Dobrý deň,
pokiaľ v čase darovania nebol vyhotovený znalecký posudok a vlastník chce darovaný byt predať, potom bude potrebný znalecký posduok na ohodnotenie nehnuteľnosti v čase darovania, ktorý vám vyhotoví znalec a to aj podľa stavu spätne 5 rokov. Zoznam znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodslivosti SR.
Podľa ust. zákona o dani z príjmov platí, že ak daňovník /obdarovaný/ predá nehnuteľnosť, ktorú nadobudol darovaním, pričom neuplynulo viac ako 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia, príjem z predaja tejto nehnuteľnosti nie je od dane z príjmov oslobodený a daňovníkovi vzniká povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov.
Podstatné je to, ako dlho boli vlastníkmi nehnuteľnosti svokrovci ako darcovia. Ak svokrovci ako darcovia boli vlastníkmi bytu viac ako 5 rokov, potom ich syn ako obdarovaný si môže uplatniť výdavok pri predaji nehnuteľnosti a to cenu nehnuteľnosti v čase darovania jemu a to podľa znaleckého posudku.
Ak svokrovci boli vlastníkmi bytu menej ako 5 rokov, potom ich syn ako obdarovaný pri predaji nehnuteĽmnosti si môže uplatniť výdavok vo výške obstarávacej ceny nehnuteľnosti zistenej u darcu (t. j. cena, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca).
Na vypracovanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.
Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu.