Otázka: Výmaz záložného práva
Dobrý deň, kúpila som novostavbu, ktorá bola postavená pred približne troma rokmi a zatiaľ v nej nežijem. Byt je skolaudovaný. Kúpnu zmluvu som podpísala dňa 21.4.2016 s dohodou, že predávajúci do 60 dní od uzavretia zmluvy zabezpečí podanie návrhu na výmaz záložných práv tretích osôb spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva kupujúceho do katastra nehnuteľností podľa zmluvy. No nestalo sa tak. Keď som telefonovala právnikovi, jeho asistentka mi pred štyrmi týždňami povedala, že na tom práve pracujú. Naša dohoda znela, že najprv vybavia tie prípady, kde boli platby uskutočnené v hotovosti, do ktorých patrím aj ja, a potom byty na hypotéku. Súčasne som sa dozvedela z katastra, že prioritne vybavujú tie transakcie, kde je zahŕňaná hypotéka. Poslednú čiastku peňazí, ktorú mám vyplatiť, mám určenú na vínkulačnú transakciu, ktorá má byť vykonaná najneskôr do 25.7.2016. Chcem podotknúť, že som nedostala ani originál, ani kópiu overenú notárom Kúpnej zmluvy. Môžete mi prosím poradiť, ako by som mala k tejto situácii pristúpiť? Ďakujem.
Odpoveď: Výmaz záložného práva
Dobrý deň, odpoveď na Vašu otázku sa nachádza priamo v texte kúpnej zmluvy. Tú predpokladám nemáte k dispozícii z toho dôvodu, že je v úschove u právnika, ktorý zabezpečoval právny servis predaja nehnuteľnosti. Ide o bežný jav, kedy sa do zaplatenia kúpnej ceny alebo do určitej inej dohodnutej skutočnosti držia zmluvy v úschove u právnika/makléra. Na Vašom mieste by som si vypýtal aspoň kópiu alebo sken kúpnej zmluvy, aby ste vedeli posúdiť Vašu situáciu týkajúcu sa výmazu záložného práva. V zmluve totiž musí byť uvedená povinnosť predávajúceho alebo makléra vybaviť na katastri nehnuteľností výmaz záložného práva a tiež vklad Vášho vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Je možné, že v tomto ustanovení zmluvy bude uvedená aj lehota na výmaz záložného práva a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Ak tam žiadna lehota uvedená nebude, odporúčam Vám čo najskôr kontaktovať právnika (najlepšie osobne) a upozorniť ho, že vinkulácia Vám končí 25.07.2016. Rovnako v zmluve nájdete aj úpravu sankcií ak predávajúci alebo právnik/maklér nesplnia svoju povinnosť riadne a včas (buď zmluvná pokuta alebo možnosť odstúpenia od zmluvy).