Dobrý deň,

prvým krokom je určiť, či je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmov. Podľa zákona o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak vlastník nehnuteľnosť vlastnil aspoň päť rokov. Pokiaľ je nehnuteľnosť darovaná, počíta sa doba vlastníctva aj u predchádzajúceho vlastníka, ak bol darom príbuzný v priamej línii. 

Keďže vaša 1/3 časť nehnuteľnosti bola získaná pred dvoma rokmi darovacou zmluvou, musíte zvážiť, ako dlho predmetná časť bola v rodine. Pokiaľ predchádzajúci darca bol tiež blízky príbuzný a vlastnil ju dostatočne dlhý čas, môže byť tento príjem oslobodený od dane.

Ak by sa časť nehnuteľnosti musela zdaniť, bude dôvodné vypočítať základ dane. Tento spočíva v rozdiele medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou nehnuteľnosti. Pri darovanej nehnuteľnosti obstarávacia cena nie je priamo určená, takže sa často používa postup určenia hodnoty nehnuteľnosti podľa všeobecne uznávaných pravidiel pri darovaní v čase nadobudnutia, znaleckým posudkom. 

Odporúčam poradiť sa s daňovým poradcom, pretože presné určenie dane môže byť komplikované a záleží na konkrétnych okolnostiach vášho prípadu. Môžem Vám odporučiť výborného daňového poradcu. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, ževo veci budú musieť podať spoluvlastníci bytu ako predávajúci daňové priznanie k dani z príjmov a zapaltiť prípadnú daň. Daň z príjmov sa platí len z rozdielu medzi príjmom a výdavkami, čo sa týka oboch spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Po predaji nehnuteľnosit nezabudnite podať aj čiastkové priznanie k dani z príjmov podľa zákona o miestnych daniach.

Pokiaľ ide o hodnotu nehnuteľnosti v čase darovania, tu uvádzame, že ak nebol urobený znalecký posudok v čase darovania a v darovacej zmluve nie je uvedená cena nehnuteľnosti. Uvádzame, že súdny znalec vie vyčísliť hodnotu nehnuteľnosti v čase darovania, preto odporúčam kontaktovať súdneho znalca. Zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň,

rozumiem, že plánujete predaj domu, ktorý ste s Vašimi sestrami získali darovacími zmluvami, a chcete sa vyhnúť plateniu dane z príjmu. Podľa zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak ju vlastníte viac ako 5 rokov od nadobudnutia.

To znamená, že ak darca (Vaša sestra) mala dom vo vlastníctve viac než 5 rokov pred jeho darovaním Vám (a tomu zodpovedajú všetky detaily uvedené v darovacej zmluve), je oslobodená od dane z predaja nehnuteľnosti. 

Avšak, ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá darovaním pred menej než piatimi rokmi, daň z príjmu by sa platila z rozdielu medzi cenou, za ktorú mala nehnuteľnosť v čase darovania a predajnou cenou. Dôležité je za koľko predávate nehnuteľnosť, pretože je možné, ze daň platiť nebudete.

Existuje ešte jedna možnosť, pri ktorej by ste boli oslobodené všetky, ale tá je riskantná a museli by ste mat so sestrami dobre vzťahy. Tiez ale treba vedieť, ze obchadzanie zákona môže súd vyhodnotiť tak, ze taký úkon bude neplatný. 

Dobrý deň, v prípade predaja nehnuteľnosti, ak uplynulo viac ako 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, daň z príjmu sa zvyčajne neplatí, pretože daný príjem je považovaný za oslobodený od dane podľa zákona o dani z príjmov. Ak teda rodinný dom a príslušné pozemky boli vo vašom vlastníctve viac ako 5 rokov, predaj tejto nehnuteľnosti by mal spadať do tejto kategórie. Avšak, príjem z predaja nehnuteľnosti patrí medzi tzv. ostatné príjmy podľa § 8 zákona o dani z príjmov, čo naznačuje povinnosť zahrnúť tento príjem do daňového priznania, ak sú splnené ostatné kritériá pre podanie daňového priznania. Na druhej strane, príjmy získané darovaním sú od dane z príjmu oslobodené, ak nejde o formu skrytého zdaniteľného príjmu podľa § 3 ods. 2 zákona o dani z príjmov.

Predaj 1/4 podiel nebude od dane oslobodený. A nielen od dane ale aj od zdravotných odvodov. Je to potrebné vypočítať podľa kúpnej ceny, uplatniť si prípadne daňové výdavky a podať daňové priznanie. 

Dobrý deň,
odpoveď na otázku 1:

Áno, je možné vyhotoviť aj znalecký posudok spätne k určitému dátumu, teda napríklad k roku 2018. 

Odpoveď na otázku 2:

V tomto smere nemusíte ničoho obávať. Vlastnícke právo v súčasnosti patrí Vám. Máte kúpnu zmluvu a pravdepodobne ste zapísaní aj ako vlastníci nehnuteľnosti na liste vlastníctva. Znalecký posudok na tomto nič nezmení.  

Odpoveď na otázku 3:

Predošlej predávajúcej v tomto smere nemáte povinnosť vyhovieť. Je len na Vás či to urobíte. Ona si asi spomenula, že má podať daňové priznanie a teraz bude robiť dodatočné daňové priznanie. Ona musí preukázať, aká bola hodnota bytu v tom čase. Ak sa k Vám pri predaji bytu zachovala pekne a všetko prebehlo hladko, tak jej umožnite vstup do bytu. Ak celý prevod prebehol komplikovane a ona to sťažovala a spôsobila Vám vrásky na čele vtedy, tak toto by mohla byť pre ňu príučka. Dajte jej ale vedieť, prečo ste sa rozhodli to sprístupniť / nesprístupniť. Aby si bola vedomá svojho konania (to je ale len môj názor). 

Dobrý deň,

v prípade, že ste nehnuteľnosť zdedili a zvažujete jej predaj, je dôležité vedieť, že existuje zákonná úprava týkajúca sa dane z príjmov pri predaji nehnuteľnosti. Pri predaji nehnuteľnosti sa daň platí v prípade, že od nadobudnutia tejto nehnuteľnosti uplynulo menej ako 5 rokov. To platí aj pri darovaní. To znamená, ak predáte nehnuteľnosť viac ako 5 rokov po jej získaní (napríklad dedičstvom alebo darovaním), nemali by ste byť povinný platiť daň z príjmov z takéhoto predaja.

Je dôležité poznamenať, že u nehnuteľností, ktoré boli zdedené v priamom rade, sa do tohto 5-ročného obdobia započítava aj čas, počas ktorého nehnuteľnosť vlastnil zosnulý poručiteľ. Predaj stavby spolu s pozemkom je hodnotený samostatne pre každú nehnuteľnosť, čiže každú stavbu alebo pozemok.

Sú rôzne možnosti ako sa to zohľadňuje pri darovaní, tam je dôležité od koho bol dar získaný. 

Pre presnejšie informácie alebo individuálnu konzultáciu, neváhajte kontaktovať našu advokátsku kanceláriu Ficek & Partners.

Dobrý deň, vo vyššie uvedenej veci poznamenávame, že príjem z predaja nehnuteľnosti, ktprú ste nadobudla na základe darovania nie je výdavkom, ale príjmom v zmysle ust.  zákona o dani z príjmov.

Ak nemáte vyčíslenú hodnotu nehnuteľnosti v čase darovania vám, môžete kontatkovať súpdneho znalca, aby túto hodnotu nehnuteľnosti vyčíslil. Následn epredmentá suma podľa znaleckého posudku bude vádavkom na účely podania daňového priznania k dani z príjmov. Uvádzame tiež, že výdavok, ktorý si môžete uplatniť pri podaní daň. priznania budú aj poplatky, ktoré ste zaplatili resp. ešte aj zaplatíte súdnemu znalcovi za vyhotovenie znaleckého posudku, ako aj poplatky za spísanie kúpnej zmluvy, ako aj poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň, samotná skutočnosť, že vy chcete predať rodinný dom, ktorého vlastníkom ste sa stali na základe darovacej zmluvy, kde ako darca vystupuje váš otec, nie je dôvodom na vrátenie daru. Vy ste vlastníkom rodinného domu a so svojim majetkom môžete nakladať podľa svojho uváženia.

Ak by na dome viazlo vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania otca v dome, toto vecné bremeno prechádza v prípade zmeny vlastníctva domu na nového vlastníka nehnuteľnosti v zmysle ust. § 151n/ ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Otázkou vôbec je či na súde je nejaké podanie na vás ohľadom vrátenia daru. V tejto veci kontaktujte infocentrum vášho okresného súdu.

V prípade, že by došlo vami k predaju nehnuteľnosti a súdnym rozhodnutím by ste boli zaviazaný k vráteniu daru, pričom v uvedenom čase už nebudete jeho vlastníkom, súd rozhodne o finančnej náhrade vo výške hodnoty domu v čase darovania vám.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu adovkátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
ak bola nehnuteľnosť darovaná iba Vám, tak potom, tým, že nehnuteľnosť vo Vašom výlučnom vlastníctve predáte dôjde iba k transformácií majetku na plnenie, ktoré predajom získate (väčšinou peniaze), avšak toto obdržané plnenie bude stále vo Vašom výlučnom vlastníctve. Váš manžel teda právo na zisk z predaja nemá. 

Dobrý deň, ak stará mama darovala nehnuteľnosť svojmu synovi, následne v prípade jej úmrtia tento syn nie je povinný v prípade predaja darovanej nehnuteľnosti vyplatiť aj ostatných svojich súrodencov.

Uvádzame, že v dedičskom konaní treba žiadať, aby predmetný dar /nehnuteľnosť, ktorá bola darovaná najmladšiemu synovi starej matky/, bol započítaný na dedičský podiel takto obdarovaného syna, lebo darovanie nehnuteľnosti sa nepovažuje za obvyklý dar, čo vyplýva z ust. § 484 Občianskeho zákonníka :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Započítanie daru na dedičský podiel v podstate znamená, že predmetný syn bude o toľko menej dedič ako je hodnota nehnuteľnosti v čase darovania. Nie je pritom podstatné, či v čase dedičského konania bude predmetná nehnuteľnosť vo vlastníctve najmladšieho syna alebo nebude nie a teda vlastníkom nehnuteľnosti bude iná osoba.