Kupna zmluva

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že konkrétna nehnuteľnosť je v podielovom spoluvlastníctve, pričom túto užíval len jeden spoluvlastník a druhý nijako neprispeval do fondu opráv, neplatil daň z nehnuteľností a iné poplatky spojené s nehnuteľnosťou - bytom.

Uvádzame, že ak medzi vami ako spoluvlastníkmi nedôjde k vzájomnej písomnej dohode o započítaní predmetnej konkrétnej sumy na podiel súrodenca, ktorý náklady neplatil, potom ich úhradu môžete dosiahnúť len cestou súdu. Uvádzame, že žiadať úhradu podielu do fondu opráv a údržby byt. domu za konkrétny byt, vrátane dane z nehnuteľností môžete spútne žiadať len maximálne 3 roky /všeobecná premlčacia doba 3 roky podľa § 101 Obč.  zákonníka/.

Záver

Vec odporúčam riešiť zmiečou cestou, aby nedošlo k súdnemu konaniu.

Dobrý deň,

v situácii, ktorú opisujete, je kľúčové identifikovať, aké dôkazy vlastníctva stavebného stroja môžete predložiť. Ak neexistuje písomná dohoda, ktorá by potvrdzovala vašu dohodu so známym, bude dôležité hľadať iné dôkazy, ako sú platobné doklady, faktúry alebo svedectvá, ktoré by mohli potvrdiť váš nárok na vlastníctvo.

Odporúčam začať komunikáciu so známym prostredníctvom písomnej výzvy, kde uvediete dôkazy vášho nároku na stavebný stroj, a požiadate ho o súhlas s vyňatím stroja z podniku. Ak napriek tomuto nevznikne konsenzus, budete musieť zvážiť právne kroky.

Dokumenty, ako písomná výzva, môžu byť dôležité v prípade, že bude potrebné obrátiť sa na súd. Pri riešení takýchto situácií je tiež potrebné konzultovať vez s advokátom, ktorý môže poskytnúť odbornú pomoc pri príprave potrebných dokumentov alebo pri ďalších krokoch súdnych konaní.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že vy ako vlastník nehnuteľnosti nie ste povinná túto predať za cenu, ktorú ponúka nájomca. Kúpna cena je vecou dohody. Ak je pozemok určený na zastavanie kúpna cena bude určite vyššia. Ponuka resp. dopyt realitných kancelárií ohľadom ceny môže byť len vodítkom pri dohadovaní ceny. Realitná kancelária nie je súdny znalec na ohodnotenie nehnuteľnosti.

Odporúčam vo veci kontaktovať súdneho znalca na ohodnotenie trhovej ceny nehnuteľnosti. Zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR. Následne je na vašom rozhodnutí, či táto cena bude vám a budúcemu kupujúcemu bude vyhovovať a dohodnete sa na uzatvorení kúpnej zmluvy.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na spísanie kúpnej zmluvy, ktorý samozrejme vyhotoví aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.