruje nehnutelnosť, vlastníkom budete Vy ako obdarovaný a nie darca, ktorý Vám nehnuteľnosť daruje. Ak následne po uzatvorení darovacej zmluvy by nehnuteľnosť bola prenajatá, daňová povinnosť v zmysle ust. zákona o dani z príjmov je povinnosťou vlastníka nehnuteľnosti, teda obdarovaného. To, že je niekto osobou ťažko zdravotne postihnutou, nezakladá úľavu na daniach z príjmov.  Úľava je na dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach, o čom sa okrem iných môžete oboznámiť aj v príslušnom zákoneo miestnych daniach, tak aj vo všeobecne záväznom nariadení príslušnej obce.

Dobrý deň, pri rozhodovaní medzi darovacou zmluvou a kúpnou zmluvou je dôležité poznať hlavné rozdiely. Darovacia zmluva sa vzťahuje na bezplatný prevod vlastníctva, zatiaľ čo kúpna zmluva zahŕňa platenú transakciu. Podľa slovenského práva, písomná forma je podmienkou platnosti darovacej zmluvy, ak sa týka nehnuteľnosti. Vlastníctvo k nehnuteľnosti sa na základe darovacej zmluvy nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností podľa Občianskeho zákonníka. 

Volba medzi týmito dvoma formami závisí od vašich osobných okolností a preferencií, ako aj od toho, ako plánujete nehnuteľnosť v budúcnosti používať, kedy predať.

Určite urobte darovaciu zmluvu, ak nebudete platiť žiadne peniaze. Obe zmluvy u advokáta stoja rovnako. 

Dobrý deň, skutočnosť tá, že vlastník pozemku je občanom Českej republiky, prípadne sa vlastník pozemku zdržiava v Českej republike, nie je právny problém. Keďže je vlastníkom pozemku, potom jeho podpis na kúpnej zmluve musí byť úradne overený. Podpis môže vlastník pozemku overiť u notára alebo v tzv czech point, čo sú miesta na úradné overenie podpisu v Českej republike.

Na vypracovanie kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý vypracuje kúpnu zmluvu a samozrejme podá aj návrh na vklad na kataster.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu,

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že darovaciu zmluvu môžete uzatvoriť aj s nerovnakými podielmi na nehnuteľnosti. Je to vec dohody darcov a obdarovaných. Nezabudnite na zriadenie vecného bremena vo váš prospech ako manželov spočívajúce v práve doživotného bývania v dome.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste kúpili byt, návrh na vklad podala realitná kancelária, pričom ďalej uvádzate, že pred cca 2 rokmi ste nemali peniaze na zaplatenie splátky. Pýtate sa či bude problém pri zápise do katastra nehnuteľností.

Na takto položenú otázku uvádzame, že ak návrh na vklad bol podaný pred cca 2 rokmi, potom nehnuteľnosť už musí byť zapísaná na vás ako kupujúceho a teda vlastníka nehnuteľnosti. Aktuálny stav nájdete na stránke katastra nehnuteľností.

Záverom uvádzame, že kataster nehnuteľností neskúma či bola kúpna cena uhradená. Jediným problémom by mohlo byť, že predávajúci v prípade neuhradenia dlžnej sumy odstúpi od kúpnej zmluvy v zmysle ust. § 517 Občianskeho zákonníka.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že mama by vám chcela darovať nehnuteľnosť, ktorú ona nadobudne na základe darovacej zmluvy. Ak je to tak, nie je žiadne obmedzenie z hľadiska zákona o dani z príjmov. Keďže nehnuteľnosť vám bude darovaná, mama mama nebude platiť žiadnu daň z darovania, lebo táto bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Po nadobudnutí nehnuteľností na základe kúpnej zmluvy a následne po zavkladovaní darovacej zmluvy musíte vy, ako aj mama podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach. Tlačivo na podanie čiastkového priznania k dani z nehnuteľností nájdete na stránke obce, prípadne na stránke slovensko.sk. Odvody na zdrav. poistenie neplatíte ani vy, a ani vaša mama.

Dobrý deň, ak chce vaša mama darovať nehnuteľnosť svojmu vnukovi, nepotrebuje k tomu váš súhlas ako budúcej dedičky. Ide o jej výlučné vlastníctvo, a preto môže s nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta. Odporúčam súčasne v darovacej zmluve spísať aj dohodu zriadení vecného bremena v prospech vašej matky, ktoré spočíva v práve doživotného užívania nehnuteľnosti. Následne po zavkladovaní darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností nebude predmetná nehnuteľnosť predmetom dedičského konania po vašej matke.