Otázka: Byt kúpený pred manželstvom - nárok na vyplatenie

Dobrý deň, žiadam o radu vo veci vysporiadania podielového spoluvlastníctva. Mám čerstvo po rozvode a chceme sa s exmanželom dohodnúť o vysporiadaní bytu, ktorý sme kupovali pred manželstvom. Brali sme si hypotéku vo výške približne 50 tisíc eur. Sme obaja dlžníci, ale hypotéka sa schvaľovala na moje meno, so zamestnaneckým úrokom. Od prvého dňa až doteraz splácam splátky výlučne ja. Ku kúpe nehnuteľnosti nám finančne pomohli exmanželovi rodičia, ako aj moji. Na uvoľnenie úveru bolo potrebné pani, od ktorej sme byt kupovali, uhradiť zostávajúcu čiastku, čo bolo hradené z účtu exmanželových rodičov (cca 30 tisíc eur - jeho a jeho rodičov). Približne 15 tisíc eur bolo hradené mnou a mojimi rodičmi na prerábku bytu a nákup celého zariadenia bytu. Nikto nikomu (rodičom, sebe navzájom) nič nepodpisoval, nezaväzoval sa tieto peniaze niekedy splatiť. Jednoducho to bola rodičovská ochota prispieť na prvé bývanie svojim deťom. Medzitým sme sa vzali. Po šiestich rokoch, odo dňa kúpy bytu, kedy som požiadala o rozvod, exmanželovi rodičia odo mňa začali pýtať tých 30 tisíc eur, že to bola od nich pôžička. Opakujem, že sme sa tak o tom nikdy nerozprávali, ani nič nepodpisovali. Ak by som si chcela požičať, buď by som tú čiastku navýšila v hypotéke, alebo si požičala od vlastných rodičov. Nikdy, počas tých šiestich rokov, sme im ani žiadnu "dlžnú splátku" neuhradili. Peniaze sme mali, obaja sme zarábali, dieťa sme v tom čase nemali. Chodili sme na drahé dovolenky, šetrili si peniaze na môj VK, kde sa neskôr exmanžel stal spoludisponentom. Žiadam teda o radu, či majú právo si odo mňa pri vyplácaní exmanžela z bytu, v ktorom nebýva už približne 1,5 roka, pýtať viac ako je polovica, resp. na akú časť mám nárok, ak ja platím hypotéku, ktorú aj naďalej budem splácať. On hradil len nájomné (fond opráv a pod.). Ďakujem pekne. S pozdravom.

Odpoveď: Byt kúpený pred manželstvom - nárok na vyplatenie

Dobrý deň, pokiaľ ste kúpili byt pred manželstvom, potom nepatrí do BSM ( bezpodielového spoluvlastníctva manželov), ale je v podielovom spoluvlastníctve. Pre účely určenia akú sumu si môžete započítať pri vysporiadaní je dôležité, či ste mali zrušené BSM počas manželstva a tiež koľko ste zaplatili finančných prostriedkov počas obdobia, keď ste nebolí manželia.

Podľa zákona platí, že ak ste platili úver počas manželstva z prostriedkov zarobených tiež počas manželstva, má sa za to, že ste ho platili spoločne s manželom. Môžete si zarátavať iba sumy, ktoré si zaplatili z prostriedkov nepatriacich do BSM.

Pokiaľ od Vás žiadajú rodičia manžela peniaze a tvrdia, že šlo o pôžičku, museli by to preukázať. To, že toto tvrdia je pre Vás lepšie (z právneho hľadiska), ako keby tvrdili, že peniaze darovali synovi a ten by si ich potom započíta pri vysporiadaní BSM.

Ak máte záujem, môžete využiť naše bezplatné konzultácie v kancelárii, vysvetlíme Vám podrobnosti.