Predaj nehnuteľnosti a daň

Dobrý deň, pri predaji nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá darovaním, a od darovania neuplynulo 5 rokov, Vám vznikne daňová povinnosť z predaja tejto nehnuteľnosti podľa zákona o dani z príjmov. Podľa § 8 tohto zákona, príjmy z predaja nehnuteľnosti, ak uplynulo menej ako 5 rokov od nadobudnutia vlastníctva (v tomto prípade darovaním), patria medzi tzv. ostatné príjmy a sú zdaniteľné. Vaša finančná strata pri predaji bude spočívať v nutnosti odviesť daň z príjmu získaného z tohto predaja. Daň je 19% a okrem toho sa platia aj zdravotné odvody 14%, takže strata na dani je 33% zo zisku. 

Dobrý deň, nie, nemôže. Vy súhlas spoločenstva vlastníkov bytov na predaj bytu nepotrbeujete.

Dobrý deň, právne to nie je možné, lebo sa jedná o jednu a tú istú nehnuteľnosť.

Z otázky však vyplýva, že Vy ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti od roku 2008 v rozsahu podielu 1/2, teda viac ako 5 rokov a druhú polovicu ste nadobudli v roku 2019, teda ste jej vlastníkom menej ako 5 rokov.

V zmysle zákona o dani z príjmov predmetom dane z príjmov bude len jedna polovica nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli v roku 2019, keďže jej vlastníkom ste menej ako 5 rokov. Preto by bolo pre Vás výhodnejšie počkať do uplynutia 5 rokov od nadobudnutia podielu v roku 2019 a až následne nehnuteľnosť predať.

Bližšie informácie o podaní daňového priznania k dani z príjmov nájdete na stránke Finančnej správy.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že po predaji nehnuteľnosti ste mali podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa ustanovení zákona o miestnych daniach. Telefonické oznámenie o predaji nehnuteľnosti obci je irelevantné, lebo platia ust. vyššie uvedeného zákona.

Ak ste tak doteraz neurobili, podajte dodatočne čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Tlačivo na podanie daň. priznania k dani z nehnuteľnosti nájdete aj na stránke vašej obce, prípadne na stránke slovensko.sk, alebo Min. financií SR /https://www.mfsr.sk/sk/dane-cla-uctovnictvo/priame-dane/miestne-dane-poplatky/vzory-tlaciv/vzory-danovych-priznani-k-dani-z-nehnutelnosti-miestnym-daniam//.

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že užívatelia bytu, s ktorými nemáte spísanú žiadnu nájomnpú zmluvu, aspoň platia nájom a úhrady za služby spojené s užívaním bytu, na ktorých ste sa dohodli ústne, že ste zaregistrovaná na u príslušného správcu dane ako prenajímateľ nehnuteľnosti. Vy ako vlastník nehnuteľnosti nájomcom môžete dať teraz písomnú výpoveď z nájmu bytu v zmysle ust. § 711 Obč. zákonníka, avšak bude problém s ich vysťahovaním, ktoré zrejme skončí na súde. Otázkou pre vyriešenie problému s nájomcami je aj to, na koho sú písané zmluvy s dodávateľmi médií /elektrina, plyn a pod./

V otázke uvádzate, že byt chcete predať. Odpoveď je tá, že byt môžete predať, nájomca na byt nemá predkupné právo. Ide však o to, aby v samotnej zmluve bol uvedený skutočný stav nehnuteľnosti, teda aj s nájomcami a upozornením pre kupujúceho na právny stav.

Sme však názoru, že kupujúci bude chcieť znížiť cenu nehnuteľnosti práve z dôvodu, že byt nie je prázdny a sú v ňom nájomcovia. Pri odovzdaní nehnuteľnosti kupujúcemu spíšete aj stav nehnuteľnsoti a urobte aj odpočet médií.

Zmluvu odporúčam nechať vypracovať advokátovi.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu avokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame odpoveď :
Z otázky vyplýva, že byt bol v podielovom spoluvlastníctve od roku 2011 /kúpa bytu/, pričom podiel. spoluvlastníčka odkúpila podiel od druhého spoluvlastníka v roku 1018 a byt chce teraz predať.

V uvedenom prípade platí, že predaj podielu, ktorého bola spoluvlastníčkou od roku 2011 nebude predmetom dane z príjmu a ohľadom svojho podielu ani nemusí podávať daňové priznanie.

Pokiaľ ide o podiel priateľa, už bývalého, vlastníkom tohto podielu je len od roku 2018, teda menej ako 5 rokov, a preto príjem z predaja tohto podielu bude podliehať dani z príjmov, avšak len z rozdielu medzi výdavkom /kúpa v roku 2018/ a príjmom z predaja v roku 2021 prípadne 2022.

Po predaji bytu je treba podať aj daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti v zmysle ust. zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň,  vo Vami uvedenom prípade platí, že príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením bude oslobodený od dane z príjmov na území SR a z dôvodu predaja nehnuteľnosti ani na území SR nemusíte podávať daňové priznanie.
Či musíte oznámiť príjem z predaja nehnuteľnosti v SR v Česku, v tomto smere odporúčame kontaktovať Finanční správu ČR. Rovnako kupujúci neplatí žiadnu daň, lebo nebude mať žiadny finančný príjem.

Po predaji nehnuteľnosti na území SR je potrebné vyporiadať len daň z nehnuteľností podľa ust. zákona o miestnych daniach. Príslušné tlačivo na podanie čiastkového priznania k dani z nehnuteľnosti nájdete na stránke prísl. obce/mesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že rodiča vlastnili nehnuteľnosť 40 rokov a Vy ako ich deti ste ju zdedili.

Potom v zmysle ust. zákona o dani z príjmov platí, že príjem z predaja nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmu, keďže pri dedení v priamom rade je rozhodujúce ako dlho bol vlastníkom nehnuteľnosti poručiteľ ku dňu jeho úmrtia. Keďže rodičia ako poručitelia boli vlastníkmi nehnuteľnosti 40 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmu a preto ani nemusíte podávať daňové priznanie.

Po predaji je potrebné len vyporiadať daň z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach. Tlačivo na podanie DP k dani z nehnuteľnosti /čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti/ nájdete na stránke obce.

Dobrý deň,
úvodom poznamenávame, že nie je podstatné to, či v nehnuteľnosti - rodinnom dome, ktorého ste podielovou spoluvlastníčkou, ste aj prihlásená na trvalý pobyt.

Podstatné je to, ako dlho ste vlastníčkou nehnuteľnosti, resp. na základe akého právneho titulu ste sa stali vlastníčkou nehnuteľnosti /dedenie, darovanie/ a kedy.

Ak by ste chceli terajšiu nehnuteľnosť - rodinný dom - predať a na nehnuteľnosti je zriadené vecné bremeno v prospech Vašej matky, potom budete potrebovať pre zrušenie vecného bremena v kakastri nehnuteľnosti súhlas Vašej matky ako oprávnenej z vecného bremena v súlade s ust. § 151p/ Obč. zákonníka a ust. § 42 ods. 3 zákona o katastri nehnuteľností.  Podpis Vašej matky ako oprávnenej z vecného bremena musí byť úradne overený /matrika alebo notár/.

Z dôvodu právnej istoty Vašej matky, ktorú prihlásite na trvalý pobyt k sebe do Vašej nehnuteľnosti, a v záujme jej spokojnosti, odporúčame zriadiť vecné bremeno na Vašu nehnuteľnosť, teda Vy budete vystupovať ako povinná z vecného bremena. Je to však vec dohody medzi Vami a Vašou matkou a vec dôvery, či toto vecné bremeno zriadite písomnou formou so zavkladovaním do katastra nehnuteľností.

Doplnite prosím ako a kedy ste nadobudli nehnuteľnosť, aby sme mohli zodpovedať aj časť otázky týkajúcu sa dane z príjmov pri predaji nehnuteľnosti a odvodov na zdrav. poistenie.

Dobrý deň,

naše odpovede sú nasledovné :

1./ Predaj podielu manželky na byte nebude podliehať dani z príjmu, rovnako ani garáž, keďže je ich vlastníkom viac ako 5 rokov.

2./ Nadobudnutie bytu darkyňou /Vašou súčasnou manželkou/ pri vyporiadaní jej predchádzajúceho BSM a úhrada v prospech jej manžela titulom vyporiadania /úhrada 60 000 €/, neznamená, že hodnota bytu a garáže je 55000 € plus 60 000€. Odpočet : 180 000 € : 2 /lebo ste dvaja predávajúci/ = 90 000 € mínus 1/2 ceny bytu v čase darovania Vám podľa zmluvy z 15.2.2017.

3./ K tretej otázke : Neuvádzate v otázke či garáž bola ohodnotená v čase keď Vám bol darovaný podiel na nehnuteľnosti Vašou súčasnou manželkou 15.2.2017. Ak nebola ohodnotená resp. uvedená cena bytu osobitne a osobitne garáže, potom je potrebné vyhotoviť znal. posudok na hodnotu garáže v čase darovania Vám k 15.2.2017. Predpokladáme, že ani byt nebol v čase darovania Vám ohodnotený, preto je vhodné z daŃového hľadiska ohodnotiť aj byt na cenu v roku 2017.

Odpočet : príjem z predaja : 2 mínus 1/2ceny garáže v čase darovania Vám 15.2.2017.