Dobrý deň, ak ste rozvedená 23 rokov, potom platí, že vyporiadanie BSM už nastalo, a síce podľa zákonnej domnienky, ktorá hovorí, že ak si manželia svoje BSM nevyporiadajú do trch rokov od právoplatnosti zániku ich BSM, potom platí, že sa pokiaľ ide o hnuteľné veci vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Vzhľadom na uvedené, už nemôže ani žiadať súd o vyporiadanie vášho BSM ani uzavrieť s manželom dohodu o vyporiadaní BSM vo vzťahu k veciam, ktoré ste nadobudli za trvania vášho manželstva. 

Dobrý deň, v prípade vysporiadania BSM po rozvode, zmluva o vyporiadaní BSM musí obsahovať dohodu o tom, komu pripadnú jednotlivé veci z bezpodielového spoluvlastníctva manželov a za akých podmienok. V prípade, že sa dohoda týka nehnuteľností, musí mať písomnú formu a nadobúda účinnosť až dňom vkladu do katastra nehnuteľností podľa Občianskeho zákonníka. Je dôležité, že zmluva o vyporiadaní BSM možno uzavrieť najneskôr do troch rokov od zániku BSM, inak by bola uzavretá zmluva neplatná.

Vo Vašom prípade je možné vysporiadať oba byty v rámci jednej zmluvy o vyporiadaní BSM a zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kde by sa dohodlo, čo komu pripadá. Je to vlastne kombinácia dvoch dohôd. Tieto dohody musia byť zmluvne ošetrené a podpisy na zmluve overené, aby zmluve boli priznané účinky prevodu vlastníckeho práva.

Nie je to ale nič komplikované, robí sa to často. 

Dobrý deň,

Zákonná úprava a pravidlá súdneho vyporiadania BSM

súd vykonáva vyporiadanie BSM v rámci súdneho konania podľa ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka. Práve toto ustanovenie upravuje základné pravidlá vyporiadania BSM, nielen pre samotné súdne konanie, ale i pre mimosúdne rokovanie bývalých manželov. V súlade so zmluvnou slobodou sú však tieto pravidlá pri mimosúdnom rokovaní iba základným rámcom, účastníci dohody sa môžu dohodnúť aj inak.

V súdnom konaní je však potrebné rešpektovať a aplikovať ustanovenie § 150 Občianskeho zákonníka. Hoci toto ustanovenie upravuje iba základné pravidlá vyporiadania BSM súdom, súdna prax, i právna doktrína sa zhodli na viacerých ďalších skutočnostiach, na ktoré je potrebné prihliadať pri vyporiadaní BSM.

Podľa ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka

Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

Vychádzajúc z vyššie citovaného ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka je možné skonštatovať, že súd má prihliadať pri vyporiadaní aj na potreby maloletých detí a starostlivosť o rodinu. Vzhľadom na to, že Vaše dieťa už nie je maloleté, súd by nemal v zmysle tohto ustanovenia prihliadať na jeho záujmy. Nakoľko je však Vaša situácia zložitejšia a najmä zo zdravotného hľadiska nepriaznivejšia nie je vylúčené, aby súd na tieto okolnosti prihliadol. Prípadne, aby i Váš bývalý manžel súhlasil s prikázaním spoločnej nehnuteľnosti (3-izbového bytu) do Vášho výlučného vlastníctva.

Je však veľmi málo pravdepodobné, aby súd rozhodol o prikázaní nehnuteľnosti do Vášho výlučného vlastníctva bez toho, aby Vás zároveň zaviazal na vyplatenie vyrovnacieho podielu Vášmu bývalému manželovi. Skutočnosť, že máte nízky príjem môže odôvodniť rozhodnutie o zaplatení vyrovnacieho podielu v splátkach. Súdna prax však pripúšťa za určitých, veľmi špecifických, okolností prikázať jednému z strán sporu spoločnú vec i bez toho, aby zároveň bol zaviazaný na vyplatenie vyrovnacieho podielu.

Prikázanie veci do výlučného vlastníctva bývalého manžela bez nutnosti vyplatenia náhrady

Ako je uvedené vyššie, podľa judikátu Ústavného súdu SR je možné za určitých okolností nadobudnúť spoločnú vec v rámci vyporiadania BSM bez toho, aby ste museli svojmu bývalému manželovi vyplatiť vyrovnací podiel.

Taký postup prichádza do úvahy v prípadoch, keď sa o nadobudnutie spoločnej veci pričinil výlučne jeden z manželov. Ide o špecifické prípady, medzi ktoré napríklad nepatria tie, kedy je kúpna cena nehnuteľnosti zaplatená z výlučných prostriedkov jedného z manželov. Najčastejšími prípadmi sú nadobudnutie družstevného bytu do osobného vlastníctva, kedy členom družstva bol iba jeden z manželov, ale byt sa nadobudol do osobného vlastníctva oboch manželov. Obdobným prípadom je nadobudnutie nehnuteľnosti výmenou za nehnuteľnosť iba jedného z manželov. Nižšie nájdete časť odôvodnenia nálezu Ústavného súdu SR.

Z odôvodnenia nálezu Ústavného súdu SR, sp.zn. I. ÚS 537/2012 z 13.03.2013

Ústavný súd konštatuje, že z ústavného hľadiska je neakceptovateľný právny názor vyslovený najvyšším súdom a následne krajským súdom v napadnutých rozhodnutiach, v zmysle ktorého transformácia spoločného členského podielu manželov (o nadobudnutie ktorého sa pričinil výlučne jeden z manželov, resp. ktorý bol nadobudnutý použitím výlučného majetku jedného z manželov) na spoločné vlastníctva bytu vylučuje zohľadnenie pričinenia alebo vkladu jedného z manželov, predmetom ktorého je už nehnuteľnosť - byt nadobudnutý takýmto spôsobom.

Ústavný súd sa zároveň stotožňuje s právnym názorom uvedeným v rozsudku Najvyššie súdu Českej republiky a vzťahujúcim sa aj na posudzovanú vec (na ktorý poukázal aj sťažovateľ vo svojej sťažnosti), podľa ktorého znenie § 150 Občianskeho zákonníka nevylučuje, aby súd vyjadril rozdielnosť podielov manželov pri vyporiadaní spoločnej veci prihliadajúc na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie i udržanie spoločnej veci, a to tak, že vec prikáže do vlastníctva tomu z manželov, ktorý sa o nadobudnutie a udržanie spoločnej veci zaslúžil výlučne, resp. v prevažnej miere bez toho, aby mu uložil povinnosť, aby druhému manželovi, ktorý sa o jeho nadobudnutie a udržanie nezaslúžil, na vyrovnanie podielu zaplatil určitú finančnú čiastku.

Pre posúdenie toho, či takýto postup prichádza vo Vašej právnej veci do úvahy je potrebné mať k dispozícii viacero detailných informácií týkajúcich sa spôsobu nadobudnutia nehnuteľnosti a pričinenie sa jedného, či druhého manžela.

Zhrnutie

Súdna prax i právna doktrína za určitých okolností pripúšťajú prikázanie spoločnej veci do výlučného vlastníctva jednému z bývalých manželov i bez toho, aby bol tento z manželov zaviazaný na vyplatenie vyrovnacieho podielu. Ide o veľmi špecifické prípady, pričom v každom jednom je potrebné detailne posúdiť, či je možné takýmto spôsobom postupovať.

Dobrý deň, akékoľvek dohody spoluvlastníkov, ktorými by sa zasahovalo do práva disponovať (či už pozitívne alebo negatívne) so spoluvlastníckym podielom jeho vlastníkovi sú vo vzťahu k tretím osobám neplatné.

Nemôžete prikázať spoluvlastníkovi, aby svoj podiel predal alebo naopak zakázať mu, aby svoj podiel previedol na inú osobu. Základným právom každého vlastníka je disponovanie s vecou v jeho vlastníctve.

Preto, ak by ste aj nejakú zmluvu uzavreli, táto by Vám v prípade nesúhlasu s predajom nepomohla. Jednoducho by k prevodu nedošlo.

Môžete sa však dohodnúť, ako sa majetkovo vysporiadate, pokiaľ by ste sa rozišli. V dohode by mohlo byť uvedené, čo sa považuje za rozchod a akým spôsobom by bol vysporiadaný byt a úver. Je tiež potrebné zohľadniť aj splácanie úveru, pretože je rozdiel, ak sa rozídete po roku alebo po pätnástich rokoch od kúpy bytu. Tiež by bolo vhodné uvažovať aj nad tým, že čo ak sa stanete manželmi, čo v tom prípade.

Dobrý deň, vlastnícke právo sa nepremlčuje, to znamená, že nezanikne, ak sa nevykonáva. Obsahom vlastníckeho práva je aj právo vec užívať, pričom ak je spoluvlastníkov viac, užívacie právo jedného spoluvlastníka je obmedzené rovnakým právom ostatných spoluvlastníkov. Z uvedeného dôvodu, zákon predpokladá, že na užívaní spoločnej veci sa spoluvlastníci dohodnú, a ak k dohode nedôjde, rozhodne súd. Vašej bývalej manželke tak zostane zachované vlastnícke právo (resp. spoluvlastníctvo), ako aj jeho výkon v podobe užívacieho práva. O spôsobe užívania bytu sa teda musíte ako spoluvlastníci dohodnúť, v opačnom prípade rozhodne súd. 

Dobrý deň,

ak Vaše manželstvo zaniklo, zaniklo aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Toto bolo potrebné vyporiadať do 3 rokov od zániku, teda od rozvodu. Ak ste tak neučinili, je táto nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve (samozrejme za predpokladu, že ste byt nadobudli počas manželstva a patril do BSM). Odporúčam Vám skutočnosť, že ste investovali do nehnuteľnosti uviesť v žalobnom návrhu, tieto sumy vyčísliť a doložiť dôkazmi. Bude však lepšie poradiť sa s advokátom osobne a prebrať túto vec podrobne.

Dobrý deň, v zásade máte právo na vyplatenie polovice z toho, za čo ste byt nadobudli resp. z hodnôt, ktoré ste do bytu vložili. Ak je hodnota bytu 60 000,- €, máte nárok na vyplatenie polovice z uvedenej sumy (30 000,- €). Byt je ale stále zaťažený hypotekárnym úverom, ktorý nie je k dnešnému dňu splatený. Váš bývalý manžel je ochotný úver splácať sám, teda má právo požadovať, aby suma, ktorú uhradí splátkami zostatku hypotekárneho úveru za Vás, sa odpočítala od polovice všeobecnej hodnoty bytu (30 000,- €) ako výšky pôvodného vyrovnacieho podielu pre Vás. 

Dobrý deň, ak žiadate od dlžníka zaplatiť dlh súdnou cestou, potom so súdnym konaním sú spojené súdne poplatky (6 % zo žalovanej sumy). 

Ak nemáte na zaplatenie súdneho poplatku, môžete požiadať súd o oslobodenie od platenia súdnych poplatkov. Súdu predložíte tlačivo a súd rozhodne o tom, či budete oslobodená. 

Nakoniec Vám bude musieť dlžník nahradiť vzniknuté náklady vymáhania, nie však vyššie ako tie, ktoré sú určené vyhláškou o odmenách a náhradách advokátov za poskytovanie právnych služieb. To znamená, že ak by boli advokátske náklady vášho advokáta 500 eur (ktoré ste mu zaplatili) ale podľa vyhlášky len 400 eur, potom by Vám súd priznal náhradu len 400 eur. Toto Vám musí vysvetliť advokát pri poskytovaní právnej pomoci.

Dobrý deň, ak nie ste zosobášení, potom pri vysporiadaní sa vychádza z ustanovení o podielovom spoluvlastníctve. Ak druhý spoluvlastník nechce platiť byt, potom máte právo (po zaplatení sumy) od neho vymáhať časť, ktorú mal zaplatiť podľa veľkosti svojho podielu. 

Ak by sa predal byt, najskôr by sa zaplatila hypotéka a až potom by sa suma delila na polovicu. Banka by nezrušila svoje záložné právo bez vyplatenia celej hypotéky. Takže toho sa obávať nemusíte.

Dobrý deň,

v tomto prípade máte právo na náhradu za predaj spoločného bytu. Nárok na vyplatenie tejto sumy sa však premlčí v lehote 2 rokov. Nieje pritom rozhodujúce, kedy došlo k rozvodu manželstva, ale kedy došlo k vyplateniu kúpnej ceny za predaj nehnuteľnosti. Odvtedy začala plynúťnpremlčacia lehota. Pokiaľ by protistrana na súde nenamietala premlčanie, súd by Vám toto právo priznal. Na to sa však spoliehať nedá.

Ak však bola medzi vami dohoda, ako a kedy Vam má peniaze zaplatiť, potom môže byť premlčacia lehota dlhšia prípadne začne plynúť od iného termínu.