Otázka: Vydržanie pozemku, má sa nový majiteľ obávať?
Dobrý deň. Staršia dáma získala pozemok vydržaním v roku 2010. Predtým ho užívala s manželom, ktorý zomrel približne v roku 2000. Pred nimi tam boli jeho rodičia, ktorí boli bezpodielovými spoluvlastníkmi parcely C. Keďže bola reč o panských pozemkoch, na pozemku sa od roku 2013 nachádza nový majiteľ. Teraz však prišla nároková žiadosť od brata nebohého manžela, ktorý žije v zahraničí. Nový majiteľ sa obáva, či by sa mohla zrušiť kupnopredajná zmluva so starou dámou. Ďakujem.
Odpoveď: Vydržanie pozemku, má sa nový majiteľ obávať?
Dobrý deň,
pokiaľ boli splnené podmienky vydržania podľa § 134 Občianskeho zákonník, potom sa Vaša stará mama stala plnohodnotným vlastníkom nehnuteľnosti. Predpokladám, že u notára učinila vyhlásenie o vydržaní, na základe ktorého bola táto skutočnosť zapísaná na list vlastníctva. Ako vlastník môže pozemkom disponovať a môže ho previesť na iného. Nový vlastník by sa nemal obávať, že by bol nútený pozemok vrátiť. Dovoľujem si uviesť aj pasáž z jedného nálezu Ústavného súdu SR:
Pokiaľ však nemožno zachovať maximum z obidvoch základných práv, treba prihliadnuť na princíp všeobecnej spravodlivosti, keď je nutné zvažovať všeobecné súvislosti tohto typu kolízie základných práv, ako aj individuálne okolnosti konkrétneho rozhodovaného prípadu. Vyššie riziko má niesť nedbalý vlastník než nadobúdateľ v dobrej viere, pretože tento nie je schopný sa nijako dozvedieť o tom, ako vec opustila vlastníkovu sféru a dostala sa na list vlastníctva prevodcu po zákonom určenom správnom (katastrálnom) konaní.
(nález Ústavného súdu SR sp. zn. I. ÚS 549/2015 zo 16. marca 2016)