Dobrý deň,
poznámka o spochybnení hodnovernosti údajov katastra zapísaná na liste vlastníctva sa považuje za obmedzujúcu poznámku a má vplyv na nakladanie s nehnuteľnosťou. Tento zápis nemá obsahovať konkrétne dôvody alebo detaily, ako je názov parcely alebo plocha, ktorá by sa mala týkať spochybnenia, ale má označiť, že údaje katastra sú sporné. Poznámka o spochybnení hodnovernosti údajov môže byť výsledkom duplicitného zápisu vlastníckeho práva, čo je stav, ktorý bráni nakladaniu s nehnuteľnosťou a teda aj prevodu vlastníckeho práva k nej. Správa katastra takúto poznámku zápisuje podľa ustanovení § 39 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností v rámci prípadu duplicity alebo iných nezrovnalostí bez povinnosti špecifikovať dôvody detailne na listoch vlastníctva. Detaily môžete zistiť na miestne príslušnom katastrálnom odbore.

Dobrý deň,
to, že nemáte doklady je naozaj zlé. Najmä ak by začali riešiť to, že kúpna cena nebola zaplatená. To, že podali tzv. určovaciu žalobu je však čudné, pretože takéto situácie sa bežne riešia inak. Hneď ako Vám bude doručená žaloba, odporúčam Vám vyhľadať advokáta. Až podľa obsahu žaloby bude možné ustáliť akú stratégiu zvoliť pri procesnej obrane, a či neexistencia dokladov bude veľkým problémom z pohľadu súdneho konania.

Dobrý deň,
otázku ste zaradili k hlavej  otázke "súdne konanie o určenie vlastníckeho práva".

Predpokladáme z otázky, že ide o prevod nehnuteľnosti, kde na strane predávajúcich je viac spoluvlastníkov, pričom nie všetci podpísali kúpnu zmluvu.

Katastrálny odbor vklad na základe nepodpísanej zmluvy všetkými jej účastníkmi nepovolí.

Dobrý deň, v tomto prípade bude potrebné zistiť v katastrálnom operáte, či došlo k chybe na strane katastra nehnuteľností a zmena parcely nebola zaznačená (čomu by nasvedčovala skutočnosť, že sama obec vydala stavebné povolenie na parcelu č. 85/1) alebo možno nakoniec zistíte, že v katastrálnom operáte, a teda na katastri neboli vôbec o geometrickom pláne informovaní. Je možné, že geometrický plán si dali vyhotoviť iba Vaši rodičia bez vedomosti ostatných vlastníkov, predložili ho obci, ale ďalej túto skutočnosť neriešili a oficiálne nezačali konanie, aby parcela bola vyčlenená aj v katastri nehnuteľností. Chyba, ktorá viedla k tomuto stavu mohla nastať z dvoch dôvodov. Treba zistiť presne z ktorého a následne podľa toho ďalej konať, aby nehnuteľnosť stála na samostatnom pozemku, parcele.

Dobrý deň, 
na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

Uvádzame všeobecne, že vlastník môže so svojím vlastníctvom nakladať podľa svojho uváženia /predaj, prenájom, darovanie, výmena/.
V otázke uvádzate, že pôvodný dom Vášho otca sa predal a že zisk z predaja domu dostala jeho najstaršia sestra. K tejto časti otázky uvádzame, že pokiaľ Váš otec nebol zapísaný na liste vlastníctva, právne to nebol jeho dom. Otázkou je či, tam nemal  svoje bývanie.
Pokiaľ jeho sestra  je vlastníčkou domu, ktorý jej postavili jej rodičia, rovnako nie je povinná zo zákona dom predať. Otázkou je či, dom jej bol rodičmi darovaný, keďže rodičia by sa mohli domáhať vrátenia daru z dôvodov ak "obdarovaný  sa správa k darcovi a členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."
Pokiaľ  dom zveľadili rodičia Vášho otca, nepíšete na akom skutkovom základe dom zveľadili, kto v dome v súčasnosti býva, kto tam má trvalé bydlisko a podobne, akú mali dohodu mali rodičia so sestrou Vášho otca. Sme názoru, že rodičia by sa mohli domáhať  vydania bezdôvodného obohatenia resp. na tomto skutkovom základe dosiahnuť prevod časti domu titulom vyporiadania vykonaných stav. prác. V tejto časti odporúčame dať vyhotoviť znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti. Predpokladáme, že Váš otec resp. jeho rodičia majú nejaký doklad o tom,  ako dom vyzeral pred rekonštrukciou.
Pre podrobnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vidieť všetky zmluvy. Zmluvy v podotázkach však neposudzujeme, len v platenej poradni.
Môžete nás kontaktovať podľa postupu, ktorý je uvedený na našej stránke.
 

Dobrý deň, ak ste kupovali pozemok od osoby, ktorá tento pozemok dostala do daru a bola v katastri nehnuteľností zapísaná ako vlastníčka nehnuteľnosti, kúpili ste pozemok od "oficiálnej" vlastníčky. To, že darca nesúhlasil s tým, aby bol pozemok ďalej predaný nemôže spôsobiť neplatnosť kúpnej zmluvy. Ide o vzťah medzi darcom a obdarovaným. Darca môže požadovať vrátenie darovanej veci v prípade, ak obdarovaným hrubo porušuje dobré mravy. Podľa judikátu R 31/1999 predaj nehnuteľnosti nie je hrubým porušením dobrých mravov. Ak ste mali kúpnu zmluvu pripravenú cez realitnú kanceláriu predpokladám, že bolo všetko v poriadku. Realitná kancelária málokedy spraví chybu v zmluvách. Rovnako ak by tam bola akákoľvek chyba, kataster by nehnuteľnosť nezavkladoval na vás.