Dobrý deň,

Darovanie budovy vášmu synovi je možné, avšak je potrebné dodržať niekoľko pravidiel. Darovacia zmluva musí byť písomná a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti. Pokiaľ ide o daňové povinnosti, situácia je nasledovná:

1. Daň z darovania: Daň z darovania bola zrušená s platnosťou od 1. januára 2004, takže z tohto titulu nebudete platiť žiadnu daň.

2. DPH (Daň z pridanej hodnoty): Ak ste platiteľom DPH a budova je súčasťou vášho obchodného majetku, darovanie môže podliehať DPH. Pri darovaní nehnuteľnosti, ktorá nie je úplne odpísaná, je potrebné zvážiť vplyv na odpočítanie DPH, ktoré ste si uplatnili pri jej nadobudnutí. 

Odporúčam konzultovať presné podmienky s vaším daňovým poradcom alebo účtovníkom, aby boli všetky kroky vykonané správne a nedošlo k nečakaným daňovým povinnostiam. Ak chcete, môžeme Vám odporučiť výborného daňového poradcu, ktorý sa na to pozrie.

Dobrý deň,

podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov, platí, že príjem z predaja nehnuteľností nadobudnutých dedením oslobodený od dani, ak bol dedičom alebo poručiteľom vlastnený viac ako 5 rokov pred predajom. V prípade Vášho manžela rodičia vlastnili dom viac ako 5 rokov pred jeho nadobudnutím dedičstvom, jeho predaj by teda podmienky oslobodenia od dane z príjmov podľa § 9 ods. 1 písm. a) spĺňal manžel. 

Avšak, pokiaľ nehnuteľnosť dostanete Vy darovaním od Vášho manžela, následný predaj sa bude už vzťahovať na Vás ako nového vlastníka. Zákon o dani z príjmov uvádza, že ak by ste predali nehnuteľnosť, ktorú ste vlastnili menej ako 5 rokov, predaj nebude automaticky oslobodený od dane z príjmu. Výnimkou je len situácia, keď ste nehnuteľnosť nadobudli dedením v priamom príbuzenskom vzťahu, čo však vo Vašom prípade nie je splnené, pretože ste ju nadobudli darovaním. 

Podľa daňových predpisov teda budete musieť z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola vo Vašom vlastníctve menej ako 5 rokov, odviesť daň z príjmu z rozdielu medzi obstarávacou a predajnou cenou, pričom rôzne náklady spojené s nehnuteľnosťou môžu byť odpočítateľná. Ak nevlastníte nehnuteľnosť 5 rokov, môže byť predmet predaja zaťažený daňou z príjmu a zdravotnými odvodmi. 

Odporúčam, aby ste konzultovali Váš konkrétny prípad s daňovým poradcom, ktorý Vám môže poskytnúť detailné informácie a pomoc pri optimálnom zohľadnení všetkých daňových povinností. Ak chcete, môžem vám odporučiť daňového poradcu. 

Dobrý deň, nadobudnutie majetku darovacou zmluvou so sebou prináša určité právne povinnosti. Medzi tieto povinnosti patria napríklad povinnosť platiť daň z nehnuteľností, ak sa jedná o nadobudnutie nehnuteľného majetku. Táto povinnosť nie je priamo označená ako "daň z majetku", ale zahrnuje danú povinnosť platiť dane, ktoré súvisia s vlastníctvom nehnuteľnosti.

Nie však daň z darovania, taká daň bola zrušená pred 20timi rokmi. Rovnako sa neplatí daň z príjmu pri nadobudnutí nehnuteľnosti darom. 

Dobrý deň,

áno, darovanie nehnuteľnosti je oslobodené od dane z príjmov, ako to vyplýva z § 3 ods. 2 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov. Z tohto dôvodu, pri darovaní nehnuteľnosti medzi Vami a partnerom nebudete povinní platiť daň z príjmu. Vaša povinnosť spočíva len v podaní príslušného návrhu do katastra nehnuteľností a tiež podanie priznania v daňovom priznaní k miestnym daniambdon 31.1. nasledujúceho roka po nadobudnutí nehnuteľnosti. 

Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti platia určité pravidlá týkajúce sa dane z príjmu, ktoré platia pre všetkých občanov, vrátane dôchodcov. Podľa zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak bola nehnuteľnosť vo vlastníctve dlhšie ako päť rokov.

Pokiaľ však dôchodca predá nehnuteľnosť skôr než po piatich rokoch od jej nadobudnutia, je povinný zaplatiť daň z príjmu. Sadzba dane je 19 % z dosiahnutého príjmu, pričom základ dane je rozdiel medzi predajnou cenou a obstarávacími nákladmi, vrátane ďalších výdavkov spojených s predajom.

Okrem dane z príjmov sa môžu platiť aj zdravotné dôvody. 

Dobrý deň, keďžeotec ako darca bol vlastníkom nehnuteľnosti vioac ako 5 rokov /vo vašom prípade 20 rokov, potom podľa ust. zákona o dani z príjmov platí, že príjem z predaja podlieha povinnosti podať daňové priznanie k dani z príjmov. Vy ako obdarovaná v daňovom priznaní uviesť, že výdavkom v tomto prípade je cena nehnuteľnosti v čase darovania vám, na čo budete potrebovať znalecký posudok.

Prípadnú daň z príjmu budete platiť len z rozdielu medzi predajnou cenou a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom podľa základe znaleckého posudku. Ak ste znalecký posudok neurobili v čase darovania, súdny znalec vie určiť cenu nehnuteľnosti aj v čase darovania, teda spätne.

Dobrý deň,

Daň z predaja nehnuteľnosti sa platí v prípade, ak od nadobudnutia nehnuteľnosti do jej predaja uplynulo menej ako 5 rokov. Keďže ste byt kúpili v roku 2015 a chystáte sa ho predať po viac ako 5 rokoch, povinnosť platiť daň z predaja by vám nemala vzniknúť. Týka sa to predaja nehnuteľnosti, ktorý spadá medzi tzv. ostatné príjmy podľa § 8 zákona o dani z príjmov.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že rodičia plánujú kpiť rodinný dom s pozemkom a následne vám tieto nehnuteľnosti darovať. Ak je to tak, potom v prípade darovacej zmluvy rodičia žiadnu daň z príjmu platiť nebudú, lebo darovanie je bezodplatné a daň z darovania ani neexistuje. Táto bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Nezabudnite Vy a ani rodičia podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň, darovanie sa vyznačuje bezodplatnosťou, teda o dcéry na základe darovacej zmluve nedostanete žiadne peniaze.

Ak dcére darujete obe garáže, nevyplýva pre vás a ani pre dcéru podať daňové priznanie k dani z príjmov a to z jednoduchého dôvodu, že nebudete mať príjem z darovania. Naviac daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Ak dcére darujete obe garáže, nezabudnite v darovacích zmluvách zriadiť prípadne vecné bremeno spočívajúc vo vašom práce doživotného užívania garáži, pípadne len pre jednu z nich.

Po zavkladovaní darovacích zmlúv nezabudnite podať čiastčkové priznanie k dani z nehnuteľnsotí podľa zákona o miestnych daniach.

Na spísanie darovacej zmluvy môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu. Spracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je v našej AK samozrejmosťou.

Dobrý deň, v prípade darovania, sa daň neplatí, nakoľko sa jedná o bezodplatný prevod vlastníckeho práva. Opačne to je pri kúpnej zmluve, keďže ide o odplatný prevod práva, daň sa platí, pričom predmetom dane by bol príjem z predaja.

Preto z daňovaného hľadiska je výhodnejšie darovanie, nakoľko pri tomto je obdarovaný oslobodený od dane.