Dobrý deň, pri bezdôvodnom obohatení je premlčacia lehota dvojročná. Tzn. že vo Vašom prípade uplynula dňa 29.03.2012. Pre Vás to znamená, že ak by si Váš manžel chcel od Vás súdnou cestou vymáhať časť kúpnej ceny nehnuteľnosti, ktorú zaplatil za Vás môžete vzniesť námietku premlčania a súd jeho právo neposkytne ochranu. Premlčaný nárok je však tzv. naturálnou obligáciou, čo znamená, že ak by ste mu chceli dobrovoľne uhradiť sumu, o ktorú ste sa bezdôvodne obohatili, môžete tak spraviť (súd Vás k tomu zaviazať nemôže).
Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom
Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava
Otázka: Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom
Kúpili sme tríizbový byt dva roky pred uzavretím manželstva, keď rodičia môjho vtedajšieho priateľa zaplatili zálohu na byt vo výške 70 000 eur, ktoré mu dali ako dar (neviem, či existuje darovacia zmluva, ale určite to dokážu preukázať prevodmi z banky). Vtedy sme ako ešte nemanželia čerpali úver na sumu 60 000 eur. Mesačná splátka hypotéky predstavovala 300 eur. Po dvoch rokoch sme sa zobrali. Väčšinu rekonštrukcie bytu a nákladov na vybavenie uhradili rodičia môjho manžela. Pred tromi rokmi sme prešli s našou hypotékou do inej banky, kde nám manželovi rodičia opäť darovali sumu 3000 eur, aby sa znižila istina hypotéky. Po päťročnom manželstve podávam o rozvod. Rada by som sa informovala, v akej výške je môj manžel povinný sa so mnou vysporiadať za byt, ak počas manželstva som mala o niečo vyšší príjem a ešte musíme splatiť úver vo výške 48 000 eur. Ďakujem.
Odpoveď: Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom
Dobrý deň, vo Vašom prípade nepôjde súvislosti s bytom o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ale bude sa vysporiadať podielové spoluvlastníctvo bytu. Čo je veľký rozdiel.
Pokiaľ manžel pri kúpe bytu dostal peniaze od rodičov darom a tieto peniaze použil na zaplatenie kúpnej ceny, znamená to, že časť kúpnej ceny zaplatil aj za Vás.
Ak ste neboli manželia a kupovali ste nehnuteľnosť spoločne do podielového spoluvlastníctva, mali ste Vy aj on zaplatiť takú časť kúpnej ceny, aká bola výška Vášho spoluvlastníckeho podielu.
Predpokladám, že vlastníte polovicu nehnuteľnosti a manžel druhú polovicu nehnuteľnosti.
Manžel teda za Vás zaplatil časť nehnuteľnosti. Tým, že zaplatil za Vás časť kúpnej ceny, vzniklo na Vašej strane bezdôvodne obohatenie.
Právo na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa kedy bolo poskytnuté (najčastejšie prípady). Počas manželstva lehota premlčania k bezdôvodnému obohateniu neplynie, ale sa prerušuje a plynutie pokračuje po rozvode. Ak ste teda kupovali nehnuteľnosť približne dva roky pred sobášom, potom ste niekde na hranici premlčania.
Pokiaľ by nárok nebol premlčaný, potom by sa postupovalo tak, že by sa určila hodnota nehnuteľnosti, odpočítali by sa vklady manžela, ktoré zaplatil za Vás a tiež polovica hypotéky a takto výsledná suma by videlila dvomi (ak je Vás podiel 1/2) a to by bola suma, ktorou by Vás musel vyplatiť.
Trápi vás "Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Podporujem projekt Online právnej poradne.
Tiež Vás teší, že existuje táto online právna poradňa? Aj my sa tešíme.Pomáhame už viac ako 10 rokov, poslali sme už desiatky tisíc odpovedí. Sú to tisíce hodin venovaných odpovediam zadarmo.
Chcete nám pomôcť tým, že podporíte jej fungovanie aj Vy?
Chceme tento projekt bezplatnej právnej poradne udržať nažive a potrebujeme pomoc. Vďaka Vám online poradenstvo nezanikne a budeme prinášať nové a nové odpovede konkrétnym ľuďom na konkrétne otázky.
Príspevok (donácia) je dobrovoľný a slúži výlučne na to, aby dostali odpovede všetci tí, ktorí to potrebujú. Prispieť môžete verejne alebo anonymne.
SK84 8330 0000 0028 0181 3123
VS: 112233
Ďakujeme za Vašu podporu.
Projekt podporili:Eva J. + 10 €
Lea L. + 10 €
Karol G. + 10 €
Jaroslav L. + 10 €
Radovan H. + 20 €
Ján Šprlák
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
Andrea Kazimirova
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
Adas Bartos
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
Martina Blašková
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
Renata Rusnakova
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
Radoslav Chrkavý
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
Vanesa Šebová
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
Daniela G
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Byt čiastočne na hypotéku pred manželstvom" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
- Darovanie medzi manželmi
- Byt kúpený pred manželstvom - nárok na…
- Darovanie medzi manželmi
- Vlastníctvo bytu pred manželstvom a BSM
- Darovacia zmluva a vyporiadanie BSM
- Ako postupovať pri BSM
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
