Dobrý deň,

pri riešení otázky nadobudnutia majetku počas manželstva a po rozchode je potrebné zvážiť režim bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). V rámci BSM platí, že majetok nadobudnutý počas trvania manželstva je spoločným majetkom oboch manželov, ak sa nedohodli inak.

Ak sa rozhodnete zatiaľ nerozviesť a jeden z vás kúpi byt počas platnosti manželstva, tento byt bude súčasťou BSM, a teda vlastníkom bude aj druhý manžel. Ak chcete, aby novonadobudnutý majetok nepatril do BSM, môžete zvážiť uzavretie dohody o zúžení BSM, ktorá musí byť spísaná notárom. Dôležité je vylúčiť aj príjem z BSM, aby Vám nestal problém pri neskoršom vysporiadaní ako sa to stáva ľuďom, ktorí si iba zúžia BSM k bytu. 

Pred akýmkoľvek rozhodnutím je vhodné (odporúčam) konzultovať situáciu s právnikom, ktorý posúdi vašu konkrétnu situáciu a poradí vám s najvhodnejším postupom.

Dobrý deň,

Vaša situácia nie je jednoduchá, pretože právne nároky na nehnuteľnosť sú komplikované, keď nie ste v manželstve. Hoci byt aj hypotéka sú na meno vášho partnera, fakt, že ste ich splácali spolu z jedného účtu, kde chodí váš aj jeho príjem, vytvára určitú argumentačnú pozíciu, ale neposkytuje vám automatický právny nárok na byt.

Z pohľadu vlastníckeho práva, ak nie je byt v spoluvlastníctve, právne patrí len vášmu partnerovi. Bez ohľadu na váš príspevok do splátok hypotéky, nemáte právny nárok na vlastnícky podiel na byte, pokiaľ nie ste zapísaná ako spoluvlastník na liste vlastníctva.

Ďalší postup by mohol zahrnúť:
1. Dohodu s partnerom o finančnom vyrovnaní za vašu časť splátok, ktoré ste hradili.
2. Možnosť podať žalobu o vrátenie bezdôvodného obohatenia, ak dokážete, že ste významne prispievali na výdavky k bytu.
3. Prípadné riešenie prostredníctvom súdu, kde budete musieť preukázať vaše investície a príspevky.

Zvážte konzultáciu s advokátom, ktorý vám pomôže presne definovať vaše možnosti a navrhne konkrétne kroky.

Dobrý deň,

vyrovnanie v prípadoch spoločného vlastníctva nehnuteľnosti a spoločného úveru je často komplikované a závisí od viacerých faktorov. Vo vašom prípade by bolo vhodné zvážiť nasledujúce body:

1. Zostatkový úver: Ku dnešnému dňu máte ešte splatiť 114 000 € z hypotéky (120 000 € - 6 000 €). Ak jeden z vás chce opustiť úver, toto musí byť zohľadnené.

2. Hodnota nehnuteľnosti: Rovnako je potrebné brať do úvahy aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ktorá by mohla byť rozdielna od pôvodnej sumy úveru.

3. Podiely na nehnuteľnosti: Vy máte obaja 1/4 podiel na nehnuteľnosti. Ak by ste chceli odkúpiť jeho podiel, musí sa to spraviť za trhových podmienok, čo znamená vziať do úvahy aktuálnu trhovú hodnotu celej nehnuteľnosti a vypočítať hodnotu jeho podielu.

4. Splatené splátky: Splatených 6 000 € bolo zrejme hradených oboma rovným dielom, teda každým z vás cca 3 000 €.

Zvážte to nasledovne: Ak aktuálna hodnota nehnuteľnosti je vyššia než počiatočných 120 000 €, jeho podiel môže tiež byť vyšší o pomernú časť.

Ak by ste ho chceli vyplatiť iba 3 000 € a on sa toho zdráha, treba sa poradiť s odborníkom, ktorý zohľadní všetky vyššie uvedené faktory a stanoví spravodlivú sumu pre vyrovnanie. Rovnako potom budete musieť dohodnúť zmluvné zmeny v hypotekárnej zmluve s bankou, aby ste ho mohli „vypustiť“ z úveru.

Ak chcete, môžete si objednať u nás krátku konzultáciu a náš advokát sa Vám na to pozrie a aj to vypočíta. 

Dobrý deň,

vo Vašej situácii máte niekoľko možností, ako riešiť problém s domom a investovanými peniazmi. Keďže nie ste manželia, nevzniká medzi Vami bezpodielové spoluvlastníctvo. Odporúčam uzavrieť formálnu zmluvu s partnerom, ktorá presne stanoví podmienky investícií a ich návratnosti.

Jednou z možností je zmluva, kde partner uzná váš nárok na sumu, ktorú ste investovali. Táto pôžička by mohla byť zabezpečená záložným právom na dom. Alternatívne môžete spolu ako spoluvlastníci uzavrieť dohodu o spoluvlastníctve, kde bude jasne stanovené, aké podiely máte v dome, čo by Vám poskytlo väčšiu právnu istotu a lepšiu pozíciu pri potenciálnom riešení sporov v budúcnosti.

Vzhľadom na nedokončený stav domu a rôzne druhy investícií by ste mali mať všetky investície zdokumentované, aby ste v prípade potreby mohli preukázať, akú hodnotu ste do domu vložili. Môžete tiež navrhnúť vypočutie svedkov, ktorí by vedeli potvrdiť vaše tvrdenia.

Dá sa to všetko ošetriť zmluvou. S týmto Vám vie pomôcť práve advokát. 

Dobrý deň,

vo vašom prípade je dôležité uvedomiť si, že slovenský právny poriadok nepozná pojem "druh - družka" pre účely dedenia alebo majetkových nárokov v prípade rozchodu. Ak neboli manželmi, nemáte právny nárok na časť majetku len na základe dlhodobého spolužitia. Vlastnícke právo k majetku, ako sú byt, chata alebo auto, patrí výlučne tej osobe, ktorá je uvedená ako vlastníčka vo verejných registroch, v tomto prípade družke.

Ak ste však prispievali na financovanie tejto nehnuteľnosti alebo vecí, máte možnosť v občianskom konaní žiadať o vrátenie prostriedkov, ktoré ste do týchto vecí investovali. Všetky tieto investície musia byť preukázané dokladmi, aby súd mohol rozhodnúť o nároku. 

Odporúčam preto konzultácie u advokáta.

Dobrý deň,

rozlišuje sa to, či sa jedná o exmanželku alebo expriateľku.

Ak by sa jednalo o exmanželku, potom o predaji bytu v prípade súdneho vyporiadania BSM (bezpodielového spoluvlastníctva) súd rozhodnúť nemôže. Súd môže konať len v medziach zákona, t. j. môže konať len tak, ako mu to zákonná norma dovoľuje. Na predaji vecí patriacich do BSM sa môžete ako ex manželia jedine dohodnúť dohodou o vyporiadaní BSM. 

Naopak, ak sa jedná o vec, ktorú ste nadobudli s vašou ex priateľkou do podielového spoluvlastníctva, potom platí, že v tomto prípade súd môže rozhodnúť aj o predaji veci, avšak len za predpokladu, že vec nie je deliteľná a súčasne, ak žiadny z ex partnerov nemá záujem túto nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva za náhradu. Takže to neplatí vždy.

Pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je totiž súd viazaný poradím zákonných spôsobov jeho vyporiadania.

Čiže súd vždy najprv skúma deliteľnosť veci, a to aj v prípade, ak žalobca v petite žaloby navrhuje vec predať. Nakoľko sa však jedná o byt, ten spravidla nie je deliteľný, preto súd bude skúmať, či ho nemá záujem nadobudnúť do vlastníctva vaša ex.

Ak nie, potom nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí medzi vás ako spoluvlastníkov podľa výšky spoluvlastníckych podielov. 

Dobrý deň, v otázke neuvádzate kedy ste nadobudli byt, ktorý podľa znenia otázky je v podielovom spoluvlastníctve.

Ak ste spoluvlastníkmi bytu viac ako 5 rokov, potom príjem z predaja podielu na nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu a vo veci ani nebudete musieť podávať daňové priznanie.
Ak ste spoluvlastníkom bytu menej ako 5 rokov, potom predmetom dane z príjmu bude len rozdiel medzi príjmom, ktorý nadobudnete za predaj svojho podielu a výdavkom, ktorým je cena za ktorú ste podiel nadobudli.  Daňové priznanie k dani z príjmov však bude potrebné podať.

Dobrý deň, čo môže od vás žiadať je vyplatenie polovici sumy zo splátok. Každá splátka sa môže premlčiavať v dvojročnej premlčacej lehote, ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni, keď ju váš priateľ zaplatil. Zvyšok, t.j. vyplateniu sumy už v čase rozchodu premlčaných splátok síce žiadať môže, ale v prípade, že vznesiete námietku premlčania, súd mu nárok na ne nemusí priznať. To či je premlčaná závisí od veľa faktorov, napríklad existencie dohody medzi vami, ale aj ďalších. Ideálne by bolo ak by ste si medzi sebou urobili písomnú dohodu a dohodli sa ešte v čase, keď komunikujete. 

Dobrý deň, vaša domnienka je tá správna. Pokiaľ si chcete vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k tejto nehnuteľnosti, potom je výpočet taký ako ste uviedli vy. Vychádza sa z ceny nehnuteľnosti v čase vyporiadania. Rovnako sa zohľadňuje aj spoločný dlh, t. j. spoločná hypotéka predstavuje váš spoločný dlh. To znamená, že výpočet je nasledovný: pohľadávky 150.000,- EUR (hodnota spoločnej nehnuteľnosti v čase vyporiadania) - spoločný dlh vo výške 50.000,- EUR (nesplatená časť hypotéky) = 100.000,- EUR (predmet vyporiadania), z ktorého na každého z vás pripadne 1/2. Čiže, ak chcete nehnuteľnosť nadobudnúť do vlastníctva vy, potom vy budete povinný vyplatiť vašej partnerke sumu 50.000,- EUR. Tu je ale možné ešte uvažovať o budúcich úrokoch pre toho kto si nechá úver. 

Pokiaľ ste za vašu partnerku zaplatili ďalšie splátky spoločnej hypotéky, na ňu pripadajúcu polovicu z každej z nich si môžete voči nej uplatniť a to aj súdnou cestou, resp. de facto si to môžete započítať na vyrovnací podiel. Ak platila len ona hypotéku, tak jej tie splátky musíte nahradiť. 

Ak chcete, môžeme Vám bližšie poradiť na telefonickej konzultácii. 

Dobrý deň,
v prípade, že ste neboli s priateľom zosobášení, tak Váš majetkový režim bol rovnaký ako v prípade, keď ste boli slobodná. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov pozná náš právny poriadok iba pri manželoch ako vyplýva aj zo samotného názvu.

Výšku nájomného tiež podľa môjho názoru nebude môcť požadovať. Ak ste nájomné uhrádzali pomerne, resp. Vy a Váš bývalý partner na polovicu, tak potom nepôjde o inštitút bezdôvodného obohatenia nakoľko v čase tohto spoločného plnenia nájomného trval právny dôvod, teda potreba bývania Vás oboch. Ak ste sa s ním rozišli, tak predpokladám, že už nájomné ďalej neplatil, avšak na už ním uhradené sumy nemá právny nárok. 

Ak by platil nájomné iba on a bývali ste tam aj vy, mohol by žiadať od Vás náhradu. 

Čo sa týka chladničky, tak na tú by nárok mať mohol, keďže za ňu zaplatil on. Ak mu ju však odmietnete dať, tak bude jeho pozícia z hľadiska dokazovania ťažšia, nakoľko uvádzate, že na kúpnej zmluve je Vaše meno. Ak však platbu uhradil cez internet, resp. prevodom na účet alebo kartou, tak by to vedel preukázať nejakým potvrdením o tejto platbe prípadne nejakou vzájomnou komunikáciou medzi Vami a ním.

Na dar neexistuje právny nárok a Váš bývalý partner je ponechaný na Vašej vôli. Taktiež vyhrážky políciou zrejme netreba brať vážne, ak ste sa nedopustili žiadneho trestného činu, avšak vzhľadom so skutočností, ktoré uvádzate v tomto konkrétnom prípade určite nepôjde o žiadny trestný čin, a teda toho sa obávať netreba. Skôr ide o civilné konanie.