Dobrý deň, ako prvé uvediem, že v zmysle judikatúry SR platí, že pre posúdenie toho, či k stavbe postavenej spoločnou činnosťou viacerých osôb vzniklo podielové spoluvlastníctvo je rozhodujúca dohoda o založení spoluvlastníckych vzťahov uzavretá medzi takýmito osobami. Táto dohoda pritom nemusí byť písomná. Nie je ani potrebné, aby sa v nej účastníci vopred dohodli o veľkosti spoluvlastníckych podielov pred dokončením stavby. V zmysle uvedeného, z Vami popísaných skutočností vyplýva, že vy ste mali úmysel založiť podielové spoluvlastníctvo k predmetnej stavbe. Preto by stavba mala patriť do vášho podielového spoluvlastníctva. 

Pokiaľ ide o zosúladenie stavu v katastri nehnuteľností zapísanom na liste vlastníctva so skutočným právnym stavom, tento viete dosiahnuť uzavretím zmluvy s vašim priateľom.  V prípade, že ste už obaja s priateľom investovali do stavby rovnaké finančné prostriedky. Predmetom prevodu by bol spoluvlastnícky podiel a započítali by ste si vložené prostriedky do nehnuteľnosti. Ak by to priateľ nechcel urobiť, tak myslite na to, ze Vám plynie premlčacia lehota a jej uplynutím môžete o všetky investície do nehnuteľností prísť. 

Dobrý deň, pomer v akom rozsahu sa má jeden a druhý podielový spoluvlastník podieľať na rekonštrukcii nehnuteľnosti vyplýva priamo zo spoluvlastníckych podielov. Pre odstránenie všetkých pochybností a prípadných nezhôd v budúcnosti je však vhodné, ako ste to nazvali Vy, mať to "čierne na bielom". Dohodu je možné nazvať akokoľvek (napríklad aj dohoda o rekonštrukcii nehnuteľnosti), nakoľko sa v našom právnom poriadku posudzujú právne úkony podľa ich obsahu. V dohode odporúčame upraviť najmä spôsob platenia jednotlivých investícií a následne vzájomné vyrovnanie podielových spoluvlastníkov. Je potrebné totiž počítať s tým, že nie všetky náklady budete vedieť priamo zhotoviteľom zaplatiť v pomere podľa podielov. Preto bude vhodné upraviť v dohode postup, ako sa budú vyrovnávať jednotlivé náklady ak ich platí iba jeden z podielových spoluvlastníkov. Rovnako odporúčame uviesť v dohode rozsah rekonštrukcie, aby v budúcnosti nevznikli nezhody o tom, že jeden z podielových spoluvlastníkov bude namietať niektoré investície, lebo podľa neho neboli predmetom rekonštrukcie a nebude ich chcieť uhradiť.