Projekt podporili:Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak by nedošlo k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva na základe dohody, podielový spoluvlastník je oprávnený podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :
"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."
V súdnom konaní súd vychádza z trhovej hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku, ktorý vyhotoví súdom ustanovený súdny znalec.
V otázke vyplýva, že užívate Vy spolu s manželom ako podielovým spoluvlastníkom celý dom, a teda aj podiely ostatných podielových spoluvlastníkov. Z toho vyplýva, že užívaním aj ich podielov na nehnuteľnosti Vám vzniká bezdôvodné obohatenie a to na tom skutkovom základe, že užívate aj ich podiely a to bez náhrady. Môžu teda v prípadnom súdnom konaní domáhať sa vydania bezdôvodného obohatenia avšak najviac dva roky spätne a súčasne Vám predložiť nájomnú zmluvu.
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta, aby sa našlo riešenie nateraz buď platenie nájmu za užívanie podielov ostatných spoluvlastníkov resp. spísanie zmluvy o zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva s úhradou kúpnej ceny v dohodnutých splátkach s dohodou o kúpnej cene podľa znaleckého posudku.
