Dedenie a daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti

Dobrý deň, vom veci uvádzame nasledovnú odpoveď :

1./ Z otázky vyplýva, že mama zomrela niekedy v r. 2022, potom odporúčam obratom kontaktovať okresný súd podľa miesta jej trvalého pobytu v čase úmrtia a bude vám oznámené meno notára. Následne kontaktujte notára.

2./ Predaj bytu : Z otázky vyplýva, že brat bol vlastníkom bytu /predpokladáme, že viac ako 5 rokov/, ktorý podľa výsledkov dedičského konania zdedila vaša mama v r. 2022, ktorá však v tom istom roku zomrela. V uvedenom prípade  - syn a mama - išlo o dedenie v priamom rade. Ak je to tak, potom predmetom dedenia bude byt a vy ako syn ste dedičom v priamom rade /postupné dedenie/ po vašej mame v zmysle ust. zákona o dani z príjmov.

Sme názoru na základe vyššie uvedeného, že príjem z predaja nehnuteľnosti bude oslobodený od dane z príjmov a nebudete platiť ani odvody na zdrav. poistenie.

Poukazujeme na ust. § 9 ods. 1 písm. b/ Zákona o dani z príjmov :

Od dane je oslobodený príjem príjem

b/ z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku," ....

Ak v byte nikto nebýva a nie je teda užívaný nikým, potom odporúčam nastaviť platby za el. energiu na najnižšiu možnú sumu, rovnako aj správcovi bytového domu nahlásiť počet osôb bývajúcich v byte. Ale keďže predpokladáme, že tam nikto nebýva, správca napriek 0 počtu osôb bude počítať pri vyúčtovaní za byt 1 osobu.

Na riešenie veci /dedič. konanie, kúpna zmluva/ môžete samozrejme kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, vzhľadom na skutočnosť, že vo vašom prípade ide o dedenie v priamom rade /mama - deti/, a mama bola vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov, príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti je od dane z príjmov oslobodený a a ani nemusíte podať daňové priznanie. Nie je podstatné za akú sumu nehnuteľnosť predáte. Rovnako nebude paltiť ani odvody na zdravotné poistenie.

Upriamujeme vašu pozornosť na to, že budete musieť podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnsotí pdoľa zákona o miestnych daniach. Tlačivo na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností nájdete na stránke obce.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že rodičia nadobudli nehnuteľnosti v roku 1993, teda pred viac ako 30 rokmi. Ak je to tak a vy by ste sa stali dedičkou, resp. ste dedičom uvedených nehnuteľností hoci aj v tomto roku 2024, a nehnuteľnosti by ste predali, príjem z predaja predmetných nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov a to preto, lebo riadičia boli vlastníkmi nehnuteľností viac ako 5 rokov.Z uevdeného dôvodu ani nemusíte podávať daňové priznanie k dani z príjmov.

Podstatný pri priamom dedení a následnom predaji zdedeného majetku je to, ako dlho bol poručiteľ vlastníkom nehnuteľnosti, a nie to, ako dlho ste vy ako priamy dedič vlastníkom nehnuteľností.
Po predaji nehnuteľností nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň,
na vami  položenú otázku uvádzame, že podstatné je to, ako dlho bol váš otec vlastníkom nehnuteľnosti, resp. podielu na nej, ku dňu úmrtia. Ak bol otec vlastníkom nehnuteľnsoti ku dňu úmrtia viac ako 5 rokov, potom príjem z predaja podielu na nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov a daňové priznanie ani nemusíte podávať, rovnako neplatíte ani odvody na zdravotné poistenie.

V prípade, že otec bol vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia menej ako 5 rokov, potom príjem z predaja podielu na nehnuteľnosti podlieha podaniu daňového priznania, ako aj odvodom na zdrav. poistenie. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou podľa dedič. uznesenia a kúpnou cenou, za ktorú podiel predáte. V tomto prípade, ak bol otec vlastníkom menej ako 5 rokov teda príjem podlieha daňovému priznaniu a nie je osobodený od dane z príjmov.

Dobrý deň, vo vašom prípade je podstatné to ako dlho bola stará mama vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia. Z otázky vyplýva, že ste zrejme jej vnuk, teda potomok v priamom rade a potom platí, že ak stará mama bola ku dňu úmrtia vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov ku dňu úmrtia, potom príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov a preto ani nepodávate daňové priznanie k dani z príjmu.

Ak by stará mama bola vlastníkom ku dňu úmrtia menej ako 5 rokov, potom po predaji nehnuteľnosti musíte podať daňové priznanie k dani z príjmov v lehote do konca marca nasledujúceho kalendárneho roka. Daň z príjmu budete platiť len z rozdielu medzi príjmom z predaja pozemku a hodnotou pozemku podľa dedičského uznesenia.

Dobrý deň, áno, je to tak ako uvádzate v otázke. Keďže ste vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov a z tohto dôvodu ani nemusíte podávať daňové priznanie. Keďže príjem je oslobodený od dane z príjmov, neplatíte ani odvody na zdrav. poistenie.

Po predaji nehnuteľnosti a zavkladovaní zmluvy do katastra nehnuteľnosti nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach, ktorých správcom je obec/mesto. Tlačivo na podanie čiastkového priznania nájdete na stránke obce.

Dobrý deň, vo vami uvedenej veci nevidíme žiadny právny problém. Vaša mama vám samozrejme môže darovať byt a následne nebudete platiť žiadnu daň z darovania alebo z dedičstva a to z jednoduchého dôvodu, že predmetné dane boli zrušené s účinnosťou od 1.1.2004.

Po zavkladovaní darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností je len potrebné podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach, ktorých správcom je obec/mesto. Tlačivo na podanie čiastkového daňového priznania nájdete na stránke obce, prípadne na stránke slovensko.sk.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý zabezpečí aj podanie návrhu na vklad od katastra nehnuteľností elektronicky a odpadne aj povinnosť overenia podpisov, keďže to urobí advokát.

Dobrý deň, ak ste zdedili nehnuteľnosť po bratovi v hodnote 43000 € a túto nehnuteľnosť chcete predať za 40000 €, potom platí, že zo záporného rozdielu medzi výdavkom a príjmom nemôžete platiť daň z príjmu v zmysle ust. zákona o dani z príjmov. Vzhľadom na okolnosť, že nie ste vlastníčkou nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, budete musieť podať daňové priznanie k dani z príjmov, aj keď daň z príjmov platiť nebudete.

Po predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať čiastkové priznanie priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že vo Vašom prípade išlo o dedenie v priamom rade a mama bola vlastníčkou nehnuteľnosti 40 rokov, v prípade predaja predmetnej nehnuteľnosti Vám nevzniká povinnosť platiť daň z príjmu, lebo príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov a naviac nemusíte podať ani daň. priznanie k dani z príjmov.

Dobrý deň,
vo vami uvedenom prípade nie je podstatné to, že v byte máte trvalý pobyt 33 rokov.

Vzhľadom na okolnosť, že byt predávate do 5 rokov od jeho nadobudnutia do vlastníctva, potom musíte podať daňové priznanie k dani z príjmov v zmysle zákona o dani z príjmov a rozdiel medzi kúpnou cenou od byt. družstva a cenou, za ktorú byt predáte dcére, musíte zdaniť. Výdavkom na vašej strane môžu byť náklady na vyhotovenie znaleckého posudku na ohodnotenie nehnuteľnosti, vypracovanie kúpnej zmluvy, poplatok za vklad na kataster. Rovnako sa treba pripraviť na to, že budete musieť zaplatiť odvody na zdravotné poistenie z tohto rozdielu.

Po predaji bytu nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach.